2024年专用抵押贷款预售合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年专用抵押贷款预售合同范本本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.当事人信息2.1抵押权人信息2.2抵押人信息2.3保证人信息（如有）3.贷款基本信息3.1贷款金额3.2贷款期限3.3利率及计息方式3.4还款方式4.抵押物信息4.1抵押物概述4.2抵押物权利状况4.3抵押物价值评估5.抵押物处置5.1抵押物处置条件5.2抵押物处置程序5.3抵押物处置收益分配6.贷款发放与使用6.1贷款发放条件6.2贷款使用范围6.3贷款使用监管7.贷款还款7.1还款计划7.2还款方式7.3违约责任8.抵押权行使8.1抵押权行使条件8.2抵押权行使程序8.3抵押权行使限制9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3解除条件11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.违约责任12.1抵押人违约责任12.2抵押权人违约责任12.3第三方违约责任13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达时间14.其他约定14.1保密条款14.2不可抗力条款14.3适用法律与管辖法院14.4合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2024年专用抵押贷款预售合同》。1.1.2“抵押权人”指提供贷款并享有抵押权的金融机构或其他有权机构。1.1.3“抵押人”指以其拥有的财产作为抵押物，向抵押权人申请贷款的自然人、法人或其他组织。1.1.4“保证人”指愿意为抵押人提供担保的自然人、法人或其他组织（如有）。1.1.5“贷款”指抵押权人根据本合同约定，向抵押人提供的货币资金。1.1.6“抵押物”指抵押人用以担保贷款的财产。1.1.7“贷款期限”指贷款合同约定的贷款期限。1.1.8“利率”指贷款合同约定的利率。1.1.9“还款方式”指贷款合同约定的还款方式。1.1.10“违约”指借款人未按合同约定履行还款义务或其他义务。1.2解释1.2.1本合同中出现的术语和定义，如无特别说明，均应按照其通常含义进行解释。第二条当事人信息2.1抵押权人信息2.1.1抵押权人名称：________________2.1.2抵押权人住所：________________2.1.3联系人：________________2.1.4联系电话：________________2.2抵押人信息2.2.1抵押人名称：________________2.2.2抵押人住所：________________2.2.3联系人：________________2.2.4联系电话：________________2.3保证人信息（如有）2.3.1保证人名称：________________2.3.2保证人住所：________________2.3.3联系人：________________2.3.4联系电话：________________第三条贷款基本信息3.1贷款金额：人民币____元整。3.2贷款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3利率：年利率为____%，按中国人民银行同期贷款基准利率执行，如遇国家政策调整，按国家规定执行。3.4还款方式：分期还款，每月偿还贷款本金及利息。第四条抵押物信息4.1抵押物概述：抵押物为抵押人名下的位于____市的____房产，房产证号为____。4.2抵押物权利状况：抵押物为抵押人自有房产，无产权纠纷，无租赁合同，无抵押权设定。4.3抵押物价值评估：抵押物经评估机构评估，评估价值为人民币____元整。第五条抵押物处置5.1抵押物处置条件：抵押人违约或抵押权人行使抵押权时，抵押物应进行处置。5.2抵押物处置程序：抵押物处置应依法进行，抵押权人有权选择处置方式。5.3抵押物处置收益分配：抵押物处置所得收益，扣除相关费用后，优先偿还贷款本金及利息。第六条贷款发放与使用6.1贷款发放条件：抵押权人收到抵押人提供的全部资料，经审查无误后，按照合同约定发放贷款。6.2贷款使用范围：贷款仅限用于抵押人指定的合法用途。6.3贷款使用监管：抵押人应定期向抵押权人报告贷款使用情况，抵押权人有权对贷款使用情况进行监督。第七条贷款还款7.1还款计划：根据贷款合同约定的还款方式，抵押人应按期足额偿还贷款本金及利息。7.2还款方式：分期还款，每月偿还贷款本金及利息。7.3违约责任：抵押人如未按期足额偿还贷款本金及利息，应支付违约金，违约金按每日万分之五计算。第八条抵押权行使8.1抵押权行使条件8.1.1抵押人未按约定偿还贷款本金及利息。8.1.2抵押人违反合同约定，损害抵押权人利益。8.1.3抵押人提供虚假信息或隐瞒重要事实。8.2抵押权行使程序8.2.1抵押权人发出书面通知，要求抵押人在规定期限内履行还款义务或纠正违约行为。8.2.2抵押人未在规定期限内履行义务，抵押权人有权依法行使抵押权。8.2.3抵押权行使过程中，抵押权人应确保抵押物的合法处置。8.3抵押权行使限制8.3.1抵押权人行使抵押权时，不得损害抵押物的价值。8.3.2抵押权人行使抵押权不得违反国家法律法规。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成，任何一方均可向抵押人住所地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为抵押人住所地人民法院。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第十条合同变更与解除10.1合同变更10.1.1合同双方协商一致，可以变更合同内容。10.1.2合同变更应以书面形式进行，变更后的合同与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1合同双方协商一致，可以解除合同。a.抵押人严重违约，经抵押权人催告后仍未纠正；b.抵押人丧失抵押物的所有权或使用权；c.抵押人被宣告破产、解散或被吊销营业执照；10.3解除条件10.3.1合同解除应以书面形式进行，解除后的合同自解除通知送达之日起失效。第十一节合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同经抵押权人和抵押人双方签字（或盖章）后生效。11.1.2本合同自抵押权人收到抵押人提供的全部资料并审查无误之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1贷款本金及利息全部偿还完毕；11.2.2抵押权人行使抵押权，抵押物处置完毕；11.3合同终止程序11.3.1合同终止应以书面形式通知对方；11.3.2合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于抵押物的返还、贷款账户的注销等。第十二节违约责任12.1抵押人违约责任12.1.1抵押人未按约定偿还贷款本金及利息，应支付违约金；12.1.2抵押人提供虚假信息或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任；12.2抵押权人违约责任12.2.1抵押权人未按约定发放贷款，应承担相应的法律责任；12.3第三方违约责任12.3.1第三方违约责任按照相关法律法规和合同约定执行。第十三节通知与送达13.1通知方式13.1.1通知应以书面形式进行；13.1.2通知可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。13.2送达地址13.2.1抵押权人送达地址：________________13.2.2抵押人送达地址：________________13.3送达时间13.3.1通知自送达之日起生效。第十四节其他约定14.1保密条款14.1.1双方对本合同内容负有保密义务；14.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容。14.2不可抗力条款14.2.1因不可抗力导致本合同无法履行时，双方互不承担责任；14.2.2不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等；14.3适用法律与管辖法院14.3.1本合同适用中华人民共和国法律；14.3.2本合同争议解决机构为抵押人住所地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义1.1.1“第三方”指除抵押权人和抵押人之外，参与本合同履行过程中的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所等。1.2第三方介入范围1.2.1第三方介入范围包括但不限于贷款申请、抵押物评估、担保、法律咨询、合同履行监督等环节。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义2.1.1“责任限额”指第三方因履行本合同义务而产生的责任，其赔偿额度不得超过本合同约定或法律规定的一定金额。2.2责任限额约定2.2.1第三方责任限额根据其服务内容、服务性质及行业惯例确定，具体金额由双方协商一致后在本合同中明确约定。第三条第三方责任承担3.1责任承担原则3.1.1第三方在履行本合同义务过程中，应尽到谨慎、勤勉、诚实信用等义务，确保其提供的服务符合合同约定和行业标准。3.2责任承担方式3.2.1第三方因自身原因导致抵押权人或抵押人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2.2第三方责任承担方式包括但不限于：a.直接向抵押权人或抵押人支付赔偿金；b.承担相应的法律诉讼费用；c.按照合同约定或法律规定承担其他责任。第四条第三方介入的额外条款4.1第三方介入程序4.1.1第三方介入应经抵押权人和抵押人书面同意，并由双方共同签订补充协议或协议附件。4.1.2第三方介入后，其权利义务由补充协议或协议附件予以约定。4.2第三方权利4.2.1第三方有权根据本合同约定和补充协议或协议附件的约定，要求抵押权人和抵押人提供必要的协助和配合。4.3第三方义务4.3.1第三方应按照本合同约定和补充协议或协议附件的约定，履行其义务，确保其提供的服务符合合同约定和行业标准。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与抵押权人的关系5.1.1第三方作为抵押权人提供的服务，其权利义务由抵押权人与第三方约定，抵押权人有权对第三方的服务进行监督。5.2第三方与抵押人的关系5.2.1第三方作为抵押人提供的服务，其权利义务由抵押人与第三方约定，抵押人有权对第三方的服务进行监督。5.3第三方与其他各方的关系5.3.1第三方与抵押权人、抵押人之间应保持独立，不得相互委托或代理。第六条第三方责任免除6.1责任免除条件6.1.1因不可抗力导致第三方无法履行本合同义务的，第三方不承担赔偿责任。6.2责任免除程序6.2.1第三方因不可抗力无法履行义务时，应及时通知抵押权人和抵押人，并提供相关证明材料。第七条第三方变更与替换7.1第三方变更7.1.1第三方变更应经抵押权人和抵押人书面同意，并由双方共同签订补充协议或协议附件。7.2第三方替换7.2.1第三方替换应经抵押权人和抵押人书面同意，并由双方共同签订补充协议或协议附件。第八条第三方退出8.1第三方退出条件8.1.1第三方因故退出本合同，应提前____天书面通知抵押权人和抵押人。8.2第三方退出程序8.2.1第三方退出后，其权利义务由补充协议或协议附件约定的替代方承担。第九条第三方保密9.1第三方保密义务9.1.1第三方对本合同内容负有保密义务，未经抵押权人和抵押人同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密期限9.2.1第三方保密期限自本合同签订之日起至本合同终止之日止。第十条第三方争议解决10.1争议解决方式10.1.1第三方与抵押权人或抵押人之间发生争议，应友好协商解决。10.2争议解决机构10.2.1协商不成，任何一方均可向抵押权人或抵押人住所地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：抵押物评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，详细说明抵押物的价值、权利状况等。说明：抵押物评估报告是抵押权人决定贷款金额和抵押物价值的重要依据。2.附件二：抵押物产权证明文件详细要求：包括但不限于房产证、土地证等，证明抵押物的所有权和使用权。说明：产权证明文件是确认抵押物合法性的必要文件。3.附件三：贷款申请资料详细要求：包括但不限于借款人身份证明、收入证明、贷款用途说明等。说明：贷款申请资料是抵押权人决定是否批准贷款的重要依据。4.附件四：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确第三方服务内容、服务期限、费用及责任等。说明：第三方服务协议是规范第三方服务行为，明确双方权利义务的文件。5.附件五：合同补充协议或附件详细要求：对合同内容进行补充或修改，需经双方签字（或盖章）确认。说明：合同补充协议或附件是对合同内容的完善和补充。6.附件六：违约通知详细要求：违约通知应明确违约事实、违约责任及处理措施。说明：违约通知是抵押权人要求抵押人履行合同义务或采取补救措施的通知。7.附件七：争议解决协议详细要求：争议解决协议应明确争议解决方式、机构及程序。说明：争议解决协议是双方在发生争议时，选择解决争议的途径和方式的文件。8.附件八：其他相关文件详细要求：根据实际情况，可能涉及的其他相关文件。说明：其他相关文件是指除上述附件外，与本合同履行相关的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1抵押人未按约定偿还贷款本金及利息；1.2抵押人提供虚假信息或隐瞒重要事实；1.3抵押人违反合同约定，损害抵押权人利益；1.4抵押权人未按约定发放贷款；1.5第三方未按约定履行服务义务。2.责任认定标准：2.1违约行为发生时，抵押权人或抵押人应及时通知对方；2.2双方协商解决违约行为，协商不成，任何一方均可向抵押权人或抵押人住所地人民法院提起诉讼；2.3违约责任认定应根据合同约定、法律法规及实际情况确定。3.违约责任示例说明：3.1抵押人未按约定偿还贷款本金及利息，应支付违约金，违约金按每日万分之五计算；3.2抵押人提供虚假信息，导致抵押权人遭受损失的，抵押人应承担相应的赔偿责任；3.3第三方未按约定履行服务义务，导致抵押权人或抵押人遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年专用抵押贷款预售合同范本1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方信息1.4合同背景说明第二章贷款基本信息2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率2.4还款方式第三章抵押物信息3.1抵押物类型3.2抵押物所有权3.3抵押物价值评估3.4抵押物使用情况第四章抵押权设立4.1抵押权设立方式4.2抵押权登记4.3抵押权效力4.4抵押权变更与解除第五章预售房信息5.1预售房项目名称5.2预售房位置5.3预售房面积5.4预售房价格5.5预售房交付时间第六章预售房购买条件6.1购房人资格6.2预售房购买流程6.3预售房合同签订6.4预售房支付方式第七章贷款发放与使用7.1贷款发放条件7.2贷款发放流程7.3贷款使用范围7.4贷款使用监督第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准8.4违约纠纷解决第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件9.4合同终止程序第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用10.4争议解决期限第十一章合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同存续期间11.4合同解除与终止通知第十二章合同附件12.1抵押物清单12.2预售房购房合同12.3贷款合同12.4其他相关文件第十三章合同签署与生效13.1合同签署方式13.2合同签署日期13.3合同生效日期13.4合同签署地点第十四章其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同未尽事宜14.4合同修改与补充合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年专用抵押贷款预售合同”。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同双方信息甲方（贷款方）：名称：_________________地址：_________________法定代表人：____________乙方（预售方）：名称：_________________地址：_________________法定代表人：____________1.4合同背景说明本合同旨在明确甲方为乙方提供的专用抵押贷款相关事宜，并约定双方的权利义务。第二章贷款基本信息2.1贷款金额甲方同意向乙方提供人民币____元整的抵押贷款。2.2贷款期限贷款期限自贷款发放之日起至____年____月____日止。2.3贷款利率贷款利率为____年____月____日中国人民银行公布的同期贷款基准利率，并根据中国人民银行的规定进行调整。2.4还款方式乙方应按月等额本息方式偿还贷款。第三章抵押物信息3.1抵押物类型抵押物为乙方拥有的位于____省____市____区的____号房屋。3.2抵押物所有权乙方保证抵押物为乙方合法拥有并有权设定抵押。3.3抵押物价值评估抵押物价值经评估机构评估为人民币____元整。3.4抵押物使用情况抵押物目前处于空置状态，未用于出租或其他商业用途。第四章抵押权设立4.1抵押权设立方式本合同项下抵押权以登记方式设立。4.2抵押权登记乙方应在贷款发放之日起____个工作日内，将抵押权登记于抵押物所在地的不动产登记机构。4.3抵押权效力抵押权自登记之日起生效，对双方具有约束力。4.4抵押权变更与解除未经甲方书面同意，乙方不得变更或解除抵押权。第五章预售房信息5.1预售房项目名称预售房项目名称为“______”。5.2预售房位置预售房位于____省____市____区____路____号。5.3预售房面积预售房面积为____平方米。5.4预售房价格预售房价格为每平方米____元，总价为人民币____元整。5.5预售房交付时间预售房交付时间为贷款发放之日起____年____月____日。第六章预售房购买条件6.1购房人资格乙方需符合国家及地方关于购房人的相关规定。6.2预售房购买流程乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，按照预售房购买流程完成购房手续。6.3预售房合同签订乙方应在购房手续办理完毕后____个工作日内，与甲方签订预售房合同。6.4预售房支付方式乙方应按照预售房合同约定的支付方式进行付款。第七章贷款发放与使用7.1贷款发放条件（1）已签订预售房合同；（2）已支付首付款；（3）已提交相关证明材料；（4）甲方认为必要的其他条件。7.2贷款发放流程甲方在收到乙方提交的贷款申请及相关材料后，应在____个工作日内完成贷款发放。7.3贷款使用范围贷款仅用于支付预售房购房款。7.4贷款使用监督甲方有权对乙方使用贷款的情况进行监督，乙方应予以配合。第八章违约责任8.1违约情形（1）乙方未按约定时间支付贷款本息；（2）乙方未按约定用途使用贷款；（3）乙方未按约定提供抵押物；（4）乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（5）其他违反本合同约定的事项。8.2违约责任承担（1）乙方未按约定支付贷款本息的，应向甲方支付逾期利息，并承担违约责任；（2）乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并追究乙方违约责任；（3）乙方未按约定提供抵押物的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；（4）乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；（5）其他违约行为的，乙方应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿标准乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金数额为____元。8.4违约纠纷解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件（1）甲方有权在乙方违约时解除合同；（2）乙方有权在甲方违约时解除合同；（3）合同约定的解除条件成就。9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方；（2）合同解除自通知送达对方之日起生效。9.3合同终止条件（1）贷款全部偿还；（2）合同约定的终止条件成就。9.4合同终止程序合同终止时，双方应相互结算，并办理相关手续。第十章争议解决10.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为____仲裁委员会。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。10.4争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起____个月。第十一章合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件同第九章。11.3合同存续期间合同存续期间，双方应严格遵守合同约定。11.4合同解除与终止通知合同解除或终止时，一方应书面通知另一方。第十二章合同附件12.1抵押物清单12.2预售房购房合同12.3贷款合同12.4其他相关文件第十三章合同签署与生效13.1合同签署方式本合同采用书面形式签署。13.2合同签署日期本合同签署日期为____年____月____日。13.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.4合同签署地点本合同签署地点为____。第十四章其他约定14.1通知方式双方之间的通知应以书面形式发送至对方指定的地址。14.2不可抗力因不可抗力导致本合同不能履行或不能完全履行的，双方互不承担责任。14.3合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方协商解决。14.4合同修改与补充本合同的修改与补充，应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。甲方（贷款方）签字：_________________日期：_________________乙方（预售方）签字：_________________日期：_________________附件：_________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：本条款赋予甲方在乙方违约或合同解除时，优先取得抵押物处置所得的权利。条款：15.1在乙方违约或合同解除的情况下，甲方有权优先取得抵押物处置所得，用于偿还乙方所欠甲方贷款本金及利息。15.2抵押物处置所得不足以偿还全部债务的，甲方有权要求乙方继续偿还剩余债务。1.2贷款利率调整条款说明：本条款规定在特定情况下，甲方有权调整贷款利率。条款：15.3如遇国家货币政策调整，甲方有权在提前通知乙方的情况下，调整贷款利率，调整后的利率应不低于中国人民银行同期贷款基准利率。1.3甲方监督权条款说明：本条款赋予甲方对乙方使用贷款的监督权。条款：15.4甲方有权监督乙方使用贷款的情况，乙方应予以配合。甲方有权要求乙方定期提供贷款使用情况的报告。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先还款权条款说明：本条款赋予乙方在满足特定条件时，有权优先偿还部分或全部贷款。条款：15.5在乙方出售抵押物所得款项足以偿还全部贷款本息的情况下，乙方有权选择优先偿还贷款，剩余款项归乙方所有。2.2乙方利率调整选择权条款说明：本条款赋予乙方在特定情况下，有权选择是否调整贷款利率。条款：15.6如遇国家货币政策调整，乙方有权在提前通知甲方的情况下，选择是否调整贷款利率。2.3乙方贷款使用监督权条款说明：本条款赋予乙方对甲方贷款使用情况的监督权。条款：15.7乙方有权监督甲方使用贷款的情况，甲方应予以配合。乙方有权要求甲方定期提供贷款使用情况的报告。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款说明：本条款规定中介费用的承担方式。条款：15.8中介服务费用由甲方和乙方按比例分担，具体比例为____%。3.2中介责任条款说明：本条款规定中介在合同履行过程中的责任。条款：15.9中介在合同履行过程中，应恪守职业道德，如实提供信息，并对所提供信息的真实性负责。3.3中介争议解决条款说明：本条款规定中介在合同履行过程中发生争议时的解决方式。条款：15.10如中介在合同履行过程中与甲方或乙方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.4中介保密条款说明：本条款规定中介在合同履行过程中的保密义务。条款：15.11中介在合同履行过程中，对所知悉的甲方和乙方的商业秘密负有保密义务，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.抵押物清单2.预售房购房合同3.贷款合同4.甲方和乙方营业执照或身份证明文件5.抵押物价值评估报告6.甲方和乙方签订的其他相关合同7.中介服务合同（如有）8.争议解决协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按约定时间支付贷款本息；乙方未按约定用途使用贷款；乙方未按约定提供抵押物；乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实；甲方未按约定发放贷款；甲方未按约定提供贷款使用监督；甲方违反保密义务；中介违反职业道德或保密义务。2.违约行为的认定：甲方和乙方应按照合同约定进行行为，任何一方违反约定即为违约；违约行为的认定应以事实为依据，以合同条款为准；争议解决机构或法院将根据事实和法律规定进行违约行为的认定。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债权人在债务人不履行到期债务时，有权优先受偿的权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.仲裁：指双方当事人自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。4.诉讼：指当事人通过法院提起诉讼，请求法院解决争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定支付贷款本息。解决办法：甲方应发出催收通知，如乙方仍未支付，甲方可采取法律手段追讨欠款。2.问题：抵押物价值评估不准确。解决办法：重新进行评估，或双方协商确定抵押物价值。3.问题：中介服务不符合合同约定。解决办法：与中介协商解决，如协商不成，可诉诸法律。五、所有应用场景：1.适用于个人或企业购买预售房时，需要贷款并设定抵押物的情况。2.适用于贷款方提供抵押贷款，要求抵押物为预售房的情况。3.适用于有第三方中介参与贷款和预售房交易的情况。全文完。2024年专用抵押贷款预售合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景鉴于甲方有资金需求，乙方愿意为甲方提供抵押贷款服务。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲方在预售阶段向乙方申请抵押贷款的相关事宜，确保双方权益得到充分保障。三、定义与解释3.1专业术语1.抵押贷款：指乙方将资金出借给甲方，甲方以房产、土地使用权等财产作为抵押物，双方签订抵押合同，乙方在甲方履行还款义务前对抵押物享有优先受偿权的贷款方式。2.预售：指开发商在项目未竣工前，向购房者预售房屋，购房者支付一定比例的购房款，开发商在规定时间内交付房屋的行为。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中申请抵押贷款的一方。2.乙方：指本合同中提供抵押贷款的一方。3.抵押物：指甲方以其房产、土地使用权等财产作为抵押，用于担保乙方贷款的物品。4.还款：指甲方按照约定的期限和方式向乙方偿还贷款本金及利息的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权在合同约定的期限内向乙方申请抵押贷款。2.甲方有义务按照合同约定向乙方支付贷款本金及利息。3.甲方有义务在合同约定的期限内完成房屋预售，并按照约定将预售款支付给乙方。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在合同约定的期限内审查甲方的贷款申请，并决定是否批准贷款。2.乙方有义务按照合同约定向甲方提供抵押贷款。3.乙方有义务在合同约定的期限内监督甲方履行还款义务，并采取必要的措施维护自身权益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：____。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定的时间、金额向乙方支付贷款本金及利息。2.甲方应按照合同约定的时间、方式完成房屋预售，并将预售款支付给乙方。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.合同期限届满，甲方已全部偿还贷款本金及利息。2.双方协商一致，决定终止合同。3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致，终止合同，应签订终止协议。2.发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应及时通知对方，并在合理期限内协商解决。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定办理抵押物的解除手续。2.合同终止后，甲乙双方应按照约定处理合同终止前的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成1.贷款利息：根据中国人民银行同期贷款利率计算，具体利率由双方在合同中约定。2.抵押登记费：甲方需承担抵押登记过程中产生的相关费用。3.评估费：甲方需支付抵押物评估产生的费用。4.保险费：甲方需购买抵押物保险，保险费由甲方承担。5.其他费用：包括但不限于律师费、公证费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式1.贷款本金及利息：甲方应按月支付贷款本金及利息，具体支付日期由双方在合同中约定。2.抵押登记费、评估费、保险费等：甲方应在合同约定的期限内一次性支付。7.3支付时间1.贷款本金及利息：甲方应于每月的____日前将当月应还贷款本金及利息足额支付至乙方指定账户。2.抵押登记费、评估费、保险费等：甲方应于合同签订之日起____日内支付。7.4支付条款1.甲方支付款项时，应注明款项用途，如“抵押贷款利息支付”等。2.乙方应在收到甲方支付款项后____个工作日内确认收到，并出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定支付贷款本金及利息的，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方未按合同约定完成房屋预售的，应向乙方支付____%的违约金。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定提供抵押贷款的，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金应以人民币计算，具体金额由双方在合同中约定。2.违约方应按照合同约定的方式向守约方支付违约金。九、保密条款9.1保密内容1.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.本合同内容及其履行情况。9.2保密期限本合同及其履行情况的保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或者履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、战争等。3.社会异常事件：如罢工、暴动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例1.因地震导致抵押物损毁，无法继续履行合同。2.因政府政策调整，导致抵押物无法继续使用。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议的，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构由双方协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方作为抵押贷款人的身份不得转让。2.乙方作为抵押贷款人的身份不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.乙方保留在合同履行期间对甲方抵押物的检查权和处置权。2.乙方保留在合同履行期间对甲方还款情况的监督权。13.2特殊权力保留1.在合同履行期间，如遇甲方未按约定履行还款义务，乙方有权要求甲方提前归还全部贷款本金及利息。2.如甲方发生破产、解散、合并、分立等情况，乙方有权要求甲方立即归还全部贷款本金及利息。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同的修改和补充，应采用书面形式，并经双方签字（或盖章）后生效。2.任何修改和补充均不得变更本合同的主体权利和义务。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保本合同的顺利履行。2.双方应按照本合同的约定，积极履行各自的义务。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、传真、电子邮件等方式保持沟通。2.双方应按照约定的期限和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是独立存在的文件，其内容不因任何其他文件的存在而失效。16.3增减条款未经双方书面同意，任何一方不得擅自增减本合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方身份证明文件（复印件）2.乙方身份证明文件（复印件）3.抵押物所有权证明文件（复印件）4.抵押物评估报告（复印件）5.房屋预售合同（复印件）6.保险单（复印件）7.贷款合同（复印件）8.本合同的修改和补充文件（如有）9.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：甲方未按合同约定支付贷款本金及利息。甲方未按合同约定完成房屋预售。甲方未按合同约定支付抵押登记费、评估费、保险费等。甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实。2.乙方违约：乙方未