长沙市高档小区二手房买卖合同

长沙市高档小区二手房买卖合同合同编号：__________卖方：1.姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________2.法定代表姓名：__________职务：__________单位：__________地址：__________联系电话：__________买方：1.姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________2.法定代表姓名：__________职务：__________单位：__________地址：__________联系电话：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的位于长沙市高档小区的二手房出售给买方，并且买方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于长沙市__________区__________街道__________号高档小区，房屋产权证号：__________。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋所有权人：__________（卖方姓名）。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，将房屋交易价格的__________%即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付的购房款包括但不限于房屋买卖价款、契税、房屋交易手续费、物业服务费、装修押金等。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷；（2）房屋及附属设施设备齐全、功能正常，无人为损坏；（3）房屋内部整洁，不影响正常居住使用。第四条房屋质量及保修4.1卖方应对房屋的质量承担责任，自房屋交付之日起，房屋质量问题导致的损失由卖方承担。4.2房屋保修期自房屋交付之日起计算，保修期限为__________年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权证3.房屋产权转移登记申请书4.房屋产权转移登记收件回执5.房屋买卖合同发票6.房屋买卖合同印花税票7.房屋交易手续费收据8.物业服务费收据9.装修押金收据10.银行转账凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的质量标准。2.卖方未按照约定时间办理房屋过户手续。3.卖方未按照约定承担房屋质量保修责任。4.买方未按照约定时间支付购房款。5.买方未按照约定承担过户手续费用。6.任何一方违反本合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.二手房：指已有一手房产权转移登记的房产，再次进入市场交易的房产。2.高档小区：指具有一定规模、环境优美、配套设施齐全、物业服务优质的住宅小区。3.房屋所有权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。4.房屋共有权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋共有权归属的法律文件。5.房屋产权转移登记：指房屋所有权从一方转移至另一方的登记手续。6.契税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同中买方应缴纳的税费。7.物业服务费：指物业公司为管理和服务小区所需的费用。8.装修押金：指买方为保证房屋交付时装修设施完好无损，支付给卖方的押金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：卖方应在约定的保修期内负责修复，并承担修复期间的费用。2.问题：房屋过户手续办理超时。解决办法：双方应积极配合提供所需材料，协调相关部门加快办理进度。3.问题：买方支付购房款延迟。解决办法：卖方可以催告买方支付，逾期支付的，买方应支付违约金。4.问题：房屋权属纠纷。解决办法：应及时向不动产登记机构申请查询，必要时可寻求法律途径解决。5.问题：不可抗力因素导致合同无法履行。解决办