二零二五年哈尔滨房屋租赁合同违约责任约定书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年哈尔滨房屋租赁合同违约责任约定书本合同目录一览1.违约责任的定义及适用范围1.1违约责任的概念1.2违约责任的适用范围2.租赁合同的违约责任2.1租赁期限违约责任2.2租金支付违约责任2.3房屋使用违约责任2.4房屋维护责任违约3.业主违约责任3.1房屋交付违约责任3.2房屋质量违约责任3.3房屋维修违约责任4.承租人违约责任4.1租赁合同解除违约责任4.2房屋退租违约责任4.3房屋转租违约责任5.违约责任的承担方式5.1违约金的计算与支付5.2违约金的减免与退还5.3违约金与其他违约责任方式的适用6.违约责任的诉讼时效6.1违约责任诉讼时效的起算6.2违约责任诉讼时效的中断与延长7.违约责任的争议解决7.1争议解决方式的选择7.2争议解决机构的选定7.3争议解决的法律适用8.违约责任的合同解除8.1违约解除的条件8.2违约解除的程序8.3违约解除的法律后果9.违约责任的合同终止9.1合同终止的条件9.2合同终止的程序9.3合同终止的法律后果10.违约责任的合同续签10.1违约责任合同续签的条件10.2违约责任合同续签的程序10.3违约责任合同续签的法律后果11.违约责任的合同解除与终止的效力11.1违约责任合同解除的效力11.2违约责任合同终止的效力12.违约责任的合同解除与终止的后续处理12.1合同解除与终止后的财产处理12.2合同解除与终止后的债权债务处理13.违约责任的合同解除与终止的违约责任追究13.1违约责任追究的方式13.2违约责任追究的程序13.3违约责任追究的法律后果14.违约责任的合同解除与终止的争议处理14.1争议处理方式的选择14.2争议处理机构的选定14.3争议处理的法律适用第一部分：合同如下：1.违约责任的定义及适用范围1.1违约责任的概念本合同项下所指的违约责任，是指租赁合同当事人一方或双方未履行合同约定的义务，或者履行不符合约定条件，导致对方遭受损失时，应承担的民事责任。1.2违约责任的适用范围本合同项下的违约责任适用于租赁合同中约定的所有条款，包括但不限于租赁期限、租金支付、房屋使用、房屋维护等方面。2.租赁合同的违约责任2.1租赁期限违约责任若承租人未按照合同约定的期限退租，每逾期一日，应向业主支付相当于日租金的违约金。2.2租金支付违约责任若承租人未按照合同约定的期限支付租金，每逾期一日，应向业主支付相当于日租金的违约金。2.3房屋使用违约责任若承租人擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或不符合安全标准，应承担相应的赔偿责任。2.4房屋维护责任违约若承租人未按照合同约定对房屋进行合理维护，导致房屋损坏，应承担相应的维修费用。3.业主违约责任3.1房屋交付违约责任若业主未按合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向承租人支付相当于日租金的违约金。3.2房屋质量违约责任若房屋存在质量问题，业主应在发现后及时修复。若业主未及时修复，导致承租人遭受损失，业主应承担相应的赔偿责任。3.3房屋维修违约责任若房屋出现故障或损坏，业主应在接到承租人通知后及时进行维修。若业主未及时维修，导致承租人遭受损失，业主应承担相应的赔偿责任。4.承租人违约责任4.1租赁合同解除违约责任若承租人单方面解除合同，应提前通知业主，并支付相当于剩余租赁期限租金的违约金。4.2房屋退租违约责任若承租人未按照合同约定的期限退租，每逾期一日，应向业主支付相当于日租金的违约金。4.3房屋转租违约责任未经业主同意，承租人擅自转租房屋，应承担相应的法律责任，并向业主支付相当于剩余租赁期限租金的违约金。5.违约责任的承担方式5.1违约金的计算与支付违约金的计算以合同约定的日租金为基数，逾期天数乘以日租金即为违约金总额。违约金应于违约行为发生之日起三日内支付。5.2违约金的减免与退还因不可抗力等原因导致违约，经双方协商一致，可以减免违约金。违约金支付后，如因双方和解或其他原因不再追究违约责任，已支付的违约金不予退还。5.3违约金与其他违约责任方式的适用违约金与其他违约责任方式（如赔偿损失）可以并用，但总额不得超过因违约造成的实际损失。6.违约责任的诉讼时效6.1违约责任诉讼时效的起算违约责任诉讼时效自违约行为发生之日起计算。6.2违约责任诉讼时效的中断与延长在诉讼时效期间，任何一方提出权利主张或对方同意履行义务，诉讼时效中断。诉讼时效中断后，重新计算诉讼时效。7.违约责任的争议解决7.1争议解决方式的选择本合同项下的争议解决方式为协商；协商不成的，提交哈尔滨仲裁委员会仲裁。7.2争议解决机构的选定争议解决机构为哈尔滨仲裁委员会。7.3争议解决的法律适用本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律。8.违约责任的合同解除8.1违约解除的条件承租人或业主有下列情形之一的，另一方有权解除合同：（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（3）一方不履行合同主要义务，致使合同无法继续履行。8.2违约解除的程序一方提出解除合同，应书面通知对方。对方收到解除合同通知后，应在七日内作出书面答复。双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。8.3违约解除的法律后果合同解除后，双方应按照合同约定处理租赁物和债权债务关系。因违约解除合同，违约方应承担相应的违约责任。9.违约责任的合同终止9.1合同终止的条件（1）租赁期限届满；（2）房屋被依法征收、没收或征用；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.2合同终止的程序合同终止，双方应按照合同约定处理租赁物和债权债务关系。合同终止后，租赁物归业主所有。9.3合同终止的法律后果合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务，但违约责任仍应按照合同约定承担。10.违约责任的合同续签10.1违约责任合同续签的条件租赁期限届满前，双方均可提出续签合同。续签合同应遵守原合同约定，并签订书面续签协议。10.2违约责任合同续签的程序续签合同应书面通知对方，并在租赁期限届满前一个月内完成。10.3违约责任合同续签的法律后果续签合同后，双方应按照续签合同约定继续履行合同义务。11.违约责任的合同解除与终止的效力11.1违约责任合同解除的效力合同解除后，解除前发生的违约责任仍应按照合同约定承担。11.2违约责任合同终止的效力合同终止后，终止前发生的违约责任仍应按照合同约定承担。12.违约责任的合同解除与终止的后续处理12.1合同解除与终止后的财产处理合同解除或终止后，租赁物归业主所有。承租人应将租赁物返还给业主，并承担由此产生的费用。12.2合同解除与终止后的债权债务处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理债权债务关系。13.违约责任的合同解除与终止的违约责任追究13.1违约责任追究的方式违约责任追究方式包括但不限于违约金、赔偿损失等。13.2违约责任追究的程序违约责任追究程序按照合同约定或相关法律规定执行。13.3违约责任追究的法律后果违约责任追究后，违约方应承担相应的法律责任。14.违约责任的合同解除与终止的争议处理14.1争议处理方式的选择争议处理方式为协商；协商不成的，提交哈尔滨仲裁委员会仲裁。14.2争议处理机构的选定争议处理机构为哈尔滨仲裁委员会。14.3争议处理的法律适用本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方的概念本合同项下所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为租赁合同的履行提供中介、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的范围（1）提供租赁信息、联系租赁双方；（2）对房屋进行评估、鉴定；（3）提供担保、保险等服务；（4）协助租赁合同的签订、履行、解除等。16.第三方介入的流程及责任16.1第三方介入的流程（1）甲乙双方在合同中约定需要第三方介入的事项；（2）甲乙双方共同选择合适的第三方；（3）第三方根据甲乙双方的要求提供相应的服务；（4）第三方完成服务后，甲乙双方按照约定支付服务费用。16.2第三方的责任（1）第三方应按照合同约定提供服务，保证服务的质量和效果；（2）第三方在提供服务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。17.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款17.1额外条款（1）甲乙双方应确保第三方提供的服务符合合同约定，如有不符合，有权要求第三方改正或更换；（2）第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担；17.2额外说明（1）第三方介入的目的是为了更好地履行合同，甲乙双方应积极配合；（2）第三方介入过程中，甲乙双方应保持独立地位，不得将第三方视为合同的当事人；（3）第三方介入不改变甲乙双方在合同中的权利义务。18.第三方的责任限额18.1责任限额的定义本合同项下所指的责任限额，是指第三方因提供服务过程中产生的违约责任，甲乙双方约定的最高赔偿金额。18.2责任限额的约定（1）甲乙双方在合同中约定第三方的责任限额；（2）第三方在提供服务前，应向甲乙双方提供相应的责任限额证明；（3）第三方在提供服务过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失，其赔偿金额不超过约定的责任限额。19.第三方与其他各方的划分说明19.1划分说明（1）第三方与甲乙双方的关系为服务提供者与接受服务者的关系，不涉及合同当事人；（2）第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益；（3）第三方与其他各方（如政府、公众等）的关系，由第三方自行处理，与甲乙双方无关。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式（1）甲乙双方在合同中约定第三方介入后的争议解决方式；（2）争议解决方式为协商；协商不成的，提交哈尔滨仲裁委员会仲裁。20.2争议处理机构争议处理机构为哈尔滨仲裁委员会。20.3争议处理的法律适用本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律。第三方介入后的争议，亦适用本条款规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同详细要求：包含房屋基本情况、租赁双方信息、租赁期限、租金支付方式等条款。说明：此附件为合同主体，需双方签字盖章。2.房屋现状描述及照片详细要求：描述房屋的装修情况、设施设备状况，并附上房屋照片。说明：此附件用于证明房屋交付时的现状，作为日后维修责任划分的依据。3.房屋租赁押金收据详细要求：载明押金金额、收取时间、退还条件等。说明：此附件用于证明押金已收取，并在租赁结束后作为退还押金的依据。4.房屋租赁保证金收据详细要求：载明保证金金额、收取时间、退还条件等。说明：此附件用于证明保证金已收取，并在租赁结束后作为退还保证金的依据。5.房屋维修费用清单详细要求：列明维修项目、费用、维修时间等。说明：此附件用于证明房屋维修情况，作为维修费用承担的依据。6.房屋租赁发票详细要求：载明发票代码、号码、金额、开票时间等。说明：此附件用于证明租赁费用的支付情况。7.第三方服务协议详细要求：包含第三方服务内容、费用、责任等条款。说明：此附件用于明确第三方在租赁过程中的服务内容、费用及责任。8.争议解决协议详细要求：包含争议解决方式、机构、程序等条款。说明：此附件用于明确争议解决的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁期限违约违约行为：未按合同约定的期限退租。责任认定标准：每逾期一日，向业主支付相当于日租金的违约金。示例说明：承租人应于2024年12月31日前退租，实际退租日期为2025年1月5日，则需支付15日的违约金。2.租金支付违约违约行为：未按合同约定的期限支付租金。责任认定标准：每逾期一日，向业主支付相当于日租金的违约金。示例说明：承租人应于每月5日前支付租金，实际支付日期为每月10日，则需支付5日的违约金。3.房屋使用违约违约行为：擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏。责任认定标准：承担相应的赔偿责任。示例说明：承租人未经业主同意，私自拆除房屋隔断，导致房屋损坏，需承担修复费用。4.房屋维护责任违约违约行为：未按合同约定对房屋进行合理维护，导致房屋损坏。责任认定标准：承担相应的维修费用。示例说明：承租人未定期检查房屋设施设备，导致设备损坏，需承担维修费用。5.业主违约违约行为：未按合同约定的时间交付房屋。责任认定标准：每逾期一日，向承租人支付相当于日租金的违约金。示例说明：业主应于2024年6月1日前交付房屋，实际交付日期为2024年6月8日，则需支付7日的违约金。6.承租人违约违约行为：未经业主同意，擅自转租房屋。责任认定标准：承担相应的法律责任，并向业主支付相当于剩余租赁期限租金的违约金。示例说明：承租人未经业主同意，将房屋转租给第三方，需承担法律责任并支付违约金。全文完。二零二四年哈尔滨房屋租赁合同违约责任约定书1本合同目录一览1.1违约责任概述1.2房屋租赁合同违约情形分类1.3违约责任承担主体2.1违约责任承担方式2.2违约金计算标准2.3违约金支付期限3.1房屋租赁合同违约情形之一：逾期支付租金3.1.1违约责任3.1.2违约金计算3.1.3违约金支付4.1房屋租赁合同违约情形之二：拖欠物业管理费4.1.1违约责任4.1.2违约金计算4.1.3违约金支付5.1房屋租赁合同违约情形之三：擅自改变房屋用途5.1.1违约责任5.1.2违约金计算5.1.3违约金支付6.1房屋租赁合同违约情形之四：擅自装修房屋6.1.1违约责任6.1.2违约金计算6.1.3违约金支付7.1房屋租赁合同违约情形之五：损坏房屋或设施7.1.1违约责任7.1.2违约金计算7.1.3违约金支付8.1房屋租赁合同违约情形之六：逾期交付房屋8.1.1违约责任8.1.2违约金计算8.1.3违约金支付9.1房屋租赁合同违约情形之七：未按时交付房屋9.1.1违约责任9.1.2违约金计算9.1.3违约金支付10.1房屋租赁合同违约情形之八：提前终止合同10.1.1违约责任10.1.2违约金计算10.1.3违约金支付11.1违约责任争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决期限12.1违约责任执行与监督12.2违约责任执行机构12.3违约责任执行期限13.1违约责任终止条件13.2违约责任终止程序13.3违约责任终止日期14.1违约责任约定书生效与变更14.2违约责任约定书生效日期14.3违约责任约定书变更程序第一部分：合同如下：1.1违约责任概述1.1.1本合同就房屋租赁过程中的违约行为及其责任进行约定，确保双方权益。1.1.2违约责任包括但不限于租金违约、物业管理费违约、房屋使用违约等。1.2房屋租赁合同违约情形分类1.2.1房屋租赁合同违约情形分为逾期支付租金、拖欠物业管理费、擅自改变房屋用途、擅自装修房屋、损坏房屋或设施、逾期交付房屋、未按时交付房屋、提前终止合同等。1.3违约责任承担主体1.3.1房屋租赁合同违约责任由违约方承担，双方均有权要求违约方履行合同约定的违约责任。2.1违约责任承担方式2.1.1违约责任承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状、更换房屋等。2.2违约金计算标准2.2.1违约金按合同约定租金的相应比例计算，逾期支付租金的违约金比例为每日租金的千分之五。2.3违约金支付期限2.3.1违约方应在违约行为发生后五日内支付违约金，逾期未支付的，按每日违约金总额的千分之五支付滞纳金。3.1房屋租赁合同违约情形之一：逾期支付租金3.1.1房屋租赁合同约定的租金支付期限届满，承租人未按时支付租金的，构成违约。3.1.2承租人逾期支付租金的，应按合同约定的违约金比例支付违约金。3.1.3承租人连续三次逾期支付租金的，出租人有权解除合同，并要求承租人支付全部租金及违约金。4.1房屋租赁合同违约情形之二：拖欠物业管理费4.1.1承租人应按时支付物业管理费，如拖欠物业管理费，构成违约。4.1.2承租人拖欠物业管理费的，应按拖欠金额的千分之五支付违约金。4.1.3承租人连续三次拖欠物业管理费的，出租人有权解除合同，并要求承租人支付全部物业管理费及违约金。5.1房屋租赁合同违约情形之三：擅自改变房屋用途5.1.1承租人未经出租人同意，擅自改变房屋用途的，构成违约。5.1.2承租人擅自改变房屋用途的，应恢复原状，并支付恢复原状的合理费用。5.1.3承租人擅自改变房屋用途的，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金。6.1房屋租赁合同违约情形之四：擅自装修房屋6.1.1承租人未经出租人同意，擅自装修房屋的，构成违约。6.1.2承租人擅自装修房屋的，应恢复原状，并支付恢复原状的合理费用。6.1.3承租人擅自装修房屋的，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金。7.1房屋租赁合同违约情形之五：损坏房屋或设施7.1.1承租人使用房屋过程中，损坏房屋或设施，构成违约。7.1.2承租人损坏房屋或设施的，应承担修复或赔偿责任，并支付修复或赔偿费用。7.1.3承租人连续三次损坏房屋或设施的，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金。8.1房屋租赁合同违约情形之六：逾期交付房屋8.1.1出租人未按合同约定时间交付房屋的，构成违约。8.1.2出租人逾期交付房屋的，应按合同约定的违约金比例支付违约金。8.1.3出租人连续三次逾期交付房屋的，承租人有权解除合同，并要求出租人支付违约金及赔偿因逾期造成的损失。9.1房屋租赁合同违约情形之七：未按时交付房屋9.1.1出租人未按合同约定时间交付房屋的，构成违约。9.1.2出租人未按时交付房屋的，应按合同约定的违约金比例支付违约金。9.1.3出租人连续三次未按时交付房屋的，承租人有权解除合同，并要求出租人支付违约金及赔偿因未按时交付造成的损失。10.1房屋租赁合同违约情形之八：提前终止合同10.1.1未经对方同意，单方提前终止合同的，构成违约。10.1.2提前终止合同的，违约方应支付对方相当于剩余租期租金的违约金。10.1.3因提前终止合同给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。11.1违约责任争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决违约责任争议。11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1双方约定争议解决机构为哈尔滨市仲裁委员会。11.3争议解决期限11.3.1双方应在争议发生后三十日内协商解决。12.1违约责任执行与监督12.1.1违约责任执行应严格按照合同约定执行。12.1.2双方应监督违约责任的执行，确保违约方履行义务。12.2违约责任执行机构12.2.1违约责任执行机构为双方约定的仲裁委员会或人民法院。12.3违约责任执行期限12.3.1违约责任执行期限为自违约行为发生之日起九十日内。13.1违约责任终止条件13.1.1违约责任终止条件包括违约行为已得到纠正、违约金已全部支付、损失已得到赔偿等。13.2违约责任终止程序13.2.1违约责任终止程序应按照合同约定进行。13.3违约责任终止日期13.3.1违约责任终止日期为违约行为得到纠正或违约金支付完毕之日起。14.1违约责任约定书生效与变更14.1.1本违约责任约定书自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2违约责任约定书生效日期14.2.1本违约责任约定书生效日期为____年____月____日。14.3违约责任约定书变更程序14.3.1本违约责任约定书的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1本合同所称的第三方，是指除甲乙双方以外的，为房屋租赁提供中介服务、法律咨询、评估鉴定、纠纷调解等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入方式1.中介方提供房屋租赁信息对接服务；2.法律服务机构提供法律咨询和纠纷调解服务；3.评估鉴定机构提供房屋价值评估服务；4.其他为房屋租赁提供相关服务的第三方。15.3第三方责权利1.获取合理的服务费用；2.要求甲乙双方提供必要的信息和资料；3.依法独立履行职责，不受甲乙双方意志的约束。1.保守甲乙双方的商业秘密；2.保证提供的服务真实、准确、完整；3.按照合同约定或法律法规的规定，及时处理甲乙双方的争议。15.4第三方责任限额15.4.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。1.第三方提供服务的性质和范围；2.第三方提供服务的专业水平；3.甲乙双方对第三方服务风险的合理预期。15.4.3第三方责任限额不得超过合同总金额的____%。15.5甲乙双方额外条款1.甲乙双方应向第三方提供真实、准确、完整的房屋租赁信息；2.甲乙双方应配合第三方进行必要的调查和核实；3.甲乙双方应尊重第三方的独立判断和决策。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方在履行职责过程中，其行为仅代表第三方自身，不代表甲乙双方或其他任何一方。15.6.2第三方在履行职责过程中，不得干涉甲乙双方的合同权利和义务。15.6.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失，应独立承担赔偿责任。15.6.4第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方的原因导致损失，甲乙双方应承担相应的责任。15.6.5第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致损失，甲乙双方应根据不可抗力的影响，减轻或免除责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同详细要求：合同内容应包括租赁双方的基本信息、房屋信息、租赁期限、租金及支付方式、押金条款、维修责任、违约责任等。说明：本合同是房屋租赁的基础文件，所有附件均应与合同内容相符。2.房屋产权证明文件详细要求：提供房屋的产权证、房产证等相关证明文件。说明：证明房屋的合法产权，确保租赁行为的合法性。3.房屋现状描述及照片详细要求：描述房屋的现有状况，包括装修、设施、损坏等，并附上照片作为证明。说明：用于记录房屋租赁时的现状，作为日后处理违约行为的依据。4.租金支付凭证详细要求：提供租金支付的相关凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：证明租金已按照合同约定支付。5.物业管理费支付凭证详细要求：提供物业管理费支付的相关凭证，如发票、收据等。说明：证明物业管理费已按照合同约定支付。6.违约责任约定书详细要求：根据本合同约定的违约情形，制定违约责任约定书。说明：明确违约责任，保障双方权益。7.第三方服务协议详细要求：与第三方签订的服务协议，包括服务内容、费用、责任等。说明：明确第三方在房屋租赁过程中的角色和责任。8.争议解决协议详细要求：约定争议解决的方式，如仲裁、诉讼等。说明：为解决潜在争议提供法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金责任认定标准：租赁期限届满后，承租人未按时支付租金。示例说明：承租人应在每月的____日支付租金，如未在规定时间内支付，则构成逾期支付租金的违约行为。2.拖欠物业管理费责任认定标准：承租人未按时支付物业管理费。示例说明：物业管理费应在每月的____日支付，如未在规定时间内支付，则构成拖欠物业管理费的违约行为。3.擅自改变房屋用途责任认定标准：承租人未经出租人同意，擅自改变房屋用途。示例说明：承租人不得将住宅用于商业用途，如擅自改变房屋用途，则构成违约行为。4.擅自装修房屋责任认定标准：承租人未经出租人同意，擅自装修房屋。示例说明：承租人如需装修房屋，应征得出租人同意，并承担相应费用。5.损坏房屋或设施责任认定标准：承租人在使用房屋过程中，损坏房屋或设施。示例说明：承租人损坏房屋或设施，应承担修复或赔偿责任。6.逾期交付房屋责任认定标准：出租人未按合同约定时间交付房屋。示例说明：出租人应在____日前交付房屋，如未按时交付，则构成逾期交付房屋的违约行为。7.未按时交付房屋责任认定标准：出租人未按合同约定时间交付房屋。示例说明：出租人应在____日前交付房屋，如未按时交付，则构成未按时交付房屋的违约行为。8.提前终止合同责任认定标准：未经对方同意，单方提前终止合同。示例说明：未经出租人同意，承租人单方提前终止合同，则构成提前终止合同的违约行为。全文完。二零二四年哈尔滨房屋租赁合同违约责任约定书2本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任的定义1.2违约责任的承担方式1.3违约责任的计算方法2.租赁合同违约责任2.1租赁期限违约责任2.2租金支付违约责任2.3房屋使用违约责任2.4房屋维护违约责任3.房东违约责任3.1房屋交付违约责任3.2房屋质量违约责任3.3房屋设施违约责任4.房客违约责任4.1租赁期限违约责任4.2租金支付违约责任4.3房屋使用违约责任4.4房屋维护违约责任5.违约金的计算与支付5.1违约金的计算标准5.2违约金的支付方式5.3违约金的支付期限6.违约责任的解除与终止6.1违约责任的解除条件6.2违约责任的终止条件6.3违约责任解除与终止的程序7.违约责任的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决期限8.违约责任的赔偿8.1赔偿范围8.2赔偿计算方法8.3赔偿支付方式9.违约责任的免除9.1免除条件9.2免除程序9.3免除期限10.违约责任的追偿10.1追偿对象10.2追偿程序10.3追偿期限11.违约责任的法律法规依据11.1相关法律法规11.2法规解释11.3法规适用12.违约责任的合同补充条款12.1补充条款的定义12.2补充条款的内容12.3补充条款的效力13.违约责任的解释与适用13.1解释原则13.2适用范围13.3解释效力14.违约责任的合同附件与证明材料14.1附件的定义14.2证明材料的要求14.3附件与证明材料的效力第一部分：合同如下：第一条违约责任概述1.1违约责任的定义本合同项下，违约责任是指当事人一方未履行合同约定的义务，或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失，应承担的民事责任。1.2违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于：继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、解除合同等。1.3违约责任的计算方法违约责任的计算方法依据法律规定、合同约定或双方协商确定。第二条租赁合同违约责任2.1租赁期限违约责任若承租人未按照约定的租赁期限履行租赁合同，每逾期一日，应向出租人支付相当于租金总额千分之一的违约金。2.2租金支付违约责任若承租人未按照约定的租金支付期限支付租金，每逾期一日，应向出租人支付相当于逾期租金总额千分之二的违约金。2.3房屋使用违约责任若承租人未按照约定的房屋用途使用房屋，出租人有权解除合同，并要求承租人赔偿由此造成的损失。2.4房屋维护违约责任若承租人未按照约定的房屋维护责任履行，导致房屋损坏，承租人应负责修复或赔偿损失。第三条房东违约责任3.1房屋交付违约责任若出租人未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向承租人支付相当于租金总额千分之一的违约金。3.2房屋质量违约责任若出租人提供的房屋存在质量问题，出租人应负责修复或更换，并承担由此产生的费用。3.3房屋设施违约责任若出租人提供的房屋设施存在缺陷，出租人应负责修复或更换，并承担由此产生的费用。第四条房客违约责任4.1租赁期限违约责任若承租人未按约定租赁期限履行租赁合同，每逾期一日，应向出租人支付相当于租金总额千分之一的违约金。4.2租金支付违约责任若承租人未按约定租金支付期限支付租金，每逾期一日，应向出租人支付相当于逾期租金总额千分之二的违约金。4.3房屋使用违约责任若承租人未按照约定的房屋用途使用房屋，出租人有权解除合同，并要求承租人赔偿由此造成的损失。4.4房屋维护违约责任若承租人未按照约定的房屋维护责任履行，导致房屋损坏，承租人应负责修复或赔偿损失。第五条违约金的计算与支付5.1违约金的计算标准违约金的计算标准以合同约定的金额为准，如无约定，则以实际损失为依据。5.2违约金的支付方式违约金的支付方式为一次性支付，支付时间应在违约事实发生后十个工作日内。5.3违约金的支付期限违约金的支付期限为违约事实发生后十个工作日内，逾期未支付的，每日按违约金总额的千分之五加收滞纳金。第六条违约责任的解除与终止6.1违约责任的解除条件当事人一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。6.2违约责任的终止条件违约责任终止条件包括：违约方履行了违约责任、双方协商一致解除合同、合同约定的解除条件成就等。6.3违约责任解除与终止的程序违约责任解除与终止的程序按照合同约定或法律规定执行。第七条违约责任的争议解决7.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。7.2争议解决机构争议解决机构为哈尔滨市仲裁委员会或人民法院。7.3争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起六十日内，如有特殊情况，经双方协商可适当延长。第八条违约责任的赔偿8.1赔偿范围赔偿范围包括但不限于：直接损失、间接损失、合理的调查取证费用、诉讼费用等。8.2赔偿计算方法1.实际损失：包括物品损失、金钱损失、时间损失等；2.合同约定的赔偿标准；3.法定赔偿标准。8.3赔偿支付方式赔偿支付方式为一次性支付，支付时间应在赔偿义务人收到赔偿请求后十个工作日内。第九条违约责任的免除9.1免除条件1.因不可抗力导致违约；2.因对方违约导致本方违约；3.因双方约定的其他情况。9.2免除程序1.当事人一方发生违约，应及时通知对方，并提供相关证明；2.双方协商一致，免除违约责任；3.争议解决机构或人民法院认定免除违约责任。9.3免除期限免除期限自违约行为发生之日起，至违约责任免除条件成就之日止。第十条违约责任的追偿10.1追偿对象追偿对象为违约方及其担保人。10.2追偿程序1.违约方未履行赔偿义务，权利人可向违约方追偿；2.追偿人可向违约方的担保人追偿；3.追偿人可向争议解决机构或人民法院申请执行。10.3追偿期限追偿期限自违约行为发生之日起，至权利人发现违约行为并采取追偿措施之日止。第十一条违约责任的法律法规依据11.1相关法律法规本合同项下违约责任的法律法规依据包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国侵权责任法》等。11.2法规解释法规解释以立法机关的解释为准，无立法机关解释的，以司法实践中的解释为准。11.3法规适用法规适用以合同约定为准，如无约定，则以法律法规规定为准。第十二条违约责任的合同补充条款12.1补充条款的定义补充条款是指在合同中未明确约定，但双方在履行合同过程中达成的补充性协议。12.2补充条款的内容补充条款内容包括但不限于：违约责任的具体约定、违约责任的变更、违约责任的解除等。12.3补充条款的效力补充条款的效力等同于合同，双方应严格遵守。第十三条违约责任的解释与适用13.1解释原则违约责任的解释应遵循公平、诚实信用原则，尊重合同目的。13.2适用范围违约责任的解释与适用范围包括但不限于：违约责任的认定、违约责任的承担、违约责任的解除等。13.3解释效力违约责任的解释效力以合同约定的解释为准，如无约定，则以法律法规解释为准。第十四条违约责任的合同附件与证明材料14.1附件的定义附件是指合同中约定的，与合同具有同等效力的补充文件。14.2证明材料的要求证明材料应真实、完整、合法，符合法律规定。14.3附件与证明材料的效力附件与证明材料的效力等同于合同，双方应严格遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，提供中介服务、咨询服务、见证服务等，与甲乙双方不存在直接合同关系的独立法人、其他组织或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于：房屋租赁中介、法律顾问、合同见证人等。第二条第三方的责任与权利2.1第三方的责任1.1.1确保其提供的服务符合相关法律法规和政策要求；1.1.2在其职责范围内，对甲乙双方提供的信息进行保密；1.1.3在其职责范围内，协助甲乙双方履行合同义务，确保合同顺利履行。2.2第三方的权利1.2.1收取其提供服务的合理费用；1.2.2在其职责范围内，对甲乙双方的行为进行监督和指导；1.2.3在甲乙双方发生争议时，提供专业意见或调解服务。第三条甲乙双方与第三方的权利义务关系3.1甲乙双方与第三方之间的关系应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。3.2第三方不得违反合同约定，干预甲乙双方之间的合同履行。3.3甲乙双方应积极配合第三方的服务，并按照约定支付第三方服务费用。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙双方应书面同意第三方的介入，并明确第三方的职责和权限。4.2第三方介入后，甲乙双方应将第三方的职责和权限通知对方，确保各方了解。4.3第三方介入期间，甲乙双方应向第三方提供必要的信息和协助。第五条第三方的责任限额5.1第三方在其职责范围内因过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。1.5.1第三方提供服务的类型和性质；1.5.2第三方提供服务所收取的费用；1.5.3第三方在提供服务过程中所承担的风险。5.3第三方的责任限额最高不得超过其提供服务所收取费用的十倍。第六条第三方介入的解除与终止6.1当第三方无法履行其职责或违反合同约定时，甲乙双方可解除与第三方的合同关系。6