2024年新建房屋预售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年新建房屋预售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途第三条：预售合同约定3.1预售房屋交付时间3.2预售房屋价格及支付方式3.3预售房屋产权办理第四条：买受人权利与义务4.1买受人的权利4.2买受人的义务第五条：出卖人权利与义务5.1出卖人的权利5.2出卖人的义务第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1买受人违约责任7.2出卖人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十条：其他约定10.1房屋装修标准10.2物业服务10.3配套设施第十一条：合同附件11.1房屋平面图11.2合同补充协议第十二条：合同签署12.1合同签署时间12.2合同签署地点第十三条：合同的备案和登记13.1合同备案13.2房屋登记第十四条：信息保密14.1保密内容14.2保密期限14.3违约责任第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司营业执照号：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号码：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.3房屋定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置该房屋位于市区路号，具体栋号、单元、房号如下：栋号：单元：房号：2.2房屋结构该房屋结构为，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等。2.3房屋面积该房屋建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米。2.4房屋用途该房屋用途为住宅，买受人购买后仅限于自住或出租使用，不得用于商业用途或其他非法用途。第三条：预售合同约定3.1预售房屋交付时间出卖人保证在合同签订后个月内将该房屋交付给买受人。具体交付时间如下：（1）房屋主体结构封顶：合同签订后个月；（2）房屋内部装修完毕：合同签订后个月；（3）房屋交付：合同签订后个月。3.2预售房屋价格及支付方式（1）合同签订后日内，支付房价的%；（2）房屋交付前日内，支付房价的%；（3）剩余房价款在房屋交付后日内一次性支付完毕。3.3预售房屋产权办理出卖人应在本合同签订后日内，向买受人办理该房屋的产权转移手续。买受人应按照我国法律法规及相关政策规定，承担办理产权转移手续所需的费用。第四条：买受人权利与义务4.1买受人的权利（1）按照合同约定取得该房屋的所有权；（2）要求出卖人按照合同约定交付该房屋；（3）要求出卖人承担违约责任；（4）按照合同约定享受售后服务等。4.2买受人的义务（1）按照合同约定支付房价款；（2）按照合同约定接受该房屋的交付；（3）按照合同约定履行产权办理手续；（4）遵守我国法律法规及相关政策，合理使用该房屋。第五条：出卖人权利与义务5.1出卖人的权利（1）按照合同约定要求买受人支付房价款；（2）按照合同约定要求买受人接受房屋交付；（3）要求买受人承担违约责任。5.2出卖人的义务（1）按照合同约定交付该房屋；（2）按照合同约定承担办理产权转移手续的责任；（3）按照合同约定提供售后服务；（4）保证该房屋符合我国法律法规及相关政策规定。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件（1）合同双方协商一致；（2）因政策调整、法律法规变化等原因，双方均同意变更合同内容。6.2合同解除条件（1）合同双方协商一致；（2）出卖人未按照合同约定交付该房屋，买受人要求解除合同；（3）出卖人未按照合同约定履行产权办理手续，买受人要求解除合同；（4）买受人未按照合同约定支付房价款，出卖人要求解除合同。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如果调解不成，或双方同意放弃调解，争议应提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。9.2合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出，否则无效。9.3合同终止条件合同终止的情形包括：（1）双方履行完合同全部义务，合同自然终止；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，合同自然终止。第十条：其他约定10.1房屋装修标准该房屋的装修标准按照附件《房屋装修标准》执行。10.2物业服务买受人接受出卖人指定的物业管理公司提供的物业服务，物业服务费用按照物业管理公司规定的标准执行。10.3配套设施出卖人应保证该房屋在交付时具备基本生活配套设施，包括但不限于供水、供电、供气、通讯、排水等。第十一条：合同附件11.1房屋平面图本合同附件包含该房屋的平面图，用以说明房屋的结构和布局。11.2合同补充协议本合同附件包含合同补充协议，用以对本合同的某些条款进行补充或说明。第十二条：合同签署12.1合同签署时间本合同于年月日签署。12.2合同签署地点本合同于市区路号签署。第十三条：合同的备案和登记13.1合同备案双方应在合同签订后日内，将合同副本提交相关部门进行备案。13.2房屋登记买受人应在房屋交付后日内，办理该房屋的所有权登记手续。第十四条：信息保密14.1保密内容双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。14.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同终止之日起日内。14.3违约责任如果一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，并赔偿因此给另一方造成的损失。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、金融机构、担保机构、评估机构、审计机构、监管机构等，并非合同双方当事人。1.2第三方范围（1）协助双方履行合同义务的机构；（2）提供专业服务的机构；（3）对合同履行进行监督和评估的机构；（4）其他与合同履行相关的机构。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件当合同双方在履行合同过程中遇到无法解决的问题，需要第三方介入时，双方应协商一致，并书面确认。2.2第三方介入方式（1）双方共同邀请第三方介入；（2）一方邀请第三方介入，另一方无异议；（3）法院、仲裁机构等法定机构介入。第三条：第三方职责和权利3.1第三方职责第三方应根据合同双方的要求，公正、客观、及时地处理合同履行过程中出现的问题，并给出专业意见。3.2第三方权利第三方在介入过程中，有权了解合同履行的情况，要求合同双方提供相关资料和信息。第四条：第三方责任及限额4.1第三方责任第三方应在其职责范围内，尽最大努力保证合同的顺利履行，但其行为不改变合同双方的权利义务。4.2第三方责任限额第三方对合同履行的不当行为造成的损失，承担有限责任。第三方在处理合同问题时，如有过失，应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任不应超过其收取的费用总额。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与合同双方的关系第三方介入后，合同双方仍应履行合同约定的义务，同时遵守第三方的意见和建议。5.2第三方与监管机构的关系第三方在介入过程中，应遵守相关法律法规和政策规定，接受监管机构的监督和管理。第六条：第三方介入的终止条件6.1第三方介入终止条件第三方介入终止的条件包括但不限于：（1）合同双方解决了存在的问题，无需第三方介入；（2）第三方因客观原因无法继续介入；（3）合同双方协商一致终止第三方介入。第七条：第三方介入后的合同修改7.1第三方介入后，合同双方应根据第三方的意见和建议，对合同进行必要的修改和调整。7.2合同修改后的履行修改后的合同应继续履行，合同双方和第三方应共同努力，确保合同的顺利执行。第八条：第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由合同双方协商确定，并在合同中明确。8.2第三方介入费用的支付方式由合同双方协商确定，并在合同中明确。第九条：第三方介入的书面确认9.1第三方介入后，合同双方应书面确认第三方的介入，并明确第三方的职责和权利。9.2书面确认应由合同双方和第三方共同签署，并作为合同的附件。第十条：第三方介入的记录和报告10.1第三方应定期向合同双方报告介入情况，并留存相关记录。10.2合同双方有权查阅第三方的记录和报告，并要求第三方提供相关资料和信息。第十一条：第三方介入的保密义务11.1第三方应对在介入过程中获得的合同双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。11.2保密期限自合同生效之日起至合同终止之日起日内。第十二条：违约责任12.1合同双方应遵守合同约定，履行合同义务。如一方违反合同约定，导致第三方无法正常介入，应承担违约责任。12.2第三方在介入过程中，如有过失，导致合同无法正常履行，应承担相应的赔偿责任。第十三条：争议解决13.1合同双方在第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。13.2如协商不成，争议应提交仲裁委员会进行仲裁，或依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条：合同的生效、变更和终止14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。14.2本合同的变更和终止，应按照合同约定或者法律法规的规定进行。第十五条：其他约定15.1本合同未尽事宜，合同双方可以另行协商，并签订补充协议。15.2本合同及其补充协议的附件，构成第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的结构、布局、面积等信息，作为合同附件，用以直观展示房屋情况。附件二：合同补充协议对本合同的某些条款进行补充或说明，包括但不限于装修标准、物业服务、配套设施等。附件三：房屋装修标准详细描述房屋装修的材料、工艺、风格等要求，作为合同附件，用以明确装修标准。附件四：物业服务协议明确物业服务的范围、标准、费用等，作为合同附件，用以约定物业服务相关事项。附件五：配套设施协议详细描述配套设施的种类、数量、质量等要求，作为合同附件，用以明确配套设施的提供。附件六：第三方服务协议明确第三方的职责、权利、责任限额等，作为合同附件，用以约定第三方服务相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋；2.出卖人未能按照约定履行产权办理手续；3.买受人未能按照约定时间支付房价款；4.买受人未能按照约定接受房屋交付；5.第三方未能按照约定处理合同问题；6.第三方未能按照约定提供专业服务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；2.违约方的赔偿责任不应超过其收取的费用总额；3.双方应协商确定违约方的赔偿方式，包括但不限于赔偿金、延迟交付违约金