2025签订二手房补充协议注意问题

2025签订二手房补充协议注意问题合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：一、房屋基本情况1.2该房屋附属设施包括：____、____、____等，具体品牌、型号和数量详见附件。二、补充协议内容2.1付款方式及进度（1）乙方应于本补充协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元（大写：____________________元整），作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币____元（大写：____________________元整）。（3）甲方应于收到乙方房款后，向乙方出具正式发票。2.2交付及过户①房屋及附属设施完好，不存在影响使用的缺陷；

②房屋内装修整洁，家具、家电等附属设施齐全；

③办理完毕包括但不限于水电、燃气、供暖等各项公共服务设施的移交手续。（2）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件交付给乙方。2.3房屋质量及保修（1）甲方保证该房屋不存在法定及约定的质量问题，自交付之日起，房屋质量问题由甲方承担维修责任。（2）房屋保修期限为____年，自交付之日起计算。保修期内，房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内予以修复。2.4物业服务费及维修基金（1）甲方应将物业服务费、维修基金等相关费用结清，并将相关资料交付给乙方。（2）自交付之日起，物业服务费、维修基金等费用由乙方承担。2.5交易手续费及税费（1）双方应按照国家法律法规及相关政策规定，承担交易手续费、税费等费用。具体费用金额及支付方式，双方可协商确定。（2）甲方应如实提供相关资料，协助乙方办理各项手续，确保交易顺利进行。三、违约责任3.1甲乙双方应严格按照本补充协议约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。3.2甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定条件的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。3.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。四、争议解决4.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.房屋平面图及结构图

4.家具、家电清单及品牌、型号、数量等相关信息

5.物业服务费、维修基金等相关费用缴纳证明

6.交易手续费、税费缴纳证明

7.房屋质量检测报告

8.其他与房屋交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定条件的，视为甲方违约。

2.乙方未按约定时间支付房款的，视为乙方违约。

3.甲方未履行合同约定的维修责任的，视为甲方违约。

4.甲方未如实提供相关资料，导致乙方无法办理相关手续的，视为甲方违约。

5.乙方未按约定使用、维护房屋及附属设施的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.存量房：指已经交易过一次的房屋。

2.定金：指购房者为保证交易顺利进行，按照约定向卖家支付的一定金额。

3.补充协议：指对原合同未尽事宜进行补充和完善的协议。

4.交付：指甲方将房屋及附属设施完好地交给乙方的行为。

5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的行为。

6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。

2.甲方交付的房屋不符合约定条件：甲方应保证交付的房屋符合约定条件，如不符合，乙方有权要求甲方修复或支付违约金，并有权解除合同。

3.乙方延迟支付房款：乙方应按照约定时间支付房款，如延迟支付，应承担违约责任，向甲方支付违约金。

4.房屋质量问题：如房屋存在质量问题，甲方应在保修期限内负责维修，如超期或未修复，乙方有权要求甲方支付违约金。

5.物业服务费、维修基金等费用问题：甲方应结清相关费用，并将相关资料交付乙方。如未结清，甲方应承担违约责任。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方在签订《存量房买卖合同》后，为明确双方权利义务，达成补充协议。

2.双方在补充协议中约定付款方式、交付及过户时间、质