2025年度房屋出租合同房东免责条款与责任免除详细说明2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋出租合同房东免责条款与责任免除详细说明1合同目录第一章合同概述第一条款合同标的第二条款合同双方第三条款合同签订时间第四条款合同期限第二章房屋状况第一条款房屋基本状况第二条款房屋附属设施第三条款房屋维护责任第三章租金及支付方式第一条款租金金额第二条款租金支付时间第三条款租金支付方式第四章房屋租赁费用第一条款水电费承担第二条款物业费承担第三条款其他相关费用第五章房屋使用规则第一条款房屋用途第二条款房屋使用限制第三条款房屋设施使用第六章房屋租赁变更第一条款房屋租赁期限变更第二条款房屋租赁面积变更第三条款房屋租赁用途变更第七章房屋租赁终止第一条款合同解除条件第二条款合同解除程序第三条款合同解除责任第八章房屋退还及验收第一条款房屋退还条件第二条款房屋退还程序第三条款房屋验收标准第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第十章法定免责条款第一条款不可抗力免责第二条款因房屋自身原因导致的损失免责第三条款因房屋维修导致的损失免责第十一章责任免除条款第一条款因租赁期间房屋损坏导致的损失免除第二条款因租客使用不当导致的损失免除第三条款因自然灾害导致的损失免除第十二章合同附件第一条款合同附件内容第二条款合同附件效力第十三章合同生效与终止第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第十四章其他约定第一条款合同变更第二条款合同解除第三条款合同解除通知第四条款合同解除后的处理合同编号_________第一章合同概述第一条款合同标的第二条款合同双方第三条款合同签订时间第四条款合同期限第二章房屋状况第一条款房屋基本状况第二条款房屋附属设施第三条款房屋维护责任第三章租金及支付方式第一条款租金金额第二条款租金支付时间第三条款租金支付方式第四章房屋租赁费用第一条款水电费承担第二条款物业费承担第三条款其他相关费用第五章房屋使用规则第一条款房屋用途第二条款房屋使用限制第三条款房屋设施使用第六章房屋租赁变更第一条款房屋租赁期限变更第二条款房屋租赁面积变更第三条款房屋租赁用途变更第七章房屋租赁终止第一条款合同解除条件第二条款合同解除程序第三条款合同解除责任第八章房屋退还及验收第一条款房屋退还条件第二条款房屋退还程序第三条款房屋验收标准第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第十章法定免责条款第一条款不可抗力免责第二条款因房屋自身原因导致的损失免责第三条款因房屋维修导致的损失免除第十一章责任免除条款第一条款因租赁期间房屋损坏导致的损失免除第二条款因租客使用不当导致的损失免除第三条款因自然灾害导致的损失免除第十二章合同附件第一条款合同附件内容第二条款合同附件效力第十三章合同生效与终止第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第十四章其他约定第一条款合同变更第二条款合同解除第三条款合同解除通知第四条款合同解除后的处理合同签订人：甲方（房东）：____________________乙方（租客）：____________________签订日期：____________________甲方（房东）签字：____________________乙方（租客）签字：____________________附件：房屋租赁合同附件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：第一附加条款：房屋修缮责任说明：甲方承诺在租赁期间对房屋进行必要的修缮和维护，确保房屋结构安全和使用功能正常。乙方发现房屋存在影响正常使用的损坏时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后五个工作日内进行修复。第二附加条款：房屋租赁保证金说明：乙方在签订合同时，需向甲方支付一定数额的房屋租赁保证金。租赁期满后，若乙方无违约行为，甲方应无息退还保证金。若乙方有违约行为，保证金将作为甲方损失赔偿的一部分。第三附加条款：房屋使用限制说明：甲方有权对乙方在房屋内的使用行为进行合理限制，确保房屋不被用于非法活动或损害房屋结构。乙方应遵守甲方提出的合理使用规则。第四附加条款：房屋转租规定说明：未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。若乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。第五附加条款：房屋租赁期满后的处理说明：租赁期满后，若乙方有意续租，应提前一个月向甲方提出书面申请。甲方有权根据市场行情调整租金，并签订新的租赁合同。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：第一附加条款：房屋装修限制说明：乙方在租赁期间有权对房屋进行适度装修，但需征得甲方同意，并确保装修不损害房屋结构。装修完成后，乙方应恢复原状或承担恢复原状的费用。第二附加条款：房屋租赁期满后的优先续租权说明：租赁期满后，若乙方有意继续租赁，甲方应给予乙方优先续租权。双方应在租赁期满前一个月内协商续租事宜。第三附加条款：房屋租赁期间租金调整说明：租赁期间，若市场租金上涨，甲方有权根据市场行情调整租金，但涨幅不得超过政府规定的涨幅标准。乙方有权在收到调租通知后七个工作日内提出异议。第四附加条款：房屋租赁期间物业服务费用承担说明：乙方在租赁期间应承担房屋所在小区的物业服务费用。若物业服务费用因乙方原因增加，乙方应承担相应增加的费用。第五附加条款：房屋租赁期间乙方权益保障说明：乙方在租赁期间享有房屋的使用权，甲方不得随意干涉乙方正常生活。若甲方违反此规定，乙方有权要求甲方停止侵害并承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：第一附加条款：中介服务费用说明：乙方在签订合同时，需向中介支付一定数额的中介服务费用。中介服务费用应由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。第二附加条款：中介合同解除条件说明：若甲方或乙方在合同履行过程中违反合同约定，导致合同无法继续履行，中介有权解除中介合同，并要求甲方或乙方承担相应责任。第三附加条款：中介合同终止后的责任说明：中介合同终止后，中介应协助甲方或乙方处理合同终止后的相关事宜，如退还保证金、解除租赁关系等。第四附加条款：中介保密义务说明：中介在合同履行过程中，对甲方和乙方的商业秘密和个人隐私负有保密义务，不得泄露给第三方。第五附加条款：中介合同争议解决说明：若甲方、乙方与中介在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁合同附件2.房屋状况说明书3.租金支付凭证4.房屋使用规则说明书5.房屋维修记录6.中介服务协议（如有）7.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按约定提供房屋、延迟维修房屋、擅自调整租金等。乙方违约：未按时支付租金、损坏房屋、擅自转租房屋等。2.违约行为的认定：甲方违约：经乙方书面通知后未在规定时间内修复房屋或解决问题。乙方违约：经甲方书面通知后未在规定时间内支付租金或解决问题。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.附属设施：指房屋内的配套设施，如家具、电器等。3.法定免责条款：指法律规定的免除一方当事人责任的条款。4.责任免除条款：指双方协商确定的免除一方当事人责任的条款。5.合同解除：指合同当事人一方或双方终止合同的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供房屋。解决办法：乙方有权要求甲方提供房屋，并要求赔偿损失。2.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付租金，并可能采取法律手段追讨。3.问题：房屋出现严重损坏。解决办法：双方协商确定维修责任和费用，协商不成可申请仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.房屋租赁合同适用于个人或企业将自有房屋出租给他人使用。2.适用于长期或短期租赁，包括住宅、商业等不同用途的房屋。3.适用于有或无第三方中介参与的中介服务合同。4.适用于明确双方权利义务，避免租赁纠纷的合同签订。2025年度房屋出租合同房东免责条款与责任免除详细说明2合同目录第一章合同概述第一条款合同双方信息第二条款合同标的物第三条款合同期限第二章房屋使用第一条款房屋使用范围第二条款房屋维护责任第三条款房屋修缮责任第三章租金及支付第一条款租金金额第二条款支付方式第三条款逾期支付处理第四章费用承担第一条款水电费用承担第二条款物业管理费承担第三条款其他费用承担第五章房屋租赁期限第一条款租赁期限起始日第二条款租赁期限终止日第三条款合同续签条件第六章房屋交付与收回第一条款房屋交付条件第二条款房屋收回条件第三条款房屋收回赔偿第七章违约责任第一条款房东违约责任第二条款承租人违约责任第八章免责条款第一条款天然灾害免责第二条款房屋结构原因免责第三条款房屋设施老化免责第九章责任免除第一条款法律法规变更免责第二条款政府行为免责第三条款不可抗力免责第十章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第十一章合同生效与解除第一条款合同生效条件第二条款合同解除条件第十二章合同附件第一条款附件一：房屋情况说明书第二条款附件二：房屋租赁物品清单第十三章其他约定第一条款合同签订地点第二条款合同份数第三条款合同生效日期第十四章合同解除与终止第一条款合同解除条件第二条款合同终止条件合同编号_________第一章合同概述第一条款合同双方信息第二条款合同标的物2.1房屋地址：_________2.2房屋面积：_________2.3房屋结构：_________第三条款合同期限3.1合同起始日期：_________3.2合同终止日期：_________第二章房屋使用第一条款房屋使用范围4.1承租人仅可按合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。第二条款房屋维护责任4.2承租人应负责房屋的日常维护，保持房屋整洁。第三条款房屋修缮责任4.3房屋出现自然损耗或非人为损坏，由房东负责修缮。第三章租金及支付第一条款租金金额5.1租金金额为每月_________元。第二条款支付方式5.2租金支付方式为_________。第三条款逾期支付处理5.3如承租人逾期支付租金，每逾期一日应支付租金总额的_________%作为滞纳金。第四章费用承担第一条款水电费用承担6.1水电费用由承租人承担。第二条款物业管理费承担6.2物业管理费由承租人承担。第三条款其他费用承担6.3房屋内产生的其他费用由承租人承担。第五章房屋租赁期限第一条款租赁期限起始日7.1租赁期限自_________年_________月_________日起计算。第二条款租赁期限终止日7.2租赁期限至_________年_________月_________日止。第三条款合同续签条件7.3如双方同意续签合同，应提前_________日书面通知对方。第六章房屋交付与收回第一条款房屋交付条件8.1房屋交付时，应确保房屋及其附属设施符合合同约定。第二条款房屋收回条件8.2在合同期限届满或双方协商一致解除合同时，房东有权收回房屋。第三条款房屋收回赔偿8.3承租人提前解除合同时，应支付相当于_________个月租金的违约金。第七章违约责任第一条款房东违约责任9.1如房东未能按时交付房屋，应支付承租人相当于_________个月租金的违约金。第二条款承租人违约责任9.2如承租人违反合同约定，房东有权解除合同并要求承租人承担违约责任。第八章免责条款第一条款天然灾害免责10.1因地震、洪水、台风等不可抗力因素导致房屋损坏或无法使用，双方互不承担责任。第二条款房屋结构原因免责10.2因房屋结构原因导致的损坏或无法使用，不属于房东责任，双方互不承担责任。第三条款房屋设施老化免责10.3因房屋设施自然老化导致的损坏或无法使用，不属于房东责任，双方互不承担责任。第九章责任免除第一条款法律法规变更免责11.1因法律法规变更导致合同条款无法履行，双方互不承担责任。第二条款政府行为免责11.2因政府行为导致合同无法履行，双方互不承担责任。第三条款不可抗力免责11.3因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任。第十章争议解决第一条款争议解决方式12.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。第二条款争议解决机构12.2如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一章合同生效与解除第一条款合同生效条件13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条款合同解除条件13.2.1双方协商一致；13.2.2出现合同约定的解除条件；13.2.3不可抗力因素导致合同无法履行。第十二章合同附件第一条款附件一：房屋情况说明书12.1房屋情况说明书应详细描述房屋的现有状况，包括但不限于房屋结构、设施设备、附属物品等。第二条款附件二：房屋租赁物品清单12.2房屋租赁物品清单应列明房屋内所有租赁物品的名称、数量和状况。第十三章其他约定第一条款合同签订地点13.1本合同签订地点为_________。第二条款合同份数13.2本合同一式_________份，双方各执_________份。第三条款合同生效日期13.3本合同自_________年_________月_________日起生效。第十四章合同解除与终止第一条款合同解除条件14.1合同解除条件同第十一章第二条款所述。第二条款合同终止条件14.2合同终止条件同第十一章第二条款所述。出租方（房东）签字：_________承租方（承租人）签字：_________日期：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：第一附加条款：甲方权利行使1.1甲方有权在合同期限内对房屋进行定期检查，确保房屋及附属设施处于良好状态。1.2甲方有权在合同期限内对房屋进行必要的修缮，但修缮费用应在提前通知承租人后，由承租人承担。第二附加条款：甲方责任承担1.3甲方应保证房屋符合出租条件，包括但不限于房屋结构安全、消防设施齐全等。1.4甲方应在合同签订前提供房屋产权证明及相关合法证件。第三附加条款：甲方合同解除权1.5.1承租人严重违反合同约定，如擅自改变房屋结构或用途；1.5.2承租人拖欠租金超过合同约定的期限；1.5.3出现不可抗力因素，如自然灾害等，导致房屋无法继续出租。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：第一附加条款：乙方权利行使2.1乙方有权在合同期限内对房屋进行合理使用，包括但不限于居住、办公等。2.2乙方有权在合同期限内对房屋进行必要的装修，但装修方案需提前通知甲方并获得甲方同意。第二附加条款：乙方责任承担2.3乙方应保证在租赁期间合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。2.4乙方应保持房屋整洁，并承担因自身原因造成的房屋损坏或物品丢失的责任。第三附加条款：乙方合同解除权2.5.1甲方未按时交付房屋或房屋不符合出租条件；2.5.2甲方违反合同约定，如擅自提高租金；2.5.3出现不可抗力因素，如战争、动乱等，导致乙方无法继续租赁房屋。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：第一附加条款：中介费用承担3.1中介费用由甲方承担，具体金额及支付方式由双方与中介协商确定。第二附加条款：中介责任3.2中介应在合同签订前向双方提供房屋的真实信息，并对提供的信息的真实性负责。3.3中介应协助双方履行合同，并在合同履行过程中提供必要的帮助。第三附加条款：中介合同解除权3.4.1甲方或乙方违反合同约定，如未按时支付中介费用；3.4.2中介发