北京市二手房买卖合同签订指南

北京市二手房买卖合同签订指南合同编号：__________合同签订指南本指南旨在为北京市二手房买卖合同的签订提供详细的法律规定和注意事项，以保障合同双方的合法权益。一、合同主体1.出卖人（甲方）：（1）姓名（名称）：____________________（2）身份证号码（营业执照号码）：____________________（3）地址：____________________（4）联系电话：____________________2.买受人（乙方）：（1）姓名（名称）：____________________（2）身份证号码（营业执照号码）：____________________（3）地址：____________________（4）联系电话：____________________二、房屋基本情况1.房屋所有权证号：____________________2.房屋坐落：北京市____________________3.房屋结构及面积：____________________4.房屋用途：____________________5.房屋所有权性质：____________________6.附属设施：____________________三、买卖双方的权利和义务1.甲方义务：（1）保证对所出售房屋享有合法所有权；（2）提供合法的房屋所有权证；（3）保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押等情况；（4）按照约定时间交付房屋；（5）承担房屋交易过程中应缴纳的税费。2.乙方义务：（1）提供真实、完整的个人信息；（2）按照约定时间支付购房款项；（3）承担房屋交易过程中应缴纳的税费；（4）办理房屋过户手续。四、房屋价格及支付方式1.房屋成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.乙方支付购房款项的方式为：（1）首付款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，于合同签订之日起____个工作日内支付；（2）剩余款项：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付。五、交付及过户1.甲方应于合同签订之日起____个工作日内将房屋交付给乙方；2.双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应税费；3.房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%；2.甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求延长交付时间，并按日计算违约金，违约金为本合同成交价格的____‰；3.乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同成交价格的____‰。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋过户手续办理完毕之日止。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.身份证复印件3.营业执照复印件4.房屋平面图5.附属设施清单6.房屋交易税费清单7.房屋过户手续所需材料清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能将房屋交付给乙方。2.乙方未按约定时间支付购房款项：指合同约定的付款日期届满后，乙方未能支付全部购房款项。3.甲方未提供合法的房屋所有权证：指甲方未能提供合法有效的房屋所有权证，导致合同无法履行。4.甲方未保证房屋不存在权属纠纷等：指甲方未能确保房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押等情况。5.乙方提供虚假个人信息：指乙方在签订合同时提供虚假的个人信息，影响合同的履行。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.购房款项：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。3.交付：指甲方按照合同约定，将房屋及附属设施完整无缺地移交给乙方。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求延长交付时间，并按日计算违约金。双方可协商具体延长交付时间，并签订补充协议。2.乙方未能按约定时间支付购房款项：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。双方可协商具体付款时间，并签订补充协议。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：双方应共同配合，提供齐全的过户手续材料，并积极与相关部门沟通，加快办理进度。4.房屋存在权属纠纷等：解决办法：甲方应承担解决权属纠纷的责任，确保房屋能顺利过户。如有必要，双方可寻求专业律师的帮助。5.房屋实际状况与合同描述不符：解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求退还已