二手房买卖协议书模板2025年

二手房买卖协议书模板2025年通用合同编号：__________二手房买卖协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产的描述1.1房产位于_______市/县_______街道/镇_______号，房屋产权证号：_______。1.2房产为_______结构，建筑总面积为_______平方米，房屋规划用途为_______。1.3房产的附属设施及装饰装修情况如下：（1）附属设施：_______；（2）装饰装修：_______。二、买卖双方的权利和义务2.1甲方应当保证其对房产的出售权，确保房产不存在任何权利瑕疵。2.2甲方应当保证房产符合国家关于房屋安全和使用的相关标准，确保房产能够正常使用。2.3乙方应当按照约定的价格和时间支付购房款项。2.4乙方应当自本协议签订之日起_______日内，到_______房产交易所办理房产过户手续。2.5乙方应当自房产过户手续办理完毕之日起_______日内，支付剩余购房款项。三、房价及支付方式3.1双方同意房产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方支付购房款项的方式如下：（1）乙方在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付购房首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）乙方自房产过户手续办理完毕之日起_______日内，向甲方支付剩余购房款项人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。四、交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。4.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，到_______房产交易所办理房产过户手续。4.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权转移给乙方。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方违反本协议的约定，导致乙方无法取得房产所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款项。5.3乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：（盖章）乙方（买方）：（盖章）签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产所有权转移登记证明2.房产证原件及复印件3.买卖双方身份证明原件及复印件4.购房首付款支付凭证5.房产过户手续办理相关文件6.购房款项支付凭证7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未能保证其对房产的出售权，导致房产存在权利瑕疵。2.甲方未能保证房产符合国家关于房屋安全和使用的相关标准。3.乙方未能按约定时间支付购房款项。4.乙方未能在规定时间内办理房产过户手续。5.甲方未能在规定时间内交付房产。6.双方未履行本协议的其他约定。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权转移登记的房产。2.房产过户：将房产所有权从甲方转移至乙方的法律手续。3.购房首付款：乙方在购买房产时，按照约定支付给甲方的部分房款。4.违约金：一方违反合同约定，按照约定向对方支付的赔偿金。5.房产所有权转移登记证明：证明房产所有权已从甲方转移至乙方的文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户手续办理时间超长。解决办法：提前了解当地房产过户手续办理的时间，预留充足的时间办理。2.问题：房产存在权利瑕疵。解决办法：在签订合同前，乙方应进行房产调查，了解房产的权利状况。3.问题：乙方未能按约定时间支付购房款项。解决办法：甲方可以与乙方协商延期付款，或依法解除合同。4.问题：甲方未能按约定时间交付房产。解决办法：甲方应承担延期交付的违约责任，乙方可以要求甲方支付违约金。五、所