2025年房地产抵押合同协议书范本

2025年房地产抵押合同协议书范本合同编号：__________合同各方当事人：甲方（抵押人）：名称：__________住所地：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（抵押权人）：名称：__________住所地：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于：1.甲方为筹集资金，同意将名下的房地产设定抵押，为债务的履行提供担保；2.乙方同意接受甲方的房地产抵押，作为甲方向乙方借款的担保；3.双方为明确双方的权利义务，特订立本合同。第一条抵押房地产的基本情况1.1房地产坐落：__________1.2房地产证号：__________1.3土地使用权性质：__________1.4房屋所有权性质：__________1.5抵押房地产的评估价值：__________第二条债务的种类、数额和期限2.1甲方借款金额为：__________元整（大写：__________元整）。2.2借款期限为：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.3甲方应按约定的还款方式和还款期限偿还乙方借款本金及利息。第三条抵押担保的范围3.1本合同项下的抵押担保范围包括：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和双方约定的其他费用。3.2甲方应确保在债务履行期限内，抵押房地产的价值不低于借款本金及利息的总额。第四条抵押房地产的占有、使用和保管4.1甲方继续占有、使用和保管抵押房地产，并负责维护、管理和维修，确保房地产的价值不受损害。4.2甲方不得将抵押房地产转让、出租、设定其他担保或者以其他方式处置，不得用于违法活动。第五条债务的履行和抵押权的实现5.1甲方应按本合同约定的期限和方式偿还债务。5.2甲方未按约定偿还债务的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿。5.3乙方行使抵押权的方式包括：要求甲方提前还款、依法拍卖或者变卖抵押房地产，并优先受偿。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。6.2合同的变更或者解除必须经双方协商一致，并书面确认。6.3合同的变更或者解除不影响乙方已经取得的抵押权。第七条争议的解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（抵押人）的营业执照副本复印件

2.甲方（抵押人）的法定代表人身份证明复印件

3.乙方（抵押权人）的营业执照副本复印件

4.乙方（抵押权人）的法定代表人身份证明复印件

5.抵押房地产的权属证明文件复印件，如房产证、土地使用权证等

6.抵押房地产的评估报告复印件

7.借款合同复印件

8.还款计划表复印件

9.双方同意的其他附件材料二、违约行为及认定：三、法律名词及解释：1.抵押人：指将名下房地产设定抵押的甲方。

2.抵押权人：指接受甲方房地产抵押的乙方。

3.房地产：指抵押人名下的房屋及其占用范围内的土地使用权。

4.抵押：指抵押人将其名下的房地产设定为债务的担保。

5.借款：指甲方向乙方借用的资金。

6.借款期限：指甲方借用资金的期限。

7.抵押权：指抵押权人依法对抵押房地产享有优先受偿的权利。

8.违约金：指违约方应支付给守约方的一种经济赔偿。

9.损害赔偿金：指因违约行为导致守约方遭受的损失，违约方应予以赔偿的金额。

10.实现债权的费用：指抵押权人为实现其抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、拍卖费等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方迟延还款：乙方可以依法行使抵押权，要求甲方提前还款或者依法拍卖、变卖抵押房地产，并优先受偿。

2.甲方未按约定维护、管理和维修抵押房地产：乙方可以要求甲方立即改正，并承担因此产生的费用。

3.甲方未经乙方同意处置抵押房地产：乙方可以要求甲方立即停止该行为，并承担违约责任。

4.乙方未按约定行使抵押权：甲方可以要求乙方立即行使抵押权，或者依法请求人民法院指定第三方行使抵押权。

5.其他问题：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房地产开发商为筹集资金，将其名下的房地产设