2024年物业租赁与管理协议（简化版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业租赁与管理协议（简化版）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方信息1.2出租方信息1.3第三方信息（如有）2.物业租赁的基本情况2.1物业名称及地址2.2租赁用途2.3租赁期限2.4租金及支付方式3.物业设施及使用3.1物业设施清单3.2物业设施使用规定3.3物业设施维护责任4.物业管理与服务4.1管理服务内容4.2服务标准4.3服务费用4.4服务期限5.物业安全与维护5.1安全责任5.2维护责任5.3应急处理6.物业租赁的变更与解除6.1租赁期限变更6.2租赁用途变更6.3租赁解除条件6.4解除程序7.违约责任与处理7.1违约情形7.2违约责任7.3违约处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序10.合同附件10.1附件一：物业设施清单10.2附件二：物业管理服务合同10.3附件三：其他附件（如有）11.合同其他约定11.1合同补充条款11.2合同附件补充条款11.3合同变更条款12.合同签署与见证12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3合同见证人13.合同附件签署与见证13.1合同附件签署日期13.2合同附件签署地点13.3合同附件见证人14.合同附件修改与补充14.1合同附件修改程序14.2合同附件补充程序第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1租赁方信息（1）名称：____________________（2）法定代表人或负责人：____________________（3）联系方式：____________________1.2出租方信息（1）名称：____________________（2）法定代表人或负责人：____________________（3）联系方式：____________________1.3第三方信息（如有）（1）名称：____________________（2）法定代表人或负责人：____________________（3）联系方式：____________________第二条物业租赁的基本情况2.1物业名称及地址（1）物业名称：____________________（2）物业地址：____________________2.2租赁用途（1）租赁用途：____________________2.3租赁期限（1）租赁起始日期：____________________（2）租赁终止日期：____________________2.4租金及支付方式（1）租金金额：____________________（2）租金支付方式：____________________（3）租金支付日期：____________________第三条物业设施及使用3.1物业设施清单（1）设施名称：____________________（2）设施型号：____________________（3）设施数量：____________________3.2物业设施使用规定（1）使用规定：____________________3.3物业设施维护责任（1）维护责任：____________________第四条物业管理与服务4.1管理服务内容（1）服务内容：____________________4.2服务标准（1）服务标准：____________________4.3服务费用（1）服务费用：____________________4.4服务期限（1）服务期限：____________________第五条物业安全与维护5.1安全责任（1）安全责任：____________________5.2维护责任（1）维护责任：____________________5.3应急处理（1）应急处理：____________________第六条物业租赁的变更与解除6.1租赁期限变更（1）变更条件：____________________（2）变更程序：____________________6.2租赁用途变更（1）变更条件：____________________（2）变更程序：____________________6.3租赁解除条件（1）解除条件：____________________6.4解除程序（1）解除程序：____________________第七条违约责任与处理7.1违约情形（1）违约情形：____________________7.2违约责任（1）违约责任：____________________7.3违约处理（1）违约处理：____________________第八部分：合同如下：第八条争议解决8.1争议解决方式（1）争议解决方式：协商解决（2）协商解决期限：自争议发生后30日内8.2争议解决机构a.当地消费者协会b.当地仲裁委员会8.3争议解决程序（1）争议解决程序：按照所选机构的规则进行第九条合同生效与终止9.1合同生效条件（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）租赁期限届满或双方协商一致解除合同。9.3合同终止程序（1）合同终止前，双方应就合同终止后的财产清理、费用结算等事宜进行协商，达成一致后签订终止协议。第十条合同附件10.1附件一：物业设施清单（1）附件一应详细列明租赁物业的设施清单，包括但不限于：a.房屋结构b.水电气设施c.电梯、消防设备d.通讯设备10.2附件二：物业管理服务合同（1）附件二应明确物业管理服务的具体内容、服务标准、费用及服务期限等。10.3附件三：其他附件（如有）（1）如需其他附件，应在合同中明确附件的内容及数量。第十一部分：合同其他约定11.1合同补充条款（1）本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同附件补充条款（1）附件如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本附件具有同等法律效力。11.3合同变更条款（1）合同变更需经双方书面同意，变更后的内容与本合同具有同等法律效力。第十二部分：合同签署与见证12.1合同签署日期（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同签署地点（1）合同签署地点：____________________12.3合同见证人（1）见证人姓名：____________________（2）见证人单位：____________________第十三部分：合同附件签署与见证13.1合同附件签署日期（1）合同附件自双方签字盖章之日起生效。13.2合同附件签署地点（1）合同附件签署地点：____________________13.3合同附件见证人（1）见证人姓名：____________________（2）见证人单位：____________________第十四部分：合同附件修改与补充14.1合同附件修改程序（1）合同附件的修改需经双方书面同意，并签订修改协议。14.2合同附件补充程序（1）合同附件的补充需经双方书面同意，并签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，为提供中介、咨询、评估、担保、保险或其他相关服务的独立法人、自然人或其他组织。第二条第三方介入的适用范围a.甲乙双方协商一致，需要第三方提供专业服务；b.法律法规或合同约定需要第三方介入；c.甲乙双方因合同履行产生争议，需要第三方进行调解或仲裁。第三条第三方的责任与权利a.按照合同约定或法律法规的要求，提供真实、准确、有效的服务；b.对其提供的服务承担相应的法律责任；c.遵守保密原则，未经甲乙双方同意，不得泄露合同内容及相关信息。a.获取合同履行所需的信息；b.按照合同约定收取服务费用；c.在合同履行过程中，有权提出合理建议或要求。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方的关系：a.第三方作为独立第三方，与甲乙双方不存在直接的法律关系；b.第三方的服务对象为甲乙双方，但第三方对甲乙双方不承担连带责任。4.2第三方与合同履行的关系：a.第三方的介入是为了协助合同履行，而非替代甲乙双方履行合同；b.第三方的服务费用由甲乙双方承担，具体费用由合同约定。第五条第三方责任限额5.1第三方在本合同履行过程中因提供服务而产生的法律责任，其责任限额如下：a.对于因第三方自身原因导致的合同履行受阻，第三方应承担相应的违约责任；b.第三方的责任限额为人民币______元；c.如第三方责任超过责任限额，超出部分由甲乙双方根据实际情况另行协商解决。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入的程序如下：a.甲乙双方协商一致，确定第三方；b.第三方与甲乙双方签订服务合同；c.第三方按照服务合同履行职责；d.合同履行完毕或第三方服务终止，第三方应向甲乙双方提供服务报告。第七条第三方变更与解除7.1第三方在合同履行过程中，如需变更或解除服务，应提前______日通知甲乙双方，并经甲乙双方同意；7.2第三方变更或解除服务后，甲乙双方应根据实际情况协商解决相关事宜。第八条第三方服务的监督与检查8.1甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督与检查；8.2第三方应积极配合甲乙双方的监督与检查，并提供必要的协助。第九条第三方的保密义务9.1第三方对本合同内容及甲乙双方的相关信息负有保密义务；9.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十条第三方的其他责任10.1第三方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同履行受阻，应承担相应的违约责任；10.2第三方的违约责任包括但不限于赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业设施清单详细要求：列明租赁物业的设施名称、型号、数量、使用状况等，并附上相关图片或图纸。说明：此清单为租赁物业的基本设施情况，作为租赁双方确认物业状况的依据。2.附件二：物业管理服务合同详细要求：明确物业管理服务的具体内容、服务标准、费用及服务期限等。说明：此合同为租赁物业的物业管理服务协议，双方应按照此合同履行各自的权利和义务。3.附件三：第三方服务合同详细要求：明确第三方服务的类型、内容、费用、期限、责任等。说明：此合同为第三方提供服务的协议，双方应按照此合同履行各自的权利和义务。4.附件四：租金支付凭证详细要求：记录租金支付的时间、金额、支付方式等。说明：此凭证为租赁双方确认租金支付情况的依据。5.附件五：物业维修费用清单详细要求：记录物业维修的时间、项目、费用等。说明：此清单为租赁双方确认物业维修情况的依据。6.附件六：违约责任确认书详细要求：记录违约行为、违约责任认定、违约赔偿金额等。说明：此确认书为租赁双方确认违约责任和赔偿金额的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.租赁方未按时支付租金；b.出租方未按时提供物业管理服务；c.第三方未按合同约定提供服务；d.任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：a.违约方应承担违约责任；b.违约责任包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失；c.违约责任的具体金额根据实际情况确定。3.违约责任示例：a.若租赁方未按时支付租金，应按照合同约定的逾期利率支付滞纳金；b.若出租方未按时提供物业管理服务，应承担相应的违约责任，如赔偿租赁方因此遭受的损失；c.若第三方未按合同约定提供服务，应承担相应的违约责任，如赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024年物业租赁与管理协议（简化版）1本合同目录一览1.1定义与解释1.2术语与定义1.3通知和通讯1.4合同的生效与期限1.5租赁物的描述与交付2.1租赁物的权利与义务2.2租赁物的维护与保养2.3租赁物的使用限制2.4租赁物的保险3.1租金及其支付3.2逾期支付与滞纳金3.3租金的调整3.4租金支付方式4.1租赁费用4.2费用支付4.3费用的调整4.4费用支付方式5.1租赁物的占用与使用5.2租赁物的占用限制5.3租赁物的使用责任5.4租赁物的占用与使用变更6.1租赁物的修缮与维修6.2修缮与维修的责任6.3修缮与维修的申请与执行6.4修缮与维修的费用7.1租赁物的转让与转租7.2转让与转租的同意7.3转让与转租的限制7.4转让与转租的登记8.1租赁合同的终止8.2终止的条件8.3终止的程序8.4终止的后果9.1违约责任9.2违约的认定9.3违约的处理9.4违约的赔偿10.1不可抗力10.2不可抗力的认定10.3不可抗力的处理10.4不可抗力的赔偿11.1争议解决11.2争议的解决方式11.3争议的解决程序11.4争议的解决地点12.1合同的修改与补充12.2修改与补充的程序12.3修改与补充的效力12.4修改与补充的签署13.1合同的附件13.2附件的效力13.3附件的签署13.4附件的变更14.1合同的其他规定14.2合同的履行14.3合同的解除14.4合同的终止第一部分：合同如下：1.1定义与解释1.1.1本合同中，“租赁物”指甲方拥有的用于出租的物业，包括但不限于建筑物、设施和设备。1.1.2“乙方”指承租方，即使用租赁物的一方。1.1.3“甲方”指出租方，即拥有租赁物并出租给乙方的一方。1.1.4“合同期限”指本合同的有效期限。1.1.5“通知”指一方通过书面形式或双方约定的其他方式向另一方发送的任何信息。1.2术语与定义1.2.1“租金”指乙方根据本合同约定支付给甲方的费用。1.2.2“物业管理费”指乙方根据本合同约定支付给甲方的物业管理费用。1.2.3“公共设施”指租赁物内的公共区域和设施，如电梯、停车场等。1.2.4“不可抗力”指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且不能克服的事件。1.3通知和通讯1.3.1除非合同另有约定，所有通知和通讯均应以书面形式进行。1.3.2通知应送达到对方指定的地址或电子邮件地址。1.3.3通知送达的时间以实际收到为准。1.4合同的生效与期限1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2合同期限自合同生效之日起至____年____月____日止。1.5租赁物的描述与交付1.5.1租赁物为甲方拥有的位于____地址的物业，具体描述详见附件一。1.5.2甲方应在合同生效之日起____日内将租赁物交付给乙方。1.5.3乙方应在接收租赁物时进行验收，并签字确认。2.1租赁物的权利与义务2.1.1甲方保证租赁物在合同期限内符合使用要求，并承担租赁物的所有权和使用权。2.1.2乙方有权在合同期限内使用租赁物，并按照本合同约定支付租金及相关费用。2.2租赁物的维护与保养2.2.1乙方应负责租赁物的日常维护和保养，确保其处于良好状态。2.2.2乙方不得对租赁物进行任何改变或损害，包括但不限于装修、改造等。2.3租赁物的使用限制2.3.1乙方不得将租赁物用于非法活动或违反法律法规的行为。2.3.2乙方不得将租赁物转租或分租给他人。2.4租赁物的保险2.4.1甲方应自合同生效之日起对租赁物投保火灾保险，并将乙方列为受益人。2.4.2乙方应自合同生效之日起对自身在使用租赁物过程中可能造成的损害投保责任保险。3.1租金及其支付3.1.1租金为每月人民币____元，按月支付。3.1.2租金支付日为每月的____日。3.2逾期支付与滞纳金3.2.1若乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的____%。3.3租金的调整3.3.1在合同期限内，租金可根据市场行情或双方协商进行调整。3.4租金支付方式3.4.1乙方应通过银行转账方式支付租金，并将支付凭证发送至甲方指定账户。8.1租赁合同的终止8.1.1本合同期满或双方协商一致，本合同终止。8.1.2如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。8.1.3如甲方未能履行合同义务，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。8.2终止的条件8.2.1合同期限届满，租赁物退回甲方。8.2.2任何一方违约，另一方有权终止合同。8.2.3出现不可抗力事件，导致合同无法履行，双方协商终止合同。8.3终止的程序8.3.1双方应提前____日书面通知对方，说明终止合同的理由。8.3.2收到终止通知后，双方应立即停止所有租赁活动。8.4终止的后果8.4.1合同终止后，乙方应立即将租赁物退还甲方，并承担由此产生的费用。8.4.2甲方应退还乙方已支付的租金余额，扣除乙方违约金及甲方合理损失。9.1违约责任9.1.1任何一方违反本合同，应承担相应的违约责任。9.1.2违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额由双方协商确定。9.2违约的认定9.2.1任何一方未履行合同义务，经对方催告后在合理期限内仍未履行的，视为违约。9.2.2违约行为包括但不限于逾期支付租金、未按约定使用租赁物等。9.3违约的处理9.3.1违约发生后，守约方有权要求违约方立即改正或赔偿损失。9.3.2双方应友好协商解决违约问题，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。9.4违约的赔偿9.4.1违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接损失和可得利益损失。9.4.2违约赔偿的具体数额由双方协商确定。10.1不可抗力10.1.1不可抗力事件包括地震、火灾、战争、政府行为等。10.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行或履行困难的，双方应及时协商解决。10.2不可抗力的认定10.2.1不可抗力事件的发生及影响程度应由双方共同确认。10.2.2双方应提供相关证明材料，证明不可抗力事件的发生。10.3不可抗力的处理10.3.1发生不可抗力事件，双方应暂停履行合同。10.3.2双方应协商确定合同履行的期限和方式。10.4不可抗力的赔偿10.4.1不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4.2因不可抗力事件导致的损失，由双方根据实际情况协商分担。11.1争议解决11.1.1双方对本合同的解释或履行发生争议，应友好协商解决。11.2争议的解决方式11.2.1协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议的解决程序11.3.1争议发生后，双方应在____日内协商解决。11.3.2协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。11.4争议的解决地点11.4.1争议解决地点为合同签订地。12.1合同的修改与补充12.1.1本合同的修改与补充应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）。12.2修改与补充的程序12.2.1双方协商一致后，由一方起草修改或补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。12.3修改与补充的效力12.3.1本合同的修改与补充与本合同具有同等法律效力。12.4修改与补充的签署12.4.1双方应在修改或补充协议上签字（或盖章），并注明签署日期。13.1合同的附件13.1.1本合同附件包括但不限于租赁物描述、租金支付明细等。13.2附件的效力13.2.1附件与本合同具有同等法律效力。13.3附件的签署13.3.1附件应由双方签字（或盖章），并注明签署日期。13.4附件的变更13.4.1附件的变更应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）。14.1合同的其他规定14.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2合同的履行14.2.1双方应严格履行本合同约定的各项义务。14.3合同的解除14.3.1除本合同约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除合同。14.4合同的终止14.4.1合同期满或双方协商一致，本合同终止。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方的概念与角色15.1.1“第三方”指本合同签订过程中，由甲乙双方共同认可或由一方邀请，参与合同签订、履行或监督的专业机构、个人或其他实体。15.1.2第三方可以是中介机构、监理公司、评估机构、法律顾问等。15.2第三方的责权利15.2.1第三方在合同中的主要职责是提供专业意见、监督合同履行、协助解决争议等。15.2.2第三方的权利包括但不限于获取合同相关信息、对合同履行情况进行检查、提出整改建议等。15.2.3第三方的义务包括遵守合同约定、客观公正地履行职责、保守合同秘密等。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.3.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。16.1甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1.1甲乙双方在合同中应明确约定第三方介入的具体情形和介入方式。16.1.2当需要第三方介入时，甲乙双方应书面通知对方，并说明介入的原因和预期目标。16.1.3甲乙双方应确保第三方介入不违反合同约定，不影响合同履行的正常进行。17.1第三方责任的界定17.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方责任的赔偿范围限于因其专业意见或监督不力直接导致的损失。18.1第三方责任限额18.1.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，一般不超过合同总金额的____%。18.1.2第三方责任限额可根据第三方提供服务的性质、风险程度等因素进行调整。19.1第三方与其他各方的划分说明19.1.1第三方与甲方、乙方的权利义务划分如下：甲方：提供租赁物，支付第三方服务费用，监督第三方履行职责。乙方：使用租赁物，支付租金，接受第三方监督。第三方：提供专业意见，监督合同履行，协助解决争议。19.2第三方与合同其他相关方的划分说明19.2.1第三方与合同其他相关方（如物业管理方、维修服务方等）的权利义务划分如下：第三方：对合同相关方提供的服务进行监督和评估。合同相关方：按照合同约定提供服务，接受第三方监督。19.3第三方的独立性19.3.1第三方在履行职责过程中应保持独立性，不受甲乙双方或其他任何一方的影响。19.3.2第三方应独立作出专业判断，并对自己的专业意见负责。19.4第三方的更换19.4.1如第三方在履行职责过程中出现严重失职或违反合同约定，甲乙双方可协商更换第三方。19.4.2第三方更换需书面通知甲乙双方，并经双方同意。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物描述详细要求：包括租赁物的位置、面积、结构、设施设备等详细信息。说明：租赁物描述应与合同中的租赁物描述一致，作为合同附件。2.附件二：租金支付明细详细要求：列出每月租金金额、支付日期、支付方式等。说明：租金支付明细作为合同附件，用于明确租金支付的相关事项。3.附件三：物业管理费明细详细要求：列出物业管理费的内容、收费标准、支付方式等。说明：物业管理费明细作为合同附件，用于明确物业管理费用的相关事项。4.附件四：第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的原因、职责、权利和义务等。说明：第三方介入协议作为合同附件，用于明确第三方介入的具体事项。5.附件五：不可抗力事件证明详细要求：包括不可抗力事件的发生时间、地点、影响程度等。说明：不可抗力事件证明作为合同附件，用于证明不可抗力事件的发生。6.附件六：违约金计算方法详细要求：包括违约金的计算公式、计算依据等。说明：违约金计算方法作为合同附件，用于明确违约金的计算方式。7.附件七：争议解决程序详细要求：包括争议解决的方式、程序、地点等。说明：争议解决程序作为合同附件，用于明确争议解决的具体流程。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：违约金逾期支付：乙方未在约定时间内支付租金。租赁物损坏：乙方在使用过程中造成租赁物损坏。租赁物非法使用：乙方将租赁物用于非法活动或违反法律法规的行为。租赁物转租：乙方未经甲方同意将租赁物转租或分租。2.违约责任认定标准：违约金逾期支付：乙方应支付每日租金的____%作为滞纳金。租赁物损坏：乙方应承担修复费用或赔偿相应损失。租赁物非法使用：乙方应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。租赁物转租：乙方应立即停止转租行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.违约责任示例说明：示例一：乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付每日租金的____%作为滞纳金。示例二：乙方在使用租赁物过程中造成墙面损坏，乙方应负责修复墙面或赔偿相应损失。示例三：乙方将租赁物用于非法活动，乙方应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例四：乙方未经甲方同意将租赁物转租，乙方应立即停止转租行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。2024年物业租赁与管理协议（简化版）2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立时间1.2合同生效条件1.3合同签订地点2.租赁双方基本信息2.1租赁方信息2.2承租方信息3.租赁物业基本情况3.1物业名称3.2物业地址3.3物业面积3.4物业用途4.租赁期限与租金4.1租赁期限4.2租金金额4.3租金支付方式4.4租金调整机制5.物业管理服务内容5.1物业管理范围5.2物业管理费用5.3物业服务标准6.物业使用与管理规定6.1物业使用规范6.2物业维护保养责任6.3禁止行为7.物业维修与保养7.1维修责任划分7.2维修费用承担7.3紧急维修处理8.物业租赁保证金8.1保证金金额8.2保证金缴纳时间8.3保证金退还条件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件12.合同终止后的处理12.1物业返还12.2租金结算12.3保证金退还13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力处理14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份数14.4合同解释权第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同订立时间：本合同于2024年1月1日订立。1.2合同生效条件：本合同经租赁双方签字盖章后生效。1.3合同签订地点：本合同签订地点为租赁物业所在地。第二条租赁双方基本信息2.1租赁方信息：名称：物业公司住所：市区路号联系人：联系电话：1382.2承租方信息：名称：公司住所：市区路号联系人：联系电话：1395678第三条租赁物业基本情况3.1物业名称：商业大厦3.2物业地址：市区路号3.3物业面积：1000平方米3.4物业用途：办公第四条租赁期限与租金4.1租赁期限：自2024年1月2日起至2026年1月1日止，共计3年。4.2租金金额：每月人民币10万元，共计人民币30万元。4.3租金支付方式：每月前10日支付当月租金，采用银行转账方式支付。4.4租金调整机制：租金在租赁期内保持不变，除非双方协商一致。第五条物业管理服务内容5.1物业管理范围：包括物业的安全保卫、清洁卫生、绿化养护、公共设施维修等。5.2物业管理费用：每月人民币1万元，由承租方支付。5.3物业服务标准：按照国家相关标准和租赁双方协商确定的服务标准执行。第六条物业使用与管理规定6.1物业使用规范：承租方应按照物业用途合理使用物业，不得擅自改变物业结构和使用功能。6.2物业维护保养责任：承租方负责对租赁物业进行日常维护保养，确保物业的正常使用。6.3禁止行为：禁止在物业内从事违法活动，禁止损坏公共设施，禁止噪音扰民等。第七条物业维修与保养7.1维修责任划分：租赁期间，物业的日常维修由物业公司负责，重大维修由租赁双方共同协商解决。7.2维修费用承担：日常维修费用由物业公司承担，重大维修费用按租赁双方协商的比例分担。7.3紧急维修处理：遇紧急维修情况，物业公司应立即进行处理，并在事后向承租方报告。第八条物业租赁保证金8.1保证金金额：租赁保证金为人民币5万元，由承租方在签订合同前一次性支付给租赁方。8.2保证金缴纳时间：保证金应在合同签订前3个工作日内缴纳至租赁方指定账户。8.3保证金退还条件：租赁期满，承租方无违约行为，且物业设施完好，租赁方将在15个工作日内退还保证金。第九条违约责任9.1违约情形：包括但不限于未按时缴纳租金、擅自改变物业用途、损坏物业设施等。9.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行中的争议。协商不成的，可以向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：租赁双方可以选择仲裁机构进行仲裁。第十一条合同变更与解除11.1合同变更条件：任何一方提出变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。11.2合同解除条件：包括但不限于租赁方或承租方违约、不可抗力等原因导致合同无法履行。第十二条合同终止后的处理12.1物业返还：合同终止后，承租方应按照合同约定将物业完好无损地返还给租赁方。12.2租金结算：合同终止时，双方应结清剩余租金及其他相关费用。12.3保证金退还：如无违约行为，租赁方应在合同终止后15个工作日内退还保证金。第十三条不可抗力13.1不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。13.2不可抗力处理：遇不可抗力情况，双方可根据实际情况部分或全部免除责任，并应及时通知对方。第十四条其他约定14.1通知方式：除非另有约定，所有通知应以书面形式通过挂号信或快递送达对方。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于租赁物业图纸、物业管理规定等。14.3合同份数：本合同一式两份，租赁双方各执一份，具有同等法律效力。14.4合同解释权：本合同的解释权归租赁方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方定义：在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的，为合同履行提供咨询、服务、监督或其他协助的个人或机构，包括但不限于中介机构、物业管理顾问、法律顾问等。1.2第三方介入范围：第三方介入涉及但不限于合同签订、履约监督、纠纷调解、物业管理咨询等服务。第二条甲乙方与第三方的关系2.1甲乙方与第三方之间应建立独立的合同关系，第三方服务的提供应基于甲乙双方签订的合同约定。2.2甲乙方应各自承担其在合同中的义务和责任，第三方不承担甲乙双方合同中的任何责任。第三条第三方介入的流程与条件3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并由双方共同签署合作协议。3.2第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。3.3第三方介入应遵循公平、公正、合法的原则，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条第三方职责与权利4.1第三方职责：4.1.1根据甲乙双方的要求，提供专业的咨询、服务、监督等。4.1.2在甲乙双方授权范围内，参与合同的履行监督。4.1.3协助甲乙双方解决合同履行中的争议。4.2第三方权利：4.2.1获得甲乙双方提供的必要信息和资料。4.2.2根据协议约定，收取相应的服务费用。4.2.3在甲乙双方违约时，有权要求违约方承担相应责任。第五条第三方的责任限额5.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，不得超过协议约定的金额。5.2第三方在