农村私人房屋买卖的合同

农村私人房屋买卖的合同合同编号：__________甲方（出卖方）：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________乙方（购买方）：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在农村私人房屋买卖过程中的权利和义务，保证交易合法、公平、公正地进行。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，自愿签订。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。第二章交易标的2.1房屋基本情况甲方所出售的房屋位于__________省__________市__________县__________村，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米。2.2房屋权属甲方保证所出售房屋产权清晰，无任何抵押、查封、纠纷等法律障碍，并已取得相关权属证明文件。2.3附属设施房屋附属设施包括但不限于__________，甲方应保证附属设施的完好无损，并随房屋一并转让给乙方。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格双方约定，房屋买卖总价为人民币__________元（大写：__________元整）。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付购房款：3.2.1签订本合同之日起__________日内，乙方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）。3.2.2余款人民币__________元（大写：__________元整）应在房屋产权过户手续办理完毕后__________日内支付给甲方。3.3支付凭证乙方支付购房款时，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。第四章权属转移及过户手续4.1权属转移甲方应在收到乙方首付款后__________日内，配合乙方办理房屋产权过户手续，将房屋产权转移至乙方名下。4.2过户费用房屋产权过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照以下方式承担：4.2.1契税、印花税等由乙方承担。4.2.2土地出让金、房产评估费等由甲方承担。4.3过户手续甲方应提供办理过户手续所需的所有文件和资料，包括但不限于房产证、土地证、身份证等，并保证其真实、有效。第五章交房及验收5.1交房时间甲方应在房屋产权过户手续办理完毕后__________日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。5.2验收标准乙方应在收到房屋后__________日内进行验收，验收标准包括但不限于房屋结构完整性、附属设施完好性、水电煤气等基础设施的正常使用。5.3验收结果5.3.1如乙方验收合格，应在验收后__________日内向甲方出具书面验收合格证明。5.3.2如乙方验收不合格，应在验收后__________日内向甲方提出书面整改要求，甲方应在收到整改要求后__________日内完成整改。5.4交房义务甲方应保证交付的房屋符合居住条件，无漏水、开裂等质量问题，并保证水电煤气等基础设施的正常使用。5.5交房违约如甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价千分之__________的违约金；逾期超过__________日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息。第六章产权保证及违约责任6.1产权保证甲方保证所出售房屋的产权清晰，无任何抵押、查封、纠纷等法律障碍，并承诺在房屋交付前，不进行任何可能影响房屋产权的行为。6.2违约情形6.2.1甲方未能按约定时间办理房屋产权过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价千分之__________的违约金。6.2.2甲方隐瞒房屋产权瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.3违约责任6.3.1乙方未能按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付未付房款千分之__________的违约金。6.3.2乙方在验收合格后无正当理由拒绝接收房屋的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整）。第七章附属设施及物品交接7.1附属设施房屋附属设施包括但不限于水、电、煤气、有线电视、网络等，甲方应保证上述设施的正常使用，并在交房时一并移交给乙方。7.2物品交接7.2.1甲方应将房屋内的固定装修、家具、家电等物品清单列明，并在交房时一并移交给乙方。7.2.2乙方应在收到物品清单后__________日内进行核对，如有不符，应及时向甲方提出。7.3交接责任7.3.1甲方应保证移交的附属设施及物品完好无损，如有损坏，甲方应负责修复或赔偿。7.3.2乙方在接收附属设施及物品后，应妥善保管，因乙方原因造成的损坏，由乙方自行承担。第八章税费承担8.1交易税费房屋买卖过程中产生的税费，按照以下方式承担：8.1.1契税、印花税等由乙方承担。8.1.2土地出让金、房产评估费等由甲方承担。8.2其他费用8.2.1房屋交付前的物业费、水电煤气费等由甲方承担。8.2.2房屋交付后的物业费、水电煤气费等由乙方承担。8.3税费缴纳双方应按照约定及时缴纳各自应承担的税费，不得无故拖延。第九章争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。9.2仲裁解决如协商不成，双方同意将争议提交__________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.3诉讼解决如双方未达成仲裁协议，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十章合同的变更、解除及终止10.1合同变更本合同的任何变更，必须经甲乙双方书面同意，并签订书面变更协议，方为有效。10.2合同解除10.2.1在下列情况下，甲乙双方均有权解除本合同：10.2.1.1因不可抗力导致本合同无法履行的；10.2.1.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后__________日内仍未纠正的。10.2.2解除合同的，双方应书面通知对方，并在通知送达之日起__________日内办理相关手续。10.3合同终止本合同在下列情况下终止：10.3.1房屋产权过户手续办理完毕，乙方支付全部购房款后，本合同自然终止。10.3.2双方协商一致解除本合同的，自解除协议签订之日起，本合同终止。10.4后续义务无论本合同因何原因终止，双方均应按照本合同的约定，履行各自的后续义务，包括但不限于税费缴纳、物品交接等。第十一章不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。11.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行本合同的，应及时通知对方，并在通知后__________日内提供相关证明。11.3不可抗力后果因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应尽力减少损失。第十二章保密条款12.1保密义务甲乙双方在履行本合同过程中所获知的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。12.2保密期限本保密条款自本合同签订之日起生效，至本合同终止后__________年内继续有效。12.3保密违约一方违反保密义务的，应向对方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整），并赔偿对方因此遭受的损失。第十三章通知与送达13.1通知方式双方之间的通知应以书面形式送达，书面形式包括但不限于挂号信、特快专递、邮件等。13.2送达地址双方约定的送达地址如下：甲方：__________乙方：__________13.3通知生效通知自送达对方约定的送达地址之日起生效。第十四章合同的完整性及优先性14.1合同完整性本合同构成甲乙双方关于房屋买卖的全部协议，取代了双方之前所有的口头或书面协议。14.2合同优先性如本合同与双方之前的协议有冲突，以本合同为准。第十五章其他条款15.1合同份数本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。15.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。15.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.4合同解释本合同的解释权归甲乙双方共同所有。甲方（出卖方）：__________身份证号码：__________联系方式：__