2025年度住宅小区物业公共设施维护承包合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小区物业公共设施维护承包合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理单位1.2承包单位1.3合同签订日期1.4合同期限2.承包范围及内容2.1物业公共设施范围2.2维护项目及标准2.3服务质量要求3.合同价格及支付方式3.1合同总价3.2付款方式及期限3.3付款凭证及报销流程4.工作计划及进度4.1工作计划4.2进度安排4.3质量监督5.质量保证及验收5.1质量保证措施5.2验收标准及程序5.3验收报告6.安全生产及应急管理6.1安全生产责任制6.2应急预案及措施6.3安全培训及教育7.检查与监督7.1定期检查7.2不定期抽查7.3检查结果及处理8.违约责任及赔偿8.1违约行为8.2违约责任8.3赔偿方式及标准9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止程序10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决期限10.3争议解决费用11.合同附件11.1附件一：物业公共设施清单11.2附件二：服务质量标准11.3附件三：安全生产管理制度12.合同生效及其他12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3其他约定事项13.合同签署13.1双方代表签字13.2法定代表人签字13.3盖章14.合同附件清单14.1附件一：物业公共设施清单14.2附件二：服务质量标准14.3附件三：安全生产管理制度第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理单位1.1.1单位名称：物业管理有限责任公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：市区路号1.1.4联系电话：02156781.2承包单位1.2.1单位名称：物业维护有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注册地址：市区路号1.2.4联系电话：021876543211.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止2.承包范围及内容2.1物业公共设施范围2.1.1小区内的道路、绿化带、照明设施2.1.2小区内的供水、供电、供气设施2.1.3小区内的电梯、消防设施2.2维护项目及标准2.2.1道路及绿化带：定期清扫，保持整洁，绿化带内无杂草，树木修剪整齐2.2.2照明设施：保证照明设施完好，无损坏，每月进行一次巡检2.2.3供水、供电、供气设施：定期检查，确保设施安全运行，发现问题及时维修2.2.4电梯：每日进行一次运行检查，每月进行一次全面维修保养2.2.5消防设施：定期检查，确保设施完好，每年进行一次消防演练3.合同价格及支付方式3.1合同总价：人民币100万元整3.2付款方式及期限3.2.1首付款：合同签订后10个工作日内支付合同总价的30%3.2.2进度款：每月支付合同总价的20%，在次月5日前支付3.2.3结算款：合同期满后30个工作日内支付合同总价的50%3.3付款凭证及报销流程3.3.1付款凭证：银行转账凭证3.3.2报销流程：承包单位提交发票及支付凭证，物业管理单位审核后支付4.工作计划及进度4.1工作计划4.1.1每季度制定一份详细的维护计划，包括具体工作内容、时间安排和责任人4.1.2每月底提交下一个月的维护计划，经物业管理单位审核后执行4.2进度安排5.质量保证及验收5.1质量保证措施5.1.1承包单位配备专业维护人员，确保维护质量5.1.2定期对维护人员进行专业培训，提高维护技能5.2验收标准及程序5.2.1验收标准：按照国家相关标准和物业管理单位的规章制度执行5.2.2验收程序：由物业管理单位组织验收，承包单位配合6.安全生产及应急管理6.1安全生产责任制6.1.1承包单位负责安全生产，制定安全生产责任制6.1.2定期进行安全生产检查，发现安全隐患及时整改6.2应急预案及措施6.2.1制定应急预案，包括火灾、电梯故障、供水供电故障等6.2.2定期进行应急演练，提高应急处理能力6.3安全培训及教育6.3.1对承包单位员工进行安全培训，提高安全意识6.3.2定期组织安全教育活动，普及安全知识8.违约责任及赔偿8.1违约行为8.1.1未按合同约定时间完成维护工作8.1.2维护质量不符合合同约定标准8.1.3未按合同规定进行安全生产检查和应急演练8.2违约责任8.2.1承包单位未按时完成维护工作，每延迟一天，应向物业管理单位支付合同总价1%的违约金8.2.2维护质量不符合合同约定，物业管理单位有权要求承包单位进行整改，直至达到约定标准，并支付相应的整改费用8.2.3未按合同规定进行安全生产检查和应急演练，每发现一次，承包单位应支付物业管理单位合同总价0.5%的违约金8.3赔偿方式及标准8.3.1承包单位因违约给物业管理单位造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致9.1.2一方严重违约，另一方提出解除合同9.1.3因不可抗力导致合同无法履行9.2合同终止条件9.2.1合同期限届满9.2.2双方协商一致终止合同9.3合同解除及终止程序9.3.1双方协商一致解除或终止合同，应签订书面协议9.3.2合同解除或终止后，双方应结清所有费用，并办理相关手续10.争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1双方协商解决10.1.2请求相关行业协会调解10.1.3向人民法院提起诉讼10.2争议解决期限10.2.1自争议发生之日起30日内解决10.2.2如协商或调解未果，应在争议发生之日起60日内向人民法院提起诉讼10.3争议解决费用10.3.1双方协商解决，费用由双方自行承担10.3.2请求行业协会调解，费用由双方协商或按行业协会规定承担10.3.3向人民法院提起诉讼，诉讼费用按国家相关规定承担11.合同附件11.1附件一：物业公共设施清单11.1.1列明小区内所有物业公共设施的名称、位置、数量等信息11.2附件二：服务质量标准11.2.1详细规定各项物业公共设施的服务质量标准，包括维护周期、质量要求等11.3附件三：安全生产管理制度11.3.1明确安全生产责任、安全操作规程、应急预案等内容12.合同生效及其他12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2合同附件齐全12.2合同生效日期12.2.1合同自双方签字盖章之日起生效12.3其他约定事项12.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决12.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力13.合同签署13.1双方代表签字13.1.1物业管理单位代表签字13.1.2承包单位代表签字13.2法定代表人签字13.2.1物业管理单位法定代表人签字13.2.2承包单位法定代表人签字13.3盖章13.3.1物业管理单位盖章13.3.2承包单位盖章14.合同附件清单14.1附件一：物业公共设施清单14.2附件二：服务质量标准14.3附件三：安全生产管理制度第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行过程中的中介机构、咨询机构、监理机构或其他相关机构。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入合同履行，旨在提高合同履行的效率、确保合同履行的质量、解决合同履行中的争议或提供专业意见。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方协商一致后，邀请第三方介入合同履行。15.3.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的责任、权利和义务。15.4第三方责任限额15.4.1第三方的责任限额由甲乙双方在第三方协议中约定，一般不超过合同总价的10%。15.4.2第三方责任限额包括但不限于第三方因自身原因造成的损失、第三方未能履行协议导致的损失等。15.5第三方权利15.5.1第三方有权根据合同约定和协议内容，对合同履行情况进行监督、检查和评估。15.5.2第三方有权向甲乙双方提出建议和意见，但不直接参与合同履行。15.6第三方义务15.6.1第三方应按照合同约定和协议内容，履行相应的监督、检查和评估职责。15.6.2第三方应保证其提供的意见和服务的客观、公正和独立。15.6.3第三方应保守合同履行过程中的商业秘密。16.甲乙双方额外条款及说明16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方介入的合法性，不得强迫乙方接受不合理的第三方介入。16.1.2甲方应承担第三方介入产生的相关费用，除非合同另有约定。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。16.2.2乙方应接受第三方提出的合理建议和意见，并采取相应措施改进工作。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系17.1.1第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方为委托方，第三方为代理方。17.1.2第三方在合同履行过程中，应维护甲方的合法权益。17.2第三方与乙方的关系17.2.1第三方与乙方的关系为服务关系，乙方为服务接受方，第三方为服务提供方。17.2.2第三方在合同履行过程中，应尊重乙方的合法权益。17.3第三方与其他各方的责任划分17.3.1第三方因自身原因造成的损失，由第三方自行承担。17.3.2第三方在履行职责过程中，如因甲方或乙方的原因造成损失，由甲方或乙方承担相应责任。17.3.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力等原因造成损失，由各方按合同约定分担责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业公共设施清单详细要求：清单应包括小区内所有物业公共设施的名称、位置、数量、规格、使用年限等信息。附件说明：此清单作为合同附件，用于明确维护范围和标准。2.附件二：服务质量标准详细要求：标准应详细规定各项物业公共设施的服务质量要求，包括维护周期、质量标准、验收流程等。附件说明：此标准作为合同附件，用于确保服务质量达到合同约定。3.附件三：安全生产管理制度详细要求：制度应包括安全生产责任制、安全操作规程、应急预案、安全培训等内容。附件说明：此制度作为合同附件，用于规范安全生产管理，确保人员安全。4.附件四：合同履行进度表详细要求：进度表应详细列出合同履行的时间节点、工作内容、预期成果等。附件说明：此进度表作为合同附件，用于跟踪合同履行情况。5.附件五：付款凭证及报销流程详细要求：凭证应包括银行转账凭证、发票、报销单等，报销流程应明确。附件说明：此附件作为合同附件，用于规范付款和报销流程。6.附件六：第三方协议详细要求：协议应明确第三方的责任、权利和义务，以及介入的具体事项。附件说明：此协议作为合同附件，用于规范第三方介入合同履行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按时完成维护工作。1.2乙方维护质量不符合合同约定标准。1.3乙方未按合同规定进行安全生产检查和应急演练。1.4甲方未按时支付合同约定的款项。1.5第三方未履行协议约定的职责。2.责任认定标准：2.1乙方未按时完成维护工作，每延迟一天，应向甲方支付合同总价1%的违约金。2.2乙方维护质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方进行整改，直至达到约定标准，并支付相应的整改费用。2.3乙方未按合同规定进行安全生产检查和应急演练，每发现一次，乙方应支付甲方合同总价0.5%的违约金。2.4甲方未按时支付合同约定的款项，每延迟一天，应向乙方支付合同总价1%的违约金。2.5第三方未履行协议约定的职责，甲方有权要求第三方承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明：3.1乙方未按时完成对小区照明设施的维护工作，导致小区部分区域夜间照明不足，经甲方验收，乙方延迟3天完成维护。根据合同约定，乙方应支付甲方合同总价3%的违约金。3.2乙方在维护过程中，发现小区供水设施存在安全隐患，但未及时报告甲方，导致事故发生，造成甲方损失。根据合同约定，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。3.3甲方未按时支付乙方本月维护款项，导致乙方无法正常开展工作。根据合同约定，甲方应向乙方支付合同总价1%的违约金。全文完。2024年度住宅小区物业公共设施维护承包合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同目的1.4合同期限1.5合同范围1.6合同金额1.7合同签订日期1.8合同生效日期第二章物业公共设施概况2.1物业公共设施清单2.2设施维护范围2.3设施维护标准2.4设施维护期限2.5设施维护人员资质要求第三章维护服务内容3.1日常维护3.2定期检查3.3故障抢修3.4设施更新改造3.5环境卫生3.6安全管理3.7应急处理第四章维护责任与义务4.1承包方责任4.2业主方责任4.3第三方责任4.4维护质量保证4.5维护费用支付4.6信息沟通与反馈第五章维护费用及支付方式5.1维护费用构成5.2费用结算方式5.3费用支付期限5.4费用调整机制5.5费用纠纷处理第六章合同变更与解除6.1合同变更6.2合同解除6.3合同终止6.4合同解除后的处理第七章违约责任7.1承包方违约责任7.2业主方违约责任7.3第三方违约责任7.4违约责任承担方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用第九章合同终止后的处理9.1合同终止条件9.2合同终止后的设施移交9.3合同终止后的费用结算9.4合同终止后的其他事项第十章合同附件10.1物业公共设施清单10.2维护服务方案10.3维护费用明细10.4其他相关文件第十一章合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案手续11.3合同备案机构第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止程序第十三章合同补充条款13.1合同补充条款的定义13.2合同补充条款的效力13.3合同补充条款的修改与补充第十四章合同附件14.1物业公共设施清单14.2维护服务方案14.3维护费用明细14.4其他相关文件合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年度住宅小区物业公共设施维护承包合同”。1.2合同双方甲方（业主方）：[业主方全称]乙方（承包方）：[承包方全称]1.3合同目的本合同旨在明确甲方与乙方之间关于住宅小区物业公共设施维护的责任、义务和权利，确保物业公共设施的正常运行和使用。1.4合同期限本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.5合同范围本合同范围包括但不限于住宅小区内的道路、绿化、照明、排水、消防、电梯、监控等公共设施的维护。1.6合同金额本合同总金额为人民币[合同金额]元，分[付款次数]期支付。1.7合同签订日期本合同签订日期为[签订日期]。1.8合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二章物业公共设施概况2.1物业公共设施清单[详细列出物业公共设施清单]2.2设施维护范围[详细列出设施维护范围]2.3设施维护标准[详细列出设施维护标准]2.4设施维护期限[详细列出设施维护期限]2.5设施维护人员资质要求[详细列出设施维护人员资质要求]第三章维护服务内容3.1日常维护[详细列出日常维护内容]3.2定期检查[详细列出定期检查内容]3.3故障抢修[详细列出故障抢修内容]3.4设施更新改造[详细列出设施更新改造内容]3.5环境卫生[详细列出环境卫生内容]3.6安全管理[详细列出安全管理内容]3.7应急处理[详细列出应急处理内容]第四章维护责任与义务4.1承包方责任[详细列出承包方责任]4.2业主方责任[详细列出业主方责任]4.3第三方责任[详细列出第三方责任]4.4维护质量保证[详细列出维护质量保证内容]4.5维护费用支付[详细列出维护费用支付内容]4.6信息沟通与反馈[详细列出信息沟通与反馈内容]第五章维护费用及支付方式5.1维护费用构成[详细列出维护费用构成]5.2费用结算方式[详细列出费用结算方式]5.3费用支付期限[详细列出费用支付期限]5.4费用调整机制[详细列出费用调整机制]5.5费用纠纷处理[详细列出费用纠纷处理内容]第六章合同变更与解除6.1合同变更[详细列出合同变更内容]6.2合同解除[详细列出合同解除内容]6.3合同终止[详细列出合同终止内容]6.4合同解除后的处理[详细列出合同解除后的处理内容]第七章违约责任7.1承包方违约责任[详细列出承包方违约责任]7.2业主方违约责任[详细列出业主方违约责任]7.3第三方违约责任[详细列出第三方违约责任]7.4违约责任承担方式[详细列出违约责任承担方式]第八章争议解决8.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[仲裁机构名称]进行仲裁。8.2争议解决机构如双方选择仲裁，争议将提交至[仲裁机构名称]，按照其规则进行仲裁。8.3争议解决程序争议解决程序将遵循相关法律和仲裁规则的规定。8.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有判决。第九章合同终止后的处理9.1合同终止条件9.2合同终止后的设施移交合同终止后，乙方应将所有物业公共设施完好无损地移交给甲方。9.3合同终止后的费用结算合同终止后，双方应进行最终的费用结算，包括已支付和应支付的费用。9.4合同终止后的其他事项第十章合同附件10.1物业公共设施清单[详细列出物业公共设施清单]10.2维护服务方案[详细列出维护服务方案]10.3维护费用明细[详细列出维护费用明细]10.4其他相关文件[列出其他相关文件]第十一章合同生效与备案11.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。11.2合同备案手续本合同需在[备案机构名称]备案。11.3合同备案机构[备案机构名称]第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止程序合同解除与终止的程序将遵循相关法律和本合同的规定。第十三章合同补充条款13.1合同补充条款的定义本合同补充条款是指双方在合同主体内容之外，就特定事项达成的补充协议。13.2合同补充条款的效力合同补充条款与本合同具有同等法律效力。13.3合同补充条款的修改与补充任何对合同补充条款的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。第十四章合同附件[此处列出合同附件的详细内容]甲方（业主方）：[甲方全称]代表签名：________________________日期：________________________乙方（承包方）：[乙方全称]代表签名：________________________日期：________________________附件：[列出所有附件的名称和内容]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1物业管理权甲方作为物业管理权人，有权对物业公共设施的使用、维护和管理进行监督和指导。1.2设施使用许可甲方有权根据实际需要，对物业公共设施的使用进行合理调整，并需提前通知乙方。1.3维护费用审批甲方对乙方提出的维护费用预算和结算有最终审批权，乙方需提交详细费用清单。1.4设施更新改造甲方有权根据小区发展规划和业主需求，对物业公共设施进行更新改造，并需与乙方协商确定改造方案。1.5业主意见反馈甲方应定期收集业主对物业公共设施维护的意见和建议，并及时向乙方传达。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1维护方案制定乙方负责制定物业公共设施维护方案，并需经甲方审核批准后方可实施。2.2人员配备乙方应根据合同要求，配备合格的专业人员，并确保人员稳定。2.3维护记录乙方应详细记录维护过程，包括维护时间、内容、人员、费用等，并及时向甲方报告。2.4设施维护质量乙方需确保物业公共设施维护质量符合合同约定，如发生质量问题，乙方应承担相应责任。2.5设施更新改造实施乙方在实施设施更新改造时，需遵守相关法律法规，并确保施工安全、文明施工。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责第三方中介机构负责监督和协调甲方、乙方履行合同义务，确保合同条款的执行。3.2中介机构费用中介机构费用由甲方和乙方按比例承担，具体比例由双方协商确定。3.3中介机构报告中介机构应定期向甲方和乙方提交工作报告，报告内容包括合同履行情况、存在问题及建议等。3.4中介机构监督中介机构有权对乙方的工作进行现场检查，确保乙方按照合同要求履行义务。3.5中介机构争议解决中介机构在发现甲方、乙方之间存在争议时，应积极协调双方，协助解决争议。3.6中介机构责任中介机构在履行职责过程中，如因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应责任。3.7中介机构终止如中介机构不能履行职责或存在重大过失，双方可协商解除中介协议，并按照协议约定处理后续事宜。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业公共设施清单2.维护服务方案3.维护费用明细4.业主意见反馈表5.设施更新改造方案6.人员配备清单7.维护记录表8.合同补充条款9.中介机构协议10.相关法律法规文件二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.乙方未按合同约定时间完成维护工作，认定为违约行为。2.乙方未达到维护质量标准，认定为违约行为。3.甲方未按合同约定支付维护费用，认定为违约行为。4.乙方未按合同约定进行设施更新改造，认定为违约行为。5.中介机构未履行监督职责，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.物业公共设施：指住宅小区内供业主共同使用的道路、绿化、照明等设施。2.违约责任：指合同一方未履行合同义务，应承担的法律责任。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指由仲裁机构对争议进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指通过法院对争议进行审理和裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按合同约定时间完成维护工作。解决办法：甲方可要求乙方立即完成工作，并支付违约金。2.问题：乙方未达到维护质量标准。解决办法：甲方可要求乙方进行整改，如整改后仍不符合标准，可要求乙方承担赔偿责任。3.问题：甲方未按合同约定支付维护费用。解决办法：乙方可向甲方催款，如甲方仍不支付，可采取法律手段解决。4.问题：中介机构未履行监督职责。解决办法：双方可协商更换中介机构，或要求原中介机构承担相应责任。五、所有应用场景：1.住宅小区物业公共设施维护。2.物业公共设施更新改造。3.业主与承包方之间的合同纠纷。4.中介机构在合同履行过程中的监督与协调。5.法律法规在合同执行中的适用。全文完。2024年度住宅小区物业公共设施维护承包合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业公共设施维护方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（住宅小区业主委员会）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方（如有）：名称：（请填写相关方名称）地址：（请填写相关方地址）联系人：（请填写相关方联系人）联系电话：（请填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景为保障住宅小区物业公共设施的正常运行，提高小区居住环境，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在住宅小区物业公共设施维护方面的权利、义务和责任，确保物业公共设施得到及时、有效的维护，保障小区业主的合法权益。三、定义与解释3.1专业属于本合同中的“物业公共设施”是指住宅小区内供业主共同使用的设施，包括但不限于：供水、供电、供气、供暖、电梯、消防设施、安防系统、绿化等。3.2关键词解释1.“维护”指对物业公共设施进行日常保养、维修、更换等；2.“甲方”指住宅小区物业公共设施维护方；3.“乙方”指住宅小区业主委员会；4.“相关方”指与物业公共设施维护相关的一切单位和个人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定，对物业公共设施进行维护；2.甲方有权监督乙方履行合同义务，确保物业公共设施的正常运行；3.甲方有权要求乙方在合同期内提供相关维护报告，包括但不限于：维护计划、维护记录、维护费用等；4.甲方有权对乙方进行考核，并根据考核结果调整维护费用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定，提供必要的维护费用；2.乙方有权监督甲方履行合同义务，确保物业公共设施的正常运行；3.乙方有权要求甲方在合同期内提供相关维护报告，包括但不限于：维护计划、维护记录、维护费用等；4.乙方有权对甲方进行考核，并根据考核结果调整维护费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为住宅小区物业公共设施所在区域。5.3合同履行方式1.甲方负责制定物业公共设施维护计划，并向乙方提供；2.乙方负责监督甲方履行合同义务，确保物业公共设施的正常运行；3.双方应定期召开协调会议，解决合同履行过程中出现的问题。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同期满，双方无异议；2.任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后，仍不改正的；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致，签订终止协议；2.一方提出终止请求，另一方同意，签订终止协议；3.因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定结算相关费用；2.双方应妥善处理合同终止后的遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成1.基本维护费用：用于日常保养、维修、更换物业公共设施的费用；2.预防性维护费用：用于定期对物业公共设施进行预防性检查和保养的费用；3.应急维修费用：用于突发情况下物业公共设施的紧急维修费用；4.材料费用：用于更换或维修物业公共设施所需材料的费用；5.人工费用：用于支付维护人员工资及福利的费用；6.管理费用：用于甲方日常管理和运营的费用。7.2支付方式1.预付款：合同签订后，乙方应在5个工作日内向甲方支付合同总金额的30%作为预付款；2.月付款：自合同生效之日起，乙方应在每月的固定日期向甲方支付上一个月维护费用的70%；3.结算款：合同期满后，乙方应在15个工作日内向甲方支付剩余的30%作为结算款。7.3支付时间1.预付款支付时间：合同签订后5个工作日内；2.月付款支付时间：每月固定日期；3.结算款支付时间：合同期满后15个工作日内。7.4支付条款1.乙方应按照约定的支付方式、支付时间和支付金额支付费用；2.甲方应在收到乙方支付的费用后，及时向乙方开具相应的发票；3.如乙方未按时支付费用，甲方有权暂停或终止合同履行，并要求乙方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付费用的，应向乙方支付每日万分之五的违约金；2.甲方未履行合同约定的维护义务，导致物业公共设施损坏的，应承担相应的赔偿责任；3.甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按时支付费用的，应向甲方支付每日万分之五的违约金；2.乙方未履行合同约定的维护义务，导致物业公共设施损坏的，应承担相应的赔偿责任；3.乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金按照未履行义务的金额计算；2.赔偿金额应按照实际损失计算，包括但不限于维修费用、更换费用、损失赔偿等；3.赔偿方式为一次性支付或分期支付，具体方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密包括但不限于：1.物业公共设施的维护技术、方法；2.甲方内部管理信息；3.双方签订的合同内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后两年。9.3保密履行方式1.双方应严格保守本合同的保密内容，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取必要措施，防止保密内容的泄露；3.双方应按照法律法规的要求，履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.政府行为：如政策调整、法律法规变动等；3.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决；3.不可抗力发生时，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、法律法规变动等；3.社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中发生的争议；2.协商解决争议的期限为自争议发生之日起30日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商解决不成，双方可申请调解；2.如调解不成，任何一方可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同的权利和义务；2.如一方同意转让，另一方有权在收到通知后15日内提出异议。12.2不得转让的情形1.合同项下的权利和义务涉及国家秘密、商业秘密等；2.合同项下的权利和义务涉及法律法规的禁止性规定。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对物业公共设施维护的技术和方法的改进权；2.甲方保留对合同条款的修改权，但需提前通知乙方；3.甲方保留对乙方维护质量的监督权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下，对物业公共设施进行临时性维修的权力；2.甲方保留在合同履行期间，对乙方进行考核的权力；3.甲方保留在合同终止后，对乙方维护遗留问题的处理权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充需经甲乙双方协商一致；2.修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效；2.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护物业公共设施的正常运行；2.双方应定期召开协调会议，解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定，及时沟通、交流，共同推进合同履行；2.双方应共同制定维护计划，确保物业公共设施得到有效维护。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以任何形式修改或补充本合同。16.3增减条款1.如本合同中未规定的其他事项，双方应友好协商解决；2.本合同中未规定的增减条款，需经甲乙双方协商一致。十七、签字、日期、盖章甲方（物业公共设施维护方）：（签字处）（盖章处）代表人：（签字）日期：（年月日）乙方（住宅小区业主委员会）：（签字处）（盖章处）代表人：（签字）日期：（年月日）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的物业公共设施清单及照片；2.乙方提供的维护人员资质证明；3.双方签订的保密协议；4.双方协商达成的修改和补充协议；5.双方签订的终止协议；6.甲方开具的发票；7.乙方提交的维护报告；8.双方协商的调解协议或仲裁裁决书；9.甲方和乙方签署的合同履行过程中的相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用：甲方未在约定的时间内支付费用，视为违约。未履行维护义务：甲方未按照合同约定进行物业公共设施维护，视为违约。违反保密条款：甲方泄露乙方商业秘密，视为违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付费用：乙方未在约定的时间内支付费用，视为违约。未履行维护义务：乙方未按照合同约定进行物业公共设施维护，视为违约。违反保密条款：乙方泄露甲方商业秘密，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实际或潜在的商业价值并经权利人采取保密措施的技术信息、经营信息等。3.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。4.