2025年度住宅小区物业委托管理及安全防范合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小区物业委托管理及安全防范合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（委托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（受托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的为加强住宅小区物业管理，提高小区居民生活质量，保障小区安全，甲方委托乙方对2024年度住宅小区进行物业委托管理及安全防范工作。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定，并遵循国家及地方物业管理相关规定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“住宅小区”指甲方所有或管理的住宅小区；“物业委托管理”指乙方对甲方住宅小区的物业管理活动；“安全防范”指乙方对住宅小区的安全保卫、消防、防盗等工作。3.2关键词解释（1）物业管理：指乙方对住宅小区内的房屋、公共设施、绿化、卫生、安保等方面的管理；（2）安全防范：指乙方对住宅小区内的安全保卫、消防、防盗等工作；（3）物业费：指甲方按照约定向乙方支付的管理费用；（4）物业服务合同：指本合同。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，对住宅小区进行物业委托管理及安全防范工作；（2）甲方应按照本合同约定，按时足额支付物业费；（3）甲方应配合乙方进行物业管理及安全防范工作，及时向乙方提供相关信息；（4）甲方应遵守国家及地方物业管理相关规定，不得擅自改变住宅小区的规划、设计等。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定，对住宅小区进行物业委托管理及安全防范工作；（2）乙方应按照国家及地方物业管理相关规定，制定物业管理及安全防范措施，确保住宅小区的安全、舒适、和谐；（3）乙方应按时完成物业管理及安全防范工作，确保住宅小区的正常运行；（4）乙方应定期向甲方报告物业管理及安全防范工作情况，接受甲方监督；（5）乙方应按照本合同约定，妥善处理住宅小区的各类纠纷，维护甲方及小区居民的合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方住宅小区。5.3合同履行方式乙方按照本合同约定，对住宅小区进行物业委托管理及安全防范工作，甲方按照本合同约定支付物业费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本合同约定的期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商；（2）协商一致后，双方应签订终止合同协议；（3）终止合同协议生效后，双方应按照协议约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照约定，将住宅小区的物业管理权及安全防范工作移交给甲方；（2）合同终止后，双方应按照本合同约定，妥善处理合同终止后的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：包括日常物业管理、公共设施维护、绿化养护、环境卫生清理等费用；（2）安全防范服务费：包括24小时安保巡逻、消防设施维护、监控设备运行等费用；（3）其他相关费用：如特殊事件处理、突发事件应对等产生的费用。7.2支付方式甲方应采用银行转账或现金支付方式向乙方支付物业委托管理及安全防范费用。7.3支付时间（1）物业管理服务费：每月____日支付上一个月的费用；（2）安全防范服务费：每月____日支付上一个月的费用；（3）其他相关费用：在费用发生后的____日内支付。7.4支付条款（1）甲方应在支付时间前将费用支付至乙方指定的账户；（2）甲方支付的费用应真实、准确、完整，不得有虚假记载；（3）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方出具相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时足额支付物业委托管理及安全防范费用的，应向乙方支付_____%的违约金；（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按照合同约定提供物业委托管理及安全防范服务的，应向甲方支付_____%的违约金；（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照本合同约定的违约金比例支付违约金；（2）违约行为造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；（3）赔偿金额和方式由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密；（2）住宅小区的物业管理及安全防范措施；（3）双方在合同履行过程中产生的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后的____年内。9.3保密履行方式（1）双方应严格遵守保密条款，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）双方应采取合理的保密措施，防止保密内容泄露；（3）双方员工应接受保密培训，提高保密意识。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、恐怖袭击、政变等政府行为；（3）公共卫生事件，如传染病疫情等；（4）社会异常事件，如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决；（3）在不可抗力事件持续期间，双方应减轻或免除因不可抗力造成的损失；（4）不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例（1）地震导致住宅小区设施损坏，影响物业管理及安全防范工作；（2）战争导致乙方无法派遣安保人员，影响安全防范工作；（3）传染病疫情导致物业管理及安全防范工作受阻。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解协商不成的，任何一方可向物业管理协会申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方；（2）如需转让，转让方应提前____日通知对方，并取得对方的书面同意。12.2不得转让的情形（1）合同约定的保密内容；（2）合同约定的违约责任；（3）合同约定的不可抗力条款；（4）法律、法规规定的不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，除非双方另有约定，甲方保留对住宅小区的最终管理权；（2）乙方在履行合同过程中，不得擅自将物业管理权或安全防范工作转让给第三方。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方工作质量的监督权；（2）乙方在执行合同过程中，如发现甲方违反法律法规或合同约定，有权要求甲方改正。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，双方应书面协商一致；（2）修改和补充的内容应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）经双方签字或盖章的修改和补充内容，自双方签字或盖章之日起生效；（2）修改和补充内容与本合同有冲突的，以修改和补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行；（2）在合同履行过程中，如遇重大问题，双方应共同协商解决。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，沟通工作情况，协调解决问题；（2）双方应通过书面、电话、邮件等方式保持沟通，及时传递信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为双方在2024年度住宅小区物业委托管理及安全防范方面的完整协议，具有独立性，其他口头或书面协议与本合同有冲突的，以本合同为准。16.3增减条款（1）未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少本合同约定的权利和义务；（2）如需增加或减少权利和义务，双方应按照修改和补充程序进行。十七、签字、日期、盖章甲方（委托方）：（盖章）签字：____________________日期：____________________乙方（受托方）：（盖章）签字：____________________日期：____________________其他相关方：（盖章）签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.住宅小区物业管理及安全防范措施细则2.物业管理服务收费标准3.安全防范服务收费标准4.保密协议5.争议解决机制说明6.合同修改和补充记录7.双方协商会议纪要8.违约金支付凭证9.不可抗力事件证明文件10.其他双方认为需要作为附件的材料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时足额支付物业委托管理及安全防范费用。违反保密条款，泄露乙方商业秘密。违反法律法规或合同约定，损害乙方合法权益。2.乙方违约：未按照合同约定提供物业委托管理及安全防范服务。违反保密条款，泄露甲方商业秘密。未在规定时间内处理住宅小区的各类纠纷。违约行为的认定由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对住宅小区内的房屋、公共设施、绿化、卫生、安保等方面的管理。2.安全防范：指对住宅小区的安全保卫、消防、防盗等工作。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：指合同一方因违约行为而应向对方支付的一定金额的金钱。5.保密条款：指双方在合同中约定的关于保密内容的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业费。解决办法：乙方应及时提醒甲方支付，如甲方仍不支付，可依法向人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按时完成安全防范工作。解决办法：甲方应向乙方提出书面警告，如乙方仍不改进，可解除合同并要求赔偿。3.问题：发生不可抗力事件，影响合同履行。解决办法：双方应及时协商，根据不可抗力事件的影响程度，调整合同履行计划或解除合同。4.问题：合同履行过程中出现纠纷。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可向物业管理协会申请调解或向人民法院提起诉讼。5.问题：合同附件缺失或损坏。解决办法：双方应及时补充或更换缺失或损坏的附件，确保合同的完整性。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：____________________2.第三方主体地址：____________________3.第三方主体联系人：____________________4.第三方主体联系电话：____________________第三方的责任：（1）第三方应按照合同约定，提供与物业管理及安全防范相关的服务；（2）第三方应保证其提供的服务符合国家相关标准和规范；（3）第三方应对其服务过程中产生的任何安全事故承担责任。第三方的权利：（1）第三方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用；（2）第三方有权要求甲方配合其履行服务职责。第三方的义务：（1）第三方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供必要的物业管理资料，以便乙方更好地履行合同义务；乙方有权要求甲方对住宅小区内的设施进行必要的维护和更新；乙方有权要求甲方配合乙方进行安全防范工作的实施。2.乙方的利益条款：乙方有权获得甲方支付的物业管理服务费用；乙方有权获得甲方支付的奖励金，以表彰乙方在物业管理及安全防范工作中的优秀表现；乙方有权获得甲方提供的培训机会，以提高乙方员工的专业技能。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付物业管理服务费用的，应向乙方支付_____%的违约金；甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任；甲方不得擅自将物业管理权或安全防范工作转让给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定提供物业管理及安全防范服务；甲方可要求乙方定期向其报告物业管理及安全防范工作情况；甲方可要求乙方对其提出的问题进行及时处理。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方提供的物业管理及安全防范服务，保障住宅小区的安全和秩序；甲方可获得乙方提供的定期报告，了解物业管理及安全防范工作的进展情况；甲方可获得乙方提供的专业建议，优化住宅小区的管理。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时完成物业管理及安全防范服务的，应向甲方支付_____%的违约金；乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任；乙方不得擅自将物业管理权或安全防范工作转让给第三方。全文完。2024年度住宅小区物业委托管理及安全防范合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订双方3.合同签订日期4.合同有效期5.合同目的二、物业管理范围1.物业管理区域2.物业管理内容3.物业管理责任三、物业服务内容及标准1.保洁服务2.绿化养护3.设施设备维护4.安全防范服务5.业主服务四、收费标准及支付方式1.物业服务费收费标准2.物业服务费支付方式3.费用结算及发票五、物业服务合同履行1.服务时间2.服务质量3.服务标准4.业主投诉处理六、安全防范责任及措施1.安全防范组织机构2.安全防范制度3.安全防范设施4.应急预案七、物业管理区域公共秩序维护1.公共秩序管理2.业主停车管理3.公共设施使用管理4.宠物管理八、业主权益保护1.业主大会制度2.业主委员会职责3.业主参与决策4.业主隐私保护九、合同变更及解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同终止后的处理十、违约责任1.物业服务方违约责任2.业主违约责任3.违约责任承担方式十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限十二、合同附件1.附件一：物业管理区域平面图2.附件二：物业服务合同履行标准3.附件三：安全防范设施清单十三、其他约定事项1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同附件效力十四、合同签署1.合同签署人2.合同签署日期3.合同签署地点合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年度住宅小区物业委托管理及安全防范合同2.合同签订双方：甲方（物业管理方）和乙方（业主方）3.合同签订日期：____年__月__日4.合同有效期：自____年__月__日起至____年__月__日止5.合同目的：明确双方的权利、义务，确保住宅小区物业管理的规范化和安全防范的有效实施二、物业管理范围1.物业管理区域：包括住宅楼、公共设施、绿化区域、停车场等2.物业管理内容：保洁、绿化养护、设施设备维护、安全防范、业主服务等3.物业管理责任：确保小区环境整洁、设施完好、安全有序三、物业服务内容及标准1.保洁服务：每日进行公共区域清洁，每周进行住宅楼道清洁，每月进行大扫除2.绿化养护：定期修剪绿化带，保持绿化区域整洁美观3.设施设备维护：定期检查、维修公共设施和设备，确保正常运行4.安全防范服务：24小时安保巡逻，监控设备覆盖小区主要区域5.业主服务：及时处理业主投诉，提供咨询服务四、收费标准及支付方式1.物业服务费收费标准：根据物业管理区域和收费标准制定2.物业服务费支付方式：按季度支付，业主应在规定时间内缴纳3.费用结算及发票：物业服务方每月提供费用结算单，并开具正式发票五、物业服务合同履行1.服务时间：全年无休，24小时提供服务2.服务质量：达到国家相关标准，确保业主满意3.服务标准：详见附件二《物业服务合同履行标准》4.业主投诉处理：接到投诉后，物业服务方应在24小时内予以回应，并在3个工作日内处理完毕六、安全防范责任及措施1.安全防范组织机构：设立安全防范小组，负责日常安全管理工作2.安全防范制度：制定完善的安全防范制度，包括门禁管理、巡逻制度等3.安全防范设施：安装监控设备、电子围栏等安全设施4.应急预案：制定火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应急预案七、物业管理区域公共秩序维护1.公共秩序管理：维护小区公共秩序，确保业主正常生活2.业主停车管理：合理规划停车位，实行有序停车管理3.公共设施使用管理：确保公共设施合理使用，防止损坏4.宠物管理：规范宠物饲养，防止宠物扰民八、业主权益保护1.业主大会制度：每年至少召开一次业主大会，讨论和决定小区重大事项2.业主委员会职责：负责执行业主大会决议，监督物业服务工作3.业主参与决策：业主有权通过业主大会或业主委员会参与小区管理决策4.业主隐私保护：物业服务方应尊重业主隐私，不得泄露业主个人信息九、合同变更及解除1.合同变更条件：经双方协商一致，可对合同内容进行变更2.合同解除条件：因不可抗力或一方违约，另一方有权解除合同3.合同终止后的处理：合同解除后，双方应妥善处理遗留问题，如物业移交等十、违约责任1.物业服务方违约责任：未达到服务质量标准，应承担相应违约责任2.业主违约责任：未按时缴纳物业服务费，应承担滞纳金3.违约责任承担方式：违约方应按照合同约定承担相应责任十一、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成可向人民法院提起诉讼2.争议解决机构：可协商选择仲裁机构进行仲裁3.争议解决期限：自争议发生之日起__个月内解决十二、合同附件1.附件一：物业管理区域平面图2.附件二：物业服务合同履行标准3.附件三：安全防范设施清单十三、其他约定事项1.合同生效条件：双方签字盖章后生效2.合同生效日期：____年__月__日3.合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力十四、合同签署1.合同签署人：甲方代表（签字）：____________乙方代表（签字）：____________2.合同签署日期：____年__月__日3.合同签署地点：___________________________甲方（物业管理方）签字：____________________________日期：____________________________乙方（业主方）签字：____________________________日期：____________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导下的物业服务监督条款说明：甲方应设立专门的监督机构或指定专人负责对物业服务进行监督，确保物业服务质量和安全防范措施的落实。2.甲方主导下的年度评估条款说明：甲方每年应组织一次物业服务及安全防范工作的年度评估，评估结果作为调整物业服务费和改进工作的依据。3.甲方主导下的紧急维修条款说明：在发生紧急情况，如设施设备故障、安全事故等，甲方应立即组织维修或采取必要的安全措施，并及时通知乙方。4.甲方主导下的物业服务合同续签条款说明：物业服务合同到期前，甲方应提前__个月与乙方协商续签事宜，确保物业服务的连续性。5.甲方主导下的物业服务费调整条款说明：在物业服务成本上涨或服务内容发生变化时，甲方有权根据实际情况提出物业服务费调整方案，经乙方同意后执行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导下的业主参与决策条款说明：乙方应通过业主大会或业主委员会参与物业管理决策，对物业管理方向和重大事项有知情权和表决权。2.乙方主导下的物业服务费缴纳条款说明：乙方应在规定时间内缴纳物业服务费，如因乙方原因导致欠费，乙方应承担相应滞纳金及违约责任。3.乙方主导下的物业服务投诉处理条款说明：乙方对物业服务不满时，应通过正式渠道提出投诉，物业服务方应在__个工作日内予以答复和处理。4.乙方主导下的业主权益保障条款说明：乙方有权要求物业服务方提供物业服务合同、收费标准、服务标准等文件，保障自身权益。5.乙方主导下的物业服务合同解除条款说明：在物业服务方严重违约或服务质量不达标时，乙方有权解除物业服务合同，并要求赔偿损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的引入条款说明：在合同履行过程中，如需引入第三方中介机构提供专业服务，双方应协商确定中介机构的资质、服务内容和费用。2.第三方中介的服务监督条款说明：第三方中介在提供服务过程中，应接受甲乙双方的监督，确保服务质量符合合同要求。3.第三方中介的费用承担条款说明：第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确费用承担方。4.第三方中介的争议解决条款说明：如第三方中介在提供服务过程中产生争议，甲乙双方应共同协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼。5.第三方中介的合同终止条款说明：在合同履行期间，如第三方中介无法继续履行职责或服务质量不达标，甲乙双方可协商终止其服务，并按照合同约定进行后续处理。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业管理区域平面图2.附件二：物业服务合同履行标准3.附件三：安全防范设施清单4.附件四：第三方中介资质证明5.附件五：物业服务费收费标准6.附件六：业主大会会议记录7.附件七：物业服务合同续签协议8.附件八：物业服务费调整方案9.附件九：第三方中介服务协议10.附件十：物业服务投诉处理记录二、违约行为及认定：1.违约行为：物业服务方未按时完成设施设备维护或未达到服务质量标准。认定：通过业主投诉、第三方检测或甲方监督机构评估确认。2.违约行为：乙方未按时缴纳物业服务费。认定：根据物业服务合同中的缴费记录和催缴通知确认。3.违约行为：第三方中介服务不达标或存在欺诈行为。认定：通过服务评价、第三方审计或甲方监督机构调查确认。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指业主方与物业管理方之间就物业管理服务内容、收费标准、权利义务等事项签订的合同。2.业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对物业管理重大事项进行决策的会议。3.业主委员会：指由业主大会选举产生的，代表业主利益，执行业主大会决议的机构。4.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的违约行为及相应后果。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务方服务质量不达标。解决办法：通过业主投诉、第三方评估，要求物业服务方整改。2.问题：乙方拖欠物业服务费。解决办法：通过催缴通知、滞纳金等措施，促使乙方按时缴纳。3.问题：第三方中介服务质量不达标。解决办法：终止服务合同，重新选择中介机构。五、所有应用场景：1.新建住宅小区的物业管理。2.旧住宅小区的物业改造及管理。3.住宅小区的物业维护及安全防范。4.住宅小区的业主权益保护。5.住宅小区的物业服务合同纠纷处理。全文完。2024年度住宅小区物业委托管理及安全防范合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订日期1.3合同有效期1.4合同目的和范围2.物业管理服务内容2.1物业共用设施设备的管理与维护2.2物业共用部位的清洁、绿化、养护2.3物业共用设施设备的安全防范2.4物业共用设施设备的维修与更新2.5物业共用设施设备的租赁与使用3.安全防范服务内容3.1安全防范人员配备3.2安全防范设施设备配置3.3安全防范制度制定与执行3.4安全防范应急预案制定与演练3.5安全防范信息收集与报告4.物业服务费用4.1物业服务费用标准4.2物业服务费用支付方式4.3物业服务费用调整机制4.4物业服务费用结算时间5.物业服务合同履行5.1物业服务合同履行期限5.2物业服务合同履行方式5.3物业服务合同履行监督5.4物业服务合同履行责任6.物业服务合同变更与解除6.1物业服务合同变更条件6.2物业服务合同解除条件6.3物业服务合同变更与解除程序6.4物业服务合同变更与解除后果7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担方式7.3违约责任承担期限7.4违约责任争议解决8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用9.合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后果10.合同附件10.1物业服务合同附件一10.2物业服务合同附件二10.3物业服务合同附件三11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同生效证明12.合同备案12.1合同备案机构12.2合同备案手续12.3合同备案期限13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他约定14.1合同解释14.2合同补充14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订双方1.1.1甲方（物业委托方）：[甲方全称]1.1.2乙方（物业管理方）：[乙方全称]1.2合同签订日期：[签订日期]1.3合同有效期：自[起始日期]至[终止日期]1.4合同目的和范围1.4.1合同目的：为明确双方的权利和义务，规范物业管理服务，保障住宅小区的安全与和谐，特订立本合同。1.4.2合同范围：本合同适用于甲方委托乙方管理的住宅小区的物业管理及安全防范工作。2.物业管理服务内容2.1物业共用设施设备的管理与维护2.1.1乙方负责小区内所有共用设施设备的日常管理和维护。2.2物业共用部位的清洁、绿化、养护2.2.1乙方负责小区内共用部位的日常清洁工作。2.2.2乙方负责小区内绿化的养护和管理，确保绿化植物生长良好。2.3物业共用设施设备的安全防范2.3.1乙方负责小区内共用设施设备的安全防范工作。2.3.2乙方应定期对设施设备进行检查，确保安全性能。2.4物业共用设施设备的维修与更新2.4.1乙方应按照国家相关标准和规定，对小区内共用设施设备进行定期维修和更新。2.4.2乙方应及时处理业主的报修请求，确保维修工作的及时性和有效性。2.5物业共用设施设备的租赁与使用2.5.1乙方有权对小区内共用设施设备进行合理租赁。2.5.2乙方应确保租赁活动不影响业主的正常使用。3.安全防范服务内容3.1安全防范人员配备3.1.1乙方应配备充足的安全防范人员，负责小区的安全巡逻和监控。3.1.2安全防范人员应具备相关资质，并接受专业培训。3.2安全防范设施设备配置3.2.1乙方应配置必要的安全防范设施设备，如监控摄像头、报警系统等。3.2.2设施设备应定期检查和维护，确保其正常运行。3.3安全防范制度制定与执行3.3.1乙方应根据国家相关法律法规，制定完善的安全防范制度。3.3.2乙方应严格执行安全防范制度，确保小区安全。3.4安全防范应急预案制定与演练3.4.1乙方应制定针对各类安全事件的应急预案。3.4.2乙方应定期组织应急预案演练，提高应对突发事件的能力。3.5安全防范信息收集与报告3.5.1乙方应收集小区内的安全防范信息，并及时向相关部门报告。3.5.2乙方应建立健全安全防范信息档案，确保信息准确无误。4.物业服务费用4.1物业服务费用标准4.1.1物业服务费用根据国家规定和小区实际情况制定。4.1.2物业服务费用包括物业费、安保费、绿化费等。4.2物业服务费用支付方式4.2.1物业服务费用采用按月缴纳的方式。4.2.2业主应在每月规定的时间内缴纳物业服务费用。4.3物业服务费用调整机制4.3.1物业服务费用调整应遵循公平、合理、公开的原则。4.3.2调整机制应在本合同中明确约定。4.4物业服务费用结算时间4.4.1物业服务费用每月结算一次。4.4.2结算结果应及时通知业主。5.物业服务合同履行5.1物业服务合同履行期限5.1.1物业服务合同履行期限为[起始日期]至[终止日期]。5.2物业服务合同履行方式5.2.1乙方按照合同约定，提供物业管理服务。5.2.2甲方按照合同约定，支付物业服务费用。5.3物业服务合同履行监督5.3.1甲方有权对乙方履行合同情况进行监督。5.3.2乙方应积极配合甲方的监督工作。5.4物业服务合同履行责任5.4.1乙方应承担因自身原因造成的物业管理服务质量问题。5.4.2甲方应承担因自身原因造成的物业管理服务质量问题。6.物业服务合同变更与解除6.1物业服务合同变更条件6.1.1合同变更需经双方协商一致。6.1.2合同变更应符合国家相关法律法规。6.2物业服务合同解除条件6.2.1双方协商一致解除合同。6.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。6.3物业服务合同变更与解除程序6.3.1合同变更或解除需书面通知对方。6.3.2双方应按照合同约定履行变更或解除程序。6.4物业服务合同变更与解除后果6.4.1合同变更或解除后，双方应按照合同约定承担相应责任。6.4.2合同解除后，乙方应向甲方移交物业管理权。7.违约责任7.1违约情形7.1.1乙方未按合同约定提供物业管理服务。7.1.2乙方未按合同约定收取或使用物业服务费用。7.1.3乙方未按合同约定履行安全防范职责。7.1.4甲方未按合同约定支付物业服务费用。7.2违约责任承担方式7.2.1违约方应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。7.3违约责任承担期限7.3.1违约责任承担期限自违约行为发生之日起计算。7.4违约责任争议解决7.4.1违约责任争议解决方式按本合同“争议解决”条款执行。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1双方可约定选择仲裁委员会进行仲裁。8.2.2仲裁机构的选择和仲裁规则应在本合同中明确约定。8.3争议解决程序8.3.1争议发生后，双方应在[协商期限]内进行协商。8.3.2若协商不成，任何一方可向约定的争议解决机构提出申请。8.4争议解决费用8.4.1争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。8.4.2仲裁或诉讼费用应在裁决或判决生效后由败诉方支付。9.合同终止9.1合同终止条件9.1.1合同到期自然终止。9.1.2双方协商一致解除合同。9.1.3因不可抗力导致合同无法履行。9.2合同终止程序9.2.1合同终止需书面通知对方。9.2.2双方应按照合同约定履行合同终止后的相关义务。9.3合同终止后果9.3.1合同终止后，乙方应向甲方移交物业管理权及设施设备。9.3.2双方应结算物业服务费用和履行其他相关义务。10.合同附件10.1物业服务合同附件一10.1.1住宅小区基本情况说明。10.1.2物业管理服务项目清单。10.1.3物业服务收费标准及调整机制。10.2物业服务合同附件二10.2.1安全防范设施设备清单。10.2.2安全防范人员配备及培训计划。10.2.3安全防范应急预案。10.3物业服务合同附件三10.3.1业主大会决议。10.3.2甲方授权委托书。10.3.3乙方资质证明文件。11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章。11.1.2合同附件齐全。11.2合同生效日期11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.3合同生效证明11.3.1合同生效后，双方应保存合同原件及相关附件。12.合同备案12.1合同备案机构12.1.1本合同应向当地物业管理部门备案。12.2合同备案手续12.2.1双方应向备案机构提交合同文本及双方身份证明文件。12.3合同备案期限12.3.1本合同备案期限为[备案期限]。13.合同解除13.1合同解除条件13.1.1合同约定的解除条件成就。13.1.2一方严重违约，另一方有权解除合同。13.2合同解除程序13.2.1合同解除需书面通知对方。13.2.2双方应按照合同约定履行合同解除后的相关义务。13.3合同解除后果13.3.1合同解除后，双方应结算物业服务费用和履行其他相关义务。14.其他约定14.1合同解释14.1.1本合同条款如与法律法规相抵触，以法律法规为准。14.1.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2合同补充14.2.1本合同如有补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同附件14.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问、保险公司等。15.1.2第三方介入的目的是为了协助合同履行、解决争议、提供专业服务或保障合同双方的合法权益。15.2第三方的责任限额15.2.1第三方在本合同项下的责任，除法律法规另有规定外，不得超过其提供的专业服务的合理费用。15.2.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方提供服务前由双方确认。15.3第三方的介入程序15.3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.3.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的范围、权限、费用等事项达成一致。15.4第三方的权利与义务15.4.1第三方有权根据合同约定和甲乙双方的要求，独立开展相关工作。15.4.2第三方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益。15.4.3第三方应按照合同约定的时间、质量、费用等要求完成工作。16.甲乙双方在第三方介入时的额外条款16.1甲方在第三方介入时的额外条款16.1.1甲方应向第三方提供必要的资料和信息，配合第三方开展相关工作。16.1.2甲方应承担第三方介入产生的合理费用。16.1.3甲方应监督第三方的工作进度和质量，确保第三方按照合同约定履行职责。16.2乙方在第三方介入时的额外条款16.2.1乙方应向第三方提供必要的资料和信息，配合第三方开展相关工作。16.2.2乙方应监督第三方的工作进度和质量，确保第三方按照合同约定履行职责。16.2.3乙方应承担第三方介入产生的合理费用。17.第三方与其他各方的划分说明1