2025年小产权房买卖合同范本：针对特色景观房产的交易细则3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小产权房买卖合同范本：针对特色景观房产的交易细则本合同目录一览1.定义和解释1.1房产定义1.2交易双方定义1.3特色景观房产定义2.买卖双方信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房产基本信息3.1房产位置3.2房产面积3.3房产结构3.4房产设施4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.房产过户及产权登记5.1过户手续5.2产权登记5.3产权转移费用6.交易税费及费用承担6.1税费计算6.2费用承担7.交房条件及时间7.1交房条件7.2交房时间8.房产验收及瑕疵责任8.1验收标准8.2瑕疵责任9.房产维修及维护责任9.1维修责任9.2维护责任10.房产使用限制及规定10.1使用限制10.2使用规定11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任12.合同解除及终止12.1解除条件12.2终止条件13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.其他约定事项14.1其他约定事项14.2附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1房产定义本合同中所述“房产”指位于[具体地址]的具有独立产权的特色景观房产，包括房屋本体及其附属设施。1.2交易双方定义“买方”指购买上述房产的个人或单位。“卖方”指出售上述房产的个人或单位。1.3特色景观房产定义特色景观房产指位于风景优美的地区，具有独特景观价值的房产，包括但不限于山景房、海景房、湖景房等。2.买卖双方信息2.1买方信息买方全称：[买方全称]买方地址：[买方地址]买方联系方式：[买方联系方式]2.2卖方信息卖方全称：[卖方全称]卖方地址：[卖方地址]卖方联系方式：[卖方联系方式]3.房产基本信息3.1房产位置房产位于[具体地址]，具体坐标为[坐标信息]。3.2房产面积房产总面积为[房产面积]，其中建筑面积为[建筑面积]，土地面积为[土地面积]。3.3房产结构房产为[结构类型]，层数为[层数]，户型为[户型描述]。3.4房产设施房产配备有[设施列表]，包括但不限于：[具体设施]。4.交易价格及支付方式4.1交易价格本房产交易价格为人民币[交易价格]元整。4.2付款方式（1）首付款：买方应在合同签订后[首付款支付时间]内支付首付款，金额为人民币[首付款金额]元。（2）尾款：剩余房款应在房产过户手续办理完毕后[尾款支付时间]内一次性支付。5.房产过户及产权登记5.1过户手续卖方应协助买方办理房产过户手续，包括但不限于：提交相关证明文件、协助办理产权转移登记等。5.2产权登记房产过户后，卖方应确保买方取得房产的独立产权证书。5.3产权转移费用房产过户过程中产生的相关税费及费用，由买方承担。6.交易税费及费用承担6.1税费计算本合同涉及的税费按照国家相关规定计算。6.2费用承担交易过程中产生的税费及其他费用，除法律另有规定外，均由买方承担。7.交房条件及时间7.1交房条件（1）房产结构安全，无安全隐患；（2）房产设施齐全，功能正常；（3）房产内部清洁，无遗留物品；（4）卖方应将房产交付给买方时，提供房产的产权证书、使用说明书等相关文件。7.2交房时间卖方应在[交房时间]前完成交房手续，并将房产交付给买方。8.房产验收及瑕疵责任8.1验收标准买方应在交房时对房产进行验收，验收标准包括但不限于房屋的结构安全、设施完好、环境整洁等。验收时应参照本合同附件中的《房产验收清单》。8.2瑕疵责任若在验收过程中发现房产存在本合同附件《房产验收清单》中未列明的瑕疵，卖方应在[瑕疵处理时间]内予以修复或赔偿。若卖方未能在规定时间内修复或赔偿，买方有权要求解除合同或减少房款。9.房产维修及维护责任9.1维修责任房产在保修期内（自交房之日起计算）出现的非人为损坏，卖方应负责维修。保修期后的维修责任，双方可根据实际情况协商解决。9.2维护责任房产的日常维护责任由买方承担，包括但不限于房屋的清洁、保养、设施维护等。10.房产使用限制及规定10.1使用限制买方应遵守国家相关法律法规，合理使用房产，不得擅自改变房产的结构和用途。10.2使用规定（1）不得在房产内从事违法活动；（2）不得损害房产的公共利益；（3）不得影响相邻房产的正常使用。11.违约责任11.1违约情形若任何一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现，视为违约。11.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失。12.争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构若双方同意仲裁，争议提交至[仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁。13.其他约定事项13.1其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同附件包括但不限于：（1）房产验收清单；（2）房产交易税费清单；（3）其他双方认为必要的文件。14.合同生效及其他14.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2其他（1）本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。（2）本合同未尽事宜，按照法律规定执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同中所述“第三方”指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入交易过程并提供专业服务的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问等。15.2第三方介入范围（1）协助甲乙双方进行房产交易的相关手续；（2）提供房产评估、法律咨询等服务；（3）协助解决交易过程中可能出现的争议。16.第三方介入的同意与选择16.1同意甲乙双方同意，在合同履行过程中，可邀请第三方介入，具体事宜需双方协商一致。16.2选择17.第三方责任与权利17.1责任第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规，恪守职业道德，对其提供的专业服务承担相应责任。17.2权利第三方有权根据服务协议，向甲乙双方收取合理的服务费用。18.第三方责任限额18.1限额定义本合同中所述“第三方责任限额”指第三方因提供服务过程中出现疏忽或过错，导致甲乙双方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。18.2限额设定第三方责任限额由甲乙双方在第三方服务协议中约定，原则上不超过第三方收取服务费用的总额。19.第三方介入的具体条款19.1第三方介入协议甲乙双方应与第三方签订《第三方介入服务协议》，明确双方的权利、义务和责任。19.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙双方协商一致，确定第三方介入的事宜；（2）甲乙双方与第三方签订《第三方介入服务协议》；（3）第三方按照协议约定，提供专业服务；（4）第三方服务结束后，甲乙双方对服务效果进行评估。20.第三方与其他各方的划分说明20.1责任划分第三方在提供服务过程中，对其自身行为承担责任。若第三方行为导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。甲乙双方对第三方提供的服务不承担连带责任。20.2保密义务第三方在提供服务过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。20.3知识产权第三方提供的服务涉及知识产权的，甲乙双方应遵守相关法律法规，尊重知识产权。21.第三方介入的终止21.1终止条件若第三方在提供服务过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权终止与第三方的服务协议。21.2终止程序甲乙双方应书面通知第三方终止服务协议，并按照协议约定处理相关事宜。22.第三方介入的争议解决22.1争议解决方式第三方介入服务过程中发生的争议，应通过协商解决。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。22.2争议解决机构若甲乙双方与第三方约定仲裁，争议提交至[仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《房产验收清单》要求：详细列明房产的结构、设施、环境等验收标准，以及验收结果。说明：用于甲乙双方在交房时对房产进行验收，作为合同履行的重要依据。2.《房产交易税费清单》要求：列明交易过程中可能产生的各种税费，包括但不限于契税、印花税等。3.《第三方介入服务协议》要求：明确第三方介入的事宜、权利、义务和责任，以及服务费用。说明：用于规范第三方在合同履行过程中的行为，保障甲乙双方的合法权益。4.《房产维修及维护责任协议》要求：详细约定房产的维修及维护责任，包括保修期、维修方式、费用承担等。说明：明确甲乙双方在房产使用过程中的维修及维护责任，保障房产的正常使用。5.《争议解决协议》要求：约定争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。说明：为解决合同履行过程中可能出现的争议提供依据。6.《补充协议》要求：记录甲乙双方就合同未尽事宜达成的一致意见。说明：用于完善合同内容，确保合同条款的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按约定时间交付房产责任认定：卖方应承担延迟交付的违约责任，赔偿买方因延迟交付造成的损失。示例：卖方应在合同约定的交房时间前完成交房，若延迟交付，应向买方支付每日万分之[赔偿比例]的违约金。2.违约行为：买方未按约定时间支付房款责任认定：买方应承担延迟支付的违约责任，支付延迟支付部分的利息。示例：买方应在合同约定的付款时间前支付房款，若延迟支付，应向卖方支付每日万分之[利息比例]的利息。3.违约行为：卖方未保证房产的真实性责任认定：卖方应承担因房产存在虚假信息导致的违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。示例：若房产存在虚假信息，卖方应退还买方已支付的房款，并赔偿买方其他损失。4.违约行为：第三方未履行服务协议责任认定：第三方应承担未履行服务协议的违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：若第三方未按约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方退还服务费用，并赔偿损失。5.违约行为：甲乙双方未履行保密义务责任认定：甲乙双方应承担泄露对方商业秘密和个人信息的违约责任，赔偿对方损失。示例：若一方泄露对方商业秘密，另一方有权要求赔偿损失。全文完。2024年小产权房买卖合同范本：针对特色景观房产的交易细则1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点二、房产基本情况1.房产位置2.房产面积3.房产结构4.房产用途5.房产权属6.房产配套设施三、交易价格与支付方式1.交易价格2.付款方式3.付款时间节点4.付款违约责任四、交易流程1.交易前准备工作2.签订合同3.验房4.过户手续5.产权转移五、交易税费及费用承担1.税费种类2.税费计算方式3.费用承担4.费用支付时间六、特色景观房产交易细则1.景观权益2.景观维护责任3.景观变更4.景观使用限制七、合同解除与违约责任1.合同解除条件2.违约责任3.违约金4.违约赔偿八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序九、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序十、其他约定事项1.合同附件2.合同附件效力3.通知与送达4.合同变更与解除十一、合同附件1.房产证复印件2.景观权益证明3.付款凭证4.其他相关文件十二、合同附件效力1.附件性质2.附件与合同关系3.附件效力十三、通知与送达1.通知方式2.送达地址3.送达证明十四、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同终止程序合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年小产权房买卖合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______年_______月_______日4.合同双方基本信息：买方名称：____________________买方地址：____________________买方联系方式：__________________卖方名称：____________________卖方地址：____________________卖方联系方式：__________________5.合同签订地点：____________________二、房产基本情况1.房产位置：____________________2.房产面积：____________________平方米3.房产结构：____________________4.房产用途：____________________5.房产权属：____________________6.房产配套设施：__________________三、交易价格与支付方式1.交易价格：人民币_______元整2.付款方式：____________________3.付款时间节点：首付款：人民币_______元整，于合同签订之日起_______日内支付尾款：人民币_______元整，于_______日前支付4.付款违约责任：买方逾期付款：应向卖方支付_______%的违约金卖方逾期收款：应向买方支付_______%的违约金四、交易流程1.交易前准备工作：买方核实房产信息卖方提供房产相关证明文件2.签订合同：双方在合同签订地点签订本合同3.验房：买方在合同签订后_______日内对房产进行验收4.过户手续：卖方协助买方办理房产过户手续5.产权转移：房产过户手续完成后，产权转移至买方名下五、交易税费及费用承担1.税费种类：____________________2.税费计算方式：__________________3.费用承担：买方承担：____________________卖方承担：____________________4.费用支付时间：__________________六、特色景观房产交易细则1.景观权益：买方享有合同约定的景观权益2.景观维护责任：双方共同承担景观维护责任3.景观变更：未经双方同意，不得擅自变更景观4.景观使用限制：__________________七、合同解除与违约责任1.合同解除条件：买方违约：____________________卖方违约：____________________2.违约责任：买方违约：应向卖方支付_______%的违约金卖方违约：应向买方支付_______%的违约金3.违约金：____________________4.违约赔偿：____________________八、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议2.争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼3.争议解决程序：按照相关法律法规和程序进行九、合同生效与终止1.合同生效条件：双方在本合同上签字盖章后生效2.合同终止条件：合同约定的期限届满合同解除合同约定的其他终止条件3.合同终止程序：合同终止后，双方应按照约定办理相关手续十、其他约定事项1.合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力2.合同附件效力：附件一：房产证复印件附件二：景观权益证明附件三：付款凭证附件四：其他相关文件3.通知与送达：双方通讯地址、电话等联系方式如有变更，应及时通知对方4.合同变更与解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得擅自变更或解除合同十一、合同附件1.房产证复印件2.景观权益证明3.付款凭证4.其他相关文件十二、合同附件效力1.附件性质：合同附件是合同不可分割的一部分2.附件与合同关系：附件与本合同具有同等法律效力3.附件效力：附件与本合同具有同等法律效力十三、通知与送达1.通知方式：通过书面形式进行通知2.送达地址：____________________3.送达证明：双方应提供送达证明十四、合同解除与终止1.合同解除条件：____________________2.合同终止条件：____________________3.合同终止程序：____________________买方（签字）：____________________卖方（签字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方作为主导方，有权对交易过程中的重大决策进行最终决定。说明：本条款确保甲方在交易过程中拥有更大的话语权，尤其是在涉及房产价格、交易流程、合同变更等关键事项时。2.甲方负责提供房产的合法使用证明及景观权益证明。说明：甲方作为卖方，有责任确保房产的合法性和景观权益的完整性，避免因房产或景观问题导致合同纠纷。3.甲方承担房产过户过程中的所有税费及费用。说明：甲方作为卖方，应承担房产过户过程中产生的税费及费用，包括但不限于契税、印花税等。4.甲方在合同签订后_______日内，向乙方提供房产的维修保养记录。说明：甲方需保证房产在交付前处于良好状态，提供维修保养记录有助于乙方了解房产的维护情况。5.甲方承诺在合同签订后_______日内，协助乙方办理房产过户手续。说明：甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，确保交易顺利进行。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方作为主导方，有权对交易过程中的重大决策进行最终决定。说明：本条款确保乙方在交易过程中拥有更大的话语权，尤其是在涉及房产价格、交易流程、合同变更等关键事项时。2.乙方有权在合同签订前对房产进行实地考察，了解房产及景观情况。说明：乙方作为买方，有权对房产进行实地考察，以确保所购房产符合预期。3.乙方有权要求甲方提供房产的详细资料，包括但不限于房产证、产权证明等。说明：乙方有权要求甲方提供房产的详细资料，以便乙方了解房产的权属情况。4.乙方有权在合同签订后_______日内，对房产进行验收，如发现质量问题，有权要求甲方修复。说明：乙方有权对房产进行验收，确保房产符合合同约定，如有质量问题，甲方应负责修复。5.乙方有权在合同签订后_______日内，要求甲方提供房产的维修保养记录。说明：乙方有权要求甲方提供房产的维修保养记录，以便乙方了解房产的维护情况。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.第三方中介作为交易的中介方，负责协调双方交易事宜，并收取中介费用。说明：本条款明确第三方中介的职责和权利，确保交易过程中的沟通顺畅。2.第三方中介应保证交易的真实性、合法性，并对交易过程中的信息保密。说明：第三方中介有义务确保交易的真实性和合法性，同时保护双方隐私。3.第三方中介应在合同签订前，向双方提供详细的交易信息，包括房产价格、税费等。说明：第三方中介有责任向双方提供交易信息，确保双方在充分了解交易细节的情况下进行交易。4.第三方中介应协助双方办理房产过户手续，并确保过户手续的合法性。说明：第三方中介有义务协助双方办理房产过户手续，确保交易顺利完成。5.第三方中介在交易过程中，如发现任何一方存在欺诈行为，有权终止交易并追究责任。说明：第三方中介有权利保护双方利益，如发现欺诈行为，有权终止交易并追究责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.景观权益证明3.付款凭证4.房产维修保养记录5.第三方中介服务协议6.交易双方的身份证明7.合同附件（包括但不限于：房产信息表、税费计算表、合同变更记录等）8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方逾期付款卖方逾期交付房产双方未按约定履行景观权益维护责任一方未按约定提供房产相关证明文件一方未按约定协助办理过户手续认定：通过书面通知、现场确认或法律程序确认违约行为的发生违约方承认违约事实或经第三方（如律师、法院）确认三、法律名词及解释：1.小产权房：指未经国家正式批准的土地使用权和房屋所有权，不具备完全产权的房产。2.过户手续：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律程序。3.税费：指买卖房产过程中应缴纳的各种税费，如契税、印花税等。4.争议解决：指双方在合同履行过程中出现的分歧，通过协商、调解或法律途径解决。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方因违约行为所遭受的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中出现意外情况，如房产被查封。解决办法：立即停止交易，寻求法律援助，了解相关法律法规，寻求解决方案。2.问题：一方无法履行合同约定的付款义务。解决办法：协商调整付款计划，或寻求法律途径解决。3.问题：房产过户手续办理过程中出现延误。解决办法：与相关部门沟通，了解延误原因，寻求解决方案。4.问题：景观权益维护过程中出现争议。解决办法：协商解决，如协商不成，可寻求第三方调解或法律途径解决。五、所有应用场景：1.买方购买具有特色景观的小产权房。2.卖方出售具有特色景观的小产权房。3.第三方中介参与小产权房买卖交易。4.交易双方因合同履行出现纠纷，寻求法律援助。全文完。2024年小产权房买卖合同范本：针对特色景观房产的交易细则2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在规范2024年特色景观房产买卖交易，明确甲乙双方的权利和义务，保障双方合法权益，实现房产交易的安全、有序进行。2.2目的：本合同的目的在于明确甲乙双方在特色景观房产交易中的权利与义务，确保交易顺利进行，同时保障双方在交易过程中的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）特色景观房产：指具备独特景观、自然资源、人文景观等优势的房产，包括别墅、度假村、温泉地产等。（2）交易：指甲乙双方就特色景观房产进行的买卖行为。3.2关键词解释：（1）甲方：指本合同中的卖方，即特色景观房产的所有权人。（2）乙方：指本合同中的买方，即购买特色景观房产的个人或单位。（3）合同履行：指甲乙双方按照本合同约定，完成交易过程的行为。（4）违约责任：指甲乙任何一方未履行本合同约定的义务，应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成合同履行。（3）甲方有权要求乙方按照合同约定，办理房产过户手续。（4）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内，提供相关证明材料。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供符合要求的特色景观房产。（2）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内，完成合同履行。（3）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内，办理房产过户手续。（4）乙方有权要求甲方提供相关证明材料。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，甲乙双方应在合同约定的期限内完成交易。5.2合同履行地点：合同履行地点为特色景观房产所在地。5.3合同履行方式：甲乙双方应按照合同约定，通过买卖方式进行交易。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字之日起生效。6.2终止条件：（1）合同约定的履行期限届满，交易完成；（2）甲乙双方协商一致，解除本合同；（3）因不可抗力等原因，导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致，签订终止合同协议；（2）终止合同协议经双方签字盖章后生效。6.4终止后果：（1）终止合同后，甲乙双方应按照本合同约定，妥善处理相关事宜；（2）终止合同后，甲乙双方应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：乙方应按照合同约定的价格支付购房款。（2）税费：乙方应承担与购房相关的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。（3）其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业费、水电费等，具体费用明细以实际发生为准。7.2支付方式（1）现金支付：乙方可以选择一次性现金支付全部购房款。（2）分期支付：经甲乙双方协商一致，可以采用分期支付的方式，具体分期方式及金额由双方约定。（3）银行转账：乙方可以通过银行转账的方式支付购房款，具体转账信息由甲方提供。7.3支付时间（1）首付款：乙方应在合同签订之日起一定期限内支付首付款，具体期限由双方约定。（2）尾款支付：剩余购房款应在合同约定的房屋过户手续办理完毕后一定期限内支付。7.4支付章件（1）甲方应在合同签订之日起一定期限内，向乙方提供收款账户信息。（2）乙方应在支付购房款前，确认收款账户信息无误。（3）甲方应在收到购房款后，向乙方出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，具体金额由双方约定。（2）若甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，具体金额由双方约定。（2）若乙方在房屋过户过程中提供虚假信息，导致交易，乙方应承担相应责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：违约金的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确约定。（2）赔偿金额：赔偿金额应足以弥补因违约行为给对方造成的损失。（3）赔偿方式：赔偿方式可以包括现金赔偿、实物赔偿等，具体方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。（2）本合同签订后，甲乙双方承诺对保密内容进行保密。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止之日止。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取必要措施，防止保密内容泄露。（2）未经对方同意，不得将保密内容用于商业目的或提供给第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变化等。（3）社会异常事件：罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生后，甲乙双方应协商解决合同履行问题。（3）如因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震导致房屋损坏，无法交付。（2）政府行为：政策调整导致房屋过户手续无法办理。（3）社会异常事件：罢工导致房屋维修工作无法进行。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解如协商不成，甲乙双方可自愿选择调解机构进行调解。11.3仲裁或诉讼如调解不成，甲乙双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲乙任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同主体变更；（2）合同内容变更；（3）合同履行主体变更。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲乙双方在合同履行过程中，各自保留对其所有知识产权的完整权利。（2）未经对方同意，任何一方不得擅自使用对方的知识产权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方完全履行合同义务。（2）乙方保留对房屋的占有和使用权，直至合同约定的交易条件全部满足。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方对合同的修改和补充，应书面形式进行。（2）修改和补充内容应作为合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）经甲乙双方签字或盖章的修改和补充内容，自双方签字或盖章之日起生效。（2）修改和补充内容与本合同有冲突的，以修改和补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互协助，确保合同履行顺利进行。（2）甲乙双方应提供必要的文件和资料，以支持对方履行合同义务。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应按照合同约定，及时沟通和协商，解决合同履行过程中出现的问题。（2）甲乙双方应积极履行合同义务，避免因自身原因导致合同无法履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间就特色景观房产买卖的完整协议，任何一方不得以口头或其他形式对本合同进行修改。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并由甲乙双方签字或盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：姓名：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买方）：姓名：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：姓名：____________________签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋测绘报告3.房屋维修基金缴纳证明4.房屋相关税费缴纳凭证5.买卖双方身份证复印件6.合同修改和补充协议7.协商解决争议的记录8.调解协议或仲裁裁决书9.诉讼判决书10.不可抗力事件证明材料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房屋：认定违约。提供的房屋存在质量问题：认定违约。违反保密条款：认定违约。2.乙方违约：未按合同约定时间支付购房款：认定违约。提供虚假信息导致交易：认定违约。违反保密条款：认定违约。三、法律名词及解释：1.房屋产权证明文件：证明房屋所有权的