2025住宅区委托物业管理合同

合同编号：甲方（委托方）：地址：联系人：联系电话：乙方（受托方）：地址：联系人：联系电话：鉴于甲方为住宅区的业主或业主委员会，依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，拟选聘乙方为住宅区的物业管理服务单位，经双方友好协商，达成如下协议：第一条物业管理范围和服务内容1.1物业管理范围：（住宅区名称）1.2物业管理服务内容：（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的安全保护；（4）物业环境的美化、绿化和卫生保洁；（5）物业公共秩序的维护和管理；（6）其他物业服务内容。第二条物业管理费用2.1物业管理服务费：按照住宅区建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护费用等因素，经双方协商确定为每月每平方米元。2.2物业管理服务费的支付方式：甲方每月日前向乙方支付当月物业管理服务费。第三条合同的履行和监督3.1乙方应当按照约定提供物业管理服务，并保证服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。3.2甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，并提出合理建议和改进意见。乙方应当认真听取并及时回复。第四条合同的变更和解除4.1合同期限内，如双方同意变更或解除合同，需提前书面通知对方，并经双方协商一致。4.2合同期限内，如乙方未能按照约定提供物业管理服务，甲方有权解除合同。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为年，自合同生效之日起计算。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（委托方）：乙方（受托方）：代表（签名）：代表（签名）：日期：年月日注意事项：1.明确物业管理范围和服务内容：在合同中详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业共用部位的维护、维修和管理，物业共用设施设备的使用、维护和管理，物业共用部位及共用设施设备的安全保护，物业环境的美化、绿化和卫生保洁，物业公共秩序的维护和管理等。解决办法：双方可以签订一份详细的物业管理服务内容清单，作为合同附件，明确乙方应提供的服务项目和服务标准。2.明确物业管理费用：在合同中明确物业管理服务费的收费标准、支付方式和支付时间。解决办法：双方可以根据住宅区建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护费用等因素，协商确定物业管理服务费的收费标准，并在合同中约定支付方式和支付时间。3.合同的履行和监督：甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，并提出合理建议和改进意见。解决办法：双方可以设立一个沟通机制，如定期召开物业管理协调会议，甲方可以会议上提出监督意见和改进建议，乙方应及时回复并采取改进措施。4.合同的变更和解除：合同期限内，如双方同意变更或解除合同，需提前书面通知对方，并经双方协商一致。解决办法：双方可以在合同中约定一个合同变更或解除的程序，如提前通知期限、书面通知格式等，以确保合同的变更或解除符合双方意愿。5.违约责任：双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。解决办法：双方可以在合同中约定具体的违约责任条款，明确违约行为、违约责任、赔偿金额等，以保障双方的权益。法律名词及名词解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维护、维修、管理、保护等行为，以保证物业的正常使用和维护。2.物业管理范围：指物业服务企业负责管理的物业区域，包括物业共用部位、共用设施设备等。3.物业管理服务内容：指物业服务企业按照合同约定提供的各项服务，包括物业共用部位的维护、维修和管理，物业共用设施设备的使用、维护和管理，物业共用部位及共用设施设备的安全保护，物业环境的美化、绿化和卫生保洁，物业公共秩序的维护和管理等。4.物业管理服务费：指物业服务企业为提供物业管理服务而向业主收取的费用。5.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务的行为。6.违约责任：指一方未履行合同约定的义务，导致合同目的不能实现，应承担的法律责任。7.合同变更：指合同有效期内，双方协商一致对合同内容进行修改或补充的行为。8.合同解除：指合同有效期内，双方协商一致终止合同关系的行为。应用场合：1.住宅区物业管理：适用于住宅区业主或业主委员会与物业管理公司之间的合同，用于规范双方的权利和义务。2.商业物业物业管理：适用于商业物业的业主或业主委员会与物业管理公司之间的合同，用于规范双方的权利和义务。3.公共设施物业管理：适用于公共设施的业主或业主委员会与物业管理公司之间的合同，用于规范双方的权利和义务。补充条款：1.物业管理的额外服务：如乙方提供额外的服务，如家政、洗衣、送餐等，应在本条款中明确服务的项目、标准和费用。2.物业管理的特殊要求：如甲方有特殊的物业管理要求，如节能减排、绿色环保等，应在本条款中明确要求的内容和标准。3.紧急情况的处理：如遇到突发事件，如自然灾害、火灾等，乙方应采取紧急措施，保障物业的安全和人员的安全。4.物业管理的保险：乙方应购买相应的物业保险，如物业综合保险、公众责任保险等，以保障物业和人员的安全。附件列表：1.物业管理服务内容清单：详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业共用部位的维护、维修和管理，物业共用设施设备的使用、维护和管理，物业共用部位及共用设施设备的安全保护，物业环境的美化、绿化和卫生保洁，物业公共秩序的维护和管理等。2.物业管理服务费收费标准：详细列出物业管理服务费的收费标准，包括收费依据、收费方式等。3.物业管理服务费支付证明：证