第五章-旅游景区项目管理-《旅游景区管理》课件

辅学资源第一节旅游景区项目设计一、界定研究对象（一）旅游项目的定义

代表性观点：组合说、吸引物说、体验说、旅游休闲说本章的对旅游项目的界定：景区旅游项目的设计和管理，它偏重于景区内部资源、旅游活动的整合设计，注重体验提供和创造景区的综合效益。（二）旅游项目的分类

常见的分类方法：环境分类法和社会内容分类法旅游景区内：按照景区旅游活动的共同要素进行分类（三）旅游项目相关概念辨析旅游项目与旅游产品旅游项目与娱乐项目旅游项目与旅游资源辅学资源二、景区旅游项目设计的目的、内容和原则（一）旅游项目的设计目的（二）旅游项目的设计内容起名定位创意产品空间安排管理方略

（三）旅游项目的设计原则独特差异性市场适应性持续发展性真实体验性

辅学资源三、景区旅游项目设计的一般程序（一）形成项目的初步构想（二）调查景区旅游项目的相关信息

1.景区的资源现状

2.客源市场信息

3.景区外部环境

4.相似景区旅游项目的有关信息

（三）创意设计成型阶段

1.项目概念整合

2.明确项目功能

3.赋予内涵

4.选址论证

5.形象设计（四）项目设计再完善

（五）策划书的撰写辅学资源（一）激发设计人员的思路头脑风暴法德尔菲法经验分析法拍脑瓜法逆向思维法（二）倚重旅游者的需求趋势问讯法灰色系统法时空搜索法

（三）突出资源的整合性嫁接法典型集中

四、旅游项目设计的方法体系辅学资源五、影响景区旅游项目设计的因素设计人员对主题的理解

与景区管理方的有效协调

信息收集的全面性

资源赋存状况辅学资源六、我国景区旅游项目设计的发展趋势文化旅游项目前景独具

崇尚自然、返朴归真

呼唤特种旅游的发展辅学资源第二节

旅游景区经营项目选择与价格制定一、经营项目的针对性选择（图）（一）分析与旅游景区系统的贴合度资源配置关联性主题理念的表达市场特征的迎合景区项目的布局节约运营成本辅学资源（二）旅游经营项目的市场预测1.定性预测进行项目选择专家判断样本调查类似项目的比较人工趋势递增预测辅学资源2.定量预测进行项目选择（1）分两步得出结论①进行景区客源总量的预测。

趋势外推模型②对项目所占客源比例进行分析。

SWOT法（2）相关关系预测

回归模型辅学资源（三）旅游经营项目的优先选择方法

1.以取得经济收益为目的，则公式：

2.以换汇为目的，在同期进行比较，则公式：，比值大者优先建设。

，比值大者优先建设。辅学资源

3.以提高就业率为目的，在同期比较，则公式：

4.以地区间平衡发展为目的，则公式：，比值大者优先建设。

所得结果值大者优先建设。

辅学资源二、景区旅游项目价格制定体系体现价值原则市场至上原则稳中有变原则利益兼顾原则

（一）价格制定原则辅学资源（二）旅游经营项目效益评估常在项目评价中使用的三个参考值为：投资回报率投资回收期贴现现金流量（净现值或内部收益率）

辅学资源（三）旅游经营项目通行的定价方法1.单体景区旅游项目的定价方法住宿项目：郝伯特公式计价法餐饮项目：商品项目文化艺术项目：“分等论价”

辅学资源2.整合类景区旅游项目的定价方法“一票制”定价方法：理论成本价格计算法基准门票价格计算法差别系数计算法辅学资源3.景区旅游项目常用的定价策略通行价格订价法区分需求订价法理解价值定价法以竞争为中心的订价法撇油订价法辅学资源（四）旅游经营项目价格的管理设想价格变动要有周全考虑建立价格监督机制灵活调控项目价格

辅学资源第三节

不同类型旅游景区项目设计的案例研究一、生态自然景区项目设计（一）该景区类型项目设计的共性特征资源：脆弱的自然环境或动植物系统，不可再生，原汁原味主题：可持续发展，亲近自然，净化身心市场：对游客素质有要求，适合大部分旅游者关注：环境效益重于经济效益

（二）案例：广州海鸥岛旅游项目设计内蒙古达尔宾湖国家森林公园项目设计参见课本p-127辅学资源二、历史城镇项目设计（一）该景区类型项目设计的共性特征资源：文化内涵丰富，文脉挖掘点多主题：穿越历史，体验原初生活，体会人文魅力市场：中、高端旅游市场，文化程度高的旅游者关注：商业氛围不可太浓

（二）案例：周庄古镇区旅游项目设计(参见课本P-130)辅学资源三、主题公园项目设计（一）该景区类型项目设计的共性特征资源：人为营造，有一定文化赋予主题：创新性很强，重参与和体验市场：目标市场细分化，需求针对性强关注：防止重复和低水平建造

（二）案例：吴桥杂技大世界项目再设计（参见课本P－131）辅学资源四、旅游度假区项目设计（一）该景区类型项目设计的共性特征资源：自然环境良好并可进行人工建筑的构建，整合多种资源主题：休闲、康体市场：特定顾客群，一般为高端收入关注：向高层次发展，特色化应突出

（二）案例：威考罗和关岛度假区的项目设计（参见课本P－132）辅学资源五、特殊民族文化项目设计（一）该景区类型