2024商业房屋买卖合同书（含预售许可及风险承担）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商业房屋买卖合同书（含预售许可及风险承担）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋权属3.预售许可证信息3.1许可证编号3.2许可证取得时间3.3许可证有效期限4.合同签订及生效时间4.1合同签订时间4.2合同生效时间5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3付款节点6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3验收流程7.房屋产权过户7.1过户手续办理7.2过户税费承担7.3过户期限8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房屋平面图11.2附件二：房屋权属证明文件12.其他约定12.1不可抗力条款12.2通知方式及送达13.合同生效14.合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：1.1.2出卖人住所：1.1.3出卖人法定代表人：1.1.4出卖人联系电话：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人住所：1.2.3买受人法定代表人：1.2.4买受人联系电话：2.房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1所在区域：2.1.2街道地址：2.1.3楼栋及单元：2.1.4房间号：2.2房屋面积2.2.1建筑面积：2.2.2使用面积：2.3房屋用途2.3.1房屋规划用途：2.3.2实际用途：2.4房屋权属2.4.1房屋所有权证号：2.4.2房屋他项权利状况：3.预售许可证信息3.1许可证编号3.1.1许可证编号：3.2许可证取得时间3.2.1许可证取得日期：3.3许可证有效期限3.3.1许可证有效期开始日期：3.3.2许可证有效期结束日期：4.合同签订及生效时间4.1合同签订时间4.1.1签订日期：4.2合同生效时间4.2.1生效日期：5.付款方式及期限5.1付款方式5.1.1付款方式：5.1.2付款比例：5.2付款期限5.2.1首付款支付期限：5.2.2尾款支付期限：5.3付款节点5.3.1各个节点付款金额及时间：6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.1.1房屋交付日期：6.2房屋验收标准6.2.1验收标准：6.2.2验收流程：6.3验收流程6.3.1验收组织：6.3.2验收内容：6.3.3验收不合格的处理：8.违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按时交付房屋的违约责任：8.1.2出卖人未按约定办理房屋过户手续的违约责任：8.1.3出卖人提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵的违约责任：8.1.4出卖人未按约定履行其他义务的违约责任：8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按时付款的违约责任：8.2.2买受人单方面解除合同的违约责任：8.2.3买受人违反房屋使用约定的违约责任：8.2.4买受人未按约定履行其他义务的违约责任：9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决方式：9.1.2争议解决程序：9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构名称：9.2.2争议解决机构地址：10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1出卖人违反合同约定的解除条件：10.1.2买受人违反合同约定的解除条件：10.1.3因不可抗力导致合同解除的条件：10.2合同解除程序10.2.1解除合同的通知方式：10.2.2解除合同的生效条件：10.2.3解除合同后的处理：11.合同附件11.1附件一：房屋平面图11.1.1平面图内容：11.1.2平面图绘制日期：11.2附件二：房屋权属证明文件11.2.1权属证明文件名称：11.2.2权属证明文件编号：12.其他约定12.1不可抗力条款12.1.1不可抗力事件定义：12.1.2发生不可抗力事件的处理：12.2通知方式及送达12.2.1通知方式：12.2.2送达地址及联系方式：13.合同生效13.1合同生效条件13.1.1合同生效所需条件：13.1.2合同生效日期：13.2合同备案13.2.1备案机关：13.2.2备案手续：14.合同份数14.1合同份数14.1.1出卖人留存份数：14.1.2买受人留存份数：14.1.3复印件份数及效力：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方介入是指在房屋买卖合同履行过程中，为协助合同双方完成交易而引入的第三方机构或个人。2.第三方介入的类型2.1买方代理：指由买方委托的第三方机构或个人，代表买方进行房屋购买的相关事宜。2.2卖方代理：指由卖方委托的第三方机构或个人，代表卖方进行房屋出售的相关事宜。2.3中介机构：指专门从事房屋买卖中介服务的第三方机构。2.4法律顾问：指为合同双方提供法律咨询和服务的第三方律师。3.第三方介入的条件3.1合同双方同意引入第三方介入。3.2第三方具备相应的资质和经验。3.3第三方能够保证其提供的服务符合合同要求。4.第三方介入的职责4.1第三方应协助合同双方完成房屋买卖交易。4.2第三方应监督合同双方的履约行为。4.3第三方应提供必要的信息咨询和法律支持。5.第三方介入的权益5.1第三方有权收取合同双方约定的服务费用。5.2第三方有权要求合同双方提供必要的信息和协助。5.3第三方有权在合同双方违约时采取相应的措施。6.第三方介入的额外条款6.1合同双方应在合同中明确第三方的介入条件和方式。6.2合同双方应明确第三方介入后的责任和权利划分。6.3合同双方应约定第三方介入过程中出现争议的解决方式。7.第三方责任限额7.1合同双方应在合同中约定第三方的责任限额。7.2第三方的责任限额应依据其提供的服务的性质和合同双方的需求确定。7.3第三方的责任限额应在合同中明确表示，并由合同双方签字确认。8.第三方与其他各方的划分说明8.1第三方与合同双方的关系是辅助和协助的关系。8.2第三方不承担合同双方因自身原因导致的违约责任。8.3第三方在合同履行过程中的行为不代表合同双方的意思表示。8.4第三方在合同履行过程中的失误或过错，由其自行承担相应责任。9.第三方介入后的合同修正9.1合同双方应在合同中增加关于第三方介入的条款。9.2合同双方应明确第三方介入后的责任和权利。9.3合同双方应约定第三方介入过程中的争议解决机制。10.第三方介入的退出机制10.1合同双方可约定在特定情况下，第三方应退出介入。10.2第三方退出介入后，合同双方应继续履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋平面图要求：提供房屋的详细平面图，包括各个房间的布局、尺寸、门窗位置等。说明：平面图需由具备资质的测绘机构绘制，并附有测绘单位盖章。2.附件二：房屋权属证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。说明：证明文件需真实有效，并由权属登记机关出具。3.附件三：房屋买卖合同要求：提供双方签订的房屋买卖合同文本，包括合同、附件和补充协议。说明：合同文本需完整、清晰，并由合同双方签字或盖章。4.附件四：付款凭证要求：提供买受人支付房款的银行转账记录、现金支付收据等付款凭证。说明：付款凭证需真实有效，并注明付款时间、金额和收款人信息。5.附件五：房屋交付验收报告要求：提供房屋交付验收报告，包括验收时间、验收人员、验收结果等。说明：验收报告需由具备资质的验收机构出具，并附有验收人员签字。6.附件六：房屋过户手续要求：提供房屋过户所需的全部手续，包括申请表、身份证、户口簿等。说明：过户手续需真实有效，并符合当地房产管理部门的要求。7.附件七：第三方介入协议要求：提供合同双方与第三方签订的介入协议，包括介入条件、职责和权利等。说明：介入协议需明确第三方的责任和权利，并由合同双方签字或盖章。8.附件八：争议解决协议要求：提供合同双方与第三方或仲裁机构签订的争议解决协议。说明：争议解决协议需明确争议解决的方式和程序，并由合同双方签字或盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖人未按时交付房屋1.2出卖人未按约定办理房屋过户手续1.3出卖人提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵1.4买受人未按时付款1.5买受人单方面解除合同1.6买受人违反房屋使用约定2.责任认定标准：2.1出卖人违约责任：违约金：按照合同约定的比例计算，最高不超过已付房款的一定比例。损失赔偿：因违约给买受人造成的实际损失，由出卖人承担赔偿责任。2.2买受人违约责任：违约金：按照合同约定的比例计算，最高不超过已付房款的一定比例。损失赔偿：因违约给出卖人造成的实际损失，由买受人承担赔偿责任。3.违约示例说明：3.1出卖人未按时交付房屋：违约金：按照合同约定，每延迟一日支付已付款的0.1%作为违约金。损失赔偿：如因延迟交付导致买受人无法按期入住，出卖人需赔偿买受人因无法入住造成的合理损失。3.2买受人未按时付款：违约金：按照合同约定，每延迟一日支付已付款的0.1%作为违约金。损失赔偿：如因买受人未按时付款导致出卖人无法按期收到房款，买受人需赔偿出卖人因资金周转造成的合理损失。全文完。2024商业房屋买卖合同书（含预售许可及风险承担）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出售方信息1.2买受方信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋产权性质2.5房屋预售许可证3.买卖双方的权利义务3.1出售方权利义务3.1.1出售方提供真实、完整、有效的房屋信息3.1.2出售方承担房屋权属瑕疵的风险3.1.3出售方配合买受方办理房屋过户手续3.2买受方权利义务3.2.1买受方支付购房款项3.2.2买受方遵守国家法律法规及房屋管理相关规定3.2.3买受方承担房屋验收后的维修责任4.购房款项及支付方式4.1购房款项总额4.2首付款金额及支付时间4.3尾款支付方式及时间4.4预付款及退款政策5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4验收异议及处理方式6.违约责任6.1违约情形及处理方式6.1.1出售方违约责任6.1.2买受方违约责任6.2违约金的计算及支付7.争议解决方式7.1争议解决途径7.1.1协商解决7.1.2诉讼解决7.2诉讼管辖法院8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件及程序9.合同附件9.1房屋产权证9.2房屋预售许可证9.3其他相关文件10.合同签署及生效日期10.1合同签署日期10.2合同生效日期11.其他约定事项11.1隐私保护11.2通知送达11.3合同解释12.合同附件清单12.1附件1：房屋产权证12.2附件2：房屋预售许可证12.3附件3：其他相关文件13.合同签署人13.1出售方代表签字13.2买受方代表签字14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方名称：________1.1.2出售方法定代表人：________1.1.3出售方地址：________1.1.4出售方联系电话：________1.2买受方信息1.2.1买受方名称：________1.2.2买受方法定代表人：________1.2.3买受方地址：________1.2.4买受方联系电话：________2.房屋基本情况2.1房屋地址：________2.2房屋面积：________平方米2.3房屋用途：________2.4房屋产权性质：________2.5房屋预售许可证：________号3.买卖双方的权利义务3.1出售方权利义务3.1.1出售方提供真实、完整、有效的房屋信息，包括但不限于房屋产权证明、房屋权属证书、房屋预售许可证等。3.1.2出售方承担房屋权属瑕疵的风险，包括但不限于房屋存在权属纠纷、抵押、查封等情况。3.1.3出售方应配合买受方办理房屋过户手续，并在规定时间内将房屋交付给买受方。3.2买受方权利义务3.2.1买受方按照合同约定支付购房款项，包括但不限于首付款、尾款等。3.2.2买受方遵守国家法律法规及房屋管理相关规定，不得擅自改变房屋用途。3.2.3买受方承担房屋验收后的维修责任，包括但不限于房屋的日常维护和必要的维修。4.购房款项及支付方式4.1购房款项总额：________元4.2首付款金额及支付时间：________元，支付时间为合同签署之日起________日内。4.3尾款支付方式及时间：________元，支付时间为房屋交付前________日内。4.4预付款及退款政策：如买受方在合同签署前撤销购房意向，已支付的预付款将按照________比例退还。5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间：________年________月________日5.2房屋交付条件：房屋权属清晰，无任何法律纠纷，符合合同约定的交付条件。5.3房屋验收标准：房屋应满足合同约定的基本使用功能，无严重影响居住使用的问题。5.4验收异议及处理方式：买受方应在房屋交付后________日内对房屋进行验收，如发现质量问题，应在________日内书面通知出售方，出售方应在________日内予以修复或退还相应款项。6.违约责任6.1违约情形及处理方式6.1.1出售方违约责任：如出售方未按合同约定交付房屋，应支付买受方违约金________元；如房屋存在权属瑕疵，出售方应承担相应的法律责任。6.1.2买受方违约责任：如买受方未按合同约定支付购房款项，应支付违约金________元；如买受方擅自改变房屋用途，应承担相应的法律责任。6.2违约金的计算及支付：违约金的计算方式为________，买受方应在违约行为发生后________日内支付违约金。7.争议解决方式7.1争议解决途径：双方应通过协商解决争议，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院：合同纠纷的诉讼管辖法院为________法院。8.合同生效及终止8.1合同生效条件：本合同自双方代表签字盖章之日起生效。8.2.1双方协商一致解除合同；8.2.2因不可抗力导致合同无法履行；8.2.3一方严重违约，另一方提出解除合同；8.2.4法律法规规定的其他合同终止情形。8.3合同解除条件及程序：如一方违约，守约方有权在违约行为发生后________日内向违约方发出解除合同的通知，违约方应在________日内采取补救措施或支付违约金，否则守约方有权解除合同。9.合同附件9.1房屋产权证：________号房屋产权证复印件。9.2房屋预售许可证：________号房屋预售许可证复印件。9.3其他相关文件：包括但不限于购房合同、付款凭证、房屋验收报告等。10.合同签署及生效日期10.1合同签署日期：________年________月________日10.2合同生效日期：自合同签署之日起生效。11.其他约定事项11.1隐私保护：双方同意对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露。11.2.1直接送达：送达至双方在合同中指定的地址；11.2.2传真：送达至双方在合同中指定的传真号码；11.2.3邮寄：通过挂号信邮寄至双方在合同中指定的地址。11.3合同解释：本合同的解释以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。12.合同附件清单12.1附件1：房屋产权证12.2附件2：房屋预售许可证12.3附件3：购房合同12.4附件4：付款凭证12.5附件5：房屋验收报告13.合同签署人13.1出售方代表签字：________13.2买受方代表签字：________13.3出售方单位盖章：________13.4买受方单位盖章：________14.合同份数及保管14.1合同份数：一式________份，双方各执________份。14.2合同保管责任：双方应妥善保管合同文本，确保合同内容的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1本合同所称第三方，是指为促成本合同的签订、履行或履行监督等目的而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、监理公司等。1.2.1房屋交易过程中的信息提供、咨询、协调、监督等；1.2.2房屋交易过程中的评估、鉴定、验收等；1.2.3房屋交易过程中的法律咨询、争议解决等。2.第三方介入的约定2.1第三方的选择和确定：甲乙双方有权自行选择第三方，并与其签订相应的服务协议。2.2第三方的责任：第三方在提供服务的范围内，应按照相关法律法规和行业规范，尽到勤勉、谨慎的义务，确保服务质量和效果。2.3第三方的权利：第三方有权根据服务协议的约定收取服务费用。3.甲乙双方的责任和义务3.1甲乙双方应按照本合同和第三方的服务协议，向第三方提供必要的资料和协助，确保第三方能够正常履行职责。3.2甲乙双方应承担因第三方介入而产生的额外费用，并按照服务协议的约定支付。4.第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过________元。4.2第三方责任限额的确定依据：4.2.1第三方的服务协议中约定的责任限额；4.2.2相关法律法规和行业规范规定的责任限额。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方仅代表甲乙双方提供专业服务，其服务行为不构成甲乙双方之间的任何法律关系。5.2第三方与甲乙双方的关系仅限于服务协议的约定，第三方对甲乙双方之间的合同权利义务不承担任何责任。5.3第三方与其他方的关系：5.3.1第三方与出售方、买受方之间无直接法律关系；5.3.2第三方与其他第三方之间无直接法律关系；5.3.3第三方与其他方之间的法律关系由各自之间的协议或合同约定。6.第三方介入的具体条款6.1第三方介入的启动：甲乙双方在合同履行过程中，如认为需要第三方介入，应书面通知对方，并说明介入的原因和目的。6.2第三方介入的程序：第三方介入后，应按照甲乙双方的要求和约定，开展相关工作。6.3第三方介入的终止：如第三方介入无法达到预期目的或不再需要第三方介入，甲乙双方应书面通知第三方，并终止第三方介入。7.争议解决7.1如因第三方介入产生争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.本合同其他条款的适用8.1本合同中关于甲乙双方权利义务的约定，适用于第三方介入后的情况。8.2本合同中关于违约责任、争议解决等条款，同样适用于第三方介入后的情况。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证详细要求：提