2025年度住宅小区物业管理咨询外包服务合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小区物业管理咨询外包服务合同范本合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景甲方为____________________（小区名称），为了提高物业管理水平，优化服务，确保小区居民的生活质量和居住环境，现决定将物业管理咨询外包服务项目委托给乙方。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在物业管理咨询外包服务项目中的权利、义务和责任，确保双方合作顺利进行，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语1.物业管理：指物业管理企业按照物业管理合同约定，对物业管理区域内的房屋、设施设备、绿化、环境卫生等实施综合管理，为业主提供物业管理服务。2.咨询服务：指乙方根据甲方需求，提供物业管理方面的专业意见和建议，协助甲方解决物业管理中的问题。3.2关键词解释1.物业管理咨询：指乙方为甲方提供关于物业管理方面的专业意见和建议，包括但不限于物业管理制度、物业管理模式、物业管理成本控制、物业管理法律法规等方面的咨询。2.外包服务：指甲方将物业管理咨询业务委托给乙方，由乙方根据合同约定，承担物业管理咨询工作，并按照约定向甲方支付服务费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理咨询服务。2.甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和评估。3.甲方应按照合同约定支付乙方服务费用。4.2乙方的权利和义务1.乙方应按照合同约定提供物业管理咨询服务，确保服务质量。2.乙方应积极配合甲方工作，及时解决甲方提出的问题。3.乙方应按照合同约定收取服务费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方物业管理区域。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，通过线上、线下等多种方式为甲方提供物业管理咨询服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.发生不可抗力事件，经双方协商一致解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商；2.双方达成一致意见后，签订合同终止协议；3.双方按照合同终止协议履行相关义务。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续；2.双方应按照合同约定结算服务费用；3.双方应妥善处理合同终止后的遗留问题。外包服务合同范本合同编号：七、费用与支付7.1费用构成1.基本服务费：根据双方协商，乙方提供的基本咨询服务费用为人民币______元/年。2.专项咨询服务费：根据甲方的实际需求，乙方提供的专项咨询服务费用按实际发生费用计算，并在服务完成后一个月内结算。3.其他费用：包括但不限于差旅费、资料费等，按实际发生费用结算。7.2支付方式1.甲方应按照合同约定的时间和金额，通过银行转账方式向乙方支付费用。2.甲方支付的费用应包含乙方开具的正规发票。7.3支付时间1.基本服务费：甲方应在合同生效之日起五日内支付首期费用。2.专项咨询服务费：甲方应在乙方提供服务并完成服务报告后五日内支付费用。3.其他费用：甲方应在乙方提出费用结算通知后五日内支付费用。7.4支付条款1.甲方应按照约定的支付时间支付费用，如逾期支付，应向乙方支付______%的滞纳金。2.乙方应在收到甲方支付的费用后______个工作日内开具相应的发票。八、违约责任8.1甲方违约1.如甲方未按约定支付费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付相应的违约金。2.如甲方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.如乙方未按约定提供服务质量，甲方有权要求乙方改进或赔偿损失。2.如乙方违反保密条款，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算：按未履行部分费用的______%计算。2.损失赔偿：按实际损失计算，包括但不限于直接损失和间接损失。九、保密条款9.1保密内容1.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同内容及其履行过程中产生的任何文件、资料、数据等。9.2保密期限本合同保密期限自合同生效之日起______年。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容采取严格保密措施，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应确保保密内容的存储、传输和使用符合相关法律法规。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：罢工、骚乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2.双方应采取措施减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：罢工、骚乱、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家秘密或商业秘密。2.合同约定不得转让的其他情形。外包服务合同范本合同编号：十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对物业管理区域内的房屋、设施设备等财产的所有权。2.乙方保留对提供的服务内容、技术方案等知识产权。13.2特殊权力保留1.甲方保留对物业管理决策的最终决定权。2.乙方保留对服务过程中发现的问题提出建议和改进方案的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何合同的修改或补充均需以书面形式进行。2.修改或补充的文件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改或补充的文件经双方签字盖章后生效。2.修改或补充的文件与本合同有冲突时，以修改或补充的文件为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应就物业管理咨询外包服务项目进行充分沟通和协调。2.双方应相互提供必要的协助，确保项目顺利进行。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论项目进展和问题解决。2.双方应通过电话、电子邮件等方式保持沟通，及时反馈信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式明确约定，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.物业管理咨询外包服务项目详细方案2.物业管理咨询外包服务费用清单3.保密协议4.不可抗力事件证明文件5.争议解决协议6.合同修改和补充文件7.其他双方认为必要的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定支付费用：甲方未在约定时间内支付费用的，视为违约。违反保密条款：甲方泄露乙方商业秘密或技术秘密的，视为违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定提供服务质量：乙方未达到合同约定的服务标准的，视为违约。违反保密条款：乙方泄露甲方商业秘密或技术秘密的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理企业按照物业管理合同约定，对物业管理区域内的房屋、设施设备、绿化、环境卫生等实施综合管理，为业主提供物业管理服务。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。3.保密协议：指双方就保密事项达成的协议，约定双方在履行合同过程中对保密内容的保密义务。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：服务过程中出现争议，双方无法达成一致意见。解决办法：双方应进行协商，如协商不成，可寻求第三方调解或申请仲裁。2.问题：合同履行过程中，一方出现财务困难，无法履行合同。解决办法：双方应协商解决，必要时可通过法律途径解决。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应根据不可抗力事件的具体情况，协商解决合同履行问题。4.问题：保密内容泄露，造成损失。解决办法：违约方应承担相应的法律责任，赔偿损失。5.问题：合同修改和补充程序不明确。解决办法：双方应按照合同约定的程序进行修改和补充，确保修改和补充文件的合法性和有效性。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：__________________4.第三方联系电话：________________第三方责任：1.第三方应按照合同约定，提供物业管理咨询服务，确保服务质量。2.第三方应遵守国家相关法律法规，不得违反合同约定。3.第三方应配合甲方和乙方的工作，及时解决物业管理中的问题。第三方权利：1.第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助。2.第三方有权对物业管理咨询外包服务项目提出意见和建议。3.第三方有权获得合同约定的服务费用。第三方义务：1.第三方应按时提供物业管理咨询服务。2.第三方应保守合同秘密，不得泄露甲方和乙方的商业秘密。3.第三方应承担因自身原因造成的违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付费用。乙方有权要求甲方提供必要的资料和协助。乙方有权在服务过程中提出合理化建议。2.乙方的利益条款：乙方有权享受合同约定的服务费用。乙方有权获得甲方提供的保密信息和商业机会。乙方有权要求甲方在合同终止后支付违约金。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按约定支付费用，应向乙方支付______%的滞纳金。甲方如违反保密条款，应承担相应的法律责任。甲方如未在规定时间内提供资料和协助，乙方有权暂停服务。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对乙方提供的服务质量进行监督和评估。甲方可要求乙方在服务过程中提供工作进度报告。甲方可要求乙方按照甲方的要求调整服务内容和方式。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方提供的物业管理咨询服务。甲方可获得乙方提供的专业意见和建议。甲方可通过乙方提高物业管理水平。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按约定提供服务，应向甲方支付______%的违约金。乙方如泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。乙方如未按照甲方要求调整服务内容和方式，甲方有权解除合同。全文完。2024年度住宅小区物业管理咨询外包服务合同范本2本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1物业管理公司名称及地址1.2业主委员会名称及地址1.3服务外包公司名称及地址第二条合同签订日期及有效期2.1合同签订日期2.2合同有效期第三条服务内容与范围3.1物业管理基本服务3.2特殊服务项目3.3服务标准及要求第四条服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.2支付方式4.3付款期限第五条服务质量保证与考核5.1服务质量标准5.2考核方式5.3考核结果处理第六条保密条款6.1保密信息范围6.2保密义务6.3违约责任第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点第九条合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止的程序第十条合同生效与备案10.1合同生效条件10.2合同备案第十一条合同变更11.1合同变更情形11.2合同变更程序11.3合同变更效力第十二条合同解除或终止后的处理12.1未了事项处理12.2服务费用结算12.3资产移交第十三条合同附件13.1附件一：服务协议13.2附件二：服务费用明细表13.3附件三：考核标准及方法第十四条其他14.1合同未尽事宜协商解决14.2合同未尽事宜的法律效力14.3合同份数及生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理公司名称：[物业管理公司名称]1.2物业管理公司地址：[物业管理公司地址]1.3业主委员会名称：[业主委员会名称]1.4业主委员会地址：[业主委员会地址]1.5服务外包公司名称：[服务外包公司名称]1.6服务外包公司地址：[服务外包公司地址]第二条合同签订日期及有效期2.1合同签订日期：[签订日期]2.2合同有效期：自[开始日期]至[结束日期]第三条服务内容与范围3.1物业管理基本服务：小区公共区域清洁小区绿化养护小区设施设备维护小区公共秩序维护3.2特殊服务项目：小区文化活动组织小区居民意见收集与反馈小区安全巡查3.3服务标准及要求：按照国家及地方相关法规和标准执行服务质量达到行业先进水平第四条服务费用及支付方式4.1服务费用标准：[具体费用标准]4.2支付方式：[支付方式，如银行转账、现金等]4.3付款期限：[具体付款期限，如每月、每季度等]第五条服务质量保证与考核5.1服务质量标准：[具体服务质量标准]5.2考核方式：[考核方式，如定期检查、居民满意度调查等]5.3考核结果处理：[考核结果的处理措施，如奖励、整改等]第六条保密条款6.1保密信息范围：[涉及保密的信息范围]6.2保密义务：[保密义务的具体内容]6.3违约责任：[违约责任的具体规定]第七条违约责任7.1违约情形：[具体违约情形，如未按时提供服务、服务质量不达标等]7.2违约责任承担：[违约责任的具体承担方式，如赔偿、终止合同等]7.3违约赔偿：[具体的赔偿标准和方法]第八条争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同执行过程中发生的争议协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决程序：争议发生后，双方应在收到争议通知之日起[具体天数]内进行协商如协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼8.3争议解决地点：合同签订地所在地的有管辖权的人民法院第九条合同解除与终止9.1合同解除条件：双方协商一致因不可抗力导致合同无法履行一方严重违约，经另一方书面通知后[具体天数]内未采取补救措施9.2合同终止条件：合同约定的服务期限届满合同解除9.3合同解除与终止的程序：双方应提前[具体天数]书面通知对方在合同解除或终止后，应妥善处理未了事项第十条合同生效与备案10.1合同生效条件：双方签字盖章合同签订日期10.2合同备案：合同签订后，双方应将合同副本报送相关管理部门备案第十一条合同变更11.1合同变更情形：双方协商一致法律法规政策变化11.2合同变更程序：变更内容应以书面形式提出双方应就变更内容达成一致签署变更协议11.3合同变更效力：变更协议自双方签字盖章之日起生效第十二条合同解除或终止后的处理12.1未了事项处理：双方应就未了事项进行协商处理如协商不成，可按第九条规定的争议解决方式解决12.2服务费用结算：合同解除或终止时，双方应按照合同约定结算服务费用12.3资产移交：合同解除或终止后，服务外包公司应将相关资产及资料移交给物业管理公司第十三条合同附件13.1附件一：服务协议13.2附件二：服务费用明细表13.3附件三：考核标准及方法第十四条其他14.1合同未尽事宜协商解决：合同未尽事宜，双方应友好协商解决14.2合同未尽事宜的法律效力：合同未尽事宜的法律效力以相关法律法规为准14.3合同份数及生效日期：本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，根据本合同的约定，提供专业服务、咨询、评估、监督或其他辅助服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方不包括合同双方及其关联方。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件：双方协商一致合同履行过程中出现需要第三方专业意见或服务的情况2.2第三方介入的程序：双方应书面通知对方，说明需要第三方介入的原因和目的双方共同选择合适的第三方机构或个人第三方介入前，双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务第三条第三方的责任与权利3.1第三方的责任：第三方应按照合同约定提供专业、客观、公正的服务第三方应保守合同双方的商业秘密第三方对因自身原因造成的损失承担相应的赔偿责任3.2第三方的权利：第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料第三方有权根据合同约定收取服务费用第三方有权根据合同约定对服务结果提出建议或意见第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对合同双方因第三方原因造成的损失，承担的责任限额为[具体金额]超过责任限额的部分，由合同双方自行承担4.2责任限额的适用：责任限额适用于第三方因故意或重大过失造成的损失责任限额不适用于第三方因不可抗力造成的损失第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与物业管理公司的划分：第三方提供的服务仅限于合同约定的范围内，不涉及物业管理公司的日常管理工作物业管理公司对第三方提供的服务进行监督和评估5.2第三方与业主委员会的划分：第三方提供的服务应满足业主委员会的要求和期望业主委员会对第三方提供的服务进行监督和评估5.3第三方与服务外包公司的划分：第三方提供的服务应配合服务外包公司的日常运营服务外包公司对第三方提供的服务进行监督和评估第六条第三方介入的合同变更6.1第三方介入导致合同内容变更的，双方应协商一致，签订书面变更协议6.2变更协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入引发的争议，应由合同双方协商解决7.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第八条第三方介入的合同终止8.1第三方介入导致合同无法继续履行的，双方应协商一致，终止合同8.2合同终止后，双方应按照本合同约定处理未了事项第九条第三方介入的合同解除9.1第三方介入导致合同无法继续履行的，任何一方均可根据本合同约定解除合同9.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理未了事项第十条第三方介入的合同备案10.1第三方介入后的合同变更、终止、解除，双方应将变更后的合同或终止、解除通知报送相关管理部门备案第十一条第三方介入的合同生效11.1第三方介入后的合同变更、终止、解除，自双方签字盖章之日起生效第十二条第三方介入的合同附件12.1第三方介入后的合同变更、终止、解除，双方应将相关协议作为合同附件第十三条第三方介入的其他事项13.1本合同未尽事宜，双方应友好协商解决13.2第三方介入的其他事项，按本合同约定执行第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务协议详细要求：包括服务内容、服务标准、服务费用、支付方式、服务期限等具体条款。说明：服务协议是合同的重要组成部分，明确了服务外包公司提供的服务细节。2.附件二：服务费用明细表详细要求：列出各项服务费用及其计算方式，包括但