2025年度小平方住宅互换与购房合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度小平方住宅互换与购房合同本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释原则2.双方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.互换住宅的基本情况3.1甲方住宅情况3.2乙方住宅情况4.购房情况4.1甲方购房情况4.2乙方购房情况5.互换与购房的期限5.1互换期限5.2购房期限6.互换与购房的付款方式6.1付款方式6.2付款时间7.互换与购房的费用7.1互换费用7.2购房费用8.互换与购房的交付8.1交付时间8.2交付方式9.互换与购房的产权转移9.1产权转移手续9.2产权转移费用10.互换与购房的风险承担10.1甲方风险承担10.2乙方风险承担11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序14.其他约定14.1合同生效14.2合同附件14.3合同变更与解除14.4合同份数14.5合同签署第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.3“互换住宅”指甲方位于_________的房产（具体地址）和乙方位于_________的房产（具体地址）；1.1.4“购房”指甲方购买乙方位于_________的房产（具体地址）；1.1.5“合同”指本《2024年度小平方住宅互换与购房合同》；1.2合同解释原则1.2.1本合同内容如有歧义，应按照有利于维护交易安全的原则进行解释；1.2.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。2.双方基本信息2.1甲方信息2.1.1甲方全称：_________2.1.2甲方法定代表人：_________2.1.3甲方住所：_________2.1.4甲方联系电话：_________2.2乙方信息2.2.1乙方全称：_________2.2.2乙方法定代表人：_________2.2.3乙方住所：_________2.2.4乙方联系电话：_________3.互换住宅的基本情况3.1甲方住宅情况3.1.1甲方住宅地址：_________3.1.2甲方住宅建筑面积：_________平方米3.1.3甲方住宅产权证号：_________3.2乙方住宅情况3.2.1乙方住宅地址：_________3.2.2乙方住宅建筑面积：_________平方米3.2.3乙方住宅产权证号：_________4.购房情况4.1甲方购房情况4.1.1甲方购房地址：_________4.1.2甲方购房建筑面积：_________平方米4.1.3甲方购房价格：_________元4.2乙方购房情况4.2.1乙方购房地址：_________4.2.2乙方购房建筑面积：_________平方米4.2.3乙方购房价格：_________元5.互换与购房的期限5.1互换期限5.1.1甲方与乙方同意在____年____月____日至____年____月____日期间进行住宅互换；5.1.2甲方与乙方同意在____年____月____日至____年____月____日期间完成购房事宜；5.2购房期限5.2.1甲方应在____年____月____日前支付购房款_________元；5.2.2乙方应在____年____月____日前将购房款_________元支付给甲方。6.互换与购房的付款方式6.1付款方式6.1.1甲方与乙方同意采用银行转账的方式进行付款；6.1.2付款账户信息如下：甲方付款账户：_________（账户名称、账号、开户行）乙方付款账户：_________（账户名称、账号、开户行）6.2付款时间6.2.1甲方应在合同约定的互换期限前支付互换费用；6.2.2甲方应在合同约定的购房期限前支付购房款；6.2.3乙方应在合同约定的购房期限前支付购房款。7.互换与购房的费用7.1互换费用7.1.1甲方与乙方同意互换费用为_________元；7.1.2互换费用支付时间：____年____月____日前；7.2购房费用7.2.1甲方购房费用为_________元；7.2.2乙方购房费用为_________元；7.2.3购房费用支付时间：____年____月____日前。8.互换与购房的交付8.1交付时间8.1.1甲方应于____年____月____日前将互换住宅交付给乙方；8.1.2乙方应于____年____月____日前将购房款支付给甲方；8.2交付方式8.2.1甲方应将互换住宅的钥匙交付给乙方；8.2.2甲方应将互换住宅的产权证等文件交付给乙方；8.2.3乙方应在收到甲方交付的房产后，向甲方支付购房款。9.互换与购房的产权转移9.1产权转移手续9.1.1甲方应在____年____月____日前办理完毕互换住宅的产权转移手续；9.1.2乙方应在____年____月____日前办理完毕购房房产的产权转移手续；9.2产权转移费用9.2.1产权转移费用由双方按照实际发生费用各自承担；9.2.2甲方承担互换住宅的产权转移费用；9.2.3乙方承担购房房产的产权转移费用。10.互换与购房的风险承担10.1甲方风险承担10.1.1甲方承担互换住宅在交付前的一切风险；10.1.2甲方承担购房房产在交付前的一切风险；10.2乙方风险承担10.2.1乙方承担互换住宅在交付后的一切风险；10.2.2乙方承担购房房产在交付后的一切风险。11.违约责任11.1违约情形11.1.1任何一方未按合同约定的时间支付款项；11.1.2任何一方未按合同约定的时间交付房产；11.1.3任何一方未按合同约定办理产权转移手续；11.2违约责任11.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为_____%；11.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；12.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。13.合同解除13.1合同解除条件13.1.1双方协商一致解除合同；13.1.2一方违约，另一方有权解除合同；13.2合同解除程序13.2.1解除合同应书面通知对方；13.2.2解除合同后，双方应按照合同约定履行各自义务。14.其他约定14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；14.2合同附件（1）互换住宅的产权证复印件；（2）购房房产的产权证复印件；（3）付款凭证；14.3合同变更与解除14.3.1本合同如有变更，应经双方书面同意并签订补充协议；14.3.2本合同解除后，除法律另有规定外，不影响双方其他合同的效力；14.4合同份数14.4.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力；14.5合同签署14.5.1本合同由甲乙双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）并加盖单位公章。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1“第三方”指在甲乙双方签订本合同时，作为中介方、评估机构、法律顾问、监理方等，为甲乙双方提供专业服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方的介入应当是基于甲乙双方的共同意愿，且第三方应具备相应的资质和执业许可。2.第三方的责任与义务2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、专业的服务。2.2第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。2.3第三方应对其提供的服务承担相应的责任，包括但不限于：2.3.1误导、虚假陈述或故意隐瞒重要事实；2.3.2未履行或未正确履行合同约定的服务内容；2.3.3因其疏忽或过失导致甲乙双方遭受损失。3.第三方的责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：3.1.1第三方因提供服务过程中出现的问题，对甲乙双方造成的损失，其赔偿责任不超过____元；3.1.2第三方因故意或重大过失造成的损失，其赔偿责任不受前款规定的责任限额限制。4.第三方介入的具体条款4.1第三方介入的方式4.1.1第三方介入可以是作为中介方协助甲乙双方进行房产的互换与购房；4.1.2第三方介入可以是作为评估机构对房产的价值进行评估；4.1.3第三方介入可以是作为法律顾问提供法律意见；4.1.4第三方介入可以是作为监理方对施工过程进行监督。4.2第三方介入的流程4.2.1甲乙双方应共同选择第三方，并签订服务协议；4.2.2第三方在介入前，应向甲乙双方提供其资质证明和执业许可；4.2.3第三方介入后，应按照服务协议的约定履行职责；4.2.4第三方在介入过程中，应保持独立性，不得偏袒任何一方。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方与甲方的责任划分5.1.1第三方对甲方提供的服务，甲方应支付相应的服务费用；5.1.2第三方因提供的服务导致甲方损失的，甲方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。5.2第三方与乙方的责任划分5.2.1第三方对乙方提供的服务，乙方应支付相应的服务费用；5.2.2第三方因提供的服务导致乙方损失的，乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。5.3第三方与甲乙双方共同责任5.3.1如第三方在提供服务过程中，因甲乙双方的原因导致损失，甲乙双方应承担连带责任；5.3.2如第三方在提供服务过程中，因自身原因导致损失，第三方应承担主要责任。6.第三方的退出机制6.1如第三方无法继续履行服务协议，应提前____天书面通知甲乙双方；6.2第三方的退出，不影响本合同的继续履行，甲乙双方应另行协商解决第三方退出后的相关事宜。7.第三方的保密义务7.1第三方应遵守保密义务，不得向任何第三方泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私；7.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。8.第三方的服务费用8.1第三方的服务费用由甲乙双方在服务协议中约定，具体费用包括但不限于：8.1.1评估费用；8.1.2法律咨询服务费用；8.1.3监理费用；8.1.4中介服务费用。9.第三方的服务期限9.1第三方的服务期限应与服务协议的约定一致，服务期限届满后，第三方应停止提供服务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方房产产权证复印件要求：清晰复印，包括封面、产权人信息页、附图页等所有必要页面。说明：用于证明甲方对互换住宅的产权。2.乙方房产产权证复印件要求：清晰复印，包括封面、产权人信息页、附图页等所有必要页面。说明：用于证明乙方对互换住宅的产权。3.购房房产产权证复印件要求：清晰复印，包括封面、产权人信息页、附图页等所有必要页面。说明：用于证明购房房产的产权。4.互换住宅情况说明书要求：详细描述互换住宅的地理位置、面积、结构、设施等情况。说明：用于双方对互换住宅的详细了解。5.购房房产情况说明书要求：详细描述购房房产的地理位置、面积、结构、设施等情况。说明：用于双方对购房房产的详细了解。6.付款凭证要求：清晰复印，包括付款人、收款人、金额、日期等信息。说明：用于证明付款行为的真实性。7.服务协议要求：清晰复印，包括双方签字（或盖章）日期。说明：用于证明第三方提供服务的合法性。8.补充协议要求：清晰复印，包括双方签字（或盖章）日期。说明：用于证明合同变更或补充的合法性。9.争议解决文件要求：清晰复印，包括双方签字（或盖章）日期。说明：用于证明争议解决过程的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按合同约定时间交付互换住宅或购房房产；1.2乙方未按合同约定时间支付互换费用或购房款；1.3第三方未按服务协议提供专业服务；1.4任何一方未按合同约定办理产权转移手续；1.5任何一方违反合同约定的保密义务。2.责任认定标准：2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为_____%；2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失；2.3违约方如故意或重大过失造成损失，应承担相应的法律责任。3.示例说明：3.1甲方未按合同约定时间交付互换住宅，导致乙方无法按计划入住，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟入住造成的损失。3.2乙方未按合同约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因延迟收到款项造成的损失。3.3第三方未按服务协议提供专业服务，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度小平方住宅互换与购房合同1合同目录一、合同概述1.合同签订背景2.合同目的3.合同适用范围二、合同双方基本信息1.甲方基本信息2.乙方基本信息三、互换住宅信息1.甲方住宅信息2.乙方住宅信息3.住宅互换条件四、购房信息1.购房原因2.购房地点3.购房面积4.购房价格五、互换及购房款项1.互换款项2.购房款项3.款项支付方式4.款项支付时间六、房屋交付及验收1.交付时间2.交付地点3.交付条件4.验收标准5.验收程序七、税费承担1.税费种类2.税费计算方法3.税费承担方八、违约责任1.甲方违约责任2.乙方违约责任3.违约责任承担方式九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同解除条件十一、合同附件1.附件一：住宅互换协议2.附件二：购房协议3.附件三：房屋信息清单4.附件四：税费清单十二、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果十三、合同其他条款1.合同保密条款2.合同不可抗力条款3.合同通知条款十四、合同签署1.签署时间2.签署地点3.签署双方代表4.签署日期合同编号_________一、合同概述1.合同签订背景本合同双方因房屋互换及购房需求，经友好协商，达成一致，特订立本合同。2.合同目的本合同旨在明确双方在2024年度内的小平方住宅互换及购房事宜，保障双方的合法权益。3.合同适用范围本合同适用于甲方与乙方之间的住宅互换及购房行为。二、合同双方基本信息1.甲方基本信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方基本信息乙方名称：____________________乙方地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________三、互换住宅信息1.甲方住宅信息甲方住宅地址：____________________甲方住宅面积：____________________甲方住宅产权证号：____________________2.乙方住宅信息乙方住宅地址：____________________乙方住宅面积：____________________乙方住宅产权证号：____________________3.住宅互换条件1.双方同意互换各自名下的住宅。2.互换后的住宅产权归对方所有。3.互换过程中产生的相关费用由双方各自承担。四、购房信息1.购房原因甲方因个人需求，欲购买乙方名下住宅。2.购房地点乙方名下住宅所在地。3.购房面积乙方名下住宅面积为____________________。4.购房价格乙方名下住宅价格为____________________。五、互换及购房款项1.互换款项甲方应向乙方支付人民币____________________元作为住宅互换款项。2.购房款项甲方应向乙方支付人民币____________________元作为购房款项。3.款项支付方式1.甲方应在合同签订后____个工作日内，将互换款项支付至乙方指定账户。2.甲方应在购房合同签订后____个工作日内，将购房款项支付至乙方指定账户。4.款项支付时间1.互换款项支付时间为合同签订后____个工作日内。2.购房款项支付时间为购房合同签订后____个工作日内。六、房屋交付及验收1.交付时间甲方应在合同签订后____个工作日内，将乙方名下住宅交付给乙方。2.交付地点乙方名下住宅所在地。3.交付条件1.乙方名下住宅产权清晰，无任何法律纠纷。2.乙方名下住宅不存在抵押、查封等限制性条件。4.验收标准1.乙方名下住宅应符合国家有关房屋验收标准。2.乙方名下住宅应具备入住条件。5.验收程序1.乙方应在交付之日起____个工作日内对乙方名下住宅进行验收。2.如乙方在验收过程中发现质量问题，应立即通知甲方，并要求甲方在____个工作日内进行修复。七、税费承担1.税费种类1.住宅互换税费2.购房税费2.税费计算方法1.住宅互换税费按照国家相关税费政策计算。2.购房税费按照国家相关税费政策计算。3.税费承担方1.住宅互换税费由双方各自承担。2.购房税费由购房方承担。八、违约责任1.甲方违约责任1.如甲方未按时支付互换款项，应向乙方支付_____%的违约金。2.如甲方未按时支付购房款项，应向乙方支付_____%的违约金。2.乙方违约责任1.如乙方未按时交付住宅，应向甲方支付_____%的违约金。2.如乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应责任。3.违约责任承担方式1.违约金应于违约行为发生之日起____个工作日内支付。2.违约责任承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。九、争议解决1.争议解决方式1.双方应友好协商解决争议。2.如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构1.本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。3.争议解决程序1.双方应按照争议解决机构的规定提交相关证据和材料。2.争议解决机构应根据事实和法律作出公正裁决。十、合同生效及终止1.合同生效条件1.双方在本合同上签字盖章后生效。2.合同终止条件1.合同履行完毕。2.合同因不可抗力等原因无法履行。3.合同解除条件1.双方协商一致解除合同。2.一方违约，另一方有权解除合同。十一、合同附件1.附件一：住宅互换协议2.附件二：购房协议3.附件三：房屋信息清单4.附件四：税费清单十二、合同解除1.合同解除条件1.双方协商一致解除合同。2.一方违约，另一方有权解除合同。2.合同解除程序1.双方应书面通知对方解除合同。2.合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜。3.合同解除后果1.合同解除后，双方应各自承担违约责任。2.合同解除不影响已履行部分的效力。十三、合同其他条款1.合同保密条款1.双方对本合同内容及履行情况负有保密义务。2.合同不可抗力条款1.因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。3.合同通知条款1.双方应通过书面形式进行通知，通知自送达对方之日起生效。十四、合同签署1.签署时间本合同于____年____月____日签署。2.签署地点本合同在____市____区____路____号签署。3.签署双方代表甲方代表：（签字）乙方代表：（签字）甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表签字：乙方代表签字：日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方责任与义务条款甲方应确保自身具备购房资格，如因甲方购房资格问题导致购房合同无法履行，甲方应承担全部责任。甲方负责办理与购房相关的所有手续，包括但不限于房产证过户、贷款申请等。2.甲方付款条款甲方应在合同约定的购房款项支付期限内，确保资金到账，否则视为甲方违约。甲方支付购房款项时，应提供银行转账凭证或其他有效付款证明。3.甲方房屋交付条款甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋交付给乙方，并确保房屋符合合同约定的交付条件。甲方应承担因房屋交付过程中产生的相关费用，如物业管理费、水电费等。4.甲方违约责任条款如甲方未按约定支付购房款项，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。如甲方未按约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方责任与义务条款乙方应确保自身具备购房资格，如因乙方购房资格问题导致购房合同无法履行，乙方应承担全部责任。乙方负责办理与购房相关的所有手续，包括但不限于房产证过户、贷款申请等。2.乙方房屋交付条款乙方应在合同约定的交付时间内，将房屋交付给甲方，并确保房屋符合合同约定的交付条件。乙方应承担因房屋交付过程中产生的相关费用，如物业管理费、水电费等。3.乙方违约责任条款如乙方未按约定支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。如乙方未按约定交付房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。4.乙方购房资金安全条款乙方在支付购房款项前，应确保资金安全，可通过第三方支付平台或银行监管账户进行支付。乙方在支付购房款项后，甲方应提供相应的支付凭证，确保乙方资金安全。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构责任条款中介机构应确保其提供的房屋信息真实、准确，如因中介机构提供虚假信息导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。中介机构应在合同签订前，向双方明确告知中介服务费用及支付方式。2.中介机构佣金支付条款中介机构佣金支付时间：在合同签订后，甲方或乙方支付中介机构佣金。中介机构佣金支付金额：根据中介机构提供的实际服务及合同约定进行计算。3.中介机构保密条款中介机构应对双方提供的个人信息及商业秘密进行保密，未经双方同意不得向任何第三方泄露。4.中介机构纠纷解决条款如中介机构在履行合同过程中存在违约行为，双方可协商解决，协商不成可向合同签订地人民法院提起诉讼。中介机构违约责任：中介机构应承担因其违约行为导致的合同无法履行所产生的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：住宅互换协议2.附件二：购房协议3.附件三：房屋信息清单4.附件四：税费清单5.附件五：中介机构服务协议（如有）6.附件六：双方身份证明复印件7.附件七：房屋产权证明复印件8.附件八：付款凭证复印件9.附件九：违约金支付凭证复印件10.附件十：其他双方认为需要附带的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付互换款项或购房款项。乙方未按时交付住宅。任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。中介机构未履行保密义务或提供虚假信息。2.违约行为认定：违约行为应以书面通知或诉讼方式认定。双方应提供相关证据证明违约行为的存在。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.违约金：指合同当事人因违约行为而应向对方支付的一定金额的金钱。3.赔偿损失：指合同当事人因违约行为而遭受的直接经济损失。4.产权证：指证明房屋所有权的法律文件。5.税费：指根据国家法律规定，购买或交换房屋时应缴纳的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：资金支付过程中出现延误。解决办法：确保资金通过安全渠道支付，并要求对方提供支付凭证。2.问题：房屋交付不符合约定条件。解决办法：及时沟通，要求对方在规定时间内进行修复或更换。3.问题：中介机构未履行职责。解决办法：终止中介服务，追究其违约责任，并寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.适用于个人之间的住宅互换与购房。2.适用于有第三方中介参与的服务。3.适用于双方均具备购房资格的情况。4.适用于住宅产权清晰、无法律纠纷的情况。5.适用于双方对合同条款有明确约定的情形。全文完。2024年度小平方住宅互换与购房合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（互换方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（购房方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确2024年度小平方住宅互换与购房的相关事宜，保障双方权益，实现互利共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）小平方住宅：指建筑面积不超过100平方米的住宅；（2）互换：指甲方将自有小平方住宅与乙方的小平方住宅进行交换；（3）购房：指乙方购买甲方的小平方住宅。3.2关键词解释（1）本合同中“甲方”、“乙方”等关键词，均指代合同主体；（2）“小平方住宅”指本合同中涉及的住宅类型；（3）“互换”与“购房”分别指本合同中的两项主要交易内容。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行互换与购房义务；（2）甲方有权要求乙方在合同约定的履行期限内完成互换与购房事宜；（3）甲方有权要求乙方按照合同约定支付相关费用；（4）甲方应按照合同约定，将自有小平方住宅提供给乙方进行互换；（5）甲方应按照合同约定，将小平方住宅过户给乙方。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定履行互换与购房义务；（2）乙方有权要求甲方在合同约定的履行期限内完成互换与购房事宜；（3）乙方有权要求甲方按照合同约定支付相关费用；（4）乙方应按照合同约定，将自有小平方住宅提供给甲方进行互换；（5）乙方应按照合同约定，支付购房款给甲方。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为2024年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方、乙方所在城市。5.3合同履行方式（1）互换：甲方与乙方应在合同生效后30日内完成小平方住宅的互换；（2）购房：乙方应在合同生效后60日内支付购房款给甲方，完成购房手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前30日书面通知对方；（2）双方协商一致，签订终止合同协议。6.4终止后果（1）终止合同后，双方应按照合同约定办理相关手续；（2）终止合同后，双方应按照合同约定承担相应的责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）互换费用：指甲方将自有小平方住宅与乙方的小平方住宅进行交换所产生的费用；（2）购房费用：指乙方购买甲方的小平方住宅所产生的费用，包括但不限于购房款、税费等；（3）其他费用：指合同履行过程中产生的其他相关费用。7.2支付方式（1）互换费用：双方应按照约定的支付方式，在互换完成后15日内支付互换费用；（2）购房费用：乙方应在合同生效后60日内，按照约定的支付方式支付购房款；（3）其他费用：双方应按照约定的支付方式，在发生时支付相关费用。7.3支付时间（1）互换费用：在互换完成后15日内支付；（2）购房费用：在合同生效后60日内支付；（3）其他费用：在发生时支付。7.4支付条款（1）支付货币：本合同项下所有费用应以人民币支付；（2）支付凭证：乙方支付费用后，应向甲方提供相应的支付凭证；（3）逾期支付：如乙方逾期支付，应向甲方支付逾期付款利息，利率为中国人民银行同期贷款利率的1.5倍。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按约定时间、地点、方式完成小平方住宅的互换，应向乙方支付违约金，违约金为互换费用的10%；（2）如甲方未按约定时间、地点、方式完成小平方住宅的过户，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的5%。8.2乙方违约（1）如乙方未按约定时间、地点、方式完成小平方住宅的互换，应向甲方支付违约金，违约金为互换费用的10%；（2）如乙方未按约定时间、地点、方式支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的5%。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金；（2）赔偿金额：如违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方实际损失；（3）赔偿方式：赔偿金额应以人民币支付，具体支付方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）双方在小平方住宅互换与购房过程中所了解的对方商业秘密；（2）本合同的具体条款和内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同终止之日起三年。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守本合同涉及的保密内容；（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同涉及的保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、征收、征用等；（3）社会异常事件：如战争、罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）一旦发生不可抗力事件，双方应立即通知对方；（2）在不可抗力事件发生期间，合同履行期限应相应顺延；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震导致房屋损坏；（2）政府行为：政策调整导致购房款无法支付；（3）社会异常事件：战争导致合同履行困难。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解如协商不成，双方可选择调解方式解决争议。11.3仲裁或诉讼如调解不成，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务；（2）如一方需要转让，应提前30日书面通知对方，并取得对方同意。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同；（2）涉及知识产权的合同；（3）法律法规禁止转让的其他合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，双方保留各自的权利；（2）任何一方在履行本合同过程中获得的商业秘密、技术秘密等，均应予以保留。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在互换过程中对房屋进行合理使用、维修和保养的权利；（2）乙方保留在购房过程中对房屋进行合理使用、维修和保养的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力（1）经双方签字盖章的修改和补充协议与本合同具有同等法律效力；（2）未经双方签字盖章的修改和补充协议，对本合同不具有约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互协助，确保本合同的顺利履行；（2）双方应积极配合，解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定，及时沟通，协商解决相关问题；（2）双方应按照合同约定，提供必要的文件和资料。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，对本合同有约束力的修改和补充协议除外。16.3增减条款（1）任何一方不得擅自增加或减少本合同条款；（2）任何增加或减少条款，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（互换方）：（此处填写甲方名称）（此处填写甲方地址）（此处填写甲方联系人）（此处填写甲方联系电话）（此处填写甲方签字或盖章日期）乙方（购房方）：（此处填写乙方名称）（此处填写乙方地址）（此处填写乙方联系人）（此处填写乙方联系电话）（此处填写乙方签字或盖章日期）（合同附件名称）（此处填写附件内容）（此处填写附件数量）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（互换方）签字或盖章：乙方（购房方）签字或盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方小平方住宅产权证明文件2.乙方小平方住宅