2024年大学后勤物业设施维护与保养合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年大学后勤物业设施维护与保养合同本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式第二条合同标的物及范围2.1物业设施清单2.2维护保养范围2.3服务内容第三条服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3合同延期第四条服务质量及标准4.1服务质量要求4.2维护保养标准4.3检查验收标准第五条服务费用及支付方式5.1服务费用总额5.2费用支付方式5.3付款时间及期限5.4逾期付款处理第六条服务责任及义务6.1物业方责任6.2承包方责任6.3双方配合义务第七条维修及紧急情况处理7.1维修流程7.2紧急情况处理7.3报告及记录第八条技术支持与培训8.1技术支持8.2培训内容及方式8.3培训费用及时间第九条合同变更及终止9.1合同变更9.2合同终止9.3合同解除第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用第十二条合同生效及其他12.1合同生效条件12.2合同附件12.3合同解除条件12.4合同解除程序12.5合同解除通知第十三条保密条款13.1保密信息13.2保密义务13.3保密期限第十四条合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同备案及登记第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：大学乙方：物业管理公司1.2合同双方地址甲方地址：省市区大学乙方地址：省市区物业管理公司1.3合同双方联系方式甲方联系人：甲方联系电话：138xxxx5678乙方联系人：乙方联系电话：139xxxx5678第二条合同标的物及范围2.1物业设施清单（略）2.2维护保养范围包括但不限于：建筑物本体、公共设施、绿化区域、排水系统、供电系统、供水系统、供暖系统、电梯、消防设施等。2.3服务内容（略）第三条服务期限3.1合同起始日期2024年9月1日3.2合同终止日期2025年8月31日3.3合同延期经双方协商一致，合同可延期一次，延期期限最长不超过一年。第四条服务质量及标准4.1服务质量要求乙方应保证所提供的服务达到国家及行业规定的质量标准，确保物业设施的正常运行和功能完好。4.2维护保养标准（略）4.3检查验收标准（略）第五条服务费用及支付方式5.1服务费用总额（略）5.2费用支付方式甲方应按月支付乙方服务费用，具体支付时间及金额详见附件。5.3付款时间及期限甲方应在每月的5日前支付上一个月的服务费用。5.4逾期付款处理如甲方逾期付款，应向乙方支付应付款项的千分之五作为滞纳金。第六条服务责任及义务6.1物业方责任甲方负责提供必要的维护保养资料，确保乙方能够按照合同要求进行维护保养工作。6.2承包方责任乙方负责按照合同约定，对物业设施进行定期检查、维护和保养，确保设施正常运行。6.3双方配合义务甲方应积极配合乙方进行现场工作，提供必要的协助和支持。第七条维修及紧急情况处理7.1维修流程（略）7.2紧急情况处理（略）7.3报告及记录乙方应在紧急情况发生后24小时内向甲方报告，并详细记录处理过程及结果。第八条技术支持与培训8.1技术支持乙方应提供必要的技术支持，包括但不限于现场指导、远程协助等，以确保甲方设施的正常运行。8.2培训内容及方式乙方应定期对甲方人员进行培训，内容包括但不限于设施操作、故障排查、安全知识等，培训方式可为现场实操、视频教学等。8.3培训费用及时间培训费用包含在合同服务费用中，培训时间根据甲方需求制定，每年至少组织两次。第九条合同变更及终止9.1合同变更任何一方要求变更合同内容，应提前一个月以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议，作为合同的一部分。9.2合同终止（略）9.3合同解除（略）第十条违约责任10.1违约情形包括但不限于：乙方未按时完成维护保养工作、服务不符合合同约定、擅自变更合同内容等。10.2违约责任（略）10.3违约赔偿（略）第十一条争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议，协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构解决。11.2争议解决机构（略）11.3争议解决费用（略）第十二条合同生效及其他12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同附件（略）12.3合同解除条件（略）12.4合同解除程序（略）12.5合同解除通知（略）第十三条保密条款13.1保密信息双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等信息均属保密信息。13.2保密义务双方应对保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露或使用。13.3保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。第十四条合同签署及生效日期14.1合同签署日期（略）14.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同备案及登记（略）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及介入范围1.1第三方定义本合同所指的第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、保险公司、法律顾问等，其具体身份和职责将在相关条款中明确。1.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的监督、评估、咨询、调解、仲裁、保险理赔等。第二条第三方介入程序2.1介入申请任何一方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入的原因、目的和所需第三方类型。2.2介入同意对方应在收到申请后五个工作日内予以答复，同意或拒绝第三方介入。2.3介入方式第三方介入方式包括但不限于现场调查、书面报告、会议讨论、调解仲裁等。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行职责过程中因其过错导致合同履行受阻或损失，应承担的最高赔偿责任。3.2责任限额确定第三方责任限额由合同双方协商确定，并在合同中明确列出。3.3责任限额适用第三方责任限额适用于所有第三方介入事项，包括但不限于监理、评估、调解、仲裁等。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利（1）根据合同约定和介入目的，对合同履行情况进行监督、评估、咨询等；（2）要求合同双方提供必要的信息和资料；（3）根据实际情况提出意见和建议；（4）在合同履行受阻时，有权要求合同双方采取补救措施；（5）根据合同约定和介入目的，要求合同双方承担相应的费用。4.2第三方义务（1）按照合同约定和介入目的，客观、公正、独立地履行职责；（2）保守合同双方的商业秘密和技术秘密；（3）及时、准确地完成相关工作；（4）对合同履行过程中的问题提出合理建议；（5）在合同履行受阻时，协助合同双方采取补救措施。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托代理关系，第三方在履行职责过程中代表甲方行事。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为合同履行过程中的监督、评估、咨询等合作关系，第三方在履行职责过程中对乙方的工作进行监督和评估。5.3第三方与合同双方的关系第三方与合同双方的关系为独立第三方关系，第三方在履行职责过程中对合同双方均应保持公正、客观的态度。第六条第三方介入费用6.1费用承担第三方介入费用由合同双方协商确定，并在合同中明确列出。6.2费用支付第三方介入费用由合同双方按照约定支付，支付方式可在合同中约定。第七条第三方介入合同变更7.1变更程序任何一方认为需要变更第三方介入合同时，应向对方提出书面申请，说明变更的原因和内容。7.2变更同意对方应在收到申请后五个工作日内予以答复，同意或拒绝第三方介入合同的变更。7.3变更生效经双方协商一致，第三方介入合同的变更自变更之日起生效。第八条第三方介入合同的终止8.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同双方协商一致终止；（3）第三方因故无法继续履行职责；（4）合同约定的其他终止条件。8.2终止程序第三方介入合同的终止，应经合同双方书面确认，并通知第三方。第九条第三方介入合同争议解决9.1争议解决方式第三方介入合同争议解决方式与主合同争议解决方式相同。9.2争议解决机构（略）9.3争议解决费用（略）第十条第三方介入合同的其他规定10.1第三方介入合同应与本合同具有同等法律效力。10.2本合同中未规定的第三方介入事项，可参照相关法律法规执行。10.3本条款未尽事宜，由合同双方协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业设施清单详细要求：列明所有需要维护与保养的物业设施名称、型号、数量、位置等信息。说明：此清单为合同附件，作为合同履行的重要依据。2.服务内容明细表详细要求：详细列明乙方提供的服务内容，包括维护保养项目、服务标准、操作流程等。说明：此表格为合同附件，用于明确双方服务范围和标准。3.服务费用明细表详细要求：详细列明服务费用的构成，包括人工费、材料费、设备租赁费等。说明：此表格为合同附件，用于明确服务费用构成，便于双方核算。4.培训计划详细要求：列明培训时间、内容、方式、费用等信息。说明：此计划为合同附件，用于明确培训安排，确保甲方人员具备必要的操作知识。5.维修记录表详细要求：记录每次维修的时间、原因、维修内容、维修人员等信息。说明：此表格为合同附件，用于记录维修情况，便于跟踪和评估维修效果。6.紧急情况处理预案详细要求：制定紧急情况下的处理流程、联系方式、应急措施等。说明：此预案为合同附件，用于确保在紧急情况下能够迅速、有效地进行处理。7.保密协议详细要求：明确双方在合同履行过程中对商业秘密、技术秘密等信息的保密义务。说明：此协议为合同附件，用于保护双方的商业秘密。8.争议解决协议详细要求：明确双方在发生争议时的解决方式、程序、费用等。说明：此协议为合同附件，用于规范争议解决机制。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时完成维护保养工作示例说明：若合同约定每月对排水系统进行一次检查，乙方未在约定时间内完成，则构成违约。2.服务不符合合同约定责任认定标准：以合同约定的服务标准为依据，若实际服务未达到标准，视为违约。示例说明：若合同约定电梯运行噪音不得超过60分贝，乙方实际服务中噪音超过此标准，则构成违约。3.乙方擅自变更合同内容责任认定标准：未经甲方同意，乙方擅自变更合同内容，视为违约。示例说明：若合同约定乙方不得改变设施原有布局，乙方擅自改变，则构成违约。4.甲方逾期付款责任认定标准：以合同约定的付款时间为准，超过约定时间未付款，视为违约。示例说明：若合同约定甲方应在每月5日前支付服务费用，甲方未按时付款，则构成违约。5.第三方介入费用未按时支付责任认定标准：以合同约定的付款时间为准，超过约定时间未支付，视为违约。示例说明：若合同约定第三方介入费用应在收到发票后五个工作日内支付，甲方未按时支付，则构成违约。全文完。2024年大学后勤物业设施维护与保养合同1合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同当事人1.4合同签订日期1.5合同期限1.6合同金额1.7合同附件第二章物业设施范围及维护保养内容2.1物业设施概述2.2维护保养项目2.3维护保养标准2.4维护保养周期2.5紧急维修处理第三章物业设施维护保养责任3.1物业方责任3.2学校方责任3.3双方共同责任第四章维护保养工作流程4.1工作计划与审批4.2工作实施与监督4.3工作验收与反馈4.4工作记录与归档第五章人员配置与培训5.1人员配备5.2培训要求5.3培训计划5.4培训考核第六章设备与材料6.1设备清单6.2材料清单6.3设备与材料质量要求6.4设备与材料采购与验收第七章质量管理与监督7.1质量控制标准7.2质量管理体系7.3质量监督与检查7.4质量问题处理第八章保养费用及支付方式8.1保养费用构成8.2支付方式8.3付款时间8.4付款凭证第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序第十二章合同终止后的善后处理12.1物业设施交接12.2费用结算12.3档案资料归档第十三章合同附件13.1附件一：物业设施清单13.2附件二：保养费用明细表13.3附件三：人员配置及培训计划13.4附件四：设备与材料清单13.5附件五：质量管理体系文件第十四章其他约定14.1法律适用14.2合同变更14.3合同解释14.4合同生效合同编号2024UHMSV第一章合同概述1.1合同背景本合同签订于2024年，鉴于大学后勤物业设施维护与保养工作的重要性，为保障物业设施的正常运行和使用，确保校园环境的安全与舒适，特订立本合同。1.2合同目的本合同旨在明确大学后勤物业设施维护与保养的范围、内容、责任及双方的权利义务，确保物业设施的良好状态。1.3合同当事人甲方：大学后勤管理处乙方：物业公司1.4合同签订日期2024年X月X日1.5合同期限本合同自签订之日起至2025年X月X日止。1.6合同金额本合同总金额为人民币万元。1.7合同附件附件一：物业设施清单附件二：保养费用明细表附件三：人员配置及培训计划附件四：设备与材料清单附件五：质量管理体系文件第二章物业设施范围及维护保养内容2.1物业设施概述本合同涉及的物业设施包括但不限于教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆、体育馆、行政楼等。2.2维护保养项目（1）设施设备日常维护保养；（2）设施设备定期检查与保养；（3）设施设备故障抢修；（4）环境卫生清洁；（5）绿化养护；（6）公共区域照明维护；（7）安全设施检查与维护。2.3维护保养标准按照国家相关标准和行业规范执行。2.4维护保养周期根据设施设备的实际情况，确定合理的维护保养周期。2.5紧急维修处理乙方应在接到甲方紧急维修通知后，及时响应，尽快进行维修处理。第三章物业设施维护保养责任3.1物业方责任（1）按照合同约定，负责物业设施的维护保养工作；（2）确保维护保养质量，符合国家相关标准和行业规范；（3）对设施设备进行定期检查，发现隐患及时上报甲方；（4）对紧急维修事件进行及时处理。3.2学校方责任（1）提供必要的维护保养工作条件；（2）监督乙方履行合同义务；（3）对乙方提出的问题和意见给予及时回复；（4）按照合同约定支付相关费用。3.3双方共同责任（1）共同维护物业设施的正常运行；（2）共同处理设施设备故障和突发事件；（3）共同遵守合同约定。第四章维护保养工作流程4.1工作计划与审批乙方应制定年度维护保养计划，经甲方审批后执行。4.2工作实施与监督乙方应严格按照维护保养计划执行，甲方进行监督。4.3工作验收与反馈维护保养工作完成后，甲方进行验收，乙方根据反馈进行改进。4.4工作记录与归档乙方应建立完整的工作记录，并定期归档。第五章人员配置与培训5.1人员配备乙方应按照合同要求配备足够数量的专业技术人员。5.2培训要求乙方应对技术人员进行专业培训，确保其具备相应的技能和知识。5.3培训计划乙方应制定培训计划，包括培训内容、时间、方式等。5.4培训考核乙方应对培训效果进行考核，确保培训质量。第六章设备与材料6.1设备清单乙方应提供详细的设备清单，包括设备名称、型号、数量等。6.2材料清单乙方应提供详细的材料清单，包括材料名称、规格、数量等。6.3设备与材料质量要求设备与材料应符合国家相关标准和行业规范。6.4设备与材料采购与验收乙方应按照合同约定进行设备与材料的采购，并确保其质量。第七章质量管理与监督7.1质量控制标准乙方应按照国家相关标准和行业规范执行质量控制。7.2质量管理体系乙方应建立完善的质量管理体系，确保维护保养工作质量。7.3质量监督与检查甲方应定期对乙方进行质量监督与检查，确保维护保养工作质量。7.4质量问题处理乙方应针对质量问题制定整改措施，并及时反馈给甲方。第八章保养费用及支付方式8.1保养费用构成（1）日常维护保养费用；（2）定期检查与保养费用；（3）紧急维修费用；（4）材料费；（5）人工费；（6）其他相关费用。8.2支付方式（1）甲方应在每月末前将当月保养费用支付至乙方指定账户；（2）乙方应提供详细的费用清单和发票。8.3付款时间甲方应按照合同约定的时间支付保养费用。8.4付款凭证甲方支付保养费用后，乙方应提供相应的付款凭证。第九章违约责任9.1违约情形（1）乙方未按合同约定进行维护保养工作；（2）乙方提供的设施设备或材料质量不符合合同要求；（3）甲方未按合同约定支付保养费用；（4）任何一方违反合同约定的其他行为。9.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）违约金的具体计算方式由双方协商确定。第十章争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应在X日内提出书面争议报告；（2）双方应按照争议解决程序进行协商；（3）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，经协商不成；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）一方提出解除合同，并经另一方同意。11.2合同终止条件合同期限届满或双方约定的其他终止条件成就。11.3合同解除与终止程序（1）一方提出解除或终止合同的，应提前X日书面通知另一方；（2）合同解除或终止后，双方应按照合同约定进行善后处理。第十二章合同终止后的善后处理12.1物业设施交接合同终止后，乙方应将物业设施完好无损地移交给甲方。12.2费用结算合同终止后，双方应按照合同约定进行费用结算。12.3档案资料归档双方应将合同履行过程中的档案资料归档保存。第十三章合同附件（此处列出合同附件的详细内容）第十四章其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同变更本合同如有变更，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。14.3合同解释本合同的解释权归甲方所有。14.4合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：_________________乙方代表（签字）：_________________签订日期：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导下的决策权条款内容：甲方对物业设施的维护保养工作具有最终决策权，包括但不限于维护保养计划、费用预算、项目调整等。说明：甲方作为使用方，对物业设施的运行状况和需求更为熟悉，因此享有决策权，以确保物业设施能够满足教学、科研和生活的需要。1.2甲方监督权条款内容：甲方有权对乙方的工作进行监督，包括但不限于现场检查、质量验收、进度跟踪等。说明：甲方通过监督确保乙方按照合同约定履行义务，保证物业设施维护保养工作的质量和效率。1.3甲方培训责任条款内容：甲方负责对乙方工作人员进行相关培训，包括但不限于物业设施使用知识、安全操作规程等。说明：甲方提供必要的培训，有助于提高乙方工作人员的专业技能和操作水平，确保维护保养工作安全、高效。1.4甲方信息提供义务条款内容：甲方应向乙方提供物业设施的详细信息，包括但不限于设施清单、使用手册、维护保养记录等。说明：甲方提供的信息有助于乙方更好地了解物业设施，制定合理的维护保养计划，提高工作效率。1.5甲方应急处理责任条款内容：在紧急情况下，甲方有权直接指挥乙方进行应急处理，乙方应无条件服从。说明：甲方作为主导方，在紧急情况下有权指挥乙方，确保物业设施的安全运行。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导下的执行权条款内容：乙方对物业设施的维护保养工作具有执行权，包括但不限于施工方案制定、人员安排、设备采购等。说明：乙方作为专业服务方，对维护保养工作具有丰富的经验和技术实力，因此享有执行权，以确保工作质量。2.2乙方建议权条款内容：乙方有权对物业设施的维护保养工作提出建议，甲方应予以考虑。说明：乙方在执行过程中，可能发现一些潜在问题或改进措施，甲方应充分听取乙方的建议，以提高物业设施的使用效果。2.3乙方质量控制权条款内容：乙方对维护保养工作的质量负有责任，有权对施工过程进行质量控制。说明：乙方通过质量控制，确保维护保养工作符合合同约定和国家相关标准。2.4乙方信息保密义务条款内容：乙方应保密甲方提供的物业设施信息，不得泄露给第三方。说明：乙方作为服务方，对甲方提供的物业设施信息负有保密义务，以保护甲方的利益。2.5乙方应急处理责任条款内容：在紧急情况下，乙方有权自行采取应急处理措施，并及时通知甲方。说明：乙方在紧急情况下有权自行处理，以确保物业设施的安全运行。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的引入条款内容：经双方协商一致，引入第三方中介机构对物业设施的维护保养工作进行监督和评估。说明：引入第三方中介可以提高维护保养工作的透明度和公正性，确保合同履行。3.2第三方中介的职责条款内容：第三方中介负责对乙方的工作进行监督和评估，包括但不限于施工过程、工作质量、进度等。说明：第三方中介的职责是确保乙方按照合同要求履行义务，保障甲方的权益。3.3第三方中介的报告条款内容：第三方中介应定期向甲方提交工作报告，包括但不限于监督结果、评估意见等。说明：第三方中介的报告有助于甲方了解维护保养工作的实际情况，及时发现问题并采取措施。3.4第三方中介的费用条款内容：第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。说明：明确第三方中介的费用，有助于避免争议，确保合同履行。3.5第三方中介的更换条款内容：如第三方中介无法履行职责，双方有权协商更换中介机构。说明：在第三方中介无法履行职责的情况下，双方可以协商更换，以确保维护保养工作的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业设施清单2.附件二：保养费用明细表3.附件三：人员配置及培训计划4.附件四：设备与材料清单5.附件五：质量管理体系文件6.附件六：第三方中介机构资质证明7.附件七：第三方中介评估报告模板8.附件八：紧急维修预案二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定进行维护保养工作。认定：甲方通过现场检查、质量验收、进度跟踪等方式，发现乙方未履行合同义务。2.违约行为：乙方提供的设施设备或材料质量不符合合同要求。认定：通过第三方中介机构进行质量检测，发现设施设备或材料不符合合同约定。3.违约行为：甲方未按合同约定支付保养费用。认定：甲方未在约定的时间内支付保养费用，经乙方催告后仍不支付。4.违约行为：任何一方违反合同约定的其他行为。认定：根据合同具体条款，任何一方未履行合同义务均构成违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.违约金：违约方因违约行为应向守约方支付的一定金额的金钱。3.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.善后处理：指合同解除或终止后，双方对遗留问题进行妥善处理。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按时完成维护保养工作。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，了解原因，并要求乙方按照合同约定完成工作。2.问题：物业设施出现突发故障，乙方未能及时处理。解决办法：建立紧急维修预案，乙方应立即响应，确保设施尽快恢复正常。3.问题：第三方中介机构评估报告存在争议。解决办法：双方应共同审查评估报告，如有异议，可协商或申请仲裁。五、所有应用场景：1.大学后勤物业设施维护与保养。2.教学楼、宿舍楼、食堂等公共设施维护。3.紧急维修和设备更换。4.第三方中介机构的引入和监督。5.合同履行过程中的争议解决。全文完。2024年大学后勤物业设施维护与保养合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有____________________，为保障其正常运行和延长使用寿命，甲方与乙方经友好协商，就甲方物业设施维护与保养事宜，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中涉及的专业属于物业管理、设施维护与保养领域。3.2关键词解释（1）物业设施：指甲方拥有的____________________。（2）维护与保养：指对物业设施进行日常巡检、保养、维修、清洁等工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，对物业设施进行定期维护与保养。（2）甲方有权对乙方的工作进行监督，并提出合理意见和建议。（3）甲方应按照合同约定，按时足额支付乙方服务费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定，对物业设施进行定期维护与保养，确保设施正常运行。（2）乙方应配备专业技术人员，确保服务质量。（3）乙方应定期向甲方报告工作进展，接受甲方监督。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点乙方应在甲方指定的地点进行物业设施维护与保养工作。5.3合同履行方式乙方应按照甲方要求，对物业设施进行定期巡检、保养、维修、清洁等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同到期自然终止；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）甲方或乙方单方解除合同。6.3终止程序（1）合同到期前，双方应协商续签合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决；（3）甲方或乙方单方解除合同，应提前____日书面通知对方。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将物业设施恢复至合同签订前的状态；（2）合同终止后，双方应按照合同约定结算服务费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）日常保养费用：根据物业设施的具体情况，按年度或季度计算。（2）维修费用：根据实际维修项目及材料费用计算。（3）应急处理费用：因突发状况产生的额外费用。（4）管理费：包括乙方管理人员的工资、福利及办公费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应在每月____日前，将当月服务费用汇入乙方指定账户。（2）现金支付：如甲方选择现金支付，应在每月____日前将服务费用交付乙方。7.3支付时间甲方应按合同约定的时间支付服务费用，逾期未支付，乙方有权暂停或终止服务。7.4支付条款（1）甲方支付的服务费用应真实、准确，不得虚报。（2）乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方出具正规发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付____%的滞纳金。（2）甲方因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定提供服务质量，应承担相应的违约责任。（2）乙方因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应根据违约程度，向守约方支付违约金。（2）违约金的具体金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件：如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）不可抗力事件持续期间，双方应尽力采取措施减轻损失。10.4不可抗力实例（1）地震导致乙方无法进行维修工作。（2）政策调整导致合同无法继续履行。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让合同。12.2不得转让的情形（1）合同未履行完毕；（2）合同涉及的商业秘密、技术秘密等。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对物业设施的所有权，乙方仅获得在合同有效期内对物业设施进行维护与保养的权利。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如遇特殊情况，甲方有权单方面暂停或终止合同。（2）合同终止后，乙方不得再对物业设施进行任何形式的维护与保养。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均需双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改或补充的条款与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同确保物业设施的正常运行。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助和便利条件。（2）乙方应按时完成维护与保养工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间物业设施维护与保养关系的完整协议，具有独立性。16.3增减条款未经双方书面同意，任何一方不得单方面增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：_________年____月____日乙方（盖章）：_________年____月____日甲方代表（签字）：_________年____月____日乙方代表（签字）：_________年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.物业设施清单及维护保养计划2.甲方物业设施使用手册3.乙方服务人员资质证明4.维护保养工具及材料清单5.服务费用明细表6.不可抗力事件证明文件7.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时支付服务费用。b.乙方未按合同约定提供服务质量。c.任何一方未履行合同约定的保密义务。d.未经对方同意，任何一方转让合