南京二手房交易合同模板

南京二手房交易合同模板合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________乙方（买方）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情况。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。（1）自本合同签订之日起，____个月内，乙方按月向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）乙方应于本合同签订之日起____个月内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4乙方支付房款后，甲方应按约定办理房屋过户手续，并将房屋所有权证办理至乙方名下。第三条交付及迁出3.1双方确认，自房屋所有权证办理至乙方名下之日起，该房屋交付给乙方。3.2甲方应在交付房屋后____个工作日内，将房屋内的所有物品清理干净，迁出该房屋。3.3如有特殊情况，甲方不能按时迁出，应提前告知乙方，并协商解决。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。4.2如因政策、法律等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证办理至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.买卖双方身份证明4.付款凭证5.房屋过户手续相关文件6.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额支付房款，或乙方未按约定时间、金额支付首付款及尾款。2.甲方未按约定时间迁出房屋，或乙方未按约定时间接收房屋。3.甲方未按约定办理房屋过户手续，导致房屋所有权证无法办理至乙方名下。4.甲方隐瞒房屋存在租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情况。5.因政策、法律等原因导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的存量房。2.首付款：指购房者在购房时一次性支付给卖方的一部分房款。3.尾款：指购房者除首付款外，剩余的房款。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付房款：乙方可以催告甲方支付，逾期仍未支付的，可以依法解除合同。2.乙方未按约定时间支付首付款及尾款：甲方可以催告乙方支付，逾期仍未支付的，可以依法解除合同。3.甲方未按约定时间迁出房屋：乙方可以催告甲方迁出，逾期仍未迁出的，可以依法要求甲方承担违约责任。4.乙方未按约定时间接收房屋：甲方可以催告乙方接收，逾期仍未接收的，可以依法解除合同。5.甲方未按约定办理房屋过户手续：乙方可以催告甲方办理，逾期仍未办理的，可以依法解除合同。6.甲方隐瞒房屋存在租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情况：乙方可以要求甲方承担违约责任，甚至可以依法解除合同。7.因政策、法律等原因导致合同无法履行：双方可以协商解除合同，互不