2024年度商业地产土地买卖及租赁一体化合同书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业地产土地买卖及租赁一体化合同书本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同标的概述1.3合同签订日期及生效日期1.4合同履行期限1.5合同变更及解除条件2.土地买卖部分2.1土地权利及义务2.2土地价格及支付方式2.3土地交付及验收2.4土地权属变更手续2.5违约责任3.土地租赁部分3.1租赁期限及租金3.2租赁用途及限制3.3租金支付方式3.4租赁物维护及修缮3.5租赁物损坏及赔偿3.6违约责任4.合作开发部分4.1合作开发项目概述4.2合作开发范围及内容4.3合作开发收益分配4.4合作开发风险承担4.5违约责任5.保密条款5.1保密内容5.2保密期限5.3违约责任6.知识产权条款6.1知识产权归属6.2知识产权使用许可6.3违约责任7.争议解决条款7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.法律适用及管辖8.1法律适用8.2管辖法院9.合同附件9.1土地使用权证复印件9.2土地测量报告9.3合作开发协议9.4其他相关文件10.合同生效条件10.1合同生效条件10.2合同生效日期11.合同解除条件11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同解除后的处理12.1土地买卖部分处理12.2土地租赁部分处理12.3合作开发部分处理13.合同终止后的处理13.1土地买卖部分处理13.2土地租赁部分处理13.3合作开发部分处理14.其他约定事项14.1其他约定事项14.2其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同标的概述标的土地位于________，土地面积________平方米，土地用途为________。乙方在租赁期间，可在该土地上从事商业经营活动，具体范围包括但不限于________。1.3合同签订日期及生效日期本合同于_______年_______月_______日签订，自双方签字盖章之日起生效。1.4合同履行期限本合同履行期限为_______年，自合同生效之日起计算。1.5合同变更及解除条件任何一方在合同履行期间，如需变更或解除合同，应提前_______日书面通知对方，经双方协商一致后，方可变更或解除合同。第二条土地买卖部分2.1土地权利及义务甲方保证标的土地权属清晰，无任何权属争议。甲方应于合同生效之日起_______日内，将标的土地的产权证过户至乙方名下。2.2土地价格及支付方式标的土地转让价格为人民币________元。乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付土地转让金________元。2.3土地交付及验收甲方应于合同生效之日起_______日内，将标的土地交付给乙方。乙方在收到土地后_______日内进行验收，如验收合格，视为甲方已履行交付义务。2.4土地权属变更手续甲方应协助乙方办理标的土地的权属变更手续，包括但不限于办理过户登记、缴纳相关税费等。2.5违约责任如甲方未按约定履行土地交付义务，应向乙方支付_______元违约金；如乙方未按约定支付土地转让金，应向甲方支付_______元违约金。第三条土地租赁部分3.1租赁期限及租金标的土地租赁期限为_______年。租金为人民币________元/年，乙方应于每年的_______月_______日前支付当年租金。3.2租赁用途及限制乙方租赁标的土地用于________，不得从事与租赁用途不符的经营活动。3.3租金支付方式乙方应通过银行转账方式支付租金，具体账户信息详见附件。3.4租赁物维护及修缮乙方应保持标的土地及其附属设施的良好状态，并承担日常维护及修缮费用。3.5租赁物损坏及赔偿因乙方使用不当造成的标的土地及其附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。3.6违约责任如乙方未按约定支付租金，应向甲方支付_______元违约金；如甲方未按约定提供租赁物，应向乙方支付_______元违约金。第四条合作开发部分4.1合作开发项目概述双方在标的土地上共同开发建设________项目，项目总投资为________元。4.2合作开发范围及内容合作开发范围包括但不限于________，具体内容详见合作开发协议。4.3合作开发收益分配合作开发项目的收益按照________比例进行分配。4.4合作开发风险承担合作开发项目风险由双方按________比例共同承担。4.5违约责任如任何一方未按约定履行合作开发义务，应向另一方支付_______元违约金。第五条保密条款5.1保密内容本合同中涉及到的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为本合同的保密内容。5.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起_______年。5.3违约责任任何一方违反保密义务，应向另一方支付_______元违约金。第六条知识产权条款6.1知识产权归属双方在合作开发项目中产生的知识产权，归________方所有。6.2知识产权使用许可除法律规定外，未经对方同意，任何一方不得擅自使用对方在合作开发项目中产生的知识产权。6.3违约责任任何一方违反知识产权条款，应向另一方支付_______元违约金。第七条争议解决条款7.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的土地所在地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构本合同的争议解决机构为标的土地所在地人民法院。7.3争议解决费用双方因争议而产生的诉讼费用、律师费等，由败诉方承担。第八条法律适用及管辖8.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及终止均适用中华人民共和国法律。8.2管辖法院本合同履行过程中发生的争议，由标的土地所在地人民法院管辖。第九条合同附件9.1土地使用权证复印件合同附件一：甲方提供的标的土地使用权证复印件。9.2土地测量报告合同附件二：标的土地的测量报告。9.3合作开发协议合同附件三：双方签订的合作开发协议。9.4其他相关文件合同附件四：与本合同相关的其他文件，包括但不限于甲方提供的公司章程、营业执照、税务登记证等。第十条合同生效条件10.1合同生效条件1.双方已按约定履行了合同约定的相关手续；2.甲方已向乙方交付了标的土地；3.乙方已向甲方支付了约定的土地转让金。10.2合同生效日期本合同自双方约定的条件全部满足之日起生效。第十一条合同解除条件11.1合同解除条件1.合同约定的解除条件成就；2.一方违约，另一方在给予违约方合理期限后仍未纠正；3.不可抗力导致合同无法履行。11.2合同解除程序1.提出解除的一方应书面通知另一方；2.双方应在接到通知之日起_______日内就解除事宜达成协议；3.无法达成协议的，任何一方均有权向标的土地所在地人民法院提起诉讼。第十二条合同解除后的处理12.1土地买卖部分处理1.甲方应退还乙方已支付的转让金，扣除乙方使用土地期间的租金及合理费用；2.乙方应将土地交还甲方，并承担交还土地时的实际状态。12.2土地租赁部分处理1.双方应根据实际租赁期限计算租金，甲方应退还乙方超出实际租赁期限的租金；2.乙方应将租赁物交还甲方，并承担交还租赁物时的实际状态。12.3合作开发部分处理1.双方应根据合作开发项目的实际进度及完成情况，协商确定收益分配；第十三条合同终止后的处理13.1土地买卖部分处理同第十二条第1点。13.2土地租赁部分处理同第十二条第2点。13.3合作开发部分处理同第十二条第3点。第十四条其他约定事项14.1其他约定事项1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；2.本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。14.2其他约定事项1.本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方不得擅自变更或解除；2.本合同未尽事宜，按照法律规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、咨询顾问等。第二条第三方责任限额2.1第三方在提供专业服务或参与合同相关事宜时，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在合同附件中明确。2.2第三方责任限额包括但不限于：1.第三方因提供错误信息、评估不准确或监理不力等导致的直接经济损失；2.第三方违反合同约定或法律法规导致甲乙双方遭受的损失；3.第三方在履行职责过程中因自身原因造成的人身伤害或财产损失。第三条第三方责权利3.1第三方权利：1.第三方有权根据合同约定或法律法规的规定，要求甲乙双方提供必要的信息和资料；2.第三方有权根据合同约定或法律法规的规定，收取相应的服务费用；3.第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督和检查。3.2第三方义务：1.第三方应按照合同约定或法律法规的规定，履行其专业服务或参与合同相关事宜的职责；2.第三方应保证其提供的信息、评估结果和监理意见的真实性、准确性和完整性；3.第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系：1.第三方作为甲方聘请的专业服务机构，应服从甲方的管理和监督；2.第三方在履行职责过程中，应确保甲方的合法权益不受损害。4.2第三方与乙方的关系：1.第三方作为乙方聘请的专业服务机构，应服从乙方的管理和监督；2.第三方在履行职责过程中，应确保乙方的合法权益不受损害。4.3第三方与甲乙双方的关系：1.第三方作为甲乙双方的共同服务提供者，应保持中立，不得偏袒任何一方；2.第三方在履行职责过程中，应确保甲乙双方的合同履行顺利进行。第五条第三方介入的流程5.2甲乙双方与第三方协商确定服务内容、费用及责任限额等事宜；5.3甲乙双方与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务；5.4第三方根据服务协议履行职责，甲乙双方对第三方的服务进行监督和评价。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件：1.合同约定的服务期限届满；2.甲乙双方协商一致解除服务协议；3.第三方因自身原因无法继续履行职责。6.2第三方介入的终止流程：1.第三方根据终止条件向甲乙双方发出终止通知；2.甲乙双方在接到通知之日起_______日内，对终止事宜进行确认；3.第三方在终止后，应将相关资料和成果移交给甲乙双方。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由甲乙双方根据合同约定或服务协议的约定承担。7.2第三方介入的费用包括但不限于：1.第三方提供专业服务的费用；2.第三方参与合同相关事宜产生的交通、住宿等费用；3.第三方因履行职责而产生的其他合理费用。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向标的土地所在地人民法院提起诉讼。第九条本合同修正的生效9.1本合同修正条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2本合同修正条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证复印件详细要求：提供清晰、完整的土地使用权证复印件，需加盖甲方公章。说明：此附件用于证明甲方对标的土地拥有合法使用权。2.土地测量报告详细要求：提供由具有相应资质的测绘机构出具的标的土地测量报告，报告需包含土地面积、四至边界等信息。说明：此附件用于明确标的土地的面积和边界。3.合作开发协议详细要求：提供甲乙双方签订的合作开发协议，协议需包含合作项目概述、合作范围、收益分配、风险承担等内容。说明：此附件用于明确甲乙双方在合作开发项目中的权利义务。4.其他相关文件甲方公司章程、营业执照、税务登记证等；乙方公司章程、营业执照、税务登记证等；甲方提供的财务报表、审计报告等；乙方提供的财务报表、审计报告等；与标的土地相关的规划许可证、建设工程规划许可证等；其他与本合同相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按约定履行合同义务；甲乙双方未按约定支付款项；甲方未按约定交付标的土地；乙方未按约定租赁标的土地；第三方未按约定提供专业服务。2.责任认定标准：违约行为发生时，违约方应承担违约责任；违约责任包括但不限于：支付违约金；退还已收取的款项；承担因违约行为造成的损失；采取补救措施。3.示例说明：甲乙双方约定，甲方应于合同签订之日起_______日内交付标的土地。若甲方逾期交付，则应向乙方支付_______元违约金；乙方约定，应于每年的_______月_______日前支付租金。若乙方逾期支付，则应向甲方支付_______元违约金；第三方在提供专业服务过程中，因自身原因导致评估结果不准确，造成甲乙双方损失，则第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度商业地产土地买卖及租赁一体化合同书1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人及授权代表1.3联系方式及通讯地址2.土地买卖合同2.1土地基本情况2.2买卖双方的权利义务2.3买卖价格及支付方式2.4交地及验收2.5违约责任2.6合同解除2.7争议解决3.土地租赁合同3.1租赁期限及租金3.2租赁用途3.3租赁双方的权利义务3.4租金支付方式3.5租赁物维护及保养3.6违约责任3.7合同解除3.8争议解决4.土地使用权证及产权登记4.1土地使用权证办理4.2产权登记手续4.3权益转移5.土地规划及审批手续5.1规划条件及审批手续5.2规划变更及调整5.3违规及审批手续6.土地配套设施及附属设施6.1配套设施建设及移交6.2附属设施移交及使用6.3违约责任7.土地转让及转租7.1转让及转租条件7.2转让及转租审批手续7.3违约责任8.土地权属争议8.1争议解决方式8.2争议解决费用8.3争议解决期限9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同变更及补充11.1变更及补充方式11.2变更及补充内容11.3变更及补充效力12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二12.3其他约定事项三13.合同附件13.1附件一：土地买卖合同13.2附件二：土地租赁合同13.3附件三：土地规划及审批手续13.4附件四：土地使用权证及产权登记13.5附件五：其他附件14.合同签署及生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方：房地产开发有限公司地址：省市区路号乙方：商业地产投资管理有限公司地址：省市区路号1.2法定代表人及授权代表甲方法定代表人：授权代表：乙方法定代表人：授权代表：赵六1.3联系方式及通讯地址通讯地址：省市区路号通讯地址：省市区路号2.土地买卖合同2.1土地基本情况土地位置：省市区路号土地面积：10000平方米土地用途：商业用地2.2买卖双方的权利义务甲方权利：1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付土地价款；2）甲方有权要求乙方办理土地使用权证及产权登记手续。甲方义务：1）甲方应将土地交付乙方使用；2）甲方应保证土地权属清晰，无任何争议。乙方权利：1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付土地；2）乙方有权要求甲方协助办理土地使用权证及产权登记手续。乙方义务：1）乙方应按照合同约定支付土地价款；2）乙方应按照土地用途合理使用土地。2.3买卖价格及支付方式土地买卖价格为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。支付方式：乙方应在本合同签订之日起30日内支付土地价款的50%，余款在土地交付使用后30日内支付完毕。2.4交地及验收甲方应在乙方支付50%土地价款后15日内将土地交付乙方使用。乙方应在收到土地后5日内进行验收，并签署验收报告。2.5违约责任若甲方未按约定交付土地，应向乙方支付违约金，违约金为已付款项的10%。若乙方未按约定支付土地价款，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的10%。2.6合同解除1）一方严重违约；2）不可抗力导致合同无法履行。2.7争议解决本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.土地租赁合同3.1租赁期限及租金租赁期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计5年。租金：每月人民币壹拾万元整（￥100,000.00），每年一次性支付。3.2租赁用途乙方租赁土地用于商业经营，不得用于其他用途。3.3租赁双方的权利义务甲方权利：1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金；2）甲方有权监督乙方合理使用土地。甲方义务：1）甲方应保证土地的完好；2）甲方应按照合同约定提供必要的配套设施。乙方权利：1）乙方有权使用土地进行商业经营；2）乙方有权要求甲方提供必要的配套设施。乙方义务：1）乙方应按照合同约定支付租金；2）乙方应合理使用土地，不得损坏土地设施。3.4租金支付方式租金应于每年1月1日前一次性支付。3.5租赁物维护及保养乙方应负责租赁物的维护及保养，确保租赁物处于良好状态。3.6违约责任若乙方未按约定支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的10%。3.7合同解除1）一方严重违约；2）不可抗力导致合同无法履行。3.8争议解决本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.土地使用权证及产权登记4.1土地使用权证办理甲方应协助乙方办理土地使用权证，并承担相关费用。4.2产权登记手续甲方应协助乙方办理产权登记手续，并承担相关费用。4.3权益转移在土地使用权证及产权登记办理完毕后，甲方将土地使用权及产权转移给乙方。5.土地规划及审批手续5.1规划条件及审批手续甲方应确保土地符合规划条件，并取得相关审批手续。5.2规划变更及调整若需进行规划变更或调整，甲方应承担相关费用，并及时通知乙方。5.3违规及审批手续若因甲方原因导致土地违规，甲方应承担相关责任及费用，并及时办理审批手续。8.土地权属争议8.1争议解决方式在土地权属发生争议时，双方应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决费用因土地权属争议产生的诉讼费用、律师费用等，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。8.3争议解决期限自发生争议之日起，双方应在30日内协商解决；若协商未果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.保密条款9.1保密内容本合同涉及的所有商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为双方需保密的内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后的5年内。9.3违约责任任何一方违反保密义务，泄露保密信息的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同因下列原因终止：1）合同约定的租赁期限届满或提前解除；2）因不可抗力导致合同无法履行；3）双方协商一致解除合同。10.3合同解除条件1）一方严重违约，经催告后仍未纠正；2）法律法规或政策变化导致合同无法继续履行；3）一方破产或解散。11.合同变更及补充11.1变更及补充方式合同的任何变更或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。11.2变更及补充内容合同的变更或补充内容应与本合同其他条款相一致，不得降低对方的权利或增加对方的责任。11.3变更及补充效力合同的变更或补充作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.其他约定事项12.1其他约定事项一双方同意，在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应相互理解，并积极采取措施减轻损失。12.2其他约定事项二本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。12.3其他约定事项三本合同未尽事宜，参照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。13.合同附件13.1附件一：土地买卖合同13.2附件二：土地租赁合同13.3附件三：土地规划及审批手续13.4附件四：土地使用权证及产权登记13.5附件五：其他附件14.合同签署及生效日期14.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、监理方、施工方、监理单位等，在合同履行过程中，根据甲乙双方的需要，提供专业服务或协助的第三方。15.2第三方介入方式第三方介入合同履行，应经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议或服务合同。15.3第三方责任15.3.1责任限额第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其在本合同项下实际收取服务费用的两倍。15.3.2责任划分1）中介方：负责介绍交易双方，协助双方达成交易，但其责任仅限于提供信息和服务，不对交易结果负责。2）咨询方：提供专业咨询服务，其责任限于提供咨询意见，不对咨询意见的实施结果负责。3）评估方：对土地、建筑物等进行评估，其责任限于提供评估报告，不对评估报告的使用结果负责。4）监理方：对施工过程进行监理，确保施工质量，其责任限于监理范围内的责任。5）施工方：负责施工工作，其责任限于施工过程中的责任。6）监理单位：对施工过程进行监理，确保施工质量，其责任限于监理范围内的责任。15.4第三方权利1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供相关资料、场地、人员等。2）第三方有权根据合作协议或服务合同，收取相应的服务费用。15.5第三方介入程序1）甲乙双方应就第三方介入事宜达成一致意见，并签订相应的合作协议或服务合同。2）第三方应按照合作协议或服务合同，履行其职责。3）甲乙双方应监督第三方履行职责，确保其服务质量。16.甲乙双方额外条款16.1甲方额外条款1）甲方应确保第三方在介入合同履行过程中，遵守国家法律法规和合同约定。2）甲方应配合第三方工作，提供必要的支持和协助。3）甲方应监督第三方的工作质量，如发现第三方存在违约行为，应及时通知乙方。16.2乙方额外条款1）乙方应确保第三方在介入合同履行过程中，遵守国家法律法规和合同约定。2）乙方应配合第三方工作，提供必要的支持和协助。3）乙方应监督第三方的工作质量，如发现第三方存在违约行为，应及时通知甲方。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系基于合作协议或服务合同，甲方作为委托方，有权要求第三方履行合同约定的义务。17.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系基于合作协议或服务合同，乙方作为委托方，有权要求第三方履行合同约定的义务。17.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系基于本合同和合作协议或服务合同，甲乙双方作为委托方，有权要求第三方履行合同约定的义务，并对第三方的服务质量进行监督。17.4第三方与其他第三方的关系第三方与其他第三方的关系基于各自之间的合作协议或服务合同，相互之间应遵守合同约定，独立承担各自的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：土地买卖合同要求：详细列明买卖双方的权利义务、土地基本情况、买卖价格及支付方式、交地及验收、违约责任、合同解除、争议解决等内容。说明：本附件为合同主体部分，是买卖双方履行合同的基础。2.附件二：土地租赁合同要求：详细列明租赁期限及租金、租赁用途、租赁双方的权利义务、租金支付方式、租赁物维护及保养、违约责任、合同解除、争议解决等内容。说明：本附件为合同主体部分，是租赁双方履行合同的基础。3.附件三：土地规划及审批手续要求：包括土地规划条件、相关审批文件、规划变更及调整手续等。说明：本附件用于证明土地符合规划条件，并已取得相关审批。4.附件四：土地使用权证及产权登记要求：包括土地使用权证、产权登记证明等文件。说明：本附件用于证明土地权属清晰，已办理相关登记手续。5.附件五：第三方合作协议或服务合同要求：详细列明第三方提供服务的类型、期限、费用、权利义务、违约责任等内容。说明：本附件用于明确第三方在合同履行过程中的责任和义务。6.附件六：争议解决协议要求：包括争议解决方式、期限、费用等内容。说明：本附件用于明确争议解决的具体流程和规则。7.附件七：保密协议要求：明确保密内容、保密期限、违约责任等内容。说明：本附件用于保护双方的商业秘密。8.附件八：其他相关文件要求：包括与合同履行相关的其他文件，如验收报告、付款凭证等。说明：本附件用于补充证明合同履行情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定交付土地责任认定标准：甲方未在约定时间内交付土地，构成违约。示例说明：甲方应在乙方支付50%土地价款后15日内交付土地，若甲方逾期未交付，则构成违约。2.违约行为：乙方未按约定支付土地价款责任认定标准：乙方未在约定时间内支付土地价款，构成违约。示例说明：乙方应在合同签订之日起30日内支付土地价款的50%，若乙方逾期未支付，则构成违约。3.违约行为：第三方未按约定提供服务责任认定标准：第三方未按合作协议或服务合同提供约定服务，构成违约。4.违约行为：甲方未按约定办理土地使用权证及产权登记责任认定标准：甲方未在约定时间内办理土地使用权证及产权登记，构成违约。示例说明：甲方应在合同签订之日起3个月内办理完毕土地使用权证及产权登记，若逾期未办理，则构成违约。5.违约行为：乙方未按约定使用土地责任认定标准：乙方未按土地用途合理使用土地，构成违约。示例说明：乙方租赁土地用于商业经营，若擅自改变土地用途，则构成违约。全文完。2024年度商业地产土地买卖及租赁一体化合同书2本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的1.3合同双方基本信息2.土地买卖2.1土地基本情况2.2土地买卖价格2.3付款方式及期限2.4交付方式及时间2.5产权过户手续及费用3.土地租赁3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3租赁用途3.4租赁面积及使用范围3.5租赁保证金4.合同履行4.1履行方式4.2履行期限4.3履行地点4.4履行责任5.合同变更5.1变更条件5.2变更程序5.3变更内容6.合同解除6.1解除条件6.2解除程序6.3解除责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同生效9.1生效条件9.2生效时间9.3生效范围10.合同附件10.1附件一：土地买卖合同10.2附件二：土地租赁合同10.3附件三：相关文件及资料11.合同解除后的处理11.1土地买卖合同解除后的处理11.2土地租赁合同解除后的处理12.合同解除后的费用结算12.1土地买卖合同解除后的费用结算12.2土地租赁合同解除后的费用结算13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的处理14.其他约定14.1通知送达14.2合同份数14.3合同解释14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同订立依据1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规订立。1.2本合同订立前，双方已充分了解相关法律法规及政策规定。第二条合同目的2.2买方同意购买该土地，并用于商业地产开发。第三条合同双方基本信息3.1卖方：房地产开发有限公司3.1.1注册地址：市区路号3.1.2法定代表人：3.1.3联系电话：3.2买方：商业地产开发有限公司3.2.1注册地址：市区路号3.2.2法定代表人：3.2.3联系电话：第四条土地买卖4.1土地基本情况4.1.1土地位置：市区路号4.1.2土地面积：10000平方米4.1.3土地用途：商业地产开发4.1.4土地权属：国有出让土地使用权4.2土地买卖价格4.2.1土地总价款：人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）4.2.2付款方式：买方分三次支付，首付款于合同签订后10个工作日内支付，余款在取得土地使用权证后支付。4.3交付方式及时间4.3.1土地交付时间：买方支付首付款后30个工作日内4.3.2土地交付方式：卖方将土地使用权证及相关文件交付给买方4.4产权过户手续及费用4.4.1卖方负责办理土地使用权证过户手续4.4.2过户费用由买方承担第五条土地租赁5.1租赁期限5.1.1租赁期限：20年5.1.2租赁起始时间：自土地使用权证过户之日起计算5.2租金及支付方式5.2.1租金总额：人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）5.2.2租金支付方式：按年支付，每年于租赁期限起始日支付5.3租赁用途5.3.1租赁用途：商业地产开发5.4租赁面积及使用范围5.4.1租赁面积：10000平方米5.4.2使用范围：该土地范围内的全部或部分区域5.5租赁保证金5.5.1租赁保证金：人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）5.5.2保证金支付时间：合同签订后10个工作日内第六条合同履行6.1履行方式6.1.1双方应严格按照合同约定履行各自的义务。6.1.2合同履行过程中，任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。6.2履行期限6.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。6.2.2土地交付及租赁期限自土地使用权证过户之日起计算。6.3履行地点6.3.1土地交付地点：市区路号6.3.2租赁合同履行地点：同上6.4履行责任6.4.1双方应按照合同约定，承担相应的合同履行责任。第七条合同变更7.1变更条件7.1.1合同变更需经双方协商一致。7.1.2变更内容应符合法律法规及政策规定。7.2变更程序7.2.1双方协商一致后，应签订书面变更协议。7.2.2变更协议自双方签字盖章之日起生效。7.3变更内容7.3.1土地买卖价格、租赁期限、租金等合同主要内容可进行变更。7.3.2其他合同内容可根据双方协商一致的原则进行变更。第八条合同解除8.1解除条件8.1.1合同一方严重违约，导致合同目的无法实现。8.1.2因不可抗力因素导致合同无法履行。8.2解除程序8.2.1合同一方提出解除合同，应书面通知另一方。8.2.2双方应在收到通知之日起30日内协商解决合同解除事宜。8.3解除责任8.3.1因一方违约导致合同解除，违约方应承担违约责任。8.3.2因不可抗力导致合同解除，双方互不承担责任。第九条违约责任9.1违约情形9.1.1未按合同约定支付款项。9.1.2未按合同约定交付土地或提供租赁服务。9.1.3未按合同约定履行其他义务。9.2违约责任承担9.2.1违约方应支付违约金，违约金数额为合同总价款的10%。9.2.2违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。9.3违约赔偿9.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方可约定仲裁机构解决合同争议。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担。第十一条合同生效11.1生效条件11.1.1合同双方签字盖章。11.1.2合同符合法律法规及政策规定。11.2生效时间11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.3生效范围11.3.1合同适用于双方权利义务关系。第十二条合同附件12.1附件一：土地买卖合同12.1.1土地买卖合同正本一份，副本两份，双方各执一份。12.2附件二：土地租赁合同12.2.1土地租赁合同正本一份，副本两份，双方各执一份。12.3附件三：相关文件及资料12.3.1土地使用权证复印件12.3.2土地买卖合同签订证明12.3.3土地租赁合同签订证明第十三条合同解除后的处理13.1土地买卖合同解除后的处理13.1.1卖方应将已收取的款项退还买方。13.1.2买方应将已取得的土地使用权证返还卖方。13.2土地租赁合同解除后的处理13.2.1买方应将已支付的租金退还卖方。13.2.2卖方应将已取得的租赁保证金退还买方。第十四条其他约定14.1通知送达14.1.1任何通知应以书面形式送达，自送达之日起生效。14.1.2通知送达地址为合同双方在合同中约定的地址。14.2合同份数14.2.1本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。14.3合同解释14.3.1本合同未尽事宜，按法律法规及政策规定执行。14.4合同生效日期14.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问等。第二条第三方介入的范围2.1.1土地买卖及租赁过程中的评估、审计、咨询等。2.1.2合同履行过程中的监督、协调、调解等。2.1.3合同争议解决过程中的仲裁、诉讼等。第三条第三方选择与委托3.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并签订相应的委托协议。3.2委托协议应明确第三方的职责、权限、费用及责任限额。第四条第三方责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在委托协议中约定，并在合同中予以确认。4.2第三方的责任限额应合理确定，以保障甲乙双方的合法权益。4.3第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，超出责任限额的部分，由第三方承担。第五条第三方职责与权限5.1.1按照合同要求，对土地买卖及租赁过程进行评估、审计、咨询等。5.1.2对合同履行过程中的问题进行监督、协调、调解等。5.1.3在合同争议解决过程中，提供专业意见或参与仲裁、诉讼等。5.2.1获取甲乙双方提供的必要信息。5.2.2对合同履行情况进行调查、核实。5.2.3在必要时，要求甲乙双方提供补充材料。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方在介入本合同过程中，应明确其角色定位，避免与甲乙双方产生利益冲突。6.2第三方应遵守法律法规及合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。6.3第三方与其他各方的划分如下：6.3.1与甲乙双方的关系：第三方是受甲乙双方委托，为甲乙双方提供专业服务的独立第三方。6.3.2与卖方的关系：第三方在卖方同意的情况下，对土地买卖过程提供专业服务。6.3.3与买方的关系：第三方在买方同意的情况下，对土地租赁过程提供专业服务。6.3.4与其他第三方的关系：第三方在履行职责过程中，应与其他第三方保持独立，不得泄露甲乙双方的商业秘密。第七条第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲乙双方应协商确定第三方的职责