《绿色建筑环境与性能调适技术导则》

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代替团体标准编号

绿色建筑环境与性能调适技术导则

Technicalguidelineforenvironmentand

systemperformancecommissioningingreen

buildings

（征求意见稿）

XXXX-XX-XX发布XXXX-XX-XX实施

中国建筑节能协会发布

1总则

1.0.1为贯彻落实国家地方建筑节能相关政策、法规，提升建筑室内环境舒适性

和主要能源设备、系统的运行性能，规范并指导项目开展建筑调适工作，制定本

导则。

1.0.2本导则适用于既有绿色建筑的综合环境和运行维护的系统性能调适，以

及新建、改建项目交付前的初调适阶段。

1.0.3本导则从调适准备、调适项目过程管理、调适效果认定三方面为业主、管

理单位、建设单位、运营单位和第三方咨询单位等提供调适技术指导。

1.0.4绿色建筑环境与性能调适技术除应符合本导则的规定外，尚应符合国家、

行业以及地方现行有关标准的规定。

2术语

2.0.1调适commissioning

通过对设备系统的调试验证、性能测试验证、运行工况验证和综合效果验

收，使系统满足不同负荷工况和用户使用的需求。

2.0.2性能验证performancetesting

对暖通空调系统的供热能力、制冷能力、室内环境效果、调控性能、系统能

效进行测试和验证的过程。

2.0.3调适需求书commissioningrequirements

基于业主的项目需求，对各维度目标进行指标分解、细化的综合文件，包括

各专业调适范围、调适目标、参照标准、时间要求、成果文件要求、安全要求、

培训要求、验收方法等。调适需求书在实施过程中可根据新的需求和实施情况进

行更新和调整。

2.0.4调适顾问commissioningauthority

由建设（业主）单位指定的顾问单位，牵头组建调适团队，组织实施调适过

程，掌握调适工作进度，协调并实施各项调适任务。

2.0.5调适团队commissioningteam

参与调适工作的相关方人员组成的团队，核心成员包含项目经理、调适工程

师、调适技术人员与运维人员；对于新建、改建建筑调适，可根据需要扩大调适

团队范围，包含建设（业主）单位、调适顾问、总承包单位、机电专业承包单位、

设计单位、监理单位、机电设备供应商和运营管理等单位参与调适工作的人员。

2.0.6机电系统调适mechanicalandelectricalsystemcommissioning

通过对建筑机电系统进行检查、测试、调整、优化、验证等工作，使建筑机

电系统满足设计和使用要求的程序和方法。

3基本规定

3.0.1在建筑运行阶段，应对建筑室内环境、用能设备和系统开展环境与性能调

适工作；对于新建或改建项目，应在竣工后进行调适，并在交工交付投入使用前

向物业运行管理单位进行资料移交和培训，以保障建筑设备和系统实现安全、高

效、智慧和绿色运行。

3.0.2环境与性能调适目标宜包括：

1保障建筑室内环境满足人居舒适性需求；

2确保设备和系统的实际性能参数和功能符合设计和使用要求；

3确保机电系统的安全、可靠和高效运行；

4提高运营管理水平，满足运营管理使用要求；

5降低建筑系统运行风险，降低运维与改造成本；

6解决或改善既有建筑中的运行问题。

3.0.3建设单位交付给物业运行管理单位时，应提交设备、系统调适的全过程资

料和调适报告以及用能设备与系统运行维护手册。

3.0.4调适所用的仪表准确度和精度等级应满足相关规范要求，且应具有在有

效期内的检定、校准或检测证书。

3.0.5调适过程中的检查、测试、验证工作过程及结果均应以表格、照片等形式

详细记录。

4调适准备

4.1调适需求

4.1.1调适团队在需求设计阶段应充分调研用户需求，包括系统运行能效提升、

设备性能提升、室内环境改善需求等。

4.1.2建设（业主）单位在需求设计阶段应提出被调适系统和设备的范围需求，

与调适团队共同形成项目调适需求书。

4.1.3调适需求书应基于实际项目需求，对调适目标进行指标分解、细化，包括

各专业调适范围、调适目标、参照标准、时间要求、成果文件要求、安全要求、

验收方法等。

4.1.4调适需求书应在实施过程中根据实际实施情况进行更新和调整。

4.1.5调适需求书中系统、设备运行现状与调适目标的描述应以数据描述为主，

包括但不限于主要设备运行状态数据、功率／电能数据、性能指标、室内外环境

参数等。

4.1.6项目调适需求书中的目标与要求应可实现、可操作、可验收，提供明确的

数据指标指导调适工作的实施。

4.1.7调适团队应针对调适需求书内明确的调适系统及设备进行相关资料核查

和调适实施现场检查，开展具体调适工作。

4.2调适团队

4.2.1调适工作开始前，建设（业主）单位应确定调适顾问，由调适顾问负责

调适工作的组织、实施、调适结果的验证和培训等相关工作。

4.2.2调适工作实施前应组建完整的调适团队，调适团队的专业储备宜涵盖各

子系统的基本运行维护。

4.2.3调适团队核心成员应由项目经理、调适工程师、调适技术人员与运维人员

组成。各方主要职责如下：

1项目经理

1）协调调适团队与业主及建筑相关方的配合工作，安排项目进度；

2调适工程师

1）制定项目现场主要点位测量计划；

2）制定具体调适措施与执行计划；

3）配合楼控单位对楼宇自控系统进行必要的程序优化；

4）指导技术人员执行现场调节；

5）调适动作与效果分析；

6）评估能效提升与节能潜力；

7）编写调适报告。

3调适技术人员

1）进行现场测量；

2）执行现场调适动作；

3）连续观测系统运行情况，随时反馈至调适工程师。

4运维人员

1）配合调适工程师与技术人员完成现场调适动作；

2）配合提供必要的调适所需基础资料；

3）日常调适效果的保持与跟踪。

4.2.4项目经理可为业主方代表，也可为调适实施方代表，一般由双方协商确定。

4.2.5对于新建、改建建筑，调适项目的参与方一般还应包括建设（业主）单

位、调适顾问、总承包单位、设计单位、监理单位、机电设备供应商和运营管理

单位。

4.3调适范围

4.3.1调适范围应在调适需求沟通阶段确定，与调适需求书一致。

4.3.2当调适范围发生变化时，应及时修改调适需求书。

4.3.3建筑环境与性能调适工作范围应包括室内人居环境调适、系统运行能效

调适与设备性能调适。

4.3.4被调适系统应主要包括建筑机电系统。

4.3.5调适范围的确定应以业主需求为主，兼顾项目系统配置形式与实际负荷

需求，制定可满足调适目标的调适方案。

4.4现场准备

4.4.1现场准备工作应包括业主方人员配备、配套条件准备及调适设备设施、相

关资料的准备工作等。

4.4.2业主方应安排人员在现场做调适的对接协调工作。

4.4.3现场调适工作开始前，现场安全防护措施应可靠，供电、供水、排水等配

套条件及清洁卫生条件应符合调适要求。

4.4.4建筑内各传感器、执行器和现场控制器等相关设备仪表应安装完成。

4.4.5对于需要进行现场符合性检查的项目，应准备好检查需要的设计资料。

4.5进场准备

4.5.1进场准备工作应包括调适程序准备、人员准备、资料准备以及工具准备。

4.5.2进场前应确认现场调适工作条件，根据调适方案确定现场调适程序，并将

调适程序及相关注意事项提前告知业主方现场对接人员。

4.5.3进场前调适团队应依据现场调适程序确定进场人员及分工，且人员在进

场前应做好如下准备工作：

1.熟悉调适流程，明确各自任务分工；

2.熟悉设计图纸、记录表格等技术文件；

3.具备正确使用仪器设备的能力；

4.了解基本系统运行规则。

4.5.4进场前宜按照调适方案列出调适现场用材料清单，并根据清单校核各项

材料是否准备齐全。

5调适项目过程管理

5.1标准流程管理

5.1.1调适流程宜包括调适需求确定、现场踏勘、调适方案制定、调适过程实施

以及调适效果验证等过程，实际工作流程可根据项目特点进行调整。

5.1.2在建设（业主）单位确定调适意向后，应与用户充分沟通，基于用户实际

需求与建筑运行现状共同确定调适需求，形成项目调适需求书。

5.1.3针对调适需求中约定的内容，调适顾问应制定现场踏勘计划，形成现场踏

勘报告。

5.1.4调适工作开始前，调适团队应根据系统配置及特点、现场踏勘结果及建设

（业主）单位要求等制定调适方案。调适过程中，调适顾问应定期召开调适例会，

及时解决实施中出现的问题，会议纪要应由各方确认。

5.1.5在调适实施阶段，应对建筑关键指标进行数据测量，检查重要机械和电气

部件，形成调适基线；同时根据调适方案实施具有潜在成本效益的环境与性能改

造措施，通过调适优化前后数据判断某项措施的适用性与有效性。

5.1.6调适完成时，业主应组织调适团队全体成员参加的调适成果验收工作，并

出具验收意见。

5.2技术文档管理

5.2.1调适工作开始前，应制定调适方案，调适过程中可根据工作进度修改和完

善。

5.2.2调适方案应包括以下内容：

1调适目标；

2调适范围；

3调适工作验收流程和标准；

4调适团队组织结构和各方职责；

5调适实施计划和关键节点时间；

6调试仪器清单和精度要求；

7调适流程和调适表格。

5.2.3调适方案应得到调适团队组成各方同意，并由调适委托方批准。

5.2.4调适工作开始前，应整理收集全套设计资料、设备资料、控制逻辑描述等

技术文件；

5.2.5调适过程中的纸质文件如会议纪要、检查和测试记录表格等应及时按时

间顺序分类整理，并以电子文档形式存储。

5.2.6阶段性调适成果文件应以纸质和电子形式提供，并由调适团队各方确认。

5.2.7所有调适工作完成后，应提交完整的调适成果文件，并与设计图纸、设备

技术资料等一起电子化存档。

5.3现场实施记录

5.3.1调适过程中的检查、测试、验证工作过程及结果均应以表格、照片等形式

详细记录，并作为调适报告的依据。

5.3.2应客观记录调适实施前后运行状态等数据，数据质量应满足项目调适需

求书对系统能效、设备性能、室内环境指标的要求。

5.3.3应客观记录调适实施过程，包括但不限于实施时间、实施人员、调适目的、

执行动作、实施对象、实施前后重要指标参数，宜以表单的形式逐一记录。

5.3.4现场实施记录表单设计应准确反映调适意图。

5.3.5现场实施记录表单内容应为现场可直接读数或快速获取的原始数据及状

态信息。

5.3.6当现场实施条件不能满足调适需求或重要数据记录无法获取时，原始表

单数据项应为空，并根据客观情况记录原因。

5.3.7对于调适过程中发现的复杂的不能快速解决的问题，应建立问题日志，日

志中应记录问题发现、诊断、分析、解决处理及处理结果验证的过程，相关测试

数据、诊断报告等作为问题日志附件。如无法解决，应及时与建设（业主）单位

协商更新项目调适需求书。

5.3.8建设（业主）单位应组织验收，并形成验收记录。

5.4第三方技术资料的使用与认定

5.4.1调适工作过程中涉及的第三方技术资料应经过调适团队的审核与认定。

5.4.2技术资料应具备完整性、准确性与一致性。

5.4.3第三方技术资料宜包括项目设计图纸、楼宇自控图纸与使用说明手册、主

要设备的出厂检测报告、设备说明书、安装维护手册、施工记录、试运行记录等。

5.4.4第三方技术资料应客观反应项目现场情况，包括机房布局、设备清单、设

备厂商、设备型号、施工现状等。

5.4.5使用前，应准确记录资料文件名称、提供单位、责任单位、编写时间、版

本号等信息。

5.4.6当技术资料与项目现场不符时，应及时与相应参与方沟通确认，完成技术

资料更新；如无法获取与项目相符的资料，应反馈至建设（业主）单位，做好相

应记录与情况说明，并根据实际缺失情况修改项目调适需求书。

5.4.7当不同环节的技术资料发生冲突时，应以现场最终情况为准，并及时反馈

至建设（业主）单位，做好相应记录。

5.4.8在调适工作过程中，宜注明基于第三方技术资料获取的测试依据、方法与

结论，做到数据、方法可溯源。

5.4.9调适报告中应将与项目调适动作相关的第三方技术资料作为附件一并提

交。

6调适效果认定

6.1实施完成标志

6.1.1调适完成后应由调适委托方组织验收，调适顾问、总承包单位、机电专

业承包单位、设计单位、监理单位、机电设备供应商和运行管理单位等调适组

成单位应参与验收，确认各系统按调适目标和调适方案要求实施调适工作，且

调适资料应完整、有效。验收应以资料核验和现场检查为主。

6.1.2应对调适范围内所有调适结果进行验收，所有验收结果满足调适需求文

件要求，验收通过。部分季节性验证工作未完成可在完成后进行补充验收。

6.1.3各项调适结果应满足现行国家、行业、地方相关规范要求，对于规范没

有规定或业主需求高于规范的内容，验收标准应在调适需求书予以明确，并以

此作为验收判定标准。

6.2环境调适效果认定

6.2.1环境调适效果确认项宜包括下列参数：

1室内温湿度；

2室内风速；

3室内CO2浓度；

4室内照度；

5室内噪声。

6.2.2环境调适效果合格判定应符合下列规定：

1建筑物室内平均温度、湿度应符合设计文件要求，当设计文件无具体要求

时，应符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189的规定；

2建筑物室内平均照度应符合设计文件要求，当设计文件无具体要求时，应

符合现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034的规定；

3建筑物室内噪声应符合现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118

的规定；

4建筑物室内风速、CO2浓度应符合现行国家标准《民用建筑供暖通风与空

气调节设计规范》GB50736的规定。

6.3机电系统调适效果认定

6.3.1机电系统调适效果确认项宜包括以下内容：

1各专业施工质量；

2风系统平衡调适结果；

3水系统平衡调适结果；

4冷水机组、水泵、冷却塔、锅炉等冷热源设备性能调适结果；

5组合式空调机组、新风机组、变风量末端装置设备等末端设备性能调适

结果；

6自控系统调适结果；

7联合运行调适结果；

8系统能效。

6.3.2系统非设计满负荷条件下的联合试运转及调适效果认定应包括以下内容：

1系统总风量调适效果；

2变风量空调系统联合调适效果：

3空调冷(热)水系统、冷却水系统的调适效果；

4制冷(热泵)机组进出口处的水温的调适效果；

5地源(水源)热泵换热器的水温与流量调适效果；

6舒适空调与恒温、恒湿空调室内的空气温度、相对湿度及波动范围调适

结果。

6.3.3定风量系统平衡度的合格指标应符合现行国家标准《公共建筑节能检测

标准》JGJ/T177-2009第9.4.3条例中规定。

6.3.4水泵效率合格指标与判定方法应符合现行国家标准《公共建筑节能检测

标准》JGJ/T177-2009第8.5条例中规定。

6.3.5送（回）风温度、湿度监控功能合格指标与判别方法应符合现行国家标准

《公共建筑节能检测标准》JGJ/T177-2009第13.1条例中规定。

6.3.6空调冷源水系统压差控制功能合格标准应符合现行国家标准《公共建筑

节能检测标准》JGJ/T177-2009第13.2条例中规定。

6.4项目交付

6.4.1按照调适方案中约定的抽检方式，应在冬季和夏季典型使用工况下，对

室内环境参数进行测试，各参数合格范围符合足现行国家有关标准或项目设计

要求，合格比例应满足验收方案规定。

6.4.2按照调适方案中约定的抽检方式，应对机电系统调适效果进行检验。检

验结果应满足现行国家有关标准的要求，对于标准中尚未规定或建设单位需求

高于标准的内容，验收标准应在调适方案中予以明确，并以此作为验收判定标

准。

6.4.3调适验收合格后，应形成验收记录。供暖、通风及空调系统应在典型工况

开展季节性验证，至少包括制冷季和供暖季。

6.5调适效果保持

6.5.1运行维护管理单位应制定机电系统及设备运行操作规程，明确责任人员

职责，合理配置专业技术人员。运行管理人员应具备相关专业知识，熟练掌握有

关系统和设备的工作原理、运行策略及操作规程。

6.5.2暖通空调系统应按时巡检并记录，发现隐患应及时排除和维修。

6.5.3空调风系统应定期对空气过滤器、表面冷却器、加热器、加湿器、冷凝水

盘等部位进行全面检查和清洗。

6.5.4设备及管道绝热设施应定期检查，保温、保冷效果检测应符合现行国家标

准《设备及管道绝热效果的测试与评价》GB/T8174的有关规定。

6.5.5排风能量回收系统，宜定期检查及清洗。

6.5.6电气系统应按时进行巡检并记录，发现隐患应及时排除和维修。

6.5.7照明灯具应定期进行检查，并应及时更换损坏和光衰严重的光源。

6.5.8自动控制系统的传感器、变送器、调节器和执行器等基本元件应定期进行

维护保养。

6.5.9暖通空调自控系统控制参数应每年根据建筑的使用情况进行优化调整。

本导则用词说明

1为便于在执行本导则条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如

下：

1）表示很严格，非这样做不可的用词：

正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；

2）表示严格，在正常情况均应这样做的用词：

正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；

3）表示允许有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：

正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；

4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。

2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合……的规定”或

“应按……执行”。

引用标准名录

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015

《建筑照明设计标准》GB50034-2013

《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010

《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012

《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2016

《公共建筑节能检测标准》JGJ/T177-2009

《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2008

《既有办公建筑通风空调系统节能调试技术规程》（征求意见稿）

《设备及管道绝热效果的测试与评价》GB/T8174

《公共机构建筑机电系统调适技术导则》（征求意见稿）

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中国标准文献分类号

团体标准

团体标准编号

代替团体标准编号

绿色建筑环境与性能调适技术导则

Technicalguidelineforenvironmentand

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buildings

（条文说明）

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3基本规定

3.0.1在建筑竣工后开展环境与性能调适非常必要。建筑落成后，在实际带载条

件下，宜对设备性能、系统运行能效、室内环境综合效果进行调适、验证。对于

既有建筑，已投入实际运行，具备在不同负荷下运行的条件，可以较为准确地反

映建筑内各系统实际运行情况，并以此作为调适基础开展诊断与验证工作；对于

新建、扩建或改建建筑，宜在交付前的试运行阶段开展初调适，调适流程可参照

本导则执行，在确保建筑各项指标运行符合设计之后，再进行验收交付；在交付

投入使用后，可在建筑入住率、使用率达到稳定后再次开展环境与性能调适工作，

使建筑运行更符合实际负荷需求。

3.0.3为保证调适工作推进的高效与结果的有效性，需获得大量设备、系统建设

及调适过程的资料支撑，如该建筑已执行过任何形式的调适动作，相应资料一并

收集。对于新建、改建类建筑，本条所述过程资料应在验收前及时收集并做好资

料存档；对于既有建筑，当资料存在缺失时，应及时与业主沟通，必要时联系建

设单位与设备分供商等，补充必要资料，对于无法获得的资料，及时告知业主方，

做好书面说明与确认。

4调适准备

4.1调适需求

4.1.1本导则中的需求设计阶段指在调适动作实施前、明确项目调适需求的阶

段，与新建或既有建筑的建设阶段无关。对于建筑环境和系统性能有调适需求的

建筑，都应在项目前期规划需求设计阶段，充分调研用户与项目需求，结合实际

实施条件提出合理的调适方案。

4.1.2常见调适项目中，被调适的系统主要聚焦在机电系统，其中又主要包括暖

通空调系统、照明系统和控制系统。更具体地，在项目实际实施中，调适团队可

根据建设（业主）单位需求，将调适范围细化至冷热站、末端系统甚至某类型、

某区域的系统或设备，界定调适工作边界。当范围有增减或其他调整时，应及时

沟通并重新细化调适范围与需求。

4.1.3调适需求书在部分项目中也叫项目调适任务书,是调适工作目标的核心文

件，为全过程的调适基准、质量、工程交付、进度安排提供确切的参考和目标。

该文件应明确列举和定义可调适的系统和部件，以及这些系统、部件的运行性能

和标准调适目标，应全面、充分反映建设（业主）单位/建筑的使用者/建筑的运

营方的实际需求，将这些需求转化为技术描述性语言后，应通过建设（业主）单

位的认可并持续更新。调适需求书应尽量细化、明确，如平衡调适目标、性能调

适目标，抽验合格判定等，方便调适的执行。

4.1.5运行数据是表征建筑整体实际运行情况的重要依据。只有数据可控，才能

做到问题可述、应急可管。对建筑执行环境与性能调适措施，应以建筑系统真实

的运行数据为依托和工作基础，保障数据的真实性与合理性。其中真实性指数据

在标准规范与精度要求可接受的范围内应客观真实地反应建筑系统的实际运行

情况；合理性指数据本身无重大异常，以及数据点位之间的变化趋势符合系统运

行特性。

4.1.6在调适项目的执行中，导致某环境或性能不佳的原因往往涉及多个设备

与系统，由于建筑系统耦合的复杂性与专业分工的不同，建设（业主）单位/建

筑的使用者对环境与建筑性能的理解与表达可能存在误解与偏差，这就要求调适

团队能准确把握用户真实的调适需求，并能将“感受”类描述具象为设备或系统

运行相关的客观描述，将目标细化为可实现的技术路径，对应形成可满足用户需

求的技术方法，提高项目沟通与实施效率。

4.1.7调适顾问在调适开始前应收集所需资料，并对资料进行全面核查，核查目

的是确保调适开展的条件。核查资料主要包括设计资料、设备资料与施工过程资

料。调适实施现场检查包括现场符合性检查、施工缺陷检查与运行现状检查。

4.2调适团队

4.2.1调适顾问宜采用具备专业系统调适工作经验的工程师。

4.2.5新建、改建类建筑由于其调适工作介入较早、流程可能涉及设计、施工、

验收、运行各阶段，参与方也相应增多。本条列举了一般参与方，在实际项目中

应根据项目建设进展与调适工作实际的介入情况，与影响调适工作推进的参与单

位组建成调适团队。本条所述调适项目参与方的分工如下：

1建设（业主）单位

1）确定调适顾问，确认调适目标；

2）协调其他单位参与、配合调适工作；

3）对调适成果进行验收、确认。

2调适顾问

1）编制项目需求书、调适方案；

2）组建调适团队；

3）组织召开调适例会；

4）组织调适团队实施设备和系统调适工作；

5）组织调适过程中出现的技术问题讨论；

6）对调适结果进行检查、确认、复验；

7）组织总包、设备供应商等对运营管理单位开展培训工作；

8）编写调适报告。

3总包单位

1）按照工程建设标准进行施工，对工程整体施工质量负责；

2）协助调适顾问组织并实施各系统调适工作；

3）协助调适顾问组织分包单位、设备供应商实施专项调适工作；

4）参与调适例会；

5）对调适工作中发现的问题组织进行整改。

4设计单位

1）按照工程建设标准进行设计，对工程整体的设计质量负责；

2）对各专业分包商提供的深化设计图纸进行审查和确认，确保设计文

件符合国家规定的设计深度要求；

3）提供必要的调适依据文件，如室内环境要求、各支路设计水流量、风

量、控制要求等；

4）参与调适过程中技术问题的解决；

5）必要时参与最终效果验证。

5监理单位

1）参与调适例会；

2）协助调适顾问开展调适工作，提供相关设备和系统的验收资料。

6设备供应商

1）参与调适例会；

2）提供设备技术参数等相关资料；

3）协助调适顾问编写设备调适方案；

4）协助调适顾问开展设备调适工作，确保满足设计和使用要求；

5）解决调适过程中发现的设备问题。

7运营管理单位

1）参与调适例会及主要调适过程；

2）提出培训要求和建议；

3）参加培训；

4）协助调适顾问开展运营阶段的调适工作，包括不限于提供监测数据、

能耗数据、配合调研等。

4.3调适范围

4.3.2在调适实施过程中，调适范围可能随着业主需求、现场条件、空间调整等

发生变化。当调适范围的变化不影响项目整体推进时，应及时告知业主并修改调

适需求书；当调适范围变化较大、较严重影响项目实施时，应组织调适内容变更

讨论会议，与调适团队各参与方一起重新评估调适需求、技术路线与变更影响（包

括成本变化、对用户的影响等），制定合理的调适范围，避免频繁发生较大范围

的变动。

4.3.4建筑机电系统中，与绿色建筑环境与性能密切相关的主要是暖通空调系

统、照明系统与控制系统。

4.3.5建筑运行涉及到不同的设备与系统，调适工作开展前应首先明确可调适

的范围，对于不可调适的设备、系统，不宜在调适需求书中包含；其次应明确业

主需求，初步评估需求中可通过调适解决的部分，并结合项目实际系统形式、负

荷特性，客观描述调适在该项目中可解决的问题和可达到的效果，进而与业主在

调适目标与范围上达成一致，形成有针对性的调适方案。

4.4现场准备

4.4.1现场准备工作主要是保证调适工作的顺利开展所提供的必要现场条件，

包括现场人员、配套条件、调适设备设施、资料等方面的准备工作。

4.4.2调适工作开展前，需要由业主方安排项目相关人员，与调适人员做对接，

提前了解调适现场所需业主方的配合工作，包括配合调适人员，到达指定调适区

域、快速定位需要调适设备设施、提供相关的现场工具以及协助处理其他现场突

发状况，确保调适工作的顺利开展。业主方安排人员应对本项目建筑性能、设备

系统等项目概况熟悉，包括但不限于物业管理人员等。

4.4.5符合性检查的工作目的主要为核实空调系统的各相关系统、设备是否与

设计要求相一致，此部分工作的内容仅涉及现场实际安装的设备与设计情况的符

合性检查，不涉及具体的功能性检查和测试。符合性检查包括设备安装位置、型

号和铭牌参数符合性；管路走向、管道材质、管径规格等符合性；阀门、传感器、

执行器等附件规格符合性。

4.5进场准备

4.5.2现场调适工作复杂繁琐，进场前确定现场调适程序有助于调适工作高效

有序的开展。现场调适程序应从时间和空间维度综合考虑，并具体到不同类型调

适工作的具体流程。通过具体详尽的调适程序，调适团队可进行明确的任务分解、

人员分工和时间安排。

4.5.3进场前，根据调适方案制定详细的人员分工计划，应考虑各项工作需要人

员的专业要求及资质能力。对于特种作业人员应满足《中华人民共和国安全生产

法》第二十七条的规定，即生产经营单位的特种作业人员必须按照国家有关规定

经专门的安全作业培训，取得相应资格，方可上岗作业。

4.5.4进场时人员需要携带文档资料、检测工具等大量材料，为避免因材料遗漏

导致调适工作受影响，建议调适团队进场前按照调适方案列出调适现场所用的材

料清单，根据清单准备各项材料，并在进场前根据清单校核各项材料是否准备齐

全。同时，该清单也可做为离场前材料核对之用。

5调适项目过程管理

5.1标准流程管理

5.1.1由于各项目的工程进度、调适预算等原因，建设单位可以定制调适阶段和

调适内容。

5.1.2调适需求的确定可参照本导则4.1的规定。

5.1.3调适顾问协调调适团队进行现场踏勘，解决调适需求中的相关问题，并以

现场踏勘报告的形式予以确认。踏勘内容包含环境舒适情况、现场设备与系统安

装实施的符合性检查、施工缺陷检查、设备与系统的运行现状及故障检查。

5.1.4调适方案是调适工作开展的纲领性文件，应在调适工作开始前完成制定。

调适例会中形成的会议纪要应及时提交给调适各方进行确认，具体包含内容可参

照本导则5.2.2的规定。

5.1.5调适实施阶段开始前应详细记录现有环境舒适情况、系统条件和设备、系

统能源水平，绘制调适基线，作为调适效果的对比分析基础。基线和调适实施过

程均依赖于监测或检测数据，数据来源可以是楼宇自控系统、能耗监测系统或人

工检测。此过程中的现场实施与数据记录应参照5.3的规定执行。

5.1.6调适验收工作应由业主或委托方进行组织，调适团队各方均应参加，并对

验收意见进行确认。调适效果认定工作可参照本导则第6章的规定执行。

5.2技术文档管理

5.2.1调适方案是调适工作的纲领性文件，应在调适工作开始前就应完成，并得

到调适参与各方的确认。随着调适过程的逐渐深入，可以根据进度和项目特点进

行修改完善。

5.2.2调适方案是一份具有前瞻性的整体规划文件，对调适目标、调适范围、各

方职责、关键节点等进行明确规定，一般由顾问根据项目的具体情况起草并完成，

用于指导整个调适过程的顺利实施。

5.2.3调适方案经调适参与各方充分讨论后确定，所以调适方案应经各方确认，

并报委托方批准。

5.2.4设计资料包括设计图纸、竣工图纸、暖通空调风系统、水系统设计参数、

平衡计算书、楼宇自控原理图等；设备资料包括设备清单、制冷机组、冷却塔、

水泵、换热器、锅炉、空调机组、新风机组、变风量末端、风机盘管等设备的技

术资料，以及暖通空调系统详细的控制逻辑描述。

5.2.5会议纪要包括项目启动会、调适例会、培训会议、验收会议等。过程表格

包括安装质量检查表格、设备试运转记录表格、风系统平衡调适记录、水系统平

衡调适记录、设备性能调适表格、控制系统调适表格、系统联合调适表格、季节

性验证记录等调适过程记录文件。

5.2.6纸质文件容易丢失和损坏，因此调适成果应提供电子文档，便于保存，能

够适应运行维护人员更换频繁的情况。

5.2.7调适工程完成后，应将全套调适成果文件以电子化存档。成果文件一般包

括调适计划、方案、各专业调适检查记录、各阶段调适、复验记录、阶段调适报

告、调适总报告、培训记录、系统手册以及其他调适过程中形成的资料。

5.3现场实施记录

5.3.2调适技术的实施过程包含大量的现场测试工作，测试结果依赖于稳定有

效的运行数据，应对这些过程数据进行客观、及时的记录。由于建筑内系统运行

复杂且耦合性强，宜在实施前对调适动作产生的影响进行预判，并结合调适需求

书规定的内容事先列清楚被调适设备、系统的重要参数与指标（包括计算该指标

的数据点位），设计好测试动作，逐一记录前后状态，避免数据遗漏。

5.3.3现场调适实施记录应客观有效。除了数据本身外，记录内容还应包含实施

时间、人员、目的等信息，保障记录内容可查可溯。不同的测试应设计不同的表

单，测试前宜打印好当日表单，分时间分表单进行记录，做到意图明确、过程清

晰、结果可信。

5.3.5调适现场设备繁多、运行数据量大、指标计算复杂且通常调适时间有限。

为降低现场工作的出错率和复杂度，应准确记录可直接读数的原始数据和直观可

见的设备状态，为后续指标计算和分析做好数据准备，但尽量避免现场进行复杂

的指标计算，优先保障客观数据记录的准确、及时和完善。

5.3.6原始数据记录应客观真实。对于不具备获取条件的数据，在原始表单上不

宜进行人为推断和填写，并对无法获取的原因和现场情况进行记录。在后续数据

处理和分析中，可根据技术手册或计算结果合理补全缺失数据，作为调适结论的

依据之一，但原始数据表单中的对应项应保持原空缺状态。

5.4第三方技术资料的使用与认定

5.4.1调适工作开展前需整理收集全套设计资料、设备资料等第三方技术资料

文件。这些资料是调适工作开展的基础和保障，将直接影响后续调适技术的开展

和调适结果，因此需要经过审核认定。

5.4.2技术资料的完整性指建筑建设过程中的资料需完备，包括设计资料、设备

资料、施工记录等；准确性指技术资料能准确描述建筑现场实施与建设情况，包

括建筑基本信息、系统配置、设备选型等；一致性指整套资料前后内容应自洽，

不应存在前后表述矛盾的情况，如果建设过程中有设备更换、系统调整等情况，

应有对应记录反映变更过程，避免交付后使用者对资料的准确性产生疑问。

5.4.5本条目的是保证第三方技术资料可追溯。当存在资料部分缺失、与现场实

际情况不符、资料内容表意不明等情况时，应有途径向有关参与单位确认；当资

料信息无法得到准确反馈时，也可通过时间、版本号等确认资料的有效性。

5.4.6在建筑实际调适项目中，由于建筑建设周期长、过程管理复杂、各专业团

队协调困难，很多技术资料可能未得到妥善留存，导致资料的完整性、准确性和

一致性无法得到满足。当项目中发生本条所述情况，应及时沟通反馈，与建设（业

主）单位协调确认相应的措施和技术方法。

5.4.8仅基于第三方技术资料而未经过实际现场测试获得的测试结果与调适结

论可能与建筑系统实际运行性能有偏差，调适团队应对测试结果进行分析审核，

确定是否可形成调适结论，满足调适需求书的约定。对于此类结果，宜在调适报

告中注明依据资料的来源与处理方法，使每条调适结论都有据可依。

6调适效果认定

6.1实施完成标志

6.1.1调适验收时，调适团队组成成员都应派代表参加。现场检查不仅包括安

装质量检查，也可以包括平衡调适结果抽检和自控系统功能验证。

6.1.2调适验收时，如果部分季节性效果验证工作尚未完成，可以先对完成部

分进行验收，待条件具备时再进行补充验收，但需要在验收意见书中注明后续

验收的参与人员和计划安排。

6.1.3对于没有相应现行规范规定或超出现行规范规定的验收标准，应事先明

确并由各方进行确认。

6.2环境调适效果认定

6.2.1本条规定了室内环境的具体参数。

6.2.2本条规定了室内环境效果的合格判定依据。如果