道教仪式场所租赁合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME道教仪式场所租赁合同合同目录第一章合同订立第一条款合同双方第二条款合同签订时间第三条款合同签订地点第二章场所基本信息第一条款场所名称第二条款场所地址第三条款场所面积第四条款场所设施第三章租赁期限第一条款租赁起始日期第二条款租赁终止日期第三条款租赁期限续签第四章租金及支付方式第一条款租金金额第二条款租金支付方式第三条款租金支付时间第五章场所使用规范第一条款场所用途第二条款使用时间限制第三条款使用人数限制第四条款使用注意事项第六章场所维护及保养第一条款场所维护责任第二条款保养责任第三条款维修责任第七章合同解除及违约责任第一条款合同解除条件第二条款违约责任第三条款违约金第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决期限第九章合同附件第一条款附件内容第二条款附件效力第十章合同生效及变更第一条款合同生效条件第二条款合同变更方式第三条款合同变更效力第十一章其他约定事项第一条款不可抗力第二条款合同解除第三条款合同终止第十二章合同签署第一条款签署人身份第二条款签署日期第十三章合同份数第一条款合同份数第二条款份数效力第十四章合同附件第一条款附件名称第二条款附件效力合同编号_________第一章合同订立第一条款合同双方第二条款合同签订时间2.1本合同于____年____月____日签订。第三条款合同签订地点3.1本合同在____地签订。第二章场所基本信息第一条款场所名称4.1租赁场所名称为：[场所名称]。第二条款场所地址4.2场所地址为：[场所详细地址]。第三条款场所面积4.3场所面积为：[场所面积]平方米。第四条款场所设施4.4场所设施包括：[列出场所设施]。第三章租赁期限第一条款租赁起始日期5.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条款租赁终止日期5.2租赁期限届满，如无续租意向，本合同自动终止。第三条款租赁期限续签5.3如双方同意续租，应在租赁期限届满前____日协商续签事宜。第四章租金及支付方式第一条款租金金额6.1租金总额为：[租金金额]元。第二条款租金支付方式6.2租金支付方式为：[支付方式，如银行转账、现金等]。第三条款租金支付时间6.3租金每月支付一次，于每月____日前支付。第五章场所使用规范第一条款场所用途7.1乙方租赁场所仅用于[具体用途]。第二条款使用时间限制7.2乙方使用场所的时间限制为：[具体时间限制]。第三条款使用人数限制7.3乙方使用场所的人数限制为：[具体人数限制]。第四条款使用注意事项7.4.1[注意事项一]7.4.2[注意事项二]7.4.3[注意事项三]第六章场所维护及保养第一条款场所维护责任8.1甲方负责场所的日常维护和保养。第二条款保养责任8.2乙方在使用过程中应对场所进行合理保养，避免损坏。第三条款维修责任8.3如场所出现损坏，双方应协商确定维修责任及费用。第七章合同解除及违约责任第一条款合同解除条件9.1.1甲方违反合同约定，严重损害乙方权益。9.1.2乙方违反合同约定，严重损害甲方权益。9.1.3出现不可抗力情况，导致合同无法履行。第二条款违约责任9.2任何一方违反本合同，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金。第三条款违约金9.3违约金金额为：[违约金金额]元。第四条款违约金支付9.4违约金应在违约行为发生之日起____日内支付。第八章争议解决第一条款争议解决方式10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。第二条款争议解决机构10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三条款争议解决期限10.3争议解决期限为自争议发生之日起____日内。第九章合同附件第一条款附件内容11.1.1场所平面图11.1.2场所设施清单11.1.3其他相关文件第二条款附件效力11.2附件与本合同具有同等法律效力。第十章合同生效及变更第一条款合同生效条件12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条款合同变更方式12.2合同的任何变更均需经双方书面同意，并签署书面文件。第三条款合同变更效力12.3合同变更自变更文件签署之日起生效。第十一章其他约定事项第一条款不可抗力13.1不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行。第二条款合同解除13.2发生不可抗力情况时，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。第三条款合同终止13.3合同终止后，双方应按照约定办理场所的归还和清算事宜。第十二章合同签署第一条款签署人身份14.1甲方代表：[甲方代表姓名]，职务：[甲方代表职务]。14.2乙方代表：[乙方代表姓名]，职务：[乙方代表职务]。第二条款签署日期14.3本合同自双方代表签字之日起生效。第十三章合同份数第一条款合同份数15.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份。第二条款份数效力15.2各份合同具有同等法律效力。第十四章合同附件第一条款附件名称16.1本合同附件名称为：[附件名称]。第二条款附件效力16.2附件与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________签订日期：____________________年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：第一附加条款：甲方主导权1.1甲方在租赁期间拥有场所的主导权，包括但不限于场所的使用权、管理权及收益权。第二附加条款：场所维护责任1.2甲方负责场所的日常维护和保养，确保场所的安全与适宜使用。第三附加条款：租赁保证金1.3乙方在签订本合同时，需向甲方支付租赁保证金，金额为[保证金金额]元。租赁期满无违约情况发生，甲方应在合同终止后____日内无息退还乙方。第四附加条款：租金调整权1.4如市场租金上涨，甲方有权在提前____日通知乙方的情况下，调整租金，调整幅度不超过[调整幅度]%。第五附加条款：场所使用规范制定权1.5甲方有权制定场所的使用规范，乙方应遵守甲方制定的各项规范。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：第一附加条款：乙方主导权2.1乙方在租赁期间享有场所的主导权，包括但不限于场所的使用权、管理权及收益权。第二附加条款：租金减免权2.2如乙方因不可抗力或其他合理原因导致无法使用场所，甲方应给予租金减免，减免幅度由双方协商确定。第三附加条款：装修权2.3乙方有权对场所进行必要的装修，但需提前向甲方申报，并获得甲方同意。装修费用由乙方承担。第四附加条款：场所使用时间优先权2.4在同等条件下，乙方享有场所使用时间的优先权。第五附加条款：场所转让权2.5乙方在租赁期间，如需将场所使用权转让给第三方，应提前向甲方申报，并获得甲方同意。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：第一附加条款：中介费用承担3.1本合同中介服务费由[中介方名称]承担，金额为[中介费用]元。第二附加条款：中介方责任3.2中介方作为合同中介，应保证双方按照合同约定履行各自的权利和义务。第三附加条款：中介方保密义务3.3中介方在合同履行过程中，对所获取的乙方商业秘密和甲方隐私负有保密义务。第四附加条款：中介方违约责任3.4如中介方违反合同约定，导致合同无法履行，中介方应承担相应的违约责任。第五附加条款：中介方权利3.5中介方有权收取合同约定的中介服务费，并在合同履行过程中，对双方进行监督和协调。第六附加条款：中介方合同解除权3.6如中介方在合同履行过程中发现任何一方违反合同约定，有权解除本合同，并通知双方。第七附加条款：中介方争议解决权3.7中介方在合同履行过程中，如与任何一方发生争议，有权自行或通过第三方调解解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.场所平面图2.场所设施清单3.中介服务协议4.不可抗力事件证明5.合同变更文件6.乙方装修设计图纸及方案7.乙方转让场所使用权申请8.中介费用支付凭证9.租赁保证金支付凭证10.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付租金。违约认定：甲方超过合同约定的支付时间未支付租金。2.违约行为：乙方未按合同约定使用场所。违约认定：乙方违反场所使用规范，或未按约定时间使用场所。3.违约行为：甲方未按合同约定进行场所维护。违约认定：甲方未及时修复场所损坏，或未保持场所适宜使用状态。4.违约行为：乙方未按合同约定进行场所保养。违约认定：乙方造成场所损坏，或未按约定进行保养。5.违约行为：中介方未按协议约定履行职责。违约认定：中介方未协助双方履行合同义务，或泄露商业秘密。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律后果。3.租赁保证金：指承租方为保障租赁合同的履行，向出租方支付的一定金额。4.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：设立租金支付提醒机制，约定逾期支付租金的违约责任。2.问题：场所设施损坏。解决办法：设立损坏报告机制，及时修复损坏设施，并追究责任。3.问题：乙方装修与合同约定不符。解决办法：在装修前进行审批，确保装修符合合同约定。4.问题：中介方服务不到位。解决办法：与中介方协商，明确服务内容和标准，或更换中介方。五、所有应用场景：1.道教仪式场所租赁。2.文化活动场所租赁。3.宗教场所租赁。4.社交活动场所租赁。5.教育培训场所租赁。道教仪式场所租赁合同1合同目录第一章合同双方基本信息第一条款合同双方名称第二条款合同双方地址第三条款合同双方联系方式第四条款合同双方法定代表人或授权代表第二章合同标的第一条款仪式场所名称第二条款仪式场所地址第三条款仪式场所面积第四条款仪式场所设施及设备第三章租赁期限第一条款租赁起始日期第二条款租赁终止日期第三条款租赁期限续约方式第四章租金及支付方式第一条款租金金额第二条款租金支付方式第三条款租金支付时间第四条款违约责任第五章仪式场所使用规范第一条款仪式场所使用范围第二条款仪式场所使用时间第三条款仪式场所使用限制第四条款仪式场所维护责任第六章仪式场所安全与卫生第一条款仪式场所安全责任第二条款仪式场所卫生责任第三条款仪式场所应急预案第七章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任承担第三条款违约赔偿第八章合同解除第一条款合同解除条件第二条款合同解除程序第三条款合同解除后的处理第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决费用第十章合同生效及终止第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第三条款合同终止后的处理第十一章合同附件第一条款附件名称第二条款附件内容第十二章其他约定第一条款其他约定事项第二条款其他约定变更第十三章合同份数第一条款合同份数第二条款合同份数效力第十四章合同签署第一条款签署日期第二条款签署地点第三条款签署人合同编号_________第一章合同双方基本信息第一条款合同双方名称第二条款合同双方地址第三条款合同双方联系方式第四条款合同双方法定代表人或授权代表第二章合同标的第一条款仪式场所名称第二条款仪式场所地址第三条款仪式场所面积第四条款仪式场所设施及设备第三章租赁期限第一条款租赁起始日期第二条款租赁终止日期第三条款租赁期限续约方式第四章租金及支付方式第一条款租金金额第二条款租金支付方式第三条款租金支付时间第四条款违约责任第五章仪式场所使用规范第一条款仪式场所使用范围第二条款仪式场所使用时间第三条款仪式场所使用限制第四条款仪式场所维护责任第六章仪式场所安全与卫生第一条款仪式场所安全责任第二条款仪式场所卫生责任第三条款仪式场所应急预案第七章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任承担第三条款违约赔偿第八章合同解除第一条款合同解除条件第二条款合同解除程序第三条款合同解除后的处理第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决费用第十章合同生效及终止第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第三条款合同终止后的处理第十一章合同附件第一条款附件名称第二条款附件内容第十二章其他约定第一条款其他约定事项第二条款其他约定变更第十三章合同份数第一条款合同份数第二条款合同份数效力第十四章合同签署第一条款签署日期第二条款签署地点第三条款签署人甲方（租赁方）：________________乙方（出租方）：________________日期：_______________________日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：第十七条仪式安排权甲方拥有对仪式的具体安排、流程及内容的最终决定权。乙方应按照甲方的要求提供相应的支持和协助。第十八条仪式变更通知甲方如需对仪式安排进行变更，应提前至少__天书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用。第十九条仪式取消责任如因甲方原因导致仪式取消，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还已支付租金的相应比例。第二十条仪式期间的特殊需求甲方如需在仪式期间进行特殊布置或使用特定物品，应在合同签订前告知乙方，并承担相关费用。第二十一条仪式效果的承诺甲方承诺，在租赁期间，对仪式效果负责，如因乙方原因导致仪式效果不佳，乙方应承担相应责任。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：第二十二条场地维护责任乙方负责保持仪式场所的清洁和良好状态，确保仪式顺利进行。第二十三条设施设备维护乙方应保证仪式场所内的设施和设备在租赁期间正常使用，如出现故障，乙方应立即进行维修。第二十四条场地使用限制乙方有权对仪式场所的使用进行限制，如禁止携带易燃易爆物品、禁止在场所内吸烟等。第二十五条仪式流程指导乙方应向甲方提供仪式流程的详细指导，确保仪式顺利进行。第二十六条仪式效果的监督乙方有权对仪式效果进行监督，如发现仪式效果不符合预期，乙方有权要求甲方进行整改。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：第二十七条中介服务费用乙方应向中介支付服务费用，该费用由甲方承担，具体金额在合同中明确。第二十八条中介责任中介作为合同的见证方，对合同的履行情况进行监督，如发现合同一方违约，中介有权采取必要措施。第二十九条中介信息保密中介对在合同履行过程中知悉的双方信息负有保密义务，不得向任何第三方泄露。第三十条中介费用结算中介服务费用应在合同签订后__日内支付，支付方式为__。第三十一条中介违约责任如中介在履行职责过程中出现重大失误，导致合同无法履行或造成损失，中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.仪式场所平面图2.仪式场所设施清单3.仪式流程安排表4.中介服务协议5.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付租金乙方未提供符合约定的场所或设施甲方未按约定使用场所，造成损坏或违规行为乙方未保证场所安全与卫生任何一方未履行合同约定的其他义务2.违约行为认定：违约行为的认定应以合同条款为依据，结合实际情况进行判断。双方应通过协商解决违约问题，如协商不成，可提交争议解决机构进行裁决。三、法律名词及解释：1.合同：指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。3.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.法定代表人：指依照法律或者法人章程的规定代表法人行使职权的负责人。5.授权代表：指法人授权的，代表法人进行民事活动的代理人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时解决办法：设立租金支付提醒机制，明确逾期支付的违约责任。2.问题：场所设施损坏解决办法：明确双方对场所设施的使用和保养责任，设立维修基金。3.问题：安全与卫生问题解决办法：制定场所安全与卫生管理制度，定期进行检查。4.问题：争议解决困难解决办法：在合同中约定争议解决方式，如仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.道教仪式场所租赁2.道教活动场地租赁3.非宗教仪式场所租赁4.特殊活动场地租赁5.文化活动场地租赁道教仪式场所租赁合同2合同目录第一章合同双方信息第一条合同双方名称第二条合同双方地址第三条合同双方联系方式第二章合同标的第一条道教仪式场所名称第二条道教仪式场所位置第三条道教仪式场所面积第四条道教仪式场所设施及用途第三章合同期限第一条租赁期限第二条租赁起始日期第三条租赁终止日期第四章租金及支付方式第一条租金金额第二条租金支付方式第三条租金支付时间第四条违约责任第五章保证金及退还第一条保证金金额第二条保证金支付方式第三条保证金退还条件第四条保证金退还时间第六章使用规定第一条使用范围第二条使用时间第三条使用要求第四条使用禁止事项第七章修缮与维护第一条修缮责任第二条维护责任第三条修缮费用承担第四条维护费用承担第八章违约责任第一条违约情形第二条违约责任承担第三条违约赔偿第九章合同解除第一条解除条件第二条解除程序第三条解除后果第十章争议解决第一条争议解决方式第二条争议解决机构第三条争议解决费用第十一章合同生效及终止第一条合同生效条件第二条合同终止条件第三条合同终止后的处理第十二章其他约定第一条隐私保护第二条信息保密第三条合同附件第十三章合同份数及效力第一条合同份数第二条合同效力第十四章合同签署第一条签署时间第二条签署地点第三条签署人合同编号_________第一章合同双方信息第一条合同双方名称（一）甲方（出租方）名称：（二）乙方（承租方）名称：第二条合同双方地址（一）甲方地址：（二）乙方地址：第三条合同双方联系方式（一）甲方联系方式：（二）乙方联系方式：第二章合同标的第一条道教仪式场所名称（一）场所名称：（二）场所所在宗教场所名称：第二条道教仪式场所位置（一）场所具体地址：（二）场所所属宗教场所地址：第三条道教仪式场所面积（一）场所总面积：（二）场所使用面积：第四条道教仪式场所设施及用途（一）场所设施：（二）场所用途：第三章合同期限第一条租赁期限（一）租赁起始日期：（二）租赁终止日期：第二条租赁起始日期（一）租赁起始时间：（二）租赁起始具体时间：第三条租赁终止日期（一）租赁终止时间：（二）租赁终止具体时间：第四章租金及支付方式第一条租金金额（一）租金总额：（二）租金具体数额：第二条租金支付方式（一）支付方式：（二）具体支付方式：第三条租金支付时间（一）支付时间：（二）具体支付时间：第四条违约责任（一）违约情形：（二）违约责任承担：第五章保证金及退还第一条保证金金额（一）保证金总额：（二）保证金具体数额：第二条保证金支付方式（一）支付方式：（二）具体支付方式：第三条保证金退还条件（一）退还条件：（二）具体退还条件：第四条保证金退还时间（一）退还时间：（二）具体退还时间：第六章使用规定第一条使用范围（一）使用范围：（二）具体使用范围：第二条使用时间（一）使用时间：（二）具体使用时间：第三条使用要求（一）使用要求：（二）具体使用要求：第四条使用禁止事项（一）禁止事项：（二）具体禁止事项：第七章修缮与维护第一条修缮责任（一）修缮责任：（二）具体修缮责任：第二条维护责任（一）维护责任：（二）具体维护责任：第三条修缮费用承担（一）修缮费用承担：（二）具体修缮费用承担：第四条维护费用承担（一）维护费用承担：（二）具体维护费用承担：第八章违约责任第一条违约情形（一）甲方违约情形：1.未按约定提供租赁场所；2.擅自改变租赁场所用途；3.未按约定支付租金；4.其他违约行为。（二）乙方违约情形：1.未按约定使用租赁场所；2.损坏租赁场所设施；3.未按约定支付保证金；4.其他违约行为。第二条违约责任承担（一）甲方违约责任：1.甲方未按约定提供租赁场所，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任；2.甲方擅自改变租赁场所用途，乙方有权要求恢复原状或赔偿损失；3.甲方未按约定支付租金，乙方有权要求甲方支付滞纳金及赔偿损失；4.甲方其他违约行为，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。（二）乙方违约责任：1.乙方未按约定使用租赁场所，甲方有权要求乙方停止使用或赔偿损失；2.乙方损坏租赁场所设施，乙方应负责修复或赔偿；3.乙方未按约定支付保证金，甲方有权要求乙方支付滞纳金及赔偿损失；4.乙方其他违约行为，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。第九章合同解除第一条解除条件（一）甲方解除条件：1.乙方严重违约；2.法律法规或政策变化导致合同无法继续履行。（二）乙方解除条件：1.甲方严重违约；2.法律法规或政策变化导致合同无法继续履行。第二条解除程序（一）甲方解除程序：1.甲方书面通知乙方解除合同；2.乙方收到通知后，双方协商处理租赁场所及违约责任。（二）乙方解除程序：1.乙方书面通知甲方解除合同；2.甲方收到通知后，双方协商处理租赁场所及违约责任。第三条解除后果（一）甲方解除后果：1.乙方应将租赁场所恢复原状；2.甲方有权要求乙方承担违约责任。（二）乙方解除后果：1.甲方应将保证金无息退还乙方；2.乙方有权要求甲方承担违约责任。第十章争议解决第一条争议解决方式（一）协商解决；（二）调解解决；（三）仲裁解决；（四）诉讼解决。第二条争议解决机构（一）协商解决机构；（二）调解解决机构；（三）仲裁机构；（四）人民法院。第三条争议解决费用（一）协商解决费用；（二）调解解决费用；（三）仲裁费用；（四）诉讼费用。第十一章合同生效及终止第一条合同生效条件（一）双方签字盖章；（二）合同内容完整；（三）合同符合法律法规。第二条合同终止条件（一）租赁期限届满；（二）合同解除；（三）法律法规或政策变化导致合同无法继续履行。第十二章其他约定第一条隐私保护（一）双方应对合同履行过程中知悉的对方隐私予以保密；（二）未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第二条信息保密（一）双方应对合同履行过程中知悉的对方商业秘密予以保密；（二）未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第三条合同附件（一）合同附件一；（二）合同附件二；（三）合同附件三。第十三章合同份数及效力第一条合同份数（一）甲方一份；（二）乙方一份；（三）见证人一份。第二条合同效力（一）合同自双方签字盖章之日起生效；（二）合同一式三份，具有同等法律效力。第十四章合同签署第一条签署时间（一）甲方签署时间：（二）乙方签署时间：第二条签署地点（一）甲方签署地点：（二）乙方签署地点：第三条签署人（一）甲方代表（签字）：（二）乙方代表（签字）：多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的，附件条款及说明第一条甲方主导权1.本合同中，甲方作为出租方，拥有对租赁场所的主导权。2.甲方有权对租赁场所的使用进行监督和管理，确保乙方遵守合同规定。第二条租赁场所的维护与修缮1.甲方负责租赁场所的日常维护，确保其符合道教仪式的需求。2.甲方应定期对租赁场所进行修缮，确保其处于良好状态。第三条租金调整权1.甲方有权根据市场行情和租赁场所的实际状况，对租金进行调整。2.甲方应在调整租金前提前通知乙方，并给予乙方合理的调整期限。第四条甲方责任承担1.甲方对租赁场所的安全负主要责任，确保乙方在使用过程中的人身和财产安全。2.甲方应承担因租赁场所设施故障或损坏导致的乙方损失。二、乙方为主导时的，附件条款及说明第一条乙方主导权1.本合同中，乙方作为承租方，拥有对道教仪式的主导权。2.乙方有权在租赁场所内举行道教仪式，并按照自己的需求进行布置。第二条仪式安排与通知1.乙方应提前向甲方告知道教仪式的具体时间、规模和流程。2.甲方应配合乙方的仪式安排，提供必要的协助和支持。第三条仪式费用承担1.乙方应承担道教仪式过程中产生的所有费用，包括但不限于场地布置、仪式用品等。2.甲方不得额外收取乙方任何与仪式相关的费用。第四条乙方责任承担1.乙方应对道教仪式的安全负责，确保参与者的人身安全。2.乙方应遵守道教仪式的规范，不得擅自更改仪式流程。三、有第三方中介时的，附件条款及说明第一条中介机构职责1.中介机构作