上海精装盘二手房买卖合同模板

上海精装盘二手房买卖合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：一、房屋基本状况1.1该房屋坐落于上海市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑总面积为__________平方米，房屋实测面积为__________平方米。1.3该房屋目前处于__________（空置/出租），如出租，租赁期限至__________年__________月__________日，租金为每月__________元。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币__________元；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，乙方支付人民币__________元。2.4甲方应保证在交易过程中，该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等纠纷。三、房屋交付及过户3.1双方约定于__________年__________月__________日前，办理完毕房屋过户手续。3.2甲方应于过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确双方的权利和义务。3.3交付时，该房屋应符合下列条件：（1）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；（2）房屋内无遗留物品；（3）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等纠纷。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。4.2甲方如未能按照约定时间办理完毕过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.房屋实测面积证明复印件5.房屋交接单6.定金收据7.房款支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间办理完毕过户手续，属于违约行为。2.甲方未能保证该房屋权属清晰，存在抵押、债务等纠纷，属于违约行为。3.乙方未能按照约定时间支付房款，属于违约行为。4.乙方未能按照约定时间接收房屋，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买房屋的买方。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间办理完毕过户手续。解决办法：甲方应尽快办理过户手续，并向乙方支付违约金。2.问题：甲方未能保证该房屋权属清晰，存在抵押、债务等纠纷。解决办法：甲方应确保房屋权属清晰，无任何抵押、债务等纠纷。3.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：乙方应尽快支付房款，并向甲方支付违约金。4.问题：乙方未能按照约定时间接收房屋。解决办法：乙方应尽快接收房屋，违约金按照约定支付。五、所有应用场景：1.场景：甲方作为房屋所有权人，愿意出售房屋。说明：适用于甲方拥有房屋所有权，并愿意出售的情况。2.场景：乙方作为买方，愿意购买房屋。说明：适用于乙方愿意购买房屋，并按照约定支付房款的情况。3.场景：双方约定办理房屋过户手续。说明：适用于双方协商一致，办理房屋过户手续的情况。4.场景：甲方未能按照约定时间办理完毕过户手续。说明