上海买房定金协议合同书2025年

上海买房定金协议合同书2025年通用合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于上海市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权类型为__________，土地使用权证号为__________。1.3甲方应当保证其对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。第二条定金2.1乙方同意向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买房屋的预付款。定金支付后，乙方有权按照本协议的约定购买房屋。2.2乙方应当在本协议签订之日起____个工作日内，将定金支付至甲方指定的账户。2.3定金一经支付，非因乙方原因导致本协议无法继续履行的，甲方应当双倍返还乙方。第三条房屋交付及过户3.1双方同意，自本协议签订之日起____个月内，甲方应当配合乙方完成房屋的过户手续。3.2过户手续完成后，甲方应当将房屋交付给乙方，并办理房屋钥匙的交接手续。3.3甲方应当在过户手续完成后，向乙方提供完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、户口迁移证明等。第四条定金返还4.1本协议签订后，若乙方按约履行本协议，甲方应当按照本协议的约定履行相关义务。4.2若甲方未按照本协议的约定履行相关义务，甲方应当按照双倍返还乙方已支付的定金。4.3若因不可抗力等因素导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议，甲方无需返还乙方已支付的定金。第五条保密条款5.1双方在履行本协议过程中，获取的对方商业秘密、个人隐私等资料，应当予以保密。未经对方同意，不得向第三方披露。5.2双方因履行本协议所获悉的第三方信息，亦应当予以保密。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋结构、设施设备清单

4.户口迁移证明

5.房屋相关照片

6.付款凭证及转账记录

7.双方身份证明复印件

8.其他与本协议相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照本协议约定履行过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权。

2.甲方未按照本协议约定交付房屋及钥匙。

3.甲方未按照本协议约定返还定金。

4.乙方未按照本协议约定支付定金。

5.乙方未按照本协议约定履行购买义务。

6.因不可抗力因素导致本协议无法履行。三、法律名词及解释：1.定金：指乙方为购买房屋而支付给甲方的预付款，作为乙方履行本协议的担保。

2.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

4.违约行为：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定履行过户手续。

解决办法：乙方可以催告甲方履行过户手续，若甲方仍不履行，乙方有权解除本协议并要求甲方双倍返还定金。2.问题：甲方未按照约定交付房屋及钥匙。

解决办法：乙方可以催告甲方交付房屋及钥匙，若甲方仍不交付，乙方有权解除本协议并要求甲方双倍返还定金。3.问题：甲方未按照约定返还定金。

解决办法：乙方可以要求甲方返还定金，若甲方拒绝返还，乙方有权向法院提起诉讼。4.问题：乙方未按照约定支付定金。

解决办法：甲方可以催告乙方支付定金，若乙方仍不支付，甲方有权解除本协议。5.问题：因不可抗力因素导致本协议无法履行。

解决办法：双方应当协商解除本协议，并根据实际情况互相承担相应的责任。五、所有应用场景：1.场景：甲方作为房屋所有权人，愿意出售房屋。

应用：本协议可用于明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利和义务。2.场景：乙方作为购房者，愿意购买甲方名下的房屋。

应用：本协议可用于规范甲乙双方在房屋买卖过程中的交易行为。3.场景：甲方未按照约定履行过户手续或交付房屋。

应用：本协议可用于解决甲方违约行为所带来的法律问题。