2025年度房地产买卖合同常见法律风险防范指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖合同常见法律风险防范指南本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立的法律依据1.2合同适用的法律法规2.合同主体2.1买方信息2.2卖方信息2.3代理人信息（如有）3.房地产基本信息3.1房地产权属证书信息3.2房地产坐落位置3.3房地产面积3.4房地产用途3.5房地产建筑结构4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2价格调整机制4.3支付方式4.4付款时间节点5.履约责任与义务5.1买方责任与义务5.2卖方责任与义务5.3第三方责任与义务6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间6.2验收标准6.3验收程序6.4验收不合格的处理7.产权过户与登记7.1产权过户责任7.2产权登记责任7.3产权登记费用8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金或赔偿金的计算9.争议解决方式9.1争议解决原则9.2争议解决途径9.3争议解决机构10.合同解除条件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效条件11.1合同生效要件11.2合同生效日期12.合同终止条件12.1合同终止情形12.2合同终止程序12.3合同终止后果13.其他约定事项13.1合同附件13.2不可抗力条款13.3通知与送达14.合同附件与补充条款第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2合同适用的法律法规本合同适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定。2.合同主体2.1买方信息买方名称：________________________买方地址：________________________买方法定代表人：____________________2.2卖方信息卖方名称：________________________卖方地址：________________________卖方法定代表人：____________________2.3代理人信息（如有）代理人名称：________________________代理人地址：________________________代理人授权代表：____________________3.房地产基本信息3.1房地产权属证书信息房地产权属证书编号：________________房地产权属证书类型：__________________3.2房地产坐落位置房地产地址：________________________房地产所在区域：_____________________3.3房地产面积房地产建筑面积：____________________房地产套内面积：_____________________3.4房地产用途房地产用途：________________________3.5房地产建筑结构房地产建筑结构：____________________4.交易价格与支付方式4.1交易价格本房地产交易价格为人民币________________元整。4.2价格调整机制（如有价格调整机制，具体内容如下）4.3支付方式（1）首付款：买方于合同签订之日起________________日内支付首付款人民币________________元；（2）尾款：买方于房屋交付之日起________________日内支付尾款人民币________________元；4.4付款时间节点（1）首付款：合同签订之日起________________日内；（2）尾款：房屋交付之日起________________日内。5.履约责任与义务5.1买方责任与义务（1）按合同约定支付购房款；（2）按合同约定办理房屋验收手续；（3）按合同约定办理产权过户手续；（4）遵守国家法律法规及房地产管理规定。5.2卖方责任与义务（1）按合同约定交付房屋；（2）确保房屋权属清晰；（3）配合买方办理产权过户手续；（4）遵守国家法律法规及房地产管理规定。5.3第三方责任与义务（1）确保房屋交付时符合合同约定；（2）配合卖方办理产权过户手续；（3）遵守国家法律法规及房地产管理规定。6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间卖方应于________________前将房屋交付给买方。6.2验收标准房屋交付时应符合合同约定的质量标准，具体标准如下：（1）房屋结构安全可靠；（2）房屋装修及配套设施齐全；（3）房屋内无损坏及污染；（4）房屋周边环境符合合同约定。6.3验收程序（1）买方应在房屋交付之日起________________日内对房屋进行验收；（2）买方在验收过程中发现房屋存在质量问题，应及时通知卖方；（3）卖方应在收到通知之日起________________日内对房屋质量问题进行整改。6.4验收不合格的处理（1）如验收不合格，买方有权要求卖方整改；（2）卖方应在买方要求整改之日起________________日内完成整改；（3）如卖方未按约定整改，买方有权解除合同。8.违约责任8.1违约情形（1）卖方未按约定时间交付房屋；（2）卖方交付的房屋不符合合同约定的质量标准；（3）买方未按约定支付购房款；（4）买方故意拖延或拒绝办理产权过户手续；（5）任何一方违反合同约定的其他义务。8.2违约责任承担（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为人民币________________元；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；（3）违约方应承担因违约行为产生的其他法律责任。8.3违约金或赔偿金的计算（1）违约金按合同约定的比例计算；（2）赔偿金按实际损失计算，但最高不超过合同总价款的________________%。9.争议解决方式9.1争议解决原则（1）友好协商；（2）依法解决。9.2争议解决途径（1）协商解决；（2）仲裁；（3）诉讼。9.3争议解决机构（1）协商解决：双方应在争议发生后________________日内协商解决；（2）仲裁：双方同意将争议提交至________________仲裁委员会仲裁；（3）诉讼：双方同意将争议提交至________________人民法院诉讼。10.合同解除条件10.1合同解除情形（1）一方违约，另一方在合理期限内未要求解除合同；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知另一方；（2）双方应就解除合同后的相关事宜进行协商；（3）协商一致后，双方应签订合同解除协议。10.3合同解除后果（1）解除合同后，双方应按照约定支付已支付的款项；（2）解除合同后，双方应按照约定处理房屋及附属设施；（3）解除合同后，双方应就违约责任进行协商。11.合同生效条件11.1合同生效要件（1）合同双方均具备完全民事行为能力；（2）合同内容真实、合法；（3）合同已按照法律规定完成登记手续。11.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.合同终止条件12.1合同终止情形（1）合同约定的履行期限届满；（2）合同约定的终止条件成就；（3）合同解除；（4）法律、法规规定的其他终止情形。12.2合同终止程序（1）合同终止条件的成就，双方应按照约定处理相关事宜；（2）合同终止后，双方应按照约定支付已支付的款项；（3）合同终止后，双方应就违约责任进行协商。12.3合同终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定处理房屋及附属设施；（2）合同终止后，双方应相互释放对方因合同而产生的权利义务。13.其他约定事项13.1合同附件（1）房地产权属证书复印件；（2）房屋买卖合同附件；（3）相关费用清单。13.2不可抗力条款（1）不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行的一方，应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，合同期限可以延长，但最长不超过________________日。14.合同附件与补充条款本合同附件与本合同具有同等法律效力。如有补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方的定义本合同中所指的第三方，是指除甲乙双方外的，为促成合同订立或履行提供中介、咨询、评估、担保等服务的个人或法人。1.2第三方介入的范围（1）中介方：为甲乙双方提供房地产买卖中介服务；（2）咨询方：为甲乙双方提供法律、财务等咨询服务；（3）评估方：对房地产进行评估；（4）担保方：为甲乙双方的交易提供担保服务。2.第三方介入的条件与程序2.1条件（1）甲乙双方均同意引入第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和条件；（3）第三方同意按照本合同约定承担相应责任。2.2程序（1）甲乙双方协商一致后，选择合适的第三方；（2）甲乙双方与第三方签订相应的合作协议；（3）第三方根据合作协议履行职责。3.第三方的责任与权利3.1责任（1）中介方：如实提供甲乙双方的信息，协助双方达成交易；（2）咨询方：提供专业、客观的咨询服务，但不承担因咨询意见导致的损失；（3）评估方：对房地产进行公正、客观的评估，但不承担因评估结果导致的损失；（4）担保方：按照担保协议履行担保责任，但不承担超出担保责任范围的损失。3.2权利（1）中介方：收取中介服务费用；（2）咨询方：收取咨询服务费用；（3）评估方：收取评估服务费用；（4）担保方：收取担保服务费用。4.第三方责任限额4.1限额确定（1）中介方：中介服务费用不超过人民币________________元；（2）咨询方：咨询服务费用不超过人民币________________元；（3）评估方：评估服务费用不超过人民币________________元；（4）担保方：担保责任限额为人民币________________元。4.2限额调整（1）如因市场变化等原因导致服务费用或担保责任限额发生变化，双方应协商一致进行调整；（2）调整后的服务费用或担保责任限额应不低于原限额。5.第三方与其他各方的划分说明5.1责任划分（1）中介方：对中介服务过程中的信息真实性、合法性负责；（2）咨询方：对咨询服务过程中的专业性和客观性负责；（3）评估方：对评估结果的公正性和客观性负责；（4）担保方：对担保责任的履行负责。5.2权利划分（1）中介方：享有中介服务费用收取权；（2）咨询方：享有咨询服务费用收取权；（3）评估方：享有评估服务费用收取权；（4）担保方：享有担保服务费用收取权。5.3利益分配（1）中介方：从中介服务费用中获取收益；（2）咨询方：从咨询服务费用中获取收益；（3）评估方：从评估服务费用中获取收益；（4）担保方：从担保服务费用中获取收益。6.第三方介入的终止与解除6.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）第三方无法继续履行职责。6.2解除程序（1）甲乙双方协商一致后，书面通知第三方；（2）第三方在接到通知之日起________________日内，办理相关手续。6.3终止或解除后果（1）终止或解除后，第三方应退还已收取的费用；（2）终止或解除后，第三方不再承担相关责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证书复印件详细要求：提供清晰的房地产权属证书复印件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。说明：附件一用于证明卖方对所售房屋拥有合法的权属。2.房屋买卖合同附件详细要求：包括房屋买卖合同的所有附件，如房屋状况说明书、交房交接单等。说明：附件二用于详细说明房屋买卖合同的各项条款和房屋的具体状况。3.相关费用清单详细要求：列出交易过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、中介费、评估费等。说明：附件三用于明确交易过程中的费用承担和支付方式。4.第三方合作协议详细要求：提供甲乙双方与第三方签订的合作协议，包括中介服务协议、咨询服务协议等。说明：附件四用于明确第三方介入的具体内容和责任。5.房地产评估报告详细要求：提供第三方评估机构出具的房地产评估报告，包括评估方法、评估结果等。说明：附件五用于证明房屋的评估价值。6.不可抗力证明详细要求：提供因不可抗力事件导致合同无法履行的相关证明材料。说明：附件六用于证明合同无法履行的原因。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）卖方未按约定时间交付房屋责任认定标准：卖方应承担违约责任，赔偿买方因延迟交付造成的损失。示例：卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金或赔偿损失。（2）买方未按约定支付购房款责任认定标准：买方应承担违约责任，支付约定的违约金。示例：买方未按约定时间支付购房款，应支付违约金人民币________________元。（3）房屋交付时不符合约定质量标准责任认定标准：卖方应承担违约责任，修复房屋或退还购房款。示例：房屋交付时存在质量问题，卖方应修复房屋或退还买方购房款人民币________________元。（4）买方故意拖延或拒绝办理产权过户手续责任认定标准：买方应承担违约责任，支付违约金。示例：买方故意拖延或拒绝办理产权过户手续，应支付违约金人民币________________元。（5）第三方未履行合作协议责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方未按合作协议履行职责，应赔偿甲乙双方人民币________________元。全文完。2024年度房地产买卖合同常见法律风险防范指南1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息1.3代理人信息（如有）2.房地产基本情况2.1房地产权属证明2.2房地产位置、面积、用途2.3房地产附属设施及设备2.4房地产权属变更登记3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款违约责任4.房地产交付及验收4.1房地产交付时间4.2房地产交付条件4.3房地产验收标准4.4验收争议处理5.房地产权属转移及登记5.1权属转移手续5.2登记手续及费用5.3登记期限及违约责任6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任及赔偿6.3解除合同后的处理7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2仲裁机构或法院选择7.3仲裁或诉讼程序8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除后的终止9.合同附件9.1附件一：房地产权属证明复印件9.2附件二：房地产测绘报告9.3附件三：房屋交接清单10.合同其他约定10.1保密条款10.2通知及送达10.3合同变更10.4合同解除10.5合同终止11.法律适用及争议解决11.1适用法律11.2争议解决机构12.合同签署及生效日期12.1签署日期12.2生效日期13.合同份数及保管13.1合同份数13.2保管责任14.合同附件清单14.1附件一：房地产权属证明复印件14.2附件二：房地产测绘报告14.3附件三：房屋交接清单第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1买方基本信息买方名称：____________________买方法定代表人或负责人姓名：____________________买方住所地：____________________买方联系方式：____________________1.2卖方基本信息卖方名称：____________________卖方法定代表人或负责人姓名：____________________卖方住所地：____________________卖方联系方式：____________________1.3代理人信息（如有）代理人姓名：____________________代理人职务：____________________代理人联系方式：____________________2.房地产基本情况2.1房地产权属证明房地产权属证明编号：____________________房地产权属证明类型：____________________2.2房地产位置、面积、用途房地产地址：____________________房地产建筑面积：____________________平方米房地产用途：____________________2.3房地产附属设施及设备附属设施及设备清单：____________________2.4房地产权属变更登记房地产权属变更登记情况：____________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格房地产交易总价款：____________________元3.2付款方式付款方式：____________________3.3付款时间节点付款时间节点：____________________3.4付款违约责任付款违约责任：____________________4.房地产交付及验收4.1房地产交付时间房地产交付时间：____________________4.2房地产交付条件房地产交付条件：____________________4.3房地产验收标准房地产验收标准：____________________4.4验收争议处理验收争议处理：____________________5.房地产权属转移及登记5.1权属转移手续权属转移手续：____________________5.2登记手续及费用登记手续及费用：____________________5.3登记期限及违约责任登记期限及违约责任：____________________6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件合同解除条件：____________________6.2违约责任及赔偿违约责任及赔偿：____________________6.3解除合同后的处理解除合同后的处理：____________________7.争议解决方式7.1争议解决途径争议解决途径：____________________7.2仲裁机构或法院选择仲裁机构或法院选择：____________________7.3仲裁或诉讼程序仲裁或诉讼程序：____________________8.合同生效及终止8.1合同生效条件合同生效条件：本合同双方当事人签字盖章，且卖方提供的房地产权属证明真实有效。8.2合同终止条件合同终止条件：合同约定的交易目的达成、合同解除或因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同解除后的终止合同解除后的终止：合同解除后，双方应立即终止合同履行，并各自承担相应的责任。9.合同附件9.1附件一：房地产权属证明复印件房地产权属证明复印件：____________________9.2附件二：房地产测绘报告房地产测绘报告：____________________9.3附件三：房屋交接清单房屋交接清单：____________________10.合同其他约定10.1保密条款保密条款：双方对本合同内容及其相关资料负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知及送达通知及送达：本合同中约定的通知应以书面形式进行，并按照合同约定的联系方式送达。10.3合同变更合同变更：任何一方要求变更本合同内容，应书面提出，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.4合同解除合同解除：合同解除应按照本合同约定的解除条件和程序进行。10.5合同终止合同终止：合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理遗留问题。11.法律适用及争议解决11.1适用法律适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决机构争议解决机构：双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。12.合同签署及生效日期12.1签署日期签署日期：____________________12.2生效日期生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.合同份数及保管13.1合同份数合同份数：本合同一式____________________份，双方各执____________________份，具有同等法律效力。13.2保管责任保管责任：双方应妥善保管本合同及其附件。14.合同附件清单14.1附件一：房地产权属证明复印件房地产权属证明复印件：____________________14.2附件二：房地产测绘报告房地产测绘报告：____________________14.3附件三：房屋交接清单房屋交接清单：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义：本合同所指的第三方介入，是指为协助本合同的履行，由买方、卖方或任何一方共同委托或认可的，具有相应资质和能力的自然人、法人或其他组织。房地产权属调查、评估、鉴定；房地产交易过程中的法律咨询、代理；房地产交易资金的监管、结算；房地产交付、验收；房地产权属登记；其他与本合同履行相关的服务。2.第三方介入的同意与选择2.1介入同意：任何一方希望引入第三方介入，应提前通知另一方，并取得另一方的书面同意。2.2第三方选择：第三方由买方、卖方或任何一方共同选择，并签订相应的合作协议。3.第三方的责任限额3.1责任限额的定义：本合同所指的责任限额，是指第三方在履行本合同过程中因自身原因造成买方、卖方或任何一方损失的，第三方应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额的确定：第三方责任限额由买方、卖方与第三方在合作协议中约定，并在本合同中明确。3.3责任限额的调整：如第三方责任限额需调整，应经买方、卖方与第三方协商一致，并在本合同中予以修改。4.第三方的责权利划分4.1第三方的权利：获得报酬的权利；要求买方、卖方或其他方提供必要的信息和协助；4.2第三方的义务：按照合作协议和本合同的要求，履行相关服务；对其提供的服务负责，确保服务的质量；在履行服务过程中，遵守相关法律法规和行业规范；对买方、卖方或其他方提供的信息保密。4.3第三方与其他各方的划分：第三方与买方、卖方之间的关系由合作协议界定；第三方与买方、卖方以外的其他方之间的关系，由本合同和相关法律法规界定。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的申请：买方、卖方或任何一方需引入第三方介入时，应向另一方提交书面申请。5.2第三方介入的审批：另一方应在收到申请后__日内，书面答复是否同意第三方介入。5.3第三方介入的实施：双方同意第三方介入后，应与第三方签订合作协议，明确各方的权利、义务和责任。6.第三方介入的终止本合同履行完毕；第三方无法继续履行其职责；双方协商一致；出现不可抗力。6.2第三方介入的终止程序：第三方介入终止时，买方、卖方与第三方应协商一致，签订终止协议，并妥善处理遗留问题。7.第三方介入的费用7.1第三方介入费用的承担：第三方介入的费用由买方、卖方或任何一方承担，具体由合作协议约定。7.2第三方介入费用的支付：第三方介入费用按合作协议约定的方式支付。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产权属证明复印件详细要求：提供房地产权属证明的原件或加盖公章的复印件，证明房地产权属清晰，无争议。附件说明：本附件用于证明房地产权属的合法性，是合同生效的必要条件之一。2.附件二：房地产测绘报告详细要求：提供房地产测绘报告的原件或加盖公章的复印件，报告内容应真实、准确。附件说明：本附件用于确认房地产的面积、位置等基本信息，是合同履行的重要依据。3.附件三：房屋交接清单详细要求：房屋交接清单应详细列明房屋及附属设施、设备的名称、数量、状况等。附件说明：本附件用于记录房屋交付时的状况，作为房屋交付验收的依据。4.附件四：交易资金监管协议详细要求：交易资金监管协议应明确交易资金的监管方式、监管期限、监管费用等。附件说明：本附件用于保障交易资金的安全，防止交易资金被挪用。5.附件五：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应包含合同当事人信息、房地产基本情况、交易价格、付款方式、交付及验收、权属转移及登记、合同解除及违约责任、争议解决方式、合同生效及终止、合同其他约定等内容。附件说明：本附件是本合同的核心内容，是合同履行的基础。6.附件六：第三方合作协议详细要求：第三方合作协议应明确第三方的权利、义务、责任以及费用等内容。附件说明：本附件用于规范第三方介入的行为，保障合同履行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时付款卖方未按时交付房屋买方或卖方提供虚假信息第三方未按约定履行职责任何一方违反合同约定的保密义务2.违约责任认定标准：违约方应根据违约程度、损失大小等因素，承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明：买方未按时付款：买方应向卖方支付违约金，违约金按未付款额的__%计算。卖方未按时交付房屋：卖方应向买方支付违约金，违约金按房屋成交价的__%计算。买方或卖方提供虚假信息：违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。第三方未按约定履行职责：第三方应向买方、卖方或任何一方支付违约金，违约金按合同约定或实际损失计算。任何一方违反合同约定的保密义务：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。全文完。2024年度房地产买卖合同常见法律风险防范指南2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产用途2.4房地产权属3.合同价款及支付方式3.1合同价款3.2支付时间3.3支付方式4.交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收程序5.房地产权属变更登记5.1登记责任5.2登记费用5.3登记期限6.逾期付款及违约责任6.1逾期付款责任6.2违约金计算6.3违约金支付7.逾期交付及违约责任7.1逾期交付责任7.2违约金计算7.3违约金支付8.房地产瑕疵及质量保证8.1房地产瑕疵说明8.2质量保证期限8.3质量保证责任9.不可抗力及免责条款9.1不可抗力定义9.2不可抗力处理9.3免责条款10.合同解除条件及程序10.1解除条件10.2解除程序10.3解除通知11.争议解决方式11.1争议解决方式选择11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效及其他12.1合同生效条件12.2合同附件12.3其他约定13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除及终止程序14.合同附件清单14.1附件一：房地产权属证明14.2附件二：房屋交接清单14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息出卖人名称：__________________出卖人住所：__________________出卖人法定代表人：__________________出卖人联系电话：__________________1.2买受人信息买受人名称：__________________买受人住所：__________________买受人法定代表人：__________________买受人联系电话：__________________2.房地产基本情况2.1房地产位置：__________________2.2房地产面积：__________________2.3房地产用途：__________________2.4房地产权属：__________________3.合同价款及支付方式3.1合同价款：人民币______万元整3.2支付时间：首付款：合同签订之日起____个工作日内支付人民币______万元整尾款：办理过户手续后支付剩余款项3.3支付方式：银行转账4.交付及验收4.1交付时间：__________________4.2验收标准：符合国家相关法律法规及行业标准4.3验收程序：买受人收到交付通知后____个工作日内进行现场验收验收合格后双方签字确认5.房地产权属变更登记5.1登记责任：双方共同负责办理房地产权属变更登记手续5.2登记费用：按照国家及地方相关政策规定承担5.3登记期限：合同签订后____个工作日内完成6.逾期付款及违约责任6.1逾期付款责任：买受人逾期付款的，每逾期一日应向出卖人支付合同价款_____%的违约金6.2违约金计算：逾期付款违约金总额不得超过合同价款总额6.3违约金支付：买受人应于支付逾期付款违约金后____个工作日内向出卖人支付7.逾期交付及违约责任7.1逾期交付责任：出卖人逾期交付房地产的，每逾期一日应向买受人支付合同价款_____%的违约金7.2违约金计算：逾期交付违约金总额不得超过合同价款总额7.3违约金支付：买受人应于收到逾期交付通知后____个工作日内向出卖人支付8.房地产瑕疵及质量保证8.1房地产瑕疵说明出卖人保证所出售的房地产不存在任何权利瑕疵、质量瑕疵和合法合规瑕疵。房地产在交付前应通过出卖人自行或委托的专业机构进行的检查和验收。8.2质量保证期限：自交付之日起____年8.3质量保证责任出卖人应保证房地产在交付时符合约定的质量标准。若房地产存在质量问题，出卖人应负责修复或更换，直至满足合同约定的质量要求。9.不可抗力及免责条款9.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2不可抗力处理发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。9.3免责条款因不可抗力导致合同无法履行的，合同双方均不承担责任。10.合同解除条件及程序10.1解除条件任何一方违约，经对方书面通知后____个工作日内未采取补救措施的；发生不可抗力事件，经双方协商一致认定合同无法继续履行的；10.2解除程序一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明理由；收到解除通知的一方应在____个工作日内书面回复是否同意解除；10.3解除通知解除通知应以书面形式发送，自发出之日起生效。11.争议解决方式11.1争议解决方式选择双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构若双方同意仲裁，应选择具有管辖权的仲裁委员会。11.3争议解决程序争议提交仲裁委员会后，应按照仲裁规则进行审理。12.合同生效及其他12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。12.3其他约定本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.合同解除及终止13.1合同解除条件如前所述，包括违约、不可抗力等。13.2合同终止条件合同约定的义务履行完毕，或合同约定的终止条件成就。13.3合同解除及终止程序如前所述，按照合同解除程序进行。14.合同附件清单14.1附件一：房地产权属证明14.2附件二：房屋交接清单14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所称第三方，指在履行本合同过程中，为协助甲乙双方完成合同约定事项而介入合同关系的任何个人或组织，包括但不限于中介方、评估机构、测绘机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方责任限额2.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方的责任限额根据其提供服务的内容和性质，由双方在合同附件中具体约定。3.第三方责任划分3.1第三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，严格按照合同约定提供服务。3.2第三方提供的服务内容与合同约定不符的，由第三方负责纠正，并承担由此产生的费用。3.3第三方在提供评估、测绘、法律服务时，应保证其结论的客观、公正、准确，否则应对由此造成的损失承担赔偿责任。4.第三方介入程序4.1第三方介入合同关系，需经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。4.2第三方介入合同关系后，应在合作协议中明确其权利、义务和责任。5.第三方合作协议第三方基本信息第三方提供服务的内容、方式、时间第三方责任限额第三方报酬及支付方式第三方保密条款其他约定事项6.第三方介入费用6.1第三方介入费用由甲乙双方按照合同约定承担。6.2第三方介入费用在合同中明确，或在合作协议中约定。7.第三方变更及退出7.1第三方在合同履行过程中，如需变更或退出，应提前通知甲乙双方，并经双方同意。7.2第三方变更或退出后，其原有权利、义务和责任由接替方或甲乙双方协商确定。8.第三方违约责任8.1第三方在合同履行过程中违约，应按照合同约定承担违约责任。8.2第三方违约责任包括但不