郑州二手住宅买卖合同范本

郑州二手住宅买卖合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或单位名称）：身份证号码（或营业执照号码）：地址：联系电话：买方：姓名（或单位名称）：身份证号码（或营业执照号码）：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于郑州市________区________路________号，房屋结构为________，建筑面积为________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：________元的价格购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付的房款中，已包含本次交易涉及的税费、中介费等所有费用。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签署后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户所产生的税费由买方承担。3.3卖方应保证该房屋在交付时符合国家关于住宅交付使用的相关标准，设施设备齐全、功能正常。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.卖方身份证明4.买方身份证明5.房屋现状照片6.房屋产权调查报告7.交易税费计算明细8.房屋过户申请表9.银行转账凭证10.物业交割单二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未按照本合同约定，在规定时间内将房屋所有权转移给买方。2.买方逾期支付房款：指买方未按照本合同约定，在规定时间内将房款支付至卖方指定的账户。3.房屋产权纠纷：指房屋在过户过程中出现产权不清、抵押、债务等问题。4.房屋现状与约定不符：指房屋在交付时，设施设备不齐全、功能不正常，或存在其他影响居住安全和使用的问题。三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅。2.房屋所有权：指房屋的所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律过程。4.违约责任：指合同一方或双方未履行合同义务时，应承担的法律责任。5.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：在签订合同前，应进行房屋产权调查，确保房屋产权清晰。如遇纠纷，可委托律师进行处理。2.卖方逾期交付房屋：买方有权要求卖方支付违约金，并可根据实际情况要求解除合同。3.买方逾期支付房款：卖方有权要求买方支付违约金，并可根据实际情况要求解除合同。4.房屋现状与约定不符：买方有权要求卖方在规定时间内整改，并有权要求赔偿损失。5.交易税费计算错误：应及时与税务部门或中介机构核实，确保税费计算正确。五、所有应用场景：本合同适用于郑州市范围内二手住宅的买卖交易。适用于卖方