2025版集资共建住宅小区物业服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版集资共建住宅小区物业服务协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（集资共建住宅小区业主委员会）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（物业服务企业）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方集资共建住宅小区的实际情况，为了规范小区物业服务，保障业主权益，提高小区居住品质，经双方友好协商，特订立本物业服务协议。2.2合同依据本物业服务协议依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.物业服务：指乙方根据本协议约定，对甲方集资共建住宅小区提供的综合服务，包括但不限于物业管理、设施设备维护、环境卫生、安全保障等。2.业主：指在甲方集资共建住宅小区拥有房屋所有权的自然人、法人或其他组织。3.物业费用：指乙方为提供物业服务所发生的各项费用，包括但不限于人工费、设备折旧费、材料费、能源费等。3.2关键词解释1.集资共建住宅小区：指甲方通过集资方式建设的住宅小区，包括住宅楼、商业楼、地下车库等设施。2.物业服务期限：指本协议生效之日起至_______年_______月_______日止。3.物业服务费用：指乙方为提供物业服务向甲方收取的费用，具体收费标准按双方约定执行。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业服务。2.甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和检查。3.甲方应按时足额缴纳物业服务费用。4.甲方应遵守国家法律法规和本小区规章制度。4.2乙方的权利和义务1.乙方应按照本协议约定提供物业服务，确保小区环境卫生、设施设备正常运行和安全保障。2.乙方应定期向甲方报告物业服务工作情况。3.乙方应接受甲方对物业服务工作的监督和检查。4.乙方应按照国家法律法规和本小区规章制度，规范物业服务行为。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，至_______年_______月_______日止。5.2合同履行地点本协议履行地点为甲方集资共建住宅小区。5.3合同履行方式乙方应按照本协议约定，在合同履行地点向甲方提供物业服务。七、费用与支付7.1费用构成1.基本物业服务费：包括日常保洁、绿化养护、秩序维护、公共区域照明等。2.公共设施设备维护费：包括电梯、供水供电、供气、供暖、消防等设施的日常维护和维修。3.公共区域设施设备更新改造费：包括小区内公共设施设备的定期更新和改造。4.专项服务费：包括家政服务、代收快递、代缴费用等专项服务费用。5.应急服务费：包括突发事件处理、应急维修等产生的费用。7.2支付方式物业服务费用的支付方式如下：1.甲方应按月向乙方支付物业服务费用。2.甲方应在每月____日前将物业服务费用缴纳至乙方指定的账户。7.3支付时间物业服务费用的支付时间为每月____日前。7.4支付条款1.甲方未按时足额支付物业服务费用的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，直至甲方支付欠款。2.甲方支付物业服务费用后，乙方应在____日内出具正式发票。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权依法追偿，并按日向甲方收取_____%的滞纳金。2.若甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未按本协议约定提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除本协议。2.若乙方违反本协议约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方的赔偿金额根据实际损失确定，赔偿方式包括但不限于：1.现金赔偿。2.修理、更换。3.重新提供服务。九、保密条款9.1保密内容本协议项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起____年。9.3保密履行方式1.对保密内容采取保密措施，防止泄露。2.对知悉保密内容的人员进行保密教育，要求其遵守保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件本协议中不可抗力事件包括：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事行动等。3.政府行为：政府政策、法律法规变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件发生后，双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.地震导致小区设施损坏，影响物业服务。2.政府政策变动，导致物业服务费用调整。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.调解：双方可向物业管理协会或其他第三方机构申请调解。2.仲裁：双方可选择仲裁机构进行仲裁。3.诉讼：双方可向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.本协议未经双方书面同意，任何一方不得转让。2.乙方不得将其在合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本协议项下的物业服务内容。2.乙方对甲方享有的违约责任追偿权。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对集资共建住宅小区的物业管理权。2.乙方保留对物业服务质量的监督权。13.2特殊权力保留1.本协议签订后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将物业服务权转让或分包。2.乙方在提供服务过程中，如发现甲方违反法律法规或本协议约定的行为，有权要求甲方改正。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本协议的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容与本协议原有内容不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护集资共建住宅小区的秩序和环境卫生。2.双方应相互支持，共同应对突发公共事件。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，沟通协商物业服务工作。2.双方应建立信息共享机制，及时通报物业服务相关信息。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本协议的内容进行修改。16.3增减条款1.本协议的增减条款，应由双方协商一致，并以书面形式进行。2.增减条款作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（集资共建住宅小区业主委员会）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________日期：_______年_______月_______日乙方（物业服务企业）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________日期：_______年_______月_______日附件一：物业服务内容明细附件二：物业服务费用收费标准附件三：其他约定事项附件及其他说明解释一、附件列表：1.物业服务内容明细2.物业服务费用收费标准3.其他约定事项二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付物业服务费用。违反法律法规或本协议约定的行为。未配合乙方进行物业服务。2.乙方违约行为及认定：未按本协议约定提供物业服务。未按时进行公共设施设备的维护和维修。未履行保密义务，泄露保密内容。三、法律名词及解释：1.物业服务：指乙方根据本协议约定，对甲方集资共建住宅小区提供的综合服务。2.业主：指在甲方集资共建住宅小区拥有房屋所有权的自然人、法人或其他组织。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约责任：指一方违反合同约定，给另一方造成损失时，应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业服务费用。解决办法：乙方有权暂停部分或全部物业服务，直至甲方支付欠款，并按日向甲方收取滞纳金。2.问题：乙方未按本协议约定提供物业服务。解决办法：甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除本协议。3.问题：保密内容泄露。解决办法：双方应加强保密教育，对知悉保密内容的人员进行保密管理，发现泄露情况及时采取措施。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并提供相关证明材料，协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。5.问题：争议解决过程中双方无法达成一致。解决办法：双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_________2.第三方地址：_________3.第三方联系人：_________4.第三方联系电话：_________3.1第三方权利：参与物业服务项目的决策过程。对物业服务工作进行监督和评价。享有物业服务项目的收益分配权。3.2第三方义务：按照本协议约定，履行相关职责。对物业服务项目的信息保密。配合甲乙双方的工作。3.3第三方责任：因第三方责任导致物业服务项目受损，应承担相应的赔偿责任。因第三方违约行为，导致甲乙双方损失的，应承担相应的违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款4.乙方权利：乙方有权要求甲方按照协议约定支付物业服务费用。乙方有权要求甲方提供必要的物业服务条件。乙方有权对物业服务项目进行合理调整。5.乙方利益条款：乙方享有物业服务项目的经营管理权。乙方享有物业服务项目的广告宣传权。乙方享有物业服务项目的增值服务收益。6.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权暂停部分或全部物业服务。甲方不得擅自改变物业服务项目的内容和标准。甲方不得干预乙方的正常经营管理。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款7.甲方的权利：甲方有权对乙方的物业服务进行监督和评价。甲方有权要求乙方按照协议约定提供物业服务。甲方有权要求乙方对物业服务项目进行整改。8.甲方的利益条款：甲方享有物业服务项目的居住权。甲方享有物业服务项目的公共设施使用权。甲方享有物业服务项目的安全保障。9.乙方的违约及限制条款：若乙方未按本协议约定提供物业服务，甲方有权要求乙方整改或解除合同。乙方不得擅自改变物业服务项目的内容和标准。乙方不得泄露甲方提供的个人信息。全文完。2024版集资共建住宅小区物业服务协议1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议双方1.3协议签订时间1.4协议签订地点二、小区概况2.1小区名称2.2小区地址2.3小区规模2.4小区配套设施三、物业服务内容3.1物业服务范围3.2物业服务项目3.3物业服务标准四、服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.2服务费用支付方式4.3服务费用调整机制五、物业服务期限5.1服务期限5.2服务期限届满后的处理六、物业管理机构6.1物业管理机构的设立6.2物业管理机构的职责6.3物业管理机构的组成七、业主权益保障7.1业主权利7.2业主义务7.3业主大会七、物业服务合同履行8.1履行主体8.2履行义务8.3履行方式八、违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序十、其他约定10.1不可抗力10.2协议变更10.3协议解除十一、协议生效及终止11.1协议生效条件11.2协议终止条件11.3协议终止后的处理十二、附件12.1附件一：物业服务合同范本12.2附件二：物业服务收费标准12.3附件三：物业管理机构职责十三、本合同未尽事宜13.1协议补充13.2争议解决13.3其他十四、合同签署14.1签署主体14.2签署时间14.3签署地点合同编号20240001_一、协议概述1.1协议名称：2024版集资共建住宅小区物业服务协议1.2协议双方：（1）甲方：集资共建住宅小区业主委员会（2）乙方：物业管理公司1.3协议签订时间：2024年X月X日1.4协议签订地点：市区街道小区物业管理处二、小区概况2.1小区名称：集资共建住宅小区2.2小区地址：市区街道号2.3小区规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米，共有住宅楼栋，住宅单元个。2.4小区配套设施：绿化带、停车场、儿童游乐场、健身器材等。三、物业服务内容3.1物业服务范围：小区内所有住宅、公共设施、设备的管理与维护。3.2物业服务项目：（1）小区环境卫生管理（2）公共区域绿化、保洁、保养（3）小区安全防范（4）小区设施设备维修保养（5）业主公共事务协调3.3物业服务标准：（1）环境卫生：保持小区环境整洁，垃圾日产日清。（2）绿化养护：确保绿化带美观、整洁，植物生长良好。（3）安全防范：加强小区安全巡逻，保障业主生命财产安全。（4）设施设备：定期检查、维修小区公共设施设备，确保正常运行。四、服务费用及支付方式4.1服务费用标准：（1）住宅物业服务费：每平方米每月X元。（2）公共设施设备运行维护费：每平方米每月X元。4.2服务费用支付方式：（1）业主按照物业服务合同约定的收费标准支付。（2）物业服务费缴纳时间为每月X日前。4.3服务费用调整机制：（1）物业服务费调整需经业主大会审议通过。（2）调整后的物业服务费自业主大会审议通过之日起执行。五、物业服务期限5.1服务期限：自2024年X月X日起至____年____月____日止。5.2服务期限届满后的处理：（1）双方协商一致，可续签物业服务协议。（2）如一方不同意续签，另一方应提前X个月通知对方。六、物业管理机构6.1物业管理机构的设立：甲方设立业主委员会负责小区的物业管理。6.2物业管理机构的职责：（1）制定小区管理制度。（2）监督物业服务公司履行物业服务协议。（3）协调处理业主与物业服务公司的纠纷。6.3物业管理机构的组成：业主委员会由X名业主代表组成。七、业主权益保障7.1业主权利：（1）享有物业服务合同约定的各项服务。（2）参与小区公共事务的决策。（3）对物业服务提出意见和建议。7.2业主义务：（1）遵守小区管理制度。（2）按时缴纳物业服务费。（3）爱护小区公共设施设备。7.3业主大会：（1）业主大会是小区的最高权力机构。（2）业主大会由业主委员会负责召集和组织。（3）业主大会审议通过小区重大事项。八、物业服务合同履行8.1履行主体（1）甲方负责组织、监督、协调物业服务工作的实施。（2）乙方负责具体执行物业服务协议约定的各项服务内容。8.2履行义务（1）乙方应按照物业服务协议约定的服务标准和内容，提供优质的物业服务。（2）乙方应定期向甲方报告物业服务工作的实施情况。8.3履行方式（1）乙方应按照物业服务协议的约定，对小区内的公共区域进行日常管理和维护。（2）乙方应确保小区内的公共设施设备正常运行，并及时修复损坏的设施。九、违约责任9.1违约情形（1）乙方未按照物业服务协议约定的服务标准和内容提供服务的。（2）乙方未按时缴纳物业服务费的。（3）乙方违反物业服务协议约定的其他违约行为。9.2违约责任承担（1）乙方未按时缴纳物业服务费的，应向甲方支付滞纳金。（2）乙方未按照物业服务协议约定的服务标准和内容提供服务的，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。（3）乙方违反物业服务协议约定的其他违约行为，应承担相应的法律责任。9.3违约赔偿（1）因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（2）因乙方违约给业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。十、争议解决10.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议。（2）协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。（3）仲裁委员会的裁决为终局裁决。10.2争议解决机构（1）双方协商确定的仲裁委员会。10.3争议解决程序（1）提交仲裁申请。（2）仲裁委员会受理并组成仲裁庭。（3）仲裁庭进行审理并作出裁决。十一、其他约定11.1不可抗力（1）因不可抗力导致物业服务协议无法履行的，双方互不承担责任。（2）不可抗力事件发生后，双方应尽快协商解决。11.2协议变更（1）协议的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。11.3协议解除（1）协议的解除需经双方协商一致，并以书面形式确认。（2）协议解除后，双方应按照协议约定处理相关事宜。十二、协议生效及终止12.1协议生效条件（1）双方签字盖章。（2）协议内容符合法律法规。12.2协议终止条件（1）协议期限届满。（2）协议解除。12.3协议终止后的处理（1）终止后的物业服务工作由双方协商确定。（2）终止后的债权债务关系按协议约定处理。十三、附件13.1附件一：物业服务合同范本13.2附件二：物业服务收费标准13.3附件三：物业管理机构职责十四、本合同未尽事宜14.1协议补充（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。14.2争议解决（1）本合同争议解决方式按第十条约定执行。14.3其他（1）本合同未尽事宜，按法律法规和双方协商一致的原则处理。甲方（盖章）：________________________法定代表人（签字）：____________________日期：______________________________乙方（盖章）：________________________法定代表人（签字）：____________________日期：______________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方决策权条款说明：本条款明确甲方在物业服务决策中的主导地位，包括但不限于小区重大设施设备的更新、维修决策，物业服务费的调整等。条款内容：（1）甲方拥有对小区重大设施设备更新、维修的决策权。（2）甲方有权根据市场情况和业主需求，调整物业服务费标准。1.2业主参与机制条款说明：本条款规定甲方应建立健全业主参与机制，确保业主在物业服务决策中的知情权和参与权。条款内容：（1）甲方应定期召开业主大会或业主代表大会，讨论小区重大事务。（2）甲方应设立业主委员会，代表业主参与物业管理。1.3物业服务监督条款说明：本条款规定甲方对乙方物业服务工作的监督权，确保物业服务质量。条款内容：（1）甲方有权对乙方的工作进行定期或不定期的检查。（2）甲方有权要求乙方对发现的问题进行整改。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方服务质量保证条款说明：本条款要求乙方保证物业服务质量，确保业主满意度。条款内容：（1）乙方应按照物业服务协议约定的服务标准和内容，提供优质的物业服务。（2）乙方应定期对业主进行满意度调查，并对调查结果进行分析和改进。2.2乙方自主经营权条款说明：本条款赋予乙方在物业服务过程中的自主经营权，以充分发挥乙方在专业领域的优势。条款内容：（1）乙方有权根据实际情况，制定物业服务计划和方案。（2）乙方有权根据市场情况，调整物业服务费标准。2.3乙方培训与发展条款说明：本条款要求乙方加强对员工的专业培训，提高服务质量。条款内容：（1）乙方应定期对员工进行专业培训，提高员工素质。（2）乙方应鼓励员工参加行业内的专业考试，取得相关资格证书。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构选聘条款说明：本条款规定中介机构选聘的流程和条件，确保选聘过程的公正性和透明度。条款内容：（1）中介机构的选聘应经过公开招标或邀请招标。（2）中介机构应具备相应的资质和经验。3.2中介机构职责条款说明：本条款明确中介机构的职责，确保其在物业服务过程中的作用。条款内容：（1）中介机构负责协调甲乙双方的关系，确保物业服务协议的履行。（2）中介机构负责监督物业服务协议的执行情况，并对违约行为进行调解。3.3中介机构费用条款说明：本条款规定中介机构的费用支付方式和标准。条款内容：（1）中介机构的费用由甲乙双方按比例承担。（2）中介机构的费用支付时间为每月X日前。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业服务合同范本2.附件二：物业服务收费标准3.附件三：物业管理机构职责4.附件四：业主大会章程5.附件五：业主委员会选举办法6.附件六：物业服务协议补充协议7.附件七：中介机构资质证书8.附件八：业主满意度调查问卷二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时缴纳物业服务费。认定：根据物业服务协议第四条，乙方应在每月X日前缴纳物业服务费，未按时缴纳视为违约。2.违约行为：乙方未按照物业服务协议约定的服务标准和内容提供服务。认定：根据物业服务协议第三条，乙方应按照约定的服务标准和内容提供服务，若未达到标准视为违约。3.违约行为：甲方未按照物业服务协议约定的服务期限提供服务。认定：根据物业服务协议第五条，甲方应在服务期限内提供服务，未提供服务或服务中断视为违约。三、法律名词及解释：1.物业服务协议：指甲方与乙方之间就物业服务内容、费用、期限等事项达成的书面协议。2.业主大会：指由小区业主组成的，对小区公共事务进行决策的机构。3.业主委员会：指由业主大会选举产生的，代表业主利益，负责小区日常管理的机构。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.仲裁委员会：指依法设立的，对争议进行仲裁的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：业主对物业服务不满。解决办法：建立业主投诉机制，及时处理业主的合理诉求。2.问题：物业服务费收缴困难。解决办法：加强与业主的沟通，提高业主对物业服务费缴纳的认识。3.问题：物业服务设施设备损坏。解决办法：制定设施设备维修保养计划，及时修复损坏的设施。五、所有应用场景：1.住宅小区物业服务。2.公共设施、设备的管理与维护。3.业主大会及业主委员会的运作。4.物业服务合同的签订与履行。5.争议解决机制的运用。全文完。2024版集资共建住宅小区物业服务协议2本合同目录一览第一条甲方信息1.1甲方名称1.2甲方地址1.3甲方法定代表人1.4甲方联系方式第二条乙方信息2.1乙方名称2.2乙方地址2.3乙方法定代表人2.4乙方联系方式第三条物业服务范围3.1住宅小区内公共区域3.2住宅小区内公共设施3.3住宅小区内绿化区域3.4住宅小区内停车场3.5住宅小区内其他服务区域第四条物业服务内容4.1保洁服务4.2管理服务4.3维修服务4.4安保服务4.5客户服务4.6其他服务第五条物业服务费用5.1物业服务费收费标准5.2物业服务费支付方式5.3物业服务费缴纳期限5.4物业服务费调整机制第六条物业服务期限6.1物业服务起始日期6.2物业服务终止日期6.3物业服务期限调整第七条物业服务责任7.1甲方责任7.2乙方责任7.3第三方责任第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约责任承担方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十条合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理第十一条合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期第十二条合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更后的处理第十三条合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的处理第十四条其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份数14.4合同签署日期第一部分：合同如下：第一条甲方信息1.1甲方名称：X集资共建住宅小区业主委员会1.2甲方地址：省市区街道小区1.3甲方法定代表人：第二条乙方信息2.1乙方名称：物业管理有限责任公司2.2乙方地址：省市区街道路号2.3乙方法定代表人：第三条物业服务范围3.1住宅小区内公共区域：包括但不限于大堂、电梯厅、走廊、楼梯间、地下车库等。3.2住宅小区内公共设施：包括但不限于照明设施、消防设施、安防设施、健身设施、儿童游乐场等。3.3住宅小区内绿化区域：包括但不限于绿化带、公园、草坪等。3.4住宅小区内停车场：包括但不限于地面停车场、地下停车场、车棚等。3.5住宅小区内其他服务区域：包括但不限于垃圾收集点、宠物活动区等。第四条物业服务内容4.1保洁服务：负责小区公共区域的日常清洁、消毒、垃圾清运等工作。4.2管理服务：负责小区物业管理的各项事务，包括但不限于房屋维修、设施设备维护、安全巡逻等。4.3维修服务：负责小区房屋及公共设施的日常维修和紧急抢修。4.4安保服务：负责小区的治安保卫、消防安全、车辆管理等工作。4.5客户服务：负责接受业主投诉、处理业主诉求、提供咨询服务等。4.6其他服务：根据业主需求，提供如家政、绿化养护、社区活动等增值服务。第五条物业服务费用5.1物业服务费收费标准：按照《市住宅小区物业服务收费标准》执行，具体收费标准详见附件一。5.2物业服务费支付方式：业主应于每月1日前向乙方缴纳当月物业服务费。5.3物业服务费缴纳期限：物业服务费缴纳期限为一个月。5.4物业服务费调整机制：如遇政策调整或成本变动，物业服务费将按照相关规定进行调整。第六条物业服务期限6.1物业服务起始日期：自本合同签订之日起，至甲方另行委托其他物业服务企业之日止。6.2物业服务终止日期：如无特殊情况，本合同期限为三年。6.3物业服务期限调整：经双方协商一致，可对本合同期限进行调整。第七条物业服务责任7.1甲方责任：（1）负责小区业主大会的召开，制定小区管理规约，监督物业服务企业履行合同。（2）负责小区公共设施设备的使用和维护，确保设施设备正常运行。（3）负责小区绿化、环境卫生的维护，保障小区居住环境。7.2乙方责任：（1）按照本合同约定，提供优质的物业服务。（2）建立健全物业管理制度，确保物业服务质量。（3）对小区业主投诉及时处理，保障业主合法权益。7.3第三方责任：如因第三方原因导致物业服务无法正常进行，双方应协商解决，必要时可依法向第三方追偿。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）未按约定支付物业服务费的，应向乙方支付违约金，违约金按欠交物业服务费总额的1%计算，自逾期之日起至实际支付之日止。（2）未按时召开业主大会或未履行监督职责的，乙方有权要求甲方在规定期限内改正，逾期不改的，乙方有权终止合同。8.2乙方违约责任：（1）未按约定提供物业服务的，应向甲方支付违约金，违约金按未提供服务费用总额的1%计算，自逾期之日起至实际提供服务之日止。（2）服务质量不符合合同约定的，乙方应采取措施改正，并赔偿因此给甲方造成的损失。8.3违约责任承担方式：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：如双方同意，可约定将争议提交仲裁委员会仲裁解决。9.3争议解决程序：争议发生后，双方应在30日内协商解决；协商不成的，可按约定的争议解决方式处理。第十条合同解除10.1合同解除条件：（1）一方严重违约，另一方有权解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法继续履行，双方协商一致解除合同。（3）法律法规规定或双方约定可以解除合同的其他情形。10.2合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知另一方，并说明理由。自通知到达之日起，合同解除。10.3合同解除后的处理：（1）解除合同后，双方应结清物业服务费及其他相关费用。（2）乙方应将小区物业设施设备状况向甲方进行移交。（3）合同解除后，双方应继续履行合同中未了结的义务。第十一条合同生效11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效日期：本合同自2024年1月1日起生效。第十二条合同变更12.1合同变更条件：经双方协商一致，可对本合同进行变更。12.2合同变更程序：变更内容应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。12.3合同变更后的处理：变更后的合同条款与本合同具有同等法律效力。第十三条合同终止13.1合同终止条件：合同期限届满或双方协商一致解除合同，合同终止。13.2合同终止程序：合同终止前，双方应结清物业服务费及其他相关费用。13.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照约定处理剩余事务，包括但不限于物业设施的移交、资料归档等。第十四条其他约定14.1通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，通过约定的联系方式送达。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于物业服务收费标准、小区管理规约等。14.3合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.4合同签署日期：本合同于2024年1月1日签署。第二部分：第三方介入后的修正第八条争议解决及第三方介入9.4第三方介入条件：（1）在合同履行过程中，如双方无法就争议达成一致，可邀请第三方介入调解。（2）第三方介入需经双方书面同意，并由双方共同指定。（3）第三方介入应具备相关资质和专业知识，如律师、仲裁员等。9.5第三方介入程序：（1）双方应在争议发生后10日内，共同选定第三方介入。（2）第三方介入后，应在15日内提出调解方案。（3）双方应在收到调解方案后30日内就调解方案进行协商。9.6第三方介入费用：（1）第三方介入费用由双方按比例分摊。（2）若第三方介入导致合同解除，第三方介入费用由责任方承担。第九条物业服务及第三方责任10.1第三方概念：第三方是指在合同履行过程中，因专业需要或合同约定而介入的第三方机构或个人，包括但不限于中介方、咨询方、监理方等。10.2第三方责权利：（1）第三方应在合同约定范围内行使职责，不得超越其职责范围。（2）第三方有权根据合同约定收取相应费用。（3）第三方应遵守国家法律法规及合同约定，维护甲乙双方的合法权益。10.3第三方与其他各方的关系：（1）第三方与甲方、乙方之间为合同关系，第三方应向甲方、乙方负责。（2）第三方在履行职责过程中，如涉及甲乙双方的其他关系，应保持中立，不得偏袒任何一方。第十一条合同变更及第三方介入12.1合同变更涉及第三方：（1）合同变更涉及第三方的，应事先征得第三方同意。（2）合同变更后的条款，第三方应予以遵守。第十二条合同终止及第三方介入13.1合同终止涉及第三方：（1）合同终止涉及第三方的，第三方应在合同终止前完成其职责。（2）合同终止后，第三方应将相关资料和物品移交给甲方或乙方。第十三条第三方责任限额14.1第三方责任限额：（1）第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成损失，其责任限额不得超过合同总金额的10%。（2）第三方责任限额的认定，以法律法规、行业标准及合同约定为准。第十四条第三方介入的其他规定15.1第