宅基地有偿互换协议

宅基地有偿互换协议合同编号：__________第一条宅基地互换1.2甲方宅基地与乙方宅基地的面积、位置、用途等详见附件一。第二条互换价格及支付方式2.2乙方应在双方签订本协议之日起____个工作日内，将互换价款支付至甲方指定的账户。第三条宅基地使用权转移3.1双方同意，自互换价款支付完毕之日起，乙方即取得甲方宅基地的使用权，甲方放弃对该宅基地的所有权及使用权。3.2乙方应在取得甲方宅基地使用权之日起____个工作日内，向有关行政机关申请办理宅基地使用权转移登记手续。第四条权利义务4.1甲方应保证其宅基地的权属清晰，无任何法律纠纷。如因甲方原因导致宅基地使用权转移登记手续不能顺利完成，甲方应承担相应法律责任。4.2乙方应在取得甲方宅基地使用权之日起，按照相关法律法规及宅基地使用规定，合理使用宅基地，不得擅自改变宅基地用途。4.3双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护合同的履行。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如甲方在合同履行过程中，出现权属纠纷或其他影响乙方合法权益的情况，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此造成的损失。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：__________年____月____日乙方（盖章）：__________年____月____日附件一：宅基地面积、位置、用途等详细信息（此处附上宅基地的详细信息，包括面积、位置、用途等）附件二：互换价款支付凭证（此处附上互换价款的支付凭证）一、附件列表：1.甲方宅基地权属证明文件2.乙方宅基地权属证明文件3.甲方宅基地现状照片4.乙方宅基地现状照片5.互换价款支付凭证6.宅基地使用权转移登记申请表7.相关法律法规及宅基地使用规定二、违约行为及认定：1.甲方未保证宅基地权属清晰，导致宅基地使用权转移登记手续不能顺利完成。2.乙方未按照相关法律法规及宅基地使用规定，合理使用宅基地，擅自改变宅基地用途。3.甲方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。4.乙方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有，用于农民住宅建设及附属设施的土地。2.宅基地使用权：指农民依法对集体所有的宅基地享有占有、使用和收益的权利。3.互换价款：指乙方支付给甲方，作为宅基地互换的价款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地权属纠纷：在签订合同前，双方应充分了解宅基地的权属情况，必要时可委托专业律师进行尽职调查。如发生权属纠纷，应尽快协商解决，或依法向有关行政机关申请处理。2.宅基地使用权转移登记手续复杂：双方应积极配合有关行政机关办理登记手续，如有疑问，可寻求专业律师的帮助。3.宅基地用途改变：乙方应严格按照合同约定及相关法律法规使用宅基地，如有变更用途的需要，应提前征得甲方同意，并办理相关手续。五、所有应用场景：1.甲方拥有宅基地，但因生活需要，与他人进行宅基地有偿互换。2.乙方需要宅基地，与他人进