2025年度新型城镇化商品房物业管理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新型城镇化商品房物业管理服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称、地址、联系人1.2业主方名称、地址、联系人1.3合同签订日期2.项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目类型2.4项目规模3.服务内容与标准3.1物业管理范围3.2服务项目3.3服务标准3.4服务期限4.物业管理费用4.1收费依据4.2收费标准4.3收费方式4.4费用调整机制5.业主权利与义务5.1业主权利5.2业主义务5.3业主大会制度6.物业管理方权利与义务6.1物业管理方权利6.2物业管理方义务7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.合同附件10.1附件一：物业管理服务协议10.2附件二：收费标准明细10.3附件三：其他相关文件11.合同变更11.1变更程序11.2变更内容11.3变更生效12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后果14.其他14.1合同附件清单14.2合同未尽事宜14.3合同签署地点与时间第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.2物业管理方地址：市区路号1.3物业管理方联系人：张先生1.4物业管理方联系电话：13851.5业主方名称：新型城镇化商品房业主委员会1.6业主方地址：市区路号1.7业主方联系人：李女士1.8业主方联系电话：139678901.9合同签订日期：2024年3月1日2.项目概况2.1项目名称：新型城镇化商品房项目2.2项目地址：市区路号2.3项目类型：住宅小区2.4项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米，住宅楼栋，商铺间。3.服务内容与标准3.1物业管理范围：包括但不限于小区内的住宅、商铺、公共设施、绿化带、停车场等。3.2服务项目：日常物业管理安全保卫公共设施维护绿化养护停车管理客户服务3.3服务标准：24小时安保巡逻定期清洁公共区域定期修剪绿化带及时修复公共设施提供客户咨询服务4.物业管理费用4.1收费依据：依据《市物业管理条例》及相关收费标准4.2收费标准：住宅物业费：每平方米每月元商业物业费：每平方米每月元4.3收费方式：按季度缴纳，业主应在每季度第一个月内缴纳当季物业费4.4费用调整机制：根据物价部门规定和实际情况，每年调整一次物业费标准5.业主权利与义务5.1业主权利：享有物业管理的权利参与业主大会对物业管理提出建议和意见享有物业服务的权利5.2业主义务：遵守物业管理规定按时缴纳物业管理费用维护小区公共秩序不得擅自改变房屋结构及用途6.物业管理方权利与义务6.1物业管理方权利：依照合同规定收取物业管理费用对业主违反规定的行为进行制止和纠正依照法律法规进行物业管理工作6.2物业管理方义务：按合同规定提供物业服务保障业主合法权益定期向业主大会报告工作情况及时处理业主投诉7.违约责任7.1违约情形：业主未按时缴纳物业管理费用物业管理方未按合同规定提供物业服务双方违反合同约定的其他行为7.2违约责任承担：业主未按时缴纳物业管理费用的，应向物业管理方支付滞纳金，滞纳金按每日元计算物业管理方未按合同规定提供服务，应向业主赔偿损失双方违反合同约定的其他违约行为，应根据实际情况承担相应责任8.争议解决8.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可提交市区物业管理仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构：市区物业管理仲裁委员会8.3争议解决程序：按照市区物业管理仲裁委员会的仲裁规则进行。9.合同生效与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：合同期满自动终止双方协商一致解除合同出现合同约定的终止情形9.3合同解除条件：一方严重违约因不可抗力导致合同无法履行合同约定的其他解除条件10.合同附件10.1附件一：物业管理服务协议10.2附件二：收费标准明细10.3附件三：其他相关文件11.合同变更11.1变更程序：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。11.2变更内容：包括但不限于服务内容、费用标准、合同期限等。11.3变更生效：变更协议自双方签字盖章之日起生效。12.合同解除一方违反合同，给对方造成重大损失法律法规变更导致合同无法履行12.2解除程序：任何一方要求解除合同，应书面通知对方，并说明解除理由。12.3解除后果：合同解除后，双方应立即停止履行合同，并按照合同约定处理善后事宜。13.合同终止13.1终止条件：合同期满或双方协商一致解除合同，或出现合同约定的终止情形。13.2终止程序：合同终止前，物业管理方应向业主大会提交终止报告，经业主大会审议通过后，合同正式终止。13.3终止后果：合同终止后，物业管理方应退还业主已预缴的物业管理费用，并处理善后事宜。14.其他14.1合同附件清单：详见附件一至附件三。14.2合同未尽事宜：由双方协商解决，协商不成，可提交市区物业管理仲裁委员会仲裁。14.3合同签署地点与时间：本合同于2024年3月1日在市区路号签订。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中的第三方，是指除合同双方以外的，根据合同约定或法律规定介入合同关系中的其他主体，包括但不限于中介方、咨询方、评估机构、监理单位、保险公司等。15.2第三方责权利：15.2.1责任：第三方应根据合同约定或法律规定，履行其在合同关系中的职责，对因其行为或疏忽导致的责任承担相应责任。15.2.2权利：第三方有权根据合同约定或法律规定，享有合同关系中的相关权利，包括但不限于收取服务费用、获取必要的信息等。15.2.3利益：第三方在合同关系中的利益，应通过合同明确约定，并在合同履行过程中得到保障。15.3第三方与其他各方的划分说明：15.3.2与业主方的划分：第三方在提供服务或履行职责时，应尊重业主方的合法权益，不得侵犯业主方的权益。15.3.3与合同双方的划分：第三方介入合同关系时，其行为和责任应独立于合同双方，不得影响合同双方的权益。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1介入程序：16.1.1介入申请：甲乙双方任何一方需要引入第三方时，应提前向对方提出书面申请，说明引入第三方的原因、目的和预期效果。16.1.2同意与协商：对方应在收到申请后个工作日内给予书面回复，双方应就第三方介入的具体事宜进行协商。16.1.3第三方选择：双方协商一致后，由甲乙双方共同选择第三方，或由一方推荐，另一方认可。16.2额外条款：16.2.1第三方资质：第三方应具备相应的资质和条件，能够满足合同要求的服务质量。16.2.2第三方责任：第三方应承担其自身的法律责任，甲乙双方不对第三方的行为承担责任。16.2.3第三方费用：第三方服务费用由甲乙双方另行协商确定，并在合同中明确。17.第三方责任限额17.1责任限额设定：第三方责任限额应根据第三方提供的保险、保证或其他担保方式确定。17.2责任限额方式：17.2.1保险：第三方应购买相应的保险，并确保保险金额不低于合同约定的责任限额。17.2.2保证：第三方应提供相应的保证，包括银行担保、信用担保等。17.3责任限额变更：如第三方责任限额发生变更，应及时通知甲乙双方，并经双方书面确认后生效。18.第三方介入后的合同履行18.1合同履行责任：第三方介入后，原合同双方应继续履行合同义务，第三方应协助双方履行合同。18.2合同变更：如第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。18.3合同终止：如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方应协商一致，并按照合同约定终止合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务协议详细要求：详细列明物业管理服务的具体内容、服务标准、收费标准、服务期限等。附件说明：本附件是合同的重要组成部分，明确了物业管理服务的具体条款。2.附件二：收费标准明细详细要求：列出各项物业管理服务的收费标准，包括但不限于物业费、公共设施维护费、绿化养护费等。附件说明：本附件用于明确物业管理费用的构成，方便业主了解费用情况。3.附件三：其他相关文件详细要求：包括但不限于业主大会决议、物业管理规章制度、合同变更协议等。附件说明：本附件包含了与合同履行相关的其他文件，有助于明确双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：业主未按时缴纳物业管理费用物业管理方未按合同规定提供物业服务第三方违反合同约定，导致服务或产品不符合要求任何一方违反合同约定，导致合同无法履行2.责任认定标准：业主违约责任：业主未按时缴纳物业管理费用的，应向物业管理方支付滞纳金，滞纳金按每日元计算。物业管理方违约责任：物业管理方未按合同规定提供服务，应向业主赔偿损失。第三方违约责任：第三方违反合同约定，导致服务或产品不符合要求，应承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。3.违约示例说明：示例一：业主未按时缴纳物业费，物业管理方有权收取滞纳金，并可以向业主大会报告情况。示例二：物业管理方未按时维修公共设施，导致业主财产受损，物业管理方应承担赔偿责任。示例三：第三方提供的服务不符合合同要求，业主可以要求第三方进行整改或赔偿损失。全文完。2024年度新型城镇化商品房物业管理服务合同2本合同目录一览一、合同订立1.合同签订日期2.合同签订地点3.合同双方基本信息4.合同订立依据二、服务范围与内容1.物业管理服务项目2.服务区域范围3.服务时间4.服务标准三、服务费用及支付方式1.物业管理服务费用2.服务费用支付方式3.服务费用支付期限4.服务费用调整四、物业服务人员1.人员配备要求2.人员培训与考核3.人员待遇与福利4.人员离职与招聘五、物业管理设施设备1.设施设备维护保养2.设施设备更新改造3.设施设备费用承担4.设施设备安全管理六、物业管理区域绿化1.绿化区域范围2.绿化养护标准3.绿化费用承担4.绿化项目实施七、物业管理区域环境卫生1.环境卫生标准2.清洁人员配备3.清洁费用承担4.环境卫生检查与考核八、物业管理区域安全1.安全管理制度2.安全巡查与防范3.安全事件处理4.安全责任划分九、物业管理区域停车管理1.停车区域划分2.停车费用收取3.停车服务标准4.停车纠纷处理十、物业管理区域公共秩序维护1.公共秩序维护制度2.公共秩序维护人员3.公共秩序维护费用4.公共秩序维护效果考核十一、物业管理区域业主权益保障1.业主大会制度2.业主委员会职责3.业主权益保障措施4.业主投诉处理十二、合同期限及终止1.合同期限2.合同续签3.合同解除条件4.合同终止后事项处理十三、违约责任及争议解决1.违约责任承担2.争议解决方式3.争议解决机构4.争议解决期限十四、其他约定事项1.通知与送达2.合同附件3.合同生效条件4.合同解释权第一部分：合同如下：一、合同订立1.1合同签订日期：2024年1月1日1.2合同签订地点：市区街道1.3合同双方基本信息：甲方（物业管理方）：名称：物业管理有限公司地址：市区街道法定代表人：乙方（业主方）：名称：小区业主委员会地址：市区街道法定代表人：1.4合同订立依据：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。二、服务范围与内容2.1物业管理服务项目：包括但不限于小区内的公共区域保洁、绿化养护、秩序维护、设施设备维护、公共区域照明、消防管理等。2.2服务区域范围：市区街道小区全部区域。2.3服务时间：每日24小时不间断服务。2.4服务标准：按照《物业管理服务标准》执行，确保服务质量和效果。三、服务费用及支付方式3.1物业管理服务费用：按每平方米每月元计算，具体费用以实际面积为准。3.2服务费用支付方式：乙方应于每月的日前将物业管理服务费用支付至甲方指定账户。3.3服务费用支付期限：物业服务费用应按月支付，不得拖欠。3.4服务费用调整：如遇国家政策调整或市场价格波动，甲方有权调整服务费用，并提前一个月通知乙方。四、物业服务人员4.1人员配备要求：甲方应按照国家相关法律法规和行业标准，配备足够数量的物业服务人员。4.2人员培训与考核：甲方应对物业服务人员进行定期培训和考核，确保其具备相应的专业知识和技能。4.3人员待遇与福利：甲方应依法为物业服务人员缴纳社会保险和住房公积金，并提供相应的福利待遇。4.4人员离职与招聘：物业服务人员的离职和招聘应按照国家相关法律法规和公司规定进行。五、物业管理设施设备5.1设施设备维护保养：甲方应定期对物业管理设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。5.2设施设备更新改造：根据实际需要，甲方可对设施设备进行更新改造，但需提前通知乙方。5.3设施设备费用承担：设施设备的维护保养费用由甲方承担，更新改造费用根据实际情况协商确定。5.4设施设备安全管理：甲方应制定设施设备安全管理制度，确保设施设备安全运行。六、物业管理区域绿化6.1绿化区域范围：小区全部绿化区域。6.2绿化养护标准：按照《园林绿化养护技术规范》执行，确保绿化效果。6.3绿化费用承担：绿化费用由甲方承担，但乙方有责任保护绿化成果。6.4绿化项目实施：甲方负责绿化项目的实施，确保绿化效果符合标准。八、物业管理区域环境卫生8.1环境卫生标准：按照《城市环境卫生质量标准》执行，保持小区公共区域干净整洁。8.2清洁人员配备：根据小区规模和环境卫生需求，配备适量的清洁人员。8.3清洁费用承担：清洁费用由甲方承担，但乙方有责任维护自身居住环境。8.4环境卫生检查与考核：甲方定期对环境卫生进行检查，对清洁人员进行考核，确保服务质量。九、物业管理区域安全9.1安全管理制度：建立完善的安全管理制度，包括防火、防盗、防爆、防滑等。9.2安全巡查与防范：定期进行安全巡查，防范安全隐患，确保业主生命财产安全。9.3安全事件处理：发生安全事故或突发事件时，甲方应及时处理，并报告相关部门。9.4安全责任划分：明确甲方、乙方及第三方在安全责任方面的划分。十、物业管理区域停车管理10.1停车区域划分：根据小区实际情况，合理划分停车区域，确保停车秩序。10.2停车费用收取：停车费用按实际使用时间计算，收费标准按相关规定执行。10.3停车服务标准：提供安全、便捷的停车服务，确保车辆安全。10.4停车纠纷处理：发生停车纠纷时，由甲方负责调解，协调双方解决。十一、物业管理区域公共秩序维护11.1公共秩序维护制度：制定公共秩序维护制度，规范业主行为，维护小区和谐。11.2公共秩序维护人员：配备专职或兼职的公共秩序维护人员，负责小区秩序维护。11.3公共秩序维护费用：公共秩序维护费用由甲方承担，但乙方有责任维护公共秩序。11.4公共秩序维护效果考核：定期对公共秩序维护效果进行考核，确保服务质量。十二、物业管理区域业主权益保障12.1业主大会制度：依法召开业主大会，保障业主参与小区管理的权利。12.2业主委员会职责：明确业主委员会的职责，维护业主合法权益。12.3业主权益保障措施：采取有效措施，保障业主的合法权益不受侵害。12.4业主投诉处理：设立投诉渠道，及时处理业主投诉，维护业主合法权益。十三、合同期限及终止13.1合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。13.2合同续签：合同期满前一个月，双方可协商续签。13.3合同解除条件：（1）一方严重违约，另一方提出解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定或双方协商一致解除合同。13.4合同终止后事项处理：合同终止后，双方应妥善处理遗留事项，如设施设备移交、费用结算等。十四、违约责任及争议解决14.1违约责任承担：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。14.2争议解决方式：双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院起诉。14.3争议解决机构：仲裁委员会或人民法院。14.4争议解决期限：自争议发生之日起，双方应在三个月内协商解决；协商不成的，可向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正十五、第三方介入概述15.1定义：本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同而介入合同关系中的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、咨询方、技术服务方等。15.2第三方介入条件：（1）经甲乙双方书面同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违反法律法规和本合同的规定。十六、第三方责任限额16.1责任限额：第三方在本合同项下的责任限额，应根据其介入的性质和可能承担的风险合理确定。具体责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。16.2责任承担：第三方在履行本合同过程中，如因自身原因造成损失，应在责任限额内承担相应的赔偿责任。十六、第三方责权利16.3权利：（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责；（2）第三方有权在履行职责过程中，对物业管理服务提出改进建议；（3）第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付相关费用。16.4义务：（1）第三方应按照合同约定和行业标准，履行其职责；（2）第三方应保证其提供的意见和建议不违反法律法规和本合同的规定；（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。十七、第三方与其他各方的划分说明17.1职责划分：（1）甲方负责协调第三方与其他各方的沟通，确保第三方能够顺利履行职责；（2）乙方负责配合第三方的工作，提供必要的支持和协助；（3）第三方应尊重甲乙双方的决策，按照合同约定和行业标准履行职责。17.2责任划分：（1）第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成损失，应自行承担相应的责任；（2）甲乙双方因第三方介入而发生的损失，应根据合同约定和实际情况划分责任；（3）第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方原因导致损失，甲乙双方应承担相应责任。十八、第三方介入的具体条款18.1第三方介入协议：甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方在本合同项下的权利、义务、责任限额等。18.2第三方介入期限：第三方介入期限应根据其职责和合同约定确定，并在协议中明确。18.3第三方介入费用：第三方介入费用由甲乙双方按照协议约定承担。18.4第三方介入变更：如需变更第三方介入的内容、期限、费用等，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议。十九、第三方介入的终止19.1终止条件：（1）合同履行完毕；（2）合同期限届满；（3）甲乙双方协商一致；（4）第三方因故退出。19.2终止程序：（1）终止条件成就时，甲乙双方应书面通知第三方；（2）第三方应在接到终止通知之日起日内，完成其职责范围内的各项工作，并退出合同关系；（3）甲乙双方应共同对第三方介入期间的工作进行评估，并妥善处理相关事宜。二十、第三方介入的其他事项20.1第三方介入的保密：第三方应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。20.2第三方介入的争议解决：第三方介入过程中发生的争议，应按照本合同约定的争议解决方式解决。20.3第三方介入的法律法规：第三方介入应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：甲乙双方身份证明文件详细要求：提供甲乙双方的有效身份证件、营业执照等证明文件。说明：用于证明甲乙双方的合法身份和主体资格。2.附件二：物业管理服务合同详细要求：详细列出物业管理服务的具体内容、标准、费用等。说明：作为本合同的补充文件，明确物业管理服务的具体事项。3.附件三：物业服务人员配置表详细要求：列明物业服务人员的数量、职责、资质等。说明：用于明确物业服务人员的配置情况，确保服务质量。4.附件四：设施设备清单及维护保养记录