2025年度新建商品房买卖合同（含社区健身设施）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新建商品房买卖合同（含社区健身设施）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息2.商品房基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.社区健身设施情况3.1设施类型3.2设施位置3.3设施使用规定4.买卖双方权利义务4.1买方权利4.2买方义务4.3卖方权利4.4卖方义务5.房屋价格及支付方式5.1房屋总价5.2付款方式5.3付款时间6.房屋交付及验收6.1交付时间6.2验收标准6.3验收程序7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.合同附件10.1附件一：房屋买卖合同10.2附件二：社区健身设施使用协议11.合同签订时间及地点12.合同份数及保管12.1合同份数12.2合同保管13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二14.合同附件清单14.1附件一清单14.2附件二清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方名称：____________________1.1.2买方法定代表人：____________________1.1.3买方地址：____________________1.1.4买方联系电话：____________________1.2卖方信息1.2.1卖方名称：____________________1.2.2卖方法定代表人：____________________1.2.3卖方地址：____________________1.2.4卖方联系电话：____________________2.商品房基本情况2.1房屋位置2.1.1所在区域：____________________2.1.2所在小区：____________________2.1.3楼栋号：____________________2.1.4房屋单元号：____________________2.2房屋面积2.2.1建筑面积：____________________平方米2.2.2使用面积：____________________平方米2.3房屋结构2.3.1结构类型：____________________2.3.2住宅层数：____________________层2.4房屋用途2.4.1房屋用途：____________________3.社区健身设施情况3.1设施类型3.1.1设施类型：____________________3.2设施位置3.2.1设施所在小区：____________________3.2.2设施具体位置：____________________3.3设施使用规定3.3.1使用时间：____________________3.3.2使用规则：____________________4.买卖双方权利义务4.1买方权利4.1.1获得房屋所有权的权利4.1.2依法使用房屋的权利4.1.3依法转让房屋的权利4.2买方义务4.2.1按时支付购房款的义务4.2.2遵守房屋使用规定的义务4.2.3配合卖方办理房屋产权过户手续的义务4.3卖方权利4.3.1收取购房款的权力4.3.2依法处分房屋的权力4.3.3要求买方按时支付购房款的权力4.4卖方义务4.4.1保证房屋质量符合国家标准的义务4.4.2按时交付房屋的义务4.4.3办理房屋产权过户手续的义务5.房屋价格及支付方式5.1房屋总价5.1.1房屋总价：____________________元5.2付款方式5.2.1一次性付款5.2.2分期付款5.3付款时间5.3.1首付款支付时间：____________________5.3.2余款支付时间：____________________6.房屋交付及验收6.1交付时间6.1.1房屋交付时间：____________________6.2验收标准6.2.1国家相关房屋质量标准6.2.2卖方提供的房屋质量保证书6.3验收程序6.3.1买方在房屋交付前进行自检6.3.2买方在房屋交付后进行验收7.违约责任7.1违约情形7.1.1买方未按时支付购房款7.1.2卖方未按时交付房屋7.1.3卖方提供的房屋不符合质量标准7.2违约责任7.2.1买方未按时支付购房款的违约责任7.2.2卖方未按时交付房屋的违约责任7.2.3卖方提供的房屋不符合质量标准的违约责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方协商解决8.1.2仲裁解决8.1.3诉讼解决8.2争议解决机构8.2.1仲裁机构：____________________8.2.2诉讼法院：____________________9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1双方签署合同并签字盖章9.1.2买方支付首付款9.1.3卖方交付房屋9.2合同终止条件9.2.1合同约定的终止条件9.2.2法律规定的终止条件9.2.3双方协商一致终止合同10.合同附件10.1附件一：房屋买卖合同10.1.1房屋买卖合同文本10.1.2房屋买卖合同附件清单10.2附件二：社区健身设施使用协议10.2.1社区健身设施使用协议文本10.2.2社区健身设施使用协议附件清单11.合同签订时间及地点11.1签订时间：____________________11.2签订地点：____________________12.合同份数及保管12.1合同份数：一式__________份，双方各执__________份。12.2合同保管12.2.1卖方保管合同正本12.2.2买方保管合同副本13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.1.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决。13.2其他约定事项二13.2.1如有涉及合同内容变更或补充，应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.合同附件清单14.1附件一清单14.1.1房屋买卖合同14.1.2房屋产权证复印件14.1.3房屋测绘报告14.1.4预售许可证复印件14.2附件二清单14.2.1社区健身设施使用协议14.2.2设施维护保养记录14.2.3使用者须知第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在买卖双方协商一致的情况下，介入本合同履行过程中的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、监理公司等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在介入本合同履行过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额由双方在合同中约定，最高不超过本合同房屋总价款的_________%。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据本合同约定，协助买卖双方完成合同约定的各项义务。15.3.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保其行为合法合规。15.4第三方权利15.4.1第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和文件，以完成其职责。15.4.2第三方有权根据合同约定，对买卖双方的行为进行监督和检查。15.5第三方介入程序15.5.1买卖双方协商一致后，可邀请第三方介入本合同履行。15.5.2第三方介入前，买卖双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额等。15.5.3第三方介入后，买卖双方应积极配合第三方的工作。16.甲方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方在第三方介入后，应保证提供的信息真实、准确、完整。16.2甲方应配合第三方进行现场勘查、评估等工作。16.3甲方在第三方介入期间，不得擅自改变房屋现状或进行影响第三方工作的行为。17.乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款17.1乙方在第三方介入后，应按时支付购房款，不得拖延。17.2乙方应配合第三方进行房屋验收，并按照第三方提出的意见进行整改。17.3乙方在第三方介入期间，不得擅自放弃合同约定的权利。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方之间的关系：第三方作为甲方代理，代表甲方履行合同约定的义务，对甲方的行为负责。18.2第三方与乙方之间的关系：第三方作为乙方代理，代表乙方履行合同约定的义务，对乙方的行为负责。18.3第三方与卖方之间的关系：第三方作为卖方代理，协助卖方完成合同约定的义务，对卖方的行为负责。18.4第三方与买方之间的关系：第三方作为买方代理，协助买方完成合同约定的义务，对买方的行为负责。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，本合同约定的权利义务由第三方代为履行。19.2第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。19.3第三方在履行合同过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，应立即通知买卖双方，并采取合理措施减轻损失。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入后，如发生争议，应由第三方协调解决。20.2协调不成，争议双方可按照本合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同文本应清晰、完整，包括合同双方的基本信息、房屋基本情况、买卖价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。说明：这是合同的核心文件，双方应仔细阅读并签字盖章。2.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的复印件，证明卖方对该房屋拥有合法的出售权利。说明：这是证明房屋产权的重要文件，买方在支付购房款前应核实其真实性。3.房屋测绘报告详细要求：提供房屋测绘报告，明确房屋的建筑面积、使用面积等数据。说明：这是确保房屋面积真实性的重要文件，买方在签订合同前应核实其准确性。4.预售许可证复印件详细要求：提供预售许可证复印件，证明卖方已经取得了预售资格。说明：这是证明卖方出售房屋合法性的重要文件，买方在签订合同前应核实其有效性。5.社区健身设施使用协议详细要求：协议应明确社区健身设施的使用规则、维护保养责任等。说明：这是买方使用社区健身设施的重要依据，双方应仔细阅读并签字盖章。6.设施维护保养记录详细要求：记录设施的使用情况、维护保养情况等。说明：这是确保设施正常运行的重要记录，买方在入住后应定期查阅。7.使用者须知详细要求：列出使用社区健身设施的基本注意事项。说明：这是提醒使用者注意安全，正确使用设施的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付购房款责任认定：买方应向卖方支付逾期付款的违约金，违约金比例为_____%，逾期付款时间越长，违约金比例越高。示例：若买方逾期付款一个月，则应支付_____%的违约金。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房屋责任认定：卖方应向买方支付逾期交付房屋的违约金，违约金比例为_____%，逾期交付时间越长，违约金比例越高。示例：若卖方逾期交付房屋一个月，则应支付_____%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未履行合同约定的职责责任认定：第三方应向合同双方支付违约金，违约金比例为_____%，违约行为严重时，第三方还应承担相应的赔偿责任。示例：若第三方未履行合同约定的职责，导致合同无法履行，则应支付_____%的违约金，并承担相应的赔偿责任。4.不可抗力导致的违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行责任认定：不可抗力事件发生时，合同双方应协商解决，如协商不成，可根据法律规定或合同约定免除部分或全部责任。示例：若发生地震等不可抗力事件，导致合同无法履行，则合同双方可协商免除部分或全部责任。全文完。2024年度新建商品房买卖合同（含社区健身设施）1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同签订地点1.6合同签订方式1.7合同生效条件1.8合同履行期限1.9合同解除条件1.10合同终止条件1.11合同争议解决方式1.12合同份数1.13合同附件1.14合同其他约定第二章商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房结构2.4商品房户型2.5商品房朝向2.6商品房装修情况2.7商品房配套设施2.8商品房产权性质2.9商品房预售许可证2.10商品房产权登记第三章买卖双方的权利与义务3.1买方的权利3.2买方的义务3.3卖方的权利3.4卖方的义务3.5双方违约责任3.6合同履行过程中的变更3.7合同履行过程中的终止3.8合同履行过程中的解除3.9合同履行过程中的争议解决3.10合同履行过程中的其他约定第四章商品房价格与支付4.1商品房总价4.2支付方式4.3付款时间4.4付款比例4.5付款凭证4.6逾期付款违约责任4.7付款方式变更4.8付款方式终止4.9付款方式解除4.10付款方式争议解决4.11付款方式其他约定第五章社区健身设施相关条款5.1健身设施类型5.2健身设施位置5.3健身设施面积5.4健身设施使用规则5.5健身设施维护责任5.6健身设施使用费用5.7健身设施变更5.8健身设施终止5.9健身设施解除5.10健身设施争议解决5.11健身设施其他约定第六章合同备案与登记6.1合同备案6.2合同登记6.3备案与登记所需材料6.4备案与登记时间6.5备案与登记费用6.6备案与登记违约责任6.7备案与登记争议解决6.8备案与登记其他约定第七章交房与验收7.1交房时间7.2交房条件7.3验收标准7.4验收流程7.5验收争议解决7.6交房与验收其他约定第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准8.4违约责任争议解决8.5违约责任其他约定第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除程序9.4合同终止程序9.5合同解除与终止争议解决9.6合同解除与终止其他约定第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用10.5争议解决争议解决10.6争议解决其他约定第十一章合同附件11.1附件一：商品房买卖合同11.2附件二：社区健身设施使用协议11.3附件三：合同备案证明11.4附件四：其他相关证明材料第十二章合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同生效程序12.4合同终止程序12.5合同生效与终止争议解决12.6合同生效与终止其他约定第十三章合同解除与终止后的处理13.1合同解除后的处理13.2合同终止后的处理13.3合同解除与终止后的争议解决13.4合同解除与终止后的其他约定第十四章合同其他约定14.1合同签订日期14.2合同签订地点14.3合同签订方式14.4合同生效条件14.5合同履行期限14.6合同解除条件14.7合同终止条件14.8合同争议解决方式14.9合同份数14.10合同附件合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称：2024年度新建商品房买卖合同（含社区健身设施）1.2合同编号：_________________1.3合同签订日期：____年__月__日1.4合同双方基本信息：1.4.1买方名称：____________________1.4.2买方地址：____________________1.4.3买方联系人：____________________1.4.4买方联系电话：____________________1.4.5卖方名称：____________________1.4.6卖方地址：____________________1.4.7卖方联系人：____________________1.4.8卖方联系电话：____________________1.5合同签订地点：____________________1.6合同签订方式：书面形式1.7合同生效条件：双方签字盖章后生效1.8合同履行期限：自合同生效之日起至____年__月__日止1.9合同解除条件：详见本合同第十章1.10合同终止条件：详见本合同第十章1.11合同争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼1.12合同份数：一式__份，买方__份，卖方__份1.13合同附件：详见本合同第一章第11项1.14合同其他约定：详见本合同各章节第二章商品房基本信息2.1商品房位置：____________________2.2商品房面积：____________________2.3商品房结构：____________________2.4商品房户型：____________________2.5商品房朝向：____________________2.6商品房装修情况：____________________2.7商品房配套设施：____________________2.8商品房产权性质：____________________2.9商品房预售许可证：____________________2.10商品房产权登记：____________________第三章买卖双方的权利与义务3.1买方的权利：3.1.1获得符合合同约定的商品房3.1.2要求卖方按照合同约定履行合同义务3.1.3对商品房质量进行验收3.1.4依法享受商品房所有权3.2买方的义务：3.2.1按时足额支付购房款3.2.2遵守合同约定使用商品房3.2.3配合卖方办理产权登记手续3.2.4协助卖方解决购房过程中的问题3.3卖方的权利：3.3.1收取购房款3.3.2按时交付符合合同约定的商品房3.3.3依法享有商品房所有权3.4卖方的义务：3.4.1按时交付符合合同约定的商品房3.4.2保证商品房质量3.4.3办理产权登记手续3.4.4协助买方办理产权过户手续3.5双方违约责任：3.5.1买方违约责任3.5.2卖方违约责任3.6合同履行过程中的变更：3.6.1变更条件3.6.2变更程序3.6.3变更争议解决3.7合同履行过程中的终止：3.7.1终止条件3.7.2终止程序3.7.3终止争议解决3.8合同履行过程中的解除：3.8.1解除条件3.8.2解除程序3.8.3解除争议解决3.9合同履行过程中的争议解决：3.9.1争议解决方式3.9.2争议解决机构3.9.3争议解决程序3.10合同履行过程中的其他约定：3.10.1其他约定事项第四章商品房价格与支付4.1商品房总价：____________________4.2支付方式：____________________4.3付款时间：____________________4.4付款比例：____________________4.5付款凭证：____________________4.6逾期付款违约责任：4.6.1违约金比例4.6.2违约金支付方式4.7付款方式变更：4.7.1变更条件4.7.2变更程序4.8付款方式终止：4.8.1终止条件4.8.2终止程序4.9付款方式解除：4.9.1解除条件4.9.2解除程序4.10付款方式争议解决：4.10.1争议解决方式4.10.2争议解决机构4.10.3争议解决程序4.11付款方式其他约定：4.11.1其他约定事项第五章社区健身设施相关条款5.1健身设施类型：____________________5.2健身设施位置：____________________5.3健身设施面积：____________________5.4健身设施使用规则：____________________5.5健身设施维护责任：____________________5.6健身设施使用费用：____________________5.7健身设施变更：5.7.1变更条件5.7.2变更程序5.8健身设施终止：5.8.1终止条件5.8.2终止程序5.9健身设施解除：5.9.1解除条件5.9.2解除程序5.10健身设施争议解决：5.10.1争议解决方式5.10.2争议解决机构5.10.3争议解决程序5.11健身设施其他约定：5.11.1其他约定事项第六章合同备案与登记6.1合同备案：6.1.1备案机构6.1.2备案时间6.1.3备案材料6.2合同登记：6.2.1登记机构6.2.2登记时间6.2.3登记材料6.3备案与登记所需材料：6.3.1买方身份证6.3.2卖方身份证6.3.3合同文本6.3.4其他相关材料6.4备案与登记时间：6.4.1备案时间6.4.2登记时间6.5备案与登记费用：6.5.1备案费用6.5.2登记费用6.6备案与登记违约责任：6.6.1违约金比例6.6.2违约金支付方式6.7备案与登记争议解决：6.7.1争议解决方式6.7.2争议解决机构6.7.3争议解决程序6.8备案与登记其他约定：6.8.1其他约定事项第七章交房与验收7.1交房时间：____年__月__日7.2交房条件：7.2.1商品房已竣工并经验收合格7.2.2相关配套设施建设完毕7.2.3买方已支付全部购房款7.3验收标准：7.3.1商品房质量符合国家标准7.3.2商品房面积符合合同约定7.3.3商品房配套设施齐全7.4验收流程：7.4.1买方提出验收申请7.4.2卖方安排验收时间7.4.3买方进行现场验收7.4.4验收结果记录7.5验收争议解决：7.5.1争议解决方式7.5.2争议解决机构7.5.3争议解决程序7.6交房与验收其他约定：7.6.1其他约定事项第八章违约责任8.1违约情形：8.1.1买方未按时支付购房款8.1.2卖方未按时交付符合合同约定的商品房8.1.3双方未履行合同约定的其他义务8.2违约责任承担：8.2.1违约方应承担违约金8.2.2违约方应赔偿对方因此遭受的损失8.3违约赔偿标准：8.3.1违约金的计算方法8.3.2损失赔偿的计算方法8.4违约责任争议解决：8.4.1争议解决方式8.4.2争议解决机构8.4.3争议解决程序8.5违约责任其他约定：8.5.1其他约定事项第九章合同解除与终止9.1合同解除条件：9.1.1买方或卖方违约9.1.2双方协商一致9.1.3法律法规规定的其他解除条件9.2合同终止条件：9.2.1合同履行完毕9.2.2合同被解除9.2.3法律法规规定的其他终止条件9.3合同解除程序：9.3.1提出解除合同9.3.2协商一致9.3.3书面通知对方9.4合同终止程序：9.4.1合同履行完毕9.4.2合同解除9.4.3法律法规规定的其他终止程序9.5合同解除与终止争议解决：9.5.1争议解决方式9.5.2争议解决机构9.5.3争议解决程序9.6合同解除与终止其他约定：9.6.1其他约定事项第十章争议解决10.1争议解决方式：10.1.1协商10.1.2调解10.1.3仲裁10.1.4诉讼10.2争议解决机构：10.2.1买方或卖方所在地的消费者协会10.2.2买方或卖方所在地的仲裁委员会10.2.3人民法院10.3争议解决程序：10.3.1提出争议10.3.2选择争议解决方式10.3.3执行争议解决结果10.4争议解决费用：10.4.1争议解决过程中产生的费用10.4.2费用承担方式10.5争议解决争议解决：10.5.1争议解决方式10.5.2争议解决机构10.5.3争议解决程序10.6争议解决其他约定：10.6.1其他约定事项第十一章合同附件11.1附件一：商品房买卖合同11.2附件二：社区健身设施使用协议11.3附件三：合同备案证明11.4附件四：其他相关证明材料第十二章合同生效与终止12.1合同生效条件：12.1.1双方签字盖章12.1.2合同备案12.1.3合同登记12.2合同终止条件：12.2.1合同履行完毕12.2.2合同被解除12.2.3法律法规规定的其他终止条件12.3合同生效程序：12.3.1双方签字盖章12.3.2合同备案12.3.3合同登记12.4合同终止程序：12.4.1合同履行完毕12.4.2合同解除12.4.3法律法规规定的其他终止程序12.5合同生效与终止争议解决：12.5.1争议解决方式12.5.2争议解决机构12.5.3争议解决程序12.6合同生效与终止其他约定：12.6.1其他约定事项第十三章合同解除与终止后的处理13.1合同解除后的处理：13.1.1退还已收款项13.1.2返还相关费用13.1.3其他处理措施13.2合同终止后的处理：13.2.1退还已收款项13.2.2返还相关费用13.2.3其他处理措施13.3合同解除与终止后的争议解决：13.3.1争议解决方式13.3.2争议解决机构13.3.3争议解决程序13.4合同解除与终止后的其他约定：13.4.1其他约定事项第十四章合同其他约定14.1合同签订日期：____年__月__日14.2合同签订地点：____________________14.3合同签订方式：书面形式14.4合同生效条件：双方签字盖章后生效14.5合同履行期限：自合同生效之日起至____年__月__日止14.6合同解除条件：详见本合同第十章14.7合同终止条件：详见本合同第十章14.8合同争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼14.9合同份数：一式__份，买方__份，卖方__份14.10合同附件：详见本合同第一章第11项买方签字：____________________卖方签字：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：本条款约定，在同等条件下，甲方有优先购买其他买方所购商品房的权利。具体操作流程和优先购买权的期限由双方协商确定。1.2甲方指定装修条款说明：本条款约定，甲方有权指定商品房的装修标准和装修材料，买方应按照甲方的要求进行装修，不得擅自改变。1.3甲方提供贷款服务条款说明：本条款约定，甲方提供购房贷款服务，买方在符合贷款条件的情况下，可向甲方申请贷款，贷款利率和还款方式由双方协商确定。1.4甲方物业费调整条款说明：本条款约定，甲方有权根据物业管理成本和市场行情调整物业费，调整幅度和调整时间由双方协商确定。1.5甲方对社区公共设施的维护责任条款说明：本条款约定，甲方承担社区公共设施的维护责任，确保设施的正常使用，买方有权对设施损坏提出维修申请。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方选择权条款说明：本条款约定，乙方有权在甲方提供的多个购房方案中选择，甲方应尊重乙方的选择权。2.2乙方装修验收条款说明：本条款约定，乙方有权对甲方指定的装修进行验收，如不符合约定标准，乙方有权要求甲方进行整改。2.3乙方贷款自主权条款说明：本条款约定，乙方有权自主选择贷款银行和贷款产品，甲方不得强制乙方接受特定银行或贷款产品。2.4乙方物业费调整知情权条款说明：本条款约定，甲方调整物业费前应提前通知乙方，乙方有权对调整原因和调整幅度提出意见。2.5乙方对社区公共设施的监督权条款说明：本条款约定，乙方有权对社区公共设施的使用情况进行监督，并对设施损坏提出维修申请。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款说明：本条款约定，中介服务费用由买卖双方协商确定，中介机构在成交后向双方收取服务费用。3.2中介保密条款说明：本条款约定，中介机构在合同签订前应保守买卖双方的商业秘密，不得泄露给第三方。3.3中介责任条款说明：本条款约定，中介机构应保证所提供的信息真实、准确，对因信息错误导致的损失承担相应责任。3.4中介佣金支付条款说明：本条款约定，中介佣金在合同签订后支付，具体支付方式和时间由双方协商确定。3.5中介争议解决条款说明：本条款约定，中介机构与买卖双方之间发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房买卖合同2.社区健身设施使用协议3.合同备案证明4.其他相关证明材料（如身份证、户口本、婚姻状况证明等）5.购房款支付凭证6.商品房验收报告7.物业管理费缴纳凭证8.中介服务合同（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按时支付购房款卖方未按时交付符合合同约定的商品房买方未按照合同约定使用商品房卖方未保证商品房质量买方或卖方未履行合同约定的其他义务2.违约认定：违约行为的认定依据合同约定和法律法规双方协商一致或通过争议解决机构认定三、法律名词及解释：1.商品房：指由房地产开发企业开发建设，用于销售的住宅、商业、办公等房屋。2.产权登记：指将房屋所有权及其附属权利依法登记在产权人名下的行为。3.预售许可证：指房地产开发企业取得政府相关部门颁发的，允许其进行商品房预售的证明文件。4.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律法规规定，应向守约方支付的一定数额的金钱。5.争议解决：指解决合同履行过程中发生的争议的方法，包括协商、调解、仲裁或诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：购房款支付过程中出现争议解决办法：明确支付方式和时间，提供支付凭证，必要时通过法律途径解决。2.问题：商品房交付过程中出现质量问题解决办法：及时验收，如发现问题，要求卖方整改，如卖方拒绝，可通过法律途径解决。3.问题：物业管理费调整引起争议解决办法：提前通知，明确调整原因和幅度，必要时通过协商或法律途径解决。4.问题：社区公共设施维护不及时解决办法：及时向甲方提出维修申请，甲方应在合理时间内予以修复。五、所有应用场景：1.新建商品房买卖2.社区健身设施使用3.中介服务4.物业管理5.房地产开发与销售全文完。2024年度新建商品房买卖合同（含社区健身设施）2合同编号_________一、合同主体甲方（出卖人）：乙方（买受人）：二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有新建商品房的开发权利，乙方有意购买甲方开发的商品房。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语，如“商品房”、“建筑面积”、“预售许可证”等，均按照相关法律法规及行业惯例进行解释。3.2关键词解释（1）“新建商品房”指甲方开发的尚未交付使用的住宅、商业、办公等房屋；（2）“社区健身设施”指新建商品房项目内规划建设的公共健身设施；（3）“交付”指甲方按照合同约定将新建商品房及相关设施交付给乙方；（4）“违约”指一方未履行合同约定的义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权在合同约定的期限内，将新建商品房及相关设施交付给乙方；（2）甲方应保证新建商品房的工程质量，符合国家及行业相关标准；（3）甲方应按照合同约定，提供相关手续和证明文件；（4）甲方应按照合同约定，负责社区健身设施的建设和管理。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定，购买新建商品房及相关设施；（2）乙方应按照合同约定，支付购房款及相关费用；（3）乙方应遵守国家及地方有关新建商品房的相关法律法规；（4）乙方应按照合同约定，合理使用社区健身设施。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同约定的商品房交付日期为____年____月____日。5.2合同履行地点5.3合同履行方式（1）乙方应按照合同约定的付款方式、时间支付购房款；（2）甲方应按照合同约定的交付时间、地点将新建商品房及相关设施交付给乙方；（3）双方应按照合同约定，办理商品房的产权过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）因不可抗力导致合同无法履行的；（2）双方协商一致解除合同的；（3）一方违约，经另一方书面通知后，未在合理期限内履行合同约定的义务的。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应书面通知另一方；（2）双方应按照合同约定，妥善处理合同终止后的有关事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定，结算购房款及相关费用；（2）双方应按照合同约定，办理商品房的产权过户手续；（3）合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋总价款：指乙方购买新建商品房的总价格，包括但不限于建筑面积、套内面积、公摊面积等因素确定的价款；（2）税费：指根据国家法律法规和政策，乙方在购买新建商品房过程中应缴纳的各项税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等；（3）其他费用：指与新建商品房购买相关的其他费用，如物业管理费、维修基金等。7.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）首付：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房屋总价款的_____%作为首付；（2）分期付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，按照分期付款计划向甲方支付剩余房款；（3）尾款：乙方应在新建商品房交付前____个工作日内，向甲方支付剩余房款，即房屋总价款的剩余部分。7.3支付时间（1）首付支付时间：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付；（2）分期付款支付时间：乙方应按照分期付款计划，在约定的时间内支付每期款项；（3）尾款支付时间：乙方应在新建商品房交付前____个工作日内支付尾款。7.4支付章件（1）支付凭证：乙方支付购房款时，应取得甲方出具的收款凭证；（2）支付方式：乙方支付购房款应通过银行转账、现金等方式，确保款项安全、及时到账；（3）支付记录：甲方应妥善保管乙方支付购房款的记录，以备查验。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按合同约定的时间、地点交付新建商品房，每延迟一日，甲方应向乙方支付房屋总价款的_____%作为违约金；（2）若甲方提供的商品房存在质量问题，甲方应承担相应的修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定的时间、金额支付购房款，每延迟一日，乙方应向甲方支付房屋总价款的_____%作为违约金；（2）若乙方擅自变更合同约定的房屋用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付房屋总价款的_____%作为违约金。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：双方约定的违约金不足以弥补损失的，违约方应按照实际损失进行赔偿；（2）赔偿方式：违约方应按照受害方的实际损失，采取货币赔偿或其他方式赔偿。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于：（1）甲乙双方的商业秘密；（2）新建商品房的规划、设计、价格等敏感信息；（3）社区健身设施的运营和管理信息。9.2保密期限本合同的保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件本合同约定的不可抗力事件包括：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱等社会异常事件；（3）政府政策调整、法律法规变更等政府行为。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；（2）双方应采取措施减轻不可抗力带来的损失；（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例本合同约定的不可抗力实例包括：（1）地震导致新建商品房项目无法继续施工；（2）政府政策调整导致新建商品房项目停工；（3）战争导致新建商品房项目无法交付。十一、争议解决11.1协商解决双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密的合同内容；（2）合同约定的特定权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留在新建商品房交付前对商品房的设计、结构、装修等方面的修改和调整权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在新建商品房交付前对社区健身设施的设计、位置、功能等方面的修改和调整权利；（2）甲方保留在新建商品房交付前对物业管理方案、服务标准的修改和调整权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力合同的修改和补充具有同等法律效力，与原合同具有同等约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应就新建商品房的购买、交付、使用、维护等事项相互协作，共同确保合同顺利履行。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定，及时提供相关资料和信息；（2）双方应按照合同约定，共同处理合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于新建商品房买卖及