海口市咖啡厅租赁合同

海口市咖啡厅租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁财产及用途1.1甲方出租的咖啡厅位于海口市__________，总面积为__________平方米。1.2乙方租赁甲方的咖啡厅用于经营咖啡厅业务，不得擅自改变经营范围。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元，每年共计人民币__________元。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条维修及保养4.1租赁期间，甲方负责咖啡厅的建筑结构、设施设备及公共区域的维修和保养。4.2乙方应合理使用租赁财产，妥善保管，不得擅自改动、损坏或拆除。如因乙方原因导致财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第五条合同的变更和解除5.1在租赁期内，如甲乙双方同意合同变更，应签订书面变更协议。5.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同。5.3在租赁期内，如甲方未按约定提供租赁财产，乙方有权解除本合同。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲乙双方应遵守国家法律法规，如因违法行为导致合同无效，甲乙双方应各自承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.海口市咖啡厅租赁合同2.甲方（出租方）企业法人营业执照副本3.乙方（承租方）个人身份证或企业法人营业执照副本4.咖啡厅所有权证明文件5.咖啡厅使用权证明文件6.咖啡厅设施设备清单7.咖啡厅公共区域平面图8.租金支付凭证9.维修保养记录10.合同变更协议二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付租金，视为违约。2.乙方擅自改变经营范围，视为违约。3.乙方未合理使用租赁财产，造成财产损失，视为违约。4.甲方未按约定提供租赁财产，视为违约。5.甲方未履行维修保养义务，视为违约。6.甲乙双方违反国家法律法规，导致合同无效，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指海口市咖啡厅的所有权人，享有咖啡厅出租权利。2.承租方：指租赁海口市咖啡厅的使用权，负责咖啡厅的经营。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指乙方支付给甲方的海口市咖啡厅使用权费用。5.违约金：指违约方按照约定或法律规定支付给守约方的赔偿金。6.维修保养：指对咖啡厅及附属设施进行定期检查、维修、保养的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：催告乙方尽快支付，逾期部分加收滞纳金；如乙方仍不支付，可解除合同并追究其违约责任。2.乙方擅自改变经营范围：要求乙方立即恢复原经营范围，违约行为造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.租赁财产损坏：及时通知甲方，协商维修费用承担及维修期间事宜。4.甲方未按约定提供租赁财产：要求甲方尽快提供，逾期部分承担违约责任。5.合同争议解决：友好协商解决，协商无果的可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.海口市咖啡厅租赁方与使用方之间的权利义务明确。2.适用于海口市咖啡厅的租赁、使用、维修、保