2025年度特殊房产买卖合同含抵押权转移与解除0093篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度特殊房产买卖合同含抵押权转移与解除[009]本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立时间1.2合同生效条件1.3合同签署地点2.房产基本信息2.1房产所有权人2.2房产坐落地址2.3房产面积2.4房产用途2.5房产权证号2.6房产抵押情况3.买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息4.买卖标的4.1买卖标的房产4.2买卖标的房产权利状况4.3买卖标的房产价格5.付款方式与期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款责任6.交付与验收6.1房产交付时间6.2房产交付条件6.3房产验收标准6.4验收不合格处理7.抵押权转移7.1抵押权转移方式7.2抵押权转移登记7.3抵押权人权利与义务8.抵押权解除8.1抵押权解除条件8.2抵押权解除程序8.3抵押权解除费用9.交付与接收9.1房产交付方式9.2房产接收时间9.3房产接收条件10.产权过户10.1产权过户时间10.2产权过户手续10.3产权过户费用11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同终止条件11.4合同终止程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担方式12.3违约赔偿计算方法13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定14.1通知方式与送达14.2合同附件14.3合同解释14.4合同变更与解除14.5合同解除后事项处理14.6合同签订日期14.7合同份数第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立时间：本合同于2024年2月1日订立。1.2合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3合同签署地点：本合同在卖方所在地签署。2.房产基本信息2.1房产所有权人：卖方，全名：[卖方全名]，身份证号码：[卖方身份证号码]。2.2房产坐落地址：[房产具体地址]。2.3房产面积：[房产总面积]平方米。2.4房产用途：住宅。2.5房产权证号：[房产权证号]。2.6房产抵押情况：房产目前存在抵押权，抵押权人为[抵押权人全名]，抵押权证号为[抵押权证号]。3.买卖双方信息3.1买方信息：买方，全名：[买方全名]，身份证号码：[买方身份证号码]。3.2卖方信息：卖方，全名：[卖方全名]，身份证号码：[卖方身份证号码]。4.买卖标的4.1买卖标的房产：位于[房产地址]的房产，房产证号为[房产证号]。4.2买卖标的房产权利状况：房产无查封、冻结、权属争议等限制。4.3买卖标的房产价格：人民币[房产价格]元整。5.付款方式与期限5.1付款方式：买方应于合同签订之日起[付款期限]内支付全部房款。5.2付款期限：[付款期限]，即自合同签订之日起[具体天数]内。5.3逾期付款责任：如买方逾期付款，应向卖方支付每日[逾期付款违约金比例]的违约金。6.交付与验收6.1房产交付时间：买方支付全部房款后[交付期限]内，卖方应将房产交付给买方。6.2房产交付条件：房产交付时应符合合同约定，包括但不限于房产无瑕疵、权属清晰等。6.3房产验收标准：买方应在交付房产后[验收期限]内进行验收，如发现房产不符合约定，买方应在[验收期限]内向卖方提出。6.4验收不合格处理：如房产验收不合格，卖方应在[整改期限]内进行整改，直至符合约定；如卖方未能按时整改，买方有权解除合同并要求赔偿。8.抵押权转移8.1抵押权转移方式：卖方同意将房产上的抵押权转移给买方，转移后的抵押权人为买方。8.2抵押权转移登记：卖方应协助买方办理抵押权转移登记手续，确保抵押权的有效转移。8.3抵押权人权利与义务：转移后的抵押权人（买方）享有抵押权，并承担相应的义务，包括但不限于及时偿还抵押债务。9.抵押权解除9.1抵押权解除条件：抵押债务全部清偿完毕，且无其他未了事项。9.2抵押权解除程序：买方应向抵押权人提出解除抵押权的申请，抵押权人同意后，办理抵押权解除登记手续。9.3抵押权解除费用：抵押权解除产生的相关费用由买方承担。10.交付与接收10.1房产交付方式：卖方应将房产及相应权利完整交付给买方，包括但不限于房产钥匙、产权证等。10.2房产接收时间：买方应在卖方通知的交付时间后[接收期限]内接收房产。10.3房产接收条件：买方接收房产时应符合合同约定的条件，包括但不限于房产无瑕疵、权属清晰等。11.产权过户11.1产权过户时间：买方支付全部房款并完成抵押权转移后[产权过户期限]内，卖方应协助买方办理产权过户手续。11.2产权过户手续：卖方应配合买方办理房产产权过户所需的全部手续。11.3产权过户费用：产权过户产生的税费及其他费用由买方承担。12.合同解除与终止12.1合同解除条件：如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。12.2合同解除程序：合同解除前，违约方应予改正；如违约方未改正或无法改正，守约方有权解除合同。12.3合同终止条件：合同约定的权利义务履行完毕或合同约定的终止条件成就。12.4合同终止程序：合同终止前，双方应协商确定合同终止的具体事宜。13.违约责任13.1违约情形：包括但不限于逾期付款、未按时交付房产、未履行合同约定的其他义务。13.2违约责任承担方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3违约赔偿计算方法：违约赔偿金额按合同约定或法律规定计算。14.争议解决14.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。14.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.3争议解决程序：按照中华人民共和国相关法律和司法解释进行。14.1通知方式与送达：双方应以书面形式进行通知，通知以信函、电子邮件、传真等方式送达。14.2合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释：本合同如有歧义，应按照有利于合同订立方的原则进行解释。14.4合同变更与解除：合同变更需经双方协商一致，合同解除需按照本合同约定的解除程序进行。14.5合同解除后事项处理：合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于房产交付、款项支付等。14.6合同签订日期：本合同于2024年2月1日签订。14.7合同份数：本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、律师、审计机构等。15.3第三方职责：第三方应按照甲乙双方的要求和委托范围，独立、客观、公正地履行职责。16.甲乙双方责任16.1甲方责任：甲方应确保向第三方提供真实、准确、完整的资料，并承担第三方因资料不实而产生的责任。16.2乙方责任：乙方应确保向第三方提供真实、准确、完整的资料，并承担第三方因资料不实而产生的责任。17.第三方责任17.1第三方责任限额：第三方因履行职责过程中产生的失误、疏忽或违反法律法规而造成的损失，其责任限额由甲乙双方在服务协议或委托书中约定，但最高不超过[具体金额]元。17.2第三方责任免除：如第三方因不可抗力或甲乙双方提供的资料不实等原因导致失误或损失，第三方不承担责任。18.第三方介入程序18.1介入申请：甲乙双方应向第三方提出介入申请，并明确介入的目的、范围和期限。18.2介入协议：甲乙双方与第三方应签订服务协议或委托书，明确各方的权利、义务和责任。18.3介入执行：第三方根据甲乙双方的要求和协议约定，独立、客观、公正地履行职责。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方的权利义务关系：第三方与甲方之间的权利义务关系由服务协议或委托书约定。19.2第三方与乙方的权利义务关系：第三方与乙方之间的权利义务关系由服务协议或委托书约定。19.3第三方与甲乙双方的权利义务关系：第三方与甲乙双方的权利义务关系由本合同、服务协议或委托书共同约定。20.第三方介入的费用20.1第三方服务费用：第三方提供服务的费用由甲乙双方承担，具体费用由服务协议或委托书约定。20.2第三方费用支付：第三方服务费用应在服务完成后，由甲乙双方按照约定支付。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入争议：甲乙双方与第三方在介入过程中产生的争议，应通过协商解决。21.2协商不成：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。22.第三方介入的终止22.1第三方介入终止条件：甲乙双方或第三方可根据合同约定或实际情况提出终止介入。22.2第三方介入终止程序：终止介入前，甲乙双方与第三方应协商确定终止介入的具体事宜。23.第三方介入的其他事项23.1第三方保密：第三方在介入过程中应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。23.2第三方报告：第三方应在介入结束后向甲乙双方提交书面报告，报告内容应真实、客观、全面。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产权证复印件：提供房产证的原件和复印件，以证明房产的权属清晰。2.房产测绘报告：提供房产的测绘报告，以确认房产的实际面积和位置。3.房产维修记录：提供房产的维修记录，以证明房产的维护状况。4.房产税费缴纳证明：提供房产税费缴纳的证明，以证明卖方已履行相关税费义务。5.房产抵押权登记证明：提供房产抵押权登记证明，以证明房产上是否存在抵押权。6.买卖双方身份证明：提供买卖双方的身份证复印件，以证明双方的合法身份。7.付款凭证：提供买方支付房款的凭证，以证明买方已履行付款义务。8.产权过户手续：提供产权过户所需的全部手续，以证明产权过户的合法性。9.合同附件：提供合同附件，包括但不限于补充协议、变更协议等。10.第三方服务协议或委托书：提供第三方服务协议或委托书，以证明第三方介入的合法性和具体职责。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付房款。责任认定标准：买方应按照合同约定的付款期限支付房款，如未按时支付，应向卖方支付每日[逾期付款违约金比例]的违约金。示例说明：买方应在合同约定的付款期限内向卖方支付房款，如买方逾期付款10天，则应向卖方支付[逾期付款违约金比例]×10天的违约金。2.违约行为：卖方未按时交付房产。责任认定标准：卖方应按照合同约定的交付时间交付房产，如未按时交付，应向买方支付每日[违约金比例]的违约金。示例说明：卖方应在合同约定的交付时间向买方交付房产，如卖方逾期交付5天，则应向买方支付[违约金比例]×5天的违约金。3.违约行为：卖方未履行产权过户义务。责任认定标准：卖方应协助买方办理产权过户手续，如未履行义务，应向买方支付相应的违约金。示例说明：卖方应在合同约定的产权过户期限内协助买方办理产权过户手续，如卖方未能履行义务，则应向买方支付[违约金比例]的违约金。4.违约行为：第三方未履行职责。责任认定标准：第三方应按照甲乙双方的要求和委托范围履行职责，如未履行或履行不当，应承担相应的责任。示例说明：第三方在介入过程中因失误导致甲乙双方遭受损失，则第三方应按照合同约定的责任限额向甲乙双方承担赔偿责任。5.违约行为：一方提供虚假资料。责任认定标准：甲乙双方应提供真实、准确、完整的资料，如提供虚假资料，应承担相应的责任。示例说明：卖方在合同签订时提供虚假的房产权证，导致买方遭受损失，则卖方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度特殊房产买卖合同含抵押权转移与解除[009]1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖方基本信息1.2买受方基本信息1.3抵押权人基本信息2.房产基本情况2.1房产所有权2.2房产位置2.3房产面积2.4房产结构2.5房产用途2.6房产权属证明3.房产买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2付款时间及方式3.3付款凭证4.抵押权转移4.1抵押权设定情况4.2抵押权转移手续4.3抵押权转移登记5.抵押权解除5.1抵押权解除条件5.2抵押权解除程序5.3抵押权解除登记6.房产交付6.1房产交付时间6.2房产交付地点6.3房产交付手续7.房产验收7.1验收标准7.2验收时间7.3验收结果8.产权过户8.1过户手续8.2过户费用8.3过户时间9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：房产买卖合同12.2附件二：抵押权转移合同12.3附件三：房产验收报告13.合同变更与补充13.1变更条件13.2变更程序13.3补充条款14.其他约定14.1合同未尽事宜14.2合同解释权14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同当事人信息1.1出卖方基本信息出卖方名称：___________法定代表人：___________住所地：_________________联系电话：_________________1.2买受方基本信息买受方名称：___________法定代表人：___________住所地：_________________联系电话：_________________1.3抵押权人基本信息抵押权人名称：___________法定代表人：___________住所地：_________________联系电话：_________________第二条房产基本情况2.1房产所有权本合同所涉房产所有权归出卖方所有，出卖方对该房产享有完全的处分权。2.2房产位置房产位于：_________________2.3房产面积房产面积为：____平方米，具体以房产证载明的面积为准。2.4房产结构房产为：____层____户，砖混结构，房屋主体结构为：____。2.5房产用途房产用途为：____。2.6房产权属证明出卖方提供房产证等相关权属证明文件，买受方对房产的权属情况予以认可。第三条房产买卖价格及支付方式3.1买卖价格本合同房产买卖价格为：____元人民币。3.2付款时间及方式买受方应在本合同签订之日起____日内支付全部房款，支付方式为：____。3.3付款凭证买受方支付房款后，应提供相应的付款凭证，出卖方予以确认。第四条抵押权转移4.1抵押权设定情况出卖方在本合同签订前已设定抵押权，抵押权人同意将该抵押权转移给买受方。4.2抵押权转移手续出卖方应协助买受方办理抵押权转移手续，包括但不限于：签订抵押权转移合同、办理抵押权转移登记等。4.3抵押权转移登记抵押权转移登记手续由买受方负责办理，相关费用由买受方承担。第五条抵押权解除5.1抵押权解除条件在本合同约定的房产交付、产权过户等条件满足后，买受方有权要求解除抵押权。5.2抵押权解除程序买受方应向抵押权人提出解除抵押权申请，并提交相关证明材料。5.3抵押权解除登记抵押权解除登记手续由买受方负责办理，相关费用由买受方承担。第六条房产交付6.1房产交付时间出卖方应在本合同签订之日起____日内将房产交付给买受方。6.2房产交付地点房产交付地点为：_________________。6.3房产交付手续房产交付时，买受方应现场验收房产，如有异议应在验收时提出。第七条房产验收7.1验收标准房产验收标准参照国家有关法律法规及行业标准执行。7.2验收时间房产验收时间为房产交付后的____日内。7.3验收结果验收结果由买受方签字确认，如有异议应在验收时提出。第一部分：合同如下：第八条产权过户8.1过户手续买受方应在本合同签订之日起____日内，按照国家法律法规和相关规定，办理房产产权过户手续。8.2过户费用房产产权过户所需缴纳的税费及其他费用，由买受方承担。8.3过户时间房产产权过户手续应在买受方支付全部房款后的____日内完成。第九条违约责任9.1违约情形任何一方违反本合同约定，均构成违约。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金计算违约金按照本合同约定的标准计算，未约定违约金标准的，按照实际损失的一定比例计算。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同争议解决方式为：____。10.2争议解决机构如采用仲裁方式解决争议，仲裁机构为：____。10.3争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起____日内。第十一条合同生效与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件1.双方协商一致；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.一方违约，另一方在合理期限内未要求履行。11.3合同解除程序合同解除应书面通知对方，并按照本合同约定的方式履行相关手续。第十二条合同附件12.1附件一：房产买卖合同12.2附件二：抵押权转移合同12.3附件三：房产验收报告第十三条合同变更与补充13.1变更条件合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。13.2变更程序1.双方协商；2.签订变更协议；3.协议生效。13.3补充条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2合同解释权本合同的解释权归出卖方所有。14.3合同签订日期本合同于____年____月____日签订，一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与范围15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理机构等。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于提供中介服务、进行房产评估、提供法律咨询、监理工程进度等。第十六条第三方介入的程序16.1第三方介入申请甲乙双方任何一方需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明第三方介入的具体事项和理由。16.2第三方选择与确定双方应共同协商选择第三方，并签订相应的服务合同。第三方服务合同应包含服务内容、服务期限、费用及违约责任等条款。16.3第三方介入的启动第三方介入服务合同签订后，第三方应按照合同约定启动服务。第十七条第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行合同义务而产生的损害赔偿责任，其最高赔偿额不超过约定的限额。17.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在第三方服务合同中约定，并明确赔偿范围和计算方式。17.3责任限额的调整如需调整第三方责任限额，甲乙双方应协商一致，并以书面形式变更第三方服务合同。第十八条第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方对甲方的责任第三方在履行服务过程中，对甲方造成的损害，应承担相应的赔偿责任，但不超过约定的责任限额。18.2第三方对乙方的责任第三方在履行服务过程中，对乙方造成的损害，应承担相应的赔偿责任，但不超过约定的责任限额。18.3第三方对甲乙双方共同的责任第三方在履行服务过程中，对甲乙双方共同造成的损害，应承担相应的赔偿责任，但不超过约定的责任限额。第十九条第三方介入的保密义务19.1保密内容第三方在履行服务过程中，应对甲乙双方的商业秘密、技术秘密等进行保密。19.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。19.3保密义务的违反如第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第二十条第三方介入的争议解决20.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。20.2争议解决机构如约定仲裁解决争议，仲裁机构为：____。第二十一条第三方介入的合同解除21.1合同解除条件如第三方严重违约或无法履行合同义务，甲乙双方有权解除第三方介入合同。21.2合同解除程序合同解除应书面通知第三方，并按照合同约定履行相关手续。第二十二条第三方介入的合同终止22.1合同终止条件1.服务期限届满；2.双方协商一致；3.合同解除；4.不可抗力。22.2合同终止后的责任合同终止后，第三方应按照合同约定处理剩余工作，并承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产买卖合同要求：详细列明买卖双方的基本信息、房产的基本信息、买卖价格、付款方式、房产交付及验收条款等。说明：本附件为合同的核心文件，是买卖双方权利义务的依据。2.附件二：抵押权转移合同要求：详细列明抵押权转移的双方信息、抵押权转移的具体条款、抵押权转移的登记手续等。说明：本附件用于明确抵押权转移的细节，确保抵押权的合法转移。3.附件三：房产验收报告要求：详细记录房产验收的时间、地点、验收人、验收结果等。说明：本附件用于证明房产交付时的状况，作为后续解决争议的依据。4.附件四：第三方服务合同要求：详细列明第三方的信息、服务内容、服务期限、费用、责任限额等。说明：本附件用于规范第三方介入的服务内容，明确各方的权利义务。5.附件五：房产产权过户手续要求：包含房产过户所需的全部文件和证明材料。说明：本附件用于证明房产过户手续的完整性，确保产权过户的合法性。6.附件六：违约金计算标准要求：详细列明各种违约行为对应的违约金计算方法。说明：本附件用于明确违约金的计算标准，确保违约责任的公平性。7.附件七：争议解决协议要求：详细列明争议解决的方式、机构、期限等。说明：本附件用于明确争议解决的途径，确保争议的及时解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买受方未按约定时间支付房款责任认定：买受方应向出卖方支付违约金，违约金按未付款金额的____%计算。示例：买受方未在合同约定的时间内支付房款，应向出卖方支付违约金____元。2.违约行为：出卖方未按约定时间交付房产责任认定：出卖方应向买受方支付违约金，违约金按逾期天数乘以每日房款金额的____%计算。示例：出卖方未在合同约定的时间内交付房产，应向买受方支付违约金____元。3.违约行为：第三方未按约定提供服务质量责任认定：第三方应向受损方支付违约金，违约金按合同约定或实际损失的一定比例计算。示例：第三方未按约定提供服务质量，应向受损方支付违约金____元。4.违约行为：任何一方未按约定履行保密义务责任认定：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：一方泄露商业秘密，应向另一方支付违约金____元。5.违约行为：任何一方未按约定履行合同解除手续责任认定：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：一方未按约定履行合同解除手续，应向另一方支付违约金____元。全文完。2024年度特殊房产买卖合同含抵押权转移与解除[009]2本合同目录一览1.合同基本信息1.1房产基本信息1.2买方与卖方信息1.3合同签订时间与地点2.房产买卖价格及支付方式2.1买卖价格2.2支付时间节点2.3支付方式及手续费3.房产过户手续及税费承担3.1过户手续办理3.2税费承担3.3办理时限4.房产抵押权转移4.1抵押权转移条件4.2抵押权转移手续4.3抵押权解除条件4.4抵押权解除手续5.合同履行及违约责任5.1合同履行期限5.2履行地点5.3履行方式5.4违约责任及赔偿6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用7.合同解除及终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除及终止的程序8.合同附件及补充协议8.1合同附件8.2补充协议8.3附件及补充协议的效力9.合同生效及变更9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同生效日期10.合同解除及终止后的处理10.1房产返还10.2资金返还10.3税费承担11.合同保密条款11.1保密信息范围11.2保密期限11.3保密义务及违约责任12.合同解除及终止后的争议处理12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同解除及终止后的其他事项13.1房产返还13.2资金返还13.3税费承担14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1房产基本信息房产坐落地址：_______房产证号：_______房产面积：_______平方米房产用途：_______房产结构：_______1.2买方与卖方信息买方名称：_______买方法定代表人：_______买方联系方式：_______卖方名称：_______卖方法定代表人：_______卖方联系方式：_______1.3合同签订时间与地点签订时间：_______年_______月_______日签订地点：_______2.房产买卖价格及支付方式2.1买卖价格房产买卖价格为人民币_______元整。2.2支付时间节点买方应于_______年_______月_______日前支付全部购房款。2.3支付方式及手续费买方应通过银行转账方式支付购房款，手续费由买方承担。3.房产过户手续及税费承担3.1过户手续办理卖方应协助买方办理房产过户手续。3.2税费承担房产过户税费由买方承担。3.3办理时限房产过户手续应在合同签订后_______个工作日内完成。4.房产抵押权转移4.1抵押权转移条件买方支付全部购房款后，卖方应将房产抵押权转移给买方。4.2抵押权转移手续卖方应协助买方办理抵押权转移手续。4.3抵押权解除条件买方偿还全部抵押贷款后，卖方应将房产抵押权解除。4.4抵押权解除手续卖方应协助买方办理抵押权解除手续。5.合同履行及违约责任5.1合同履行期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。5.2履行地点房产所在地。5.3履行方式买方按合同约定支付购房款，卖方按合同约定交付房产。5.4违约责任及赔偿若一方违约，应承担违约责任，赔偿守约方损失。6.争议解决6.1争议解决方式双方应友好协商解决争议。6.2争议解决机构若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。7.合同解除及终止7.1合同解除条件在合同履行期间，若出现下列情况之一，任何一方有权解除合同：1)一方严重违约，经另一方书面通知后_______日内未履行义务；2)发生不可抗力事件，致使合同无法履行；3)法律法规规定的其他情形。7.2合同终止条件合同履行完毕或依法解除后，合同终止。7.3合同解除及终止的程序解除合同应书面通知对方，并办理相关手续。8.合同附件及补充协议8.1合同附件1)房产证复印件；2)房产评估报告；3)双方签字确认的房产买卖合同；4)其他双方认为必要的文件。8.2补充协议本合同如有未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3附件及补充协议的效力本合同附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.合同生效及变更9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更程序合同的任何变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。9.3合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.合同解除及终止后的处理10.1房产返还合同解除或终止后，卖方应将房产返还给买方。10.2资金返还合同解除或终止后，买方已支付的购房款应根据合同约定及实际情况予以返还。10.3税费承担合同解除或终止后，因合同解除或终止而产生的税费由双方按照合同约定或法律规定承担。11.合同保密条款11.1保密信息范围本合同中涉及的房产信息、交易价格、双方商业秘密等均为保密信息。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起_______年。11.3保密义务及违约责任双方对本合同中的保密信息负有保密义务，违反保密义务的，应承担相应的违约责任。12.合同解除及终止后的争议处理12.1争议解决方式合同解除或终止后的争议，双方应通过协商解决。12.2争议解决机构若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。13.合同解除及终止后的其他事项13.1房产返还合同解除或终止后，卖方应将房产返还给买方。13.2资金返还买方已支付的购房款应根据合同约定及实际情况予以返还。13.3税费承担合同解除或终止后，因合同解除或终止而产生的税费由双方按照合同约定或法律规定承担。14.合同签署及生效日期14.1签署本合同一式_______份，双方各执_______份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为达成本合同目的而参与合同履行过程的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入的目的第三方介入的目的是为了协助甲乙双方完成合同项下的义务，确保合同的顺利履行。16.第三方责任16.1责任范围第三方应对其在本合同履行过程中的行为承担相应的法律责任，包括但不限于：1)提供虚假信息或评估结果的；2)未履行合同约定义务的；3)因故意或重大过失造成甲乙双方损失的。16.2责任限额第三方的责任限额为本合同总价款的_______%，超过该限额的部分，由第三方自行承担。17.第三方权利17.1第三方权利取得第三方权利的取得应基于合同约定或法律规定，并经甲乙双方同意。17.2第三方权利行使第三方权利的行使应遵守相关法律法规和合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的权利义务关系，由双方另行签订协议约定。甲方与第三方之间的争议，应通过协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。18.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的权利义务关系，由双方另行签订协议约定。乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。1