2025版社区养老服务中心物业管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版社区养老服务中心物业管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称1.2法定代表人或负责人姓名及联系方式1.3注册地址及通讯地址1.4住所地及通讯地址1.5营业执照号及统一社会信用代码2.合同签订依据及目的2.1国家法律法规2.2相关政策文件2.3双方协议2.4合同目的说明3.物业管理服务范围3.1物业区域概述3.2服务项目及内容3.3服务时间及班次安排3.4服务质量标准4.物业管理费用4.1物业管理费收费标准4.2收费方式及时间4.3优惠措施及减免条件4.4费用调整机制5.物业管理服务内容5.1安全管理5.1.124小时安保巡逻5.1.2安全防范设施维护5.1.3应急预案制定与演练5.2清洁卫生5.2.1公共区域清洁5.2.2公共设施清洁5.2.3专项清洁服务5.3绿化养护5.3.1公共绿化区域养护5.3.2园林景观设计5.3.3园林绿化维护5.4设施设备维护5.4.1供水供电系统维护5.4.2电梯及公共设施维护5.4.3设备更新改造6.业主权益保障6.1业主大会制度6.2业主委员会职责6.3业主投诉处理机制6.4业主参与决策权利7.物业管理合同履行7.1合同生效条件7.2合同履行期限7.3合同变更与解除7.4违约责任8.物业管理合同终止8.1合同终止条件8.2合同终止程序8.3终止后的善后处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构选择9.3诉讼管辖法院10.其他约定事项10.1不可抗力条款10.2通知送达方式10.3合同附件及补充协议11.合同生效及备案11.1合同生效日期11.2合同备案手续12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止程序12.3解除或终止后的责任承担13.合同附件13.1物业管理服务内容明细表13.2业主大会制度及业主委员会章程13.3其他相关文件14.合同签署14.1双方签字盖章14.2合同副本份数及保管14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称1.1.1物业服务方：X物业管理有限责任公司1.1.2业主方：X社区居民委员会1.2法定代表人或负责人姓名及联系方式1.2.1物业服务方：，联系电话：138xxxx56781.2.2业主方：，联系电话：139xxxx56781.3注册地址及通讯地址1.3.1物业服务方：注册地址：市区路号通讯地址：市区路号1.3.2业主方：注册地址：市区路号通讯地址：市区路号1.4住所地及通讯地址1.4.1物业服务方：住所地：市区路号通讯地址：市区路号1.4.2业主方：住所地：市区路号通讯地址：市区路号1.5营业执照号及统一社会信用代码1.5.1物业服务方：营业执照号：05统一社会信用代码：ABCD0561.5.2业主方：营业执照号：无统一社会信用代码：无2.合同签订依据及目的2.1国家法律法规：《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等2.2相关政策文件：《关于推进社区养老服务体系建设的指导意见》等2.3双方协议：双方于年月日签订的《社区养老服务中心合作协议》2.4合同目的说明：为规范社区养老服务中心的物业管理，提高服务质量，保障业主权益，经双方协商一致，签订本合同。3.物业管理服务范围3.1物业区域概述：本合同所涉及的物业区域为X社区养老服务中心，占地面积平方米，建筑面积平方米，共设有个房间。3.2服务项目及内容：3.2.1安全管理：24小时安保巡逻，公共区域安全防范设施维护，应急预案制定与演练。3.2.2清洁卫生：公共区域清洁，公共设施清洁，专项清洁服务。3.2.3绿化养护：公共绿化区域养护，园林景观设计，园林绿化维护。3.2.4设施设备维护：供水供电系统维护，电梯及公共设施维护，设备更新改造。3.3服务时间及班次安排：全天候服务，24小时值班。3.4服务质量标准：按照国家标准《物业管理服务规范》执行。4.物业管理费用4.1物业管理费收费标准：按照《市物业管理费收费标准》执行，具体收费标准见附件。4.2收费方式及时间：每月日前，业主需向物业服务方缴纳当月物业管理费。4.3优惠措施及减免条件：根据国家和地方政府的相关政策，对符合条件的业主给予减免物业管理费。4.4费用调整机制：根据国家政策及市场行情，每年对物业管理费进行一次调整。5.物业管理服务内容5.1安全管理5.1.124小时安保巡逻5.1.2安全防范设施维护5.1.3应急预案制定与演练5.2清洁卫生5.2.1公共区域清洁5.2.2公共设施清洁5.2.3专项清洁服务5.3绿化养护5.3.1公共绿化区域养护5.3.2园林景观设计5.3.3园林绿化维护5.4设施设备维护5.4.1供水供电系统维护5.4.2电梯及公共设施维护5.4.3设备更新改造6.业主权益保障6.1业主大会制度：本合同签订后，业主大会应依法成立，并履行相关职责。6.2业主委员会职责：业主委员会负责监督物业管理服务的实施，维护业主合法权益。6.3业主投诉处理机制：物业服务方应设立投诉处理机制，及时受理并处理业主投诉。6.4业主参与决策权利：业主有权参与物业管理重大事项的决策。8.物业管理合同履行8.1合同生效条件8.1.1双方签订本合同，并经双方法定代表人或负责人签字盖章。8.1.2合同签订后，物业服务方应在日内向业主方提交物业管理资质证书、营业执照等相关文件。8.2合同履行期限8.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年。8.2.2合同期满后，如双方无异议，合同自动续签年。8.3合同变更与解除8.3.1合同内容如有变更，需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.3.2在合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。8.3.3一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。8.4违约责任8.4.1双方应按照合同约定履行义务，如一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.物业管理合同终止9.1合同终止条件9.1.1合同期满或双方协商一致解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行。9.1.3一方违约，另一方解除合同。9.2合同终止程序9.2.1合同终止前，物业服务方应完成所有在合同期限内应尽的义务。9.2.2双方应在合同终止前日内书面通知对方。9.3终止后的善后处理9.3.1合同终止后，物业服务方应协助业主方进行善后处理，包括但不限于设备设施移交、物业资料归档等。9.3.2双方应按照合同约定，妥善处理合同终止后的债权债务关系。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构选择10.2.1如双方同意，争议可提交仲裁委员会仲裁。10.3诉讼管辖法院10.3.1合同签订地人民法院。11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。11.1.2发生不可抗力事件，双方应相互理解，尽力减轻损失，并及时通知对方。11.2通知送达方式11.2.1通知应以书面形式发送，送达地址为合同约定的通讯地址。11.3合同附件及补充协议11.3.1本合同附件包括但不限于物业管理服务内容明细表、业主大会制度及业主委员会章程等。11.3.2本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同生效及备案12.1合同生效日期12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同备案手续12.2.1双方应在合同生效后日内向相关部门备案。13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.1.1如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。13.1.2如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。13.2合同终止程序13.2.1双方应书面通知对方合同解除或终止的事由。13.2.2合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜。13.3解除或终止后的责任承担13.3.1合同解除或终止后，双方应根据合同约定承担相应的责任。14.合同签署14.1双方签字盖章14.1.1物业服务方：代表签名：____________________盖章：____________________14.1.2业主方：代表签名：____________________盖章：____________________14.2合同副本份数及保管14.2.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2.2合同副本由双方妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在物业管理过程中，由甲乙双方共同邀请或委托的，参与物业管理服务、设施设备维护、项目改造等活动的独立法人或其他组织。15.1.2第三方不包括甲乙双方及各自的员工、关联公司或其法定代表人。16.第三方介入条件16.1第三方介入前提16.1.1甲乙双方协商一致，认为有必要引入第三方参与物业管理活动。16.1.2第三方具备相应的资质、经验和能力，能够满足物业管理需求。16.2第三方介入方式16.2.1第三方作为物业管理服务提供商。16.2.2第三方作为设施设备维护单位。16.2.3第三方作为项目改造实施单位。17.第三方责任限额17.1第三方责任17.1.1第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规、行业标准及本合同约定。17.1.2第三方对其提供的物业管理服务、设施设备维护、项目改造等活动承担相应的责任。17.2责任限额17.2.1第三方责任限额应依据其提供的具体服务内容、项目规模及潜在风险等因素确定。17.2.2责任限额应在合同中明确约定，并在合同附件中详细列出。18.第三方责任承担18.1第三方违约责任18.1.1第三方未履行合同义务或违反合同约定，导致物业管理服务、设施设备维护、项目改造等活动出现问题的，应承担相应的违约责任。18.1.2违约责任包括但不限于赔偿损失、恢复原状、支付违约金等。18.2第三方赔偿责任18.2.1第三方在履行合同过程中，因其故意或重大过失给甲乙双方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。18.2.2赔偿责任应按照国家法律法规及合同约定执行。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙双方的关系19.1.1第三方应与甲乙双方保持密切沟通，确保物业管理服务、设施设备维护、项目改造等活动顺利进行。19.1.2第三方应遵守甲乙双方的要求，服从甲乙双方的监督管理。19.2第三方与业主的关系19.2.1第三方应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私、财产等权益。19.2.2第三方应主动接受业主的监督，及时解决业主提出的问题。20.第三方介入的合同条款20.1第三方介入合同的签订20.1.1第三方介入合同的签订，应经甲乙双方同意，并由甲乙双方共同与第三方签订。20.1.2第三方介入合同应明确双方的权利义务、责任限额、违约责任等内容。20.2第三方介入合同的变更与解除20.2.1第三方介入合同如有变更，需经甲乙双方及第三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。20.2.2第三方介入合同在履行过程中，如因不可抗力导致无法履行，双方可协商解除合同。21.第三方介入的监督管理21.1甲乙双方的监督管理21.1.1甲乙双方应对第三方的物业管理服务、设施设备维护、项目改造等活动进行监督管理。21.1.2甲乙双方有权要求第三方提供相关资料，以证明其履行合同情况。21.2业主的监督21.2.1业主有权对第三方的物业管理服务、设施设备维护、项目改造等活动进行监督。21.2.2业主有权向甲乙双方或相关部门反映第三方的相关问题。22.第三方介入的争议解决22.1争议解决方式22.1.1第三方介入活动产生的争议，应通过协商解决。22.1.2协商不成，可提交仲裁或向人民法院提起诉讼。22.2第三方介入争议的处理程序22.2.1争议发生后，甲乙双方应及时通知第三方，并要求其提供相关证据。22.2.2第三方应在接到通知后日内提出答辩意见，并提供相关证据。22.3第三方介入争议的责任承担22.3.1第三方介入活动产生的争议，由第三方承担相应的责任。22.3.2第三方责任承担方式同本合同第18条。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细表详细列出物业管理服务的具体项目、标准、班次安排等。2.业主大会制度及业主委员会章程明确业主大会的召开程序、表决方式、职责等。规定业主委员会的组成、选举程序、工作职责等。3.第三方资质证明文件第三方提供其相关资质证书、营业执照等证明文件。4.第三方服务协议详细规定第三方提供的服务内容、质量标准、费用、违约责任等。5.不可抗力事件证明材料证明不可抗力事件发生的相关文件，如自然灾害、政府行为等。6.业主投诉处理记录记录业主投诉的时间、内容、处理结果等。7.物业管理费用收据证明物业管理费用的收取情况。8.设施设备维护保养记录记录设施设备维护保养的时间、内容、结果等。9.绿化养护记录记录绿化养护的时间、内容、结果等。10.业主大会会议纪要记录业主大会会议的时间、地点、参会人员、议题、表决结果等。11.第三方介入活动报告记录第三方介入活动的时间、内容、结果等。12.合同签订及备案文件合同签订文件、备案证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按合同约定履行物业管理服务义务。第三方未按合同约定提供物业管理服务或设施设备维护。业主未按合同约定缴纳物业管理费。2.责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金。赔偿损失。恢复原状。采取补救措施。3.示例说明：示例一：若甲乙双方未按合同约定履行物业管理服务义务，导致业主生活受到影响，甲乙双方应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿业主的损失。示例二：若第三方未按合同约定提供物业管理服务，导致公共区域卫生状况恶化，第三方应承担相应的违约责任，包括支付违约金和采取补救措施恢复公共区域卫生状况。示例三：若业主未按合同约定缴纳物业管理费，物业服务方有权采取法律手段追缴欠款，并要求业主支付滞纳金。全文完。2024版社区养老服务中心物业管理合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的和原则1.3合同期限2.双方基本信息2.1物业服务方基本信息2.2老年人社区基本信息3.物业管理服务内容3.1服务区域3.2服务项目3.3服务标准4.物业服务费用及支付方式4.1费用构成4.2收费标准4.3支付方式5.物业服务责任与义务5.1服务方责任5.2社区方责任6.物业设施及设备维护与管理6.1设施设备清单6.2维护保养责任6.3故障处理7.物业安全与消防管理7.1安全管理制度7.2消防安全管理7.3应急预案8.物业服务监督与考核8.1考核方式8.2监督机制8.3质量投诉处理9.违约责任及争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式10.合同变更、解除及终止10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止11.合同生效及其他11.1合同生效条件11.2合同附件11.3合同份数12.合同附件清单12.1附件一：物业管理服务内容明细12.2附件二：物业服务费用及支付方式明细12.3附件三：物业服务责任与义务明细13.合同签订日期及地点14.双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，以及双方协商一致的原则订立。1.2合同目的和原则本合同旨在明确社区养老服务中心物业管理服务内容、双方权利义务、费用支付等事项，实现物业管理服务的规范化、专业化，确保社区养老服务质量和老年人居住安全，遵循公平、公正、公开的原则。1.3合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为三年，自生效之日起计算。第二条双方基本信息2.1物业服务方基本信息（此处填写物业服务方名称、法定代表人、住所地、联系电话等）2.2老年人社区基本信息（此处填写老年人社区名称、住所地、联系电话等）第三条物业管理服务内容3.1服务区域本合同约定物业管理服务区域为：（具体服务区域描述）3.2服务项目（此处列出具体服务项目，如：环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全巡逻、门禁管理等）3.3服务标准（此处列出具体服务标准，如：环境卫生标准、绿化养护标准、公共设施维护标准、安全巡逻标准等）第四条物业服务费用及支付方式4.1费用构成4.2收费标准（此处列出收费标准，如：物业费按每平方米每月多少元收取等）4.3支付方式物业服务费用按月缴纳，具体支付时间及方式由双方另行约定。第五条物业服务责任与义务5.1服务方责任（此处列出服务方责任，如：保证服务质量、按时完成服务项目等）5.2社区方责任（此处列出社区方责任，如：提供必要条件、协助服务方开展工作等）第六条物业设施及设备维护与管理6.1设施设备清单（此处列出设施设备清单，如：电梯、消防设施、监控系统等）6.2维护保养责任（此处列出维护保养责任，如：定期检查、维修保养等）6.3故障处理（此处列出故障处理流程，如：发现故障及时上报、维修处理等）第七条物业安全与消防管理7.1安全管理制度（此处列出安全管理制度，如：门禁管理、巡逻检查等）7.2消防安全管理（此处列出消防安全管理制度，如：消防设施检查、火灾应急预案等）7.3应急预案（此处列出应急预案，如：火灾、地震等突发事件的处理措施等）第八条物业服务监督与考核8.1考核方式物业服务考核分为季度考核和年度考核，由社区方委托第三方机构或自行组织进行。8.2监督机制社区方设立物业管理监督委员会，负责监督物业管理服务的实施情况，包括服务质量、费用使用、安全状况等。8.3质量投诉处理对于社区方或老年人提出的物业服务质量投诉，物业服务方应在接到投诉之日起三个工作日内予以核实，并在七个工作日内提出处理方案。第九条违约责任及争议解决9.1违约责任任何一方违反本合同约定，导致合同目的不能实现或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2争议解决方式双方因履行本合同发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同变更、解除及终止10.1合同变更经双方协商一致，可以对本合同进行变更。变更内容应以书面形式确定，作为本合同的组成部分。10.2合同解除（此处列出合同解除的条件，如：一方严重违约、不可抗力等）10.3合同终止合同期满后，如双方无异议，本合同自动终止。合同解除或终止后，双方应按照约定妥善处理未尽事宜。第十一条合同生效及其他11.1合同生效条件11.2合同附件本合同附件包括但不限于：物业管理服务内容明细、物业服务费用及支付方式明细、物业服务责任与义务明细等。11.3合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条合同附件清单12.1附件一：物业管理服务内容明细12.2附件二：物业服务费用及支付方式明细12.3附件三：物业服务责任与义务明细第十三条合同签订日期及地点本合同签订日期为：____年____月____日，签订地点为：____。第十四条双方签字盖章（此处填写物业服务方和老年人社区双方的签字盖章部分）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行、监督、评估或其他相关服务活动的独立第三方机构、个人或其他实体。1.2.1物业管理评估机构1.2.2法律服务机构1.2.3技术咨询服务机构1.2.4保险机构1.2.5其他经甲乙双方认可的第三方。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行本合同时，应对其行为承担相应的法律责任。第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。2.2第三方责任限额包括但不限于：2.2.1直接经济损失2.2.2间接经济损失2.2.3信誉损失2.2.4其他由第三方行为导致的损失。2.3.1第三方的专业能力2.3.2第三方的服务内容和范围2.3.3第三方的信用状况2.3.4行业标准和惯例第三条第三方责任承担3.1第三方在履行本合同时，其行为应符合法律法规和合同约定，并对因自身过错造成的损失承担赔偿责任。3.2第三方在履行本合同时，若因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，不承担赔偿责任。3.3第三方在履行本合同时，若因甲乙双方的责任导致合同无法履行或造成损失的，由责任方承担相应责任。第四条第三方介入程序4.1甲乙双方同意第三方介入时，应书面通知对方，并明确第三方介入的目的、范围、期限和责任。4.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的相关事宜达成一致，并签订第三方介入协议。4.3.1第三方的名称、地址、联系方式4.3.2第三方的服务内容和范围4.3.3第三方的责任限额4.3.4第三方的权利和义务4.3.5第三方介入的期限4.3.6其他双方认为必要的条款第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在履行本合同时，其职责仅限于合同约定的服务内容，不得干预甲乙双方的正常业务活动。5.2第三方在履行本合同时，应尊重甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的商业秘密。5.3第三方在履行本合同时，若需与甲乙双方以外的其他方进行沟通或合作，应事先取得甲乙双方同意。5.4第三方在履行本合同时，若因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，由第三方自行承担。第六条第三方介入协议的变更与解除6.1第三方介入协议的变更，需经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式作出。6.2.1合同约定的解除条件成就6.2.2第三方严重违约6.2.3甲乙双方协商一致6.3第三方介入协议解除后，甲乙双方应根据本合同约定和实际