休闲农业示范区二手房交易模板

休闲农业示范区二手房交易模板合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：__________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：__________________第一条：房屋基本情况1.1房屋位于：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋占用土地使用权证号：____________________第二条：房屋交易价格2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交易价格的____%即：￥____元整，支付至卖方指定的银行账户。2.3剩余的房屋交易价格，买方应按照卖方提供的付款计划，按时支付。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同前往房地产登记机构，办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予买方。第四条：房屋质量及保修4.1卖方保证，其所出售的房屋不存在任何权利瑕疵，房屋的结构、设备、设施等均符合国家相关标准和规定。4.2卖方应对房屋交付后____个月内出现的质量问题负责保修。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条：争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构及设备检测报告4.房屋平面图5.付款计划6.房屋过户申请表7.房地产登记机构出具的过户证明二、违约行为及认定：1.卖方未能按照本合同约定时间交付房屋，或所交付房屋存在权利瑕疵、结构、设备、设施不符合国家相关标准和规定的，构成违约。2.卖方未能按照约定时间支付房屋交易价格的，构成违约。3.买方未能按照约定时间支付房屋交易价格的，构成违约。4.任何一方未履行本合同约定的其他义务的，构成违约。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人。2.买方：指购买卖方房屋的当事人。3.房屋所有权证：指证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。4.土地使用权证：指证明卖方对房屋占用土地拥有使用权的法律文件。5.违约金：指违反本合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：卖方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任。买方可以要求卖方支付违约金，或解除合同并要求返还已支付的购房款。2.房屋质量问题：如卖方交付的房屋存在质量问题，买方可以要求卖方在保修期内进行维修或赔偿。3.过户手续办理缓慢：买卖双方应共同前往房地产登记机构办理过户手续，如因一方原因导致过户手续办理缓慢，应承担相应责任。4.支付购房款困难：买方应按照约定时间支付购房款，如出现支付困难，应及时与卖方沟通，协商延期支付或寻求其他支付方式。五、所有应用场景：1.卖方为房屋所有权人，愿