2024中区房产买卖合同签订及后续服务保障协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024中区房产买卖合同签订及后续服务保障协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产用途3.合同签订及生效3.1合同签订时间3.2合同生效条件4.房产转让价格及支付方式4.1房产转让价格4.2付款方式4.3付款时间5.房产过户手续5.1过户手续办理时间5.2过户手续办理费用5.3过户手续办理责任6.房产交付及验收6.1房产交付时间6.2房产验收标准6.3验收不合格处理7.房产售后服务保障7.1售后服务内容7.2售后服务期限7.3售后服务责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序12.合同附件12.1合同附件一：房产证复印件12.2合同附件二：房产评估报告12.3合同附件三：房产买卖合同13.合同变更13.1合同变更程序13.2合同变更内容14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系电话：X1.2买方基本信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系电话：X2.房产基本信息2.1房产位置：市区街道号2.2房产面积：平方米2.3房产结构：层室2.4房产用途：住宅3.合同签订及生效3.1合同签订时间：2024年X月X日3.2合同生效条件：双方签字盖章后生效4.房产转让价格及支付方式4.1房产转让价格：人民币万元整4.2付款方式：4.2.1首付款：成交价的%，于合同签订后X个工作日内支付；4.2.2尾款：成交价的剩余部分，在办理房产过户手续前支付；4.3付款时间：4.3.1首付款支付时间：2024年X月X日；4.3.2尾款支付时间：2024年X月X日；5.房产过户手续5.1过户手续办理时间：买方支付首付款后X个工作日内；5.2过户手续办理费用：按照国家及地方相关政策规定，由买方承担；5.3过户手续办理责任：卖方负责提供必要的房产过户材料，买方负责办理过户手续并承担相关费用；6.房产交付及验收6.1房产交付时间：办理完房产过户手续后X个工作日内；6.2房产验收标准：6.2.1房屋结构安全，无裂缝、倾斜等质量问题；6.2.2房屋内部设施齐全，符合合同约定；6.2.3水电、燃气等基础设施正常；6.3验收不合格处理：6.3.1买方在验收不合格的情况下有权拒绝接收房产；6.3.2卖方应在接到买方通知后X个工作日内进行整改；6.3.3整改后，买方应重新进行验收；8.违约责任8.1违约情形：8.1.1卖方未按约定时间交付房产；8.1.2买方未按约定时间支付房款；8.1.3卖方提供的房产信息与实际情况不符；8.1.4买方未按约定办理房产过户手续；8.2违约责任承担：8.2.1卖方违约，应向买方支付违约金，金额为成交价的%；8.2.2买方违约，应向卖方支付违约金，金额为成交价的%；8.2.3双方违约，各自承担相应的违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式：9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：9.2.1争议解决机构为市区人民法院。10.合同解除10.1合同解除条件：10.1.1合同双方协商一致解除合同；10.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行；10.1.3一方严重违约，另一方有权解除合同。10.2合同解除程序：10.2.1双方书面通知对方解除合同；10.2.2解除合同后，应妥善处理已交付的房款和房产。11.合同终止11.1合同终止条件：11.1.1合同约定的义务履行完毕；11.1.2合同解除；11.1.3合同被依法宣告无效或被撤销。11.2合同终止程序：11.2.1双方书面确认合同终止；11.2.2终止合同后，应妥善处理剩余事宜。12.合同附件12.1合同附件一：房产证复印件12.2合同附件二：房产评估报告12.3合同附件三：房产买卖合同13.合同变更13.1合同变更程序：13.1.1双方书面提出变更请求；13.1.2经双方协商一致，签订变更协议。13.2合同变更内容：13.2.1房产转让价格；13.2.2付款方式；13.2.3其他双方协商一致的事项。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可或法律规定介入合同关系的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行合同过程中，因自身过错导致合同目的无法实现或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。15.2.2第三方的责任限额为合同总价的%，具体数额由甲乙双方在合同中约定。15.3第三方介入条件15.3.1甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前X天书面通知对方，并说明介入原因和预期目标。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙双方共同选定第三方；15.4.2第三方接受委托，并签订相关协议；15.4.3第三方根据协议履行职责。16.甲乙双方责任16.1甲乙双方在第三方介入期间，应积极配合第三方的工作，不得故意阻挠或干扰。16.2甲乙双方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。17.第三方权利17.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以协助其履行职责。17.2第三方有权在履行职责过程中，对甲乙双方的行为进行监督和指导。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方的关系：18.1.1第三方与甲乙双方之间是委托与被委托的关系；18.1.2第三方对甲乙双方负有保密义务；18.1.3第三方在履行职责过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。18.2第三方与其他各方的责任划分：18.2.1第三方对甲乙双方的责任：18.2.1.1第三方因自身过错导致合同目的无法实现或造成损失的，应承担相应的赔偿责任；18.2.1.2第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范；18.2.2第三方对其他方的责任：18.2.2.1第三方对其他方不承担任何直接或间接责任；18.2.2.2第三方在履行职责过程中，如涉及其他方利益，应事先征得其他方同意。19.第三方介入后的合同变更19.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订变更协议。19.2第三方介入后的合同解除19.1如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可协商一致解除合同；19.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理已发生的费用和损失。20.争议解决20.1第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；20.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证的清晰复印件，包括封面、扉页、产权人信息页、房产信息页等。说明：作为房产权属证明，是合同生效和房产过户的重要依据。2.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，包含房产的市场价值评估、交易价格建议等内容。3.房产买卖合同要求：合同内容应包括双方基本信息、房产基本信息、转让价格、付款方式、交付时间、违约责任等。说明：是双方权利义务的载体，是合同履行和争议解决的基础。4.第三方协议要求：第三方介入时，应签订与第三方之间的协议，明确各方的权利义务。说明：第三方协议是合同履行过程中，第三方参与的重要文件。5.银行付款凭证要求：提供银行付款凭证，证明房款已按约定支付。说明：付款凭证是合同履行的重要证明，是房产过户的必要条件。6.房产过户手续办理资料要求：提供办理房产过户手续所需的所有资料，包括身份证、户口本、婚姻证明等。说明：过户手续办理资料是完成房产过户的必备文件。7.房产交付验收报告要求：由双方共同签署的房产交付验收报告，确认房产交付情况。说明：验收报告是确认房产交付质量的重要文件。8.争议解决协议要求：如发生争议，双方可签订争议解决协议，明确争议解决方式。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定1.1未按约定时间交付房产责任认定：卖方应向买方支付违约金，金额为成交价的%。示例：卖方未在合同约定的交付时间前X天内交付房产，应向买方支付违约金。1.2房产信息与实际情况不符责任认定：卖方应退还买方已支付的房款，并赔偿买方因此遭受的损失。示例：卖方提供的房产面积与实际面积不符，买方有权要求退还差价及赔偿损失。2.买方违约行为及责任认定2.1未按约定时间支付房款责任认定：买方应向卖方支付违约金，金额为未支付房款总额的%。示例：买方未在合同约定的付款时间内支付房款，应向卖方支付违约金。2.2未按约定办理房产过户手续责任认定：买方应承担办理房产过户手续的相关费用，并赔偿卖方因此遭受的损失。示例：买方未在约定时间内办理房产过户手续，应承担过户费用并赔偿卖方损失。全文完。2024中区房产买卖合同签订及后续服务保障协议1合同目录一、合同概述1.合同签订背景2.合同目的3.合同生效条件二、双方基本信息1.买方信息2.卖方信息3.代理信息（如有）三、房产基本信息1.房产位置2.房产面积3.房产结构4.房产用途5.房产权属6.房产附属设施四、房产价格及支付方式1.房产总价2.付款方式3.付款时间节点4.付款违约责任五、合同签订及生效1.合同签订时间2.合同生效条件3.合同变更及解除六、交房及验收1.交房时间2.交房条件3.验收标准4.验收程序5.验收不合格处理七、税费承担1.税费种类2.税费承担主体3.税费缴纳期限八、违约责任1.买方违约责任2.卖方违约责任3.第三方违约责任九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用十、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十一、合同附件1.房产产权证明2.房产测绘报告3.相关税费缴纳凭证4.其他附件十二、合同签署1.双方签字盖章2.代理签字盖章（如有）3.日期十三、合同生效及备案1.合同生效时间2.合同备案机构3.合同备案手续十四、其他约定1.合同解除后的债权债务处理2.合同解释3.合同附件效力4.合同修改及补充合同编号_________一、合同概述1.合同签订背景甲方（买方）与乙方（卖方）基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买乙方位于中区的房产事宜，经友好协商，达成如下协议。2.合同目的本合同的目的是明确甲乙双方在房产买卖过程中的权利义务，确保交易顺利进行，并保障双方的合法权益。3.合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。二、双方基本信息1.买方信息甲方名称：（买方全称）法定代表人：（买方法定代表人姓名）身份证号码：（买方法定代表人身份证号码）联系方式：（买方联系电话）2.卖方信息乙方名称：（卖方全称）法定代表人：（卖方法定代表人姓名）身份证号码：（卖方法定代表人身份证号码）联系方式：（卖方联系电话）3.代理信息（如有）（此处填写代理人信息，如无代理人则不填写）三、房产基本信息1.房产位置（具体地址）2.房产面积（建筑面积）3.房产结构（房屋结构描述）4.房产用途（房屋用途描述）5.房产权属（产权证号，产权描述）6.房产附属设施（列出附属设施，如：停车位、家具等）四、房产价格及支付方式1.房产总价（房产总价金额）2.付款方式（付款方式描述，如：一次性付款、分期付款等）3.付款时间节点（具体付款时间表）4.付款违约责任（逾期付款的违约金计算及支付方式）五、合同签订及生效1.合同签订时间（合同签订的具体日期）2.合同生效条件（合同生效的具体条件）3.合同变更及解除（合同变更和解除的条件及程序）六、交房及验收1.交房时间（交房的具体日期）2.交房条件（交房时需满足的条件）3.验收标准（房屋验收的具体标准）4.验收程序（房屋验收的具体程序）5.验收不合格处理（验收不合格的处理方式）七、税费承担1.税费种类（列出所有涉及的税费种类）2.税费承担主体（税费承担的具体主体）3.税费缴纳期限（税费缴纳的具体期限）八、违约责任1.买方违约责任（1）如买方未按约定支付购房款，应向卖方支付_____%的违约金。（2）如买方擅自解除合同，应向卖方支付_____%的违约金。2.卖方违约责任（1）如卖方未按约定交付房产，应向买方支付_____%的违约金。（2）如卖方提供的房产不符合约定，应负责修复或退还房款及赔偿损失。3.第三方违约责任（1）如第三方因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。（2）如第三方违约导致合同无法履行，甲乙双方有权追究其违约责任。九、争议解决1.争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议。（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构（1）双方同意将争议提交至______仲裁委员会仲裁。（2）仲裁委员会的裁决是终局的，对双方均有约束力。3.争议解决费用（1）仲裁费用由败诉方承担。（2）诉讼费用按法律规定由败诉方承担。十、合同解除1.合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就。（2）一方违约，经另一方催告后仍未履行。2.合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知另一方。（2）合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务。3.合同解除后的处理（1）解除合同后，已支付的款项不予退还。（2）未支付的款项按约定继续支付。十一、合同附件1.房产产权证明2.房产测绘报告3.相关税费缴纳凭证4.其他附件十二、合同签署1.双方签字盖章（此处由买方和卖方签字盖章）2.代理签字盖章（如有）（此处由代理人签字盖章，如无代理人则不填写）3.日期（买方、卖方及代理人签字盖章的日期）十三、合同生效及备案1.合同生效时间（合同生效的具体日期）2.合同备案机构（合同备案的具体机构）3.合同备案手续（合同备案的具体手续）十四、其他约定1.合同解除后的债权债务处理（合同解除后，双方的债权债务关系按约定或法律规定处理）2.合同解释（本合同的解释以中文为准）3.合同修改及补充（本合同的修改及补充以书面形式进行，经双方签字盖章后生效）甲方（买方）签字：________________日期：____年____月____日乙方（卖方）签字：________________日期：____年____月____日代理人签字（如有）：________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.房产购买优先权条款：甲方在签订本合同后，享有在合同有效期内对乙方房产的购买优先权。如甲方在合同约定的期限内决定购买，乙方应优先考虑甲方的购买意向。说明：此条款保障甲方在了解房产情况后，有足够的时间做出购买决定，避免因市场波动或其他原因导致房产价格上涨。2.房产查验权条款：甲方有权在签订本合同后，在卖方配合下对房产进行实地查验，包括但不限于房屋结构、设施设备、周边环境等。说明：此条款确保甲方在支付房款前，对房产的实际情况有充分的了解，降低购买风险。3.房产价格调整机制条款：如市场房价上涨，甲方有权要求调整房产价格，调整幅度不超过市场涨幅的_____%。说明：此条款保障甲方在市场价格上涨时，能够享受一定的价格优势。4.交易税费承担条款：在交易过程中产生的税费，甲方承担_____%，乙方承担_____%。说明：此条款明确双方在税费承担上的责任，避免后期产生纠纷。5.交房时间延迟赔偿条款：如卖方未按约定时间交房，每延迟一日，应向甲方支付_____%的赔偿金。说明：此条款保障甲方在交房时间上的权益，避免因卖方原因导致交房延迟。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.房产出售优先权条款：乙方在签订本合同后，享有在合同有效期内对甲方房产的出售优先权。如乙方在合同约定的期限内决定出售，甲方应优先考虑乙方的出售意向。说明：此条款保障乙方在了解房产情况后，有足够的时间做出出售决定，避免因市场波动或其他原因导致房产价格下跌。2.房产价格调整机制条款：如市场房价下跌，乙方有权要求调整房产价格，调整幅度不超过市场跌幅的_____%。说明：此条款保障乙方在市场价格下跌时，能够获得合理的补偿。3.交易税费承担条款：在交易过程中产生的税费，乙方承担_____%，甲方承担_____%。说明：此条款明确双方在税费承担上的责任，避免后期产生纠纷。4.交房时间延迟赔偿条款：如甲方未按约定时间交房，每延迟一日，应向乙方支付_____%的赔偿金。说明：此条款保障乙方在交房时间上的权益，避免因甲方原因导致交房延迟。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用支付条款：中介服务费用由买卖双方按约定比例承担，具体比例为_____%由甲方承担，_____%由乙方承担。说明：此条款明确中介费用的承担方式，避免中介费用产生纠纷。2.中介保密义务条款：中介机构在代理过程中，对买卖双方的商业秘密负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。说明：此条款保障买卖双方的商业秘密，避免泄露导致不必要的损失。3.中介责任条款：中介机构在代理过程中，应尽到合理注意义务，确保交易顺利进行。如因中介机构的原因导致交易失败，中介机构应承担相应的法律责任。说明：此条款明确中介机构的责任，保障交易双方的权益。4.中介费用退还条款：如因中介机构的原因导致交易失败，中介机构应退还已收取的中介费用。说明：此条款保障交易双方在中介机构责任范围内的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产产权证明2.房产测绘报告3.相关税费缴纳凭证4.合同双方身份证明文件5.房产交易税费缴纳凭证6.交易双方签字盖章的补充协议（如有）7.交易双方签署的其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按约定支付购房款。卖方未按约定时间交付房产。任何一方擅自解除合同。任何一方未履行合同约定的义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款和双方的实际履行情况。如有争议，可提交仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释：1.房产：指具有居住、办公、商业等用途的建筑物及其附属设施。2.产权：指房产所有人对房产享有的占有、使用、收益和处分的权利。3.交易：指买卖双方就房产进行的买卖行为。4.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。5.仲裁：指由仲裁机构对争议进行裁决的一种争议解决方式。6.诉讼：指通过人民法院对争议进行审理和裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交房时间延迟。解决办法：根据合同约定的赔偿金条款，卖方应向买方支付赔偿金。2.问题：房产质量问题。解决办法：根据合同约定，卖方应负责修复或退还房款及赔偿损失。3.问题：税费承担争议。解决办法：根据合同约定的税费承担比例，明确双方责任。4.问题：中介费用争议。解决办法：根据合同约定的中介费用承担方式，明确双方责任。五、所有应用场景：1.适用于个人之间的房产买卖。2.适用于企业之间的房产买卖。3.适用于房产中介机构代理的房产买卖。4.适用于房产开发商与购房者之间的房产买卖。全文完。2024中区房产买卖合同签订及后续服务保障协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方（买方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有位于本区的房产，现愿意将其出售；乙方有意购买该房产，双方经协商一致，同意签订本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在房产买卖过程中的权利、义务，确保交易的顺利进行，并为双方提供后续服务保障。三、定义与解释3.1专业术语：（1）房产：指甲方拥有的位于本区的建筑物及其附属设施。（2）买卖合同：指甲乙双方就房产买卖达成的书面协议。（3）后续服务：指在房产买卖完成后，乙方根据本合同约定享受的物业服务、装修服务等。3.2关键词解释：（1）合同履行：指甲乙双方按照本合同约定，完成房产买卖及后续服务保障的行为。（2）违约责任：指甲乙双方在合同履行过程中，违反本合同约定应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。（2）甲方应保证房产的权属清晰，无任何权利瑕疵。（3）甲方应按照本合同约定的时间、地点、方式履行合同。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供房产。（2）乙方应按照本合同约定支付购房款。（3）乙方应配合甲方完成房产过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在合同生效后____个工作日内将房产交付乙方。5.2合同履行地点：房产交付地点为：__________________5.3合同履行方式：甲方应按照本合同约定的时间、地点、方式将房产交付乙方，并协助乙方办理房产过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）本合同履行完毕；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）甲乙双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致解除合同的，应签订书面协议，明确终止原因及后续事宜；（2）因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定办理房产过户手续；（2）合同终止后，双方应按照本合同约定承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房产交易价格：甲方同意将位于本区的房产出售给乙方，交易价格为人民币____元整。（2）契税：按照国家相关规定，乙方应缴纳的契税为人民币____元整。（3）印花税：按照国家相关规定，双方应缴纳的印花税为人民币____元整。（4）其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业管理费、水电煤气费等，具体费用按实际发生额计算。7.2支付方式（1）购房款支付：乙方应在合同签订后____个工作日内，将房产交易价格及契税、印花税等费用一次性支付给甲方。（2）其他费用支付：乙方应按照实际发生额，在规定的时间内支付给甲方或其他相关方。7.3支付时间（1）购房款支付时间：乙方应在合同签订后____个工作日内支付购房款。（2）其他费用支付时间：乙方应按照实际发生额，在规定的时间内支付。7.4支付条款（1）支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付给甲方。（2）支付凭证：乙方支付费用后，应保存好支付凭证，以便日后核对。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付____元/日的违约金。（2）如甲方提供的房产存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房产，甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）如乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付____元/日的违约金。（2）如乙方未按约定时间办理房产过户手续，应向甲方支付____元/日的违约金。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止之日止。9.3保密履行方式甲乙双方应严格保守本合同中的保密内容，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或者履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、罢工、政府政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）在不可抗力事件发生期间，甲乙双方应尽力减少损失。（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，甲乙双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、征收、征用等。（3）社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解如协商不成，可向当地房地产交易管理部门申请调解。11.3仲裁或诉讼如调解不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方约定的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得擅自转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同约定的权利和义务具有人身性质；（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对房产的占有、使用、收益和处分的权利，直至乙方支付完毕全部购房款。（2）乙方在取得房产所有权之前，不得擅自转让、抵押、出租或进行其他处分。13.2特殊权力保留（1）如因不可抗力导致合同无法履行，甲方保留要求乙方支付因不可抗力造成的额外费用的权利。（2）如乙方违反本合同约定，甲方保留采取法律手段维护自身权益的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方对本合同进行修改或补充，应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）后生效。（2）修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）本合同的修改或补充，仅限于甲乙双方在本合同签订后发生的权利义务关系。（2）修改或补充的内容，不影响本合同签订前已发生的权利义务关系。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互配合，共同完成房产买卖及后续服务保障的相关事宜。（2）甲方应协助乙方办理房产过户手续，乙方应配合甲方完成相关手续。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应通过书面形式或口头协商解决协作与配合问题。（2）如遇重大事项，甲乙双方应共同召开会议，协商解决。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整文件，具有独立性和约束力。16.3增减条款（1）本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。（2）任何增减条款，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字）（盖章）日期：____年____月____日乙方（买方）：（签字）（盖章）日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产买卖合同文本2.房产权属证明文件3.房产评估报告4.房产交易税费缴纳凭证5.房产过户手续文件6.物业管理合同7.买卖双方身份证明文件8.其他与本合同相关的文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房产。甲方提供的房产存在权利瑕疵。乙方未按约定时间支付购房款。乙方未按约定时间办理房产过户手续。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据本合同约定的条款和法律规定。如甲方未按约定时间交付房产，视为甲方违约。如甲方提供的房产存在权利瑕疵，经双方协商确认，视为甲方违约。如乙方未按约定时间支付购房款，视为乙方违约。如乙方未按约定时间办理房产过户手续，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于本区的建筑物及其附属设施。2.买卖合同：指甲乙双方就房产买卖达成的书面协议。3.契税：指根据国家相关规定，购买房产时需缴纳的税费。4.印花税：指根据国家相关规定，签订合同或转让产权时需缴纳的税费。5.物业管理费：指由物业管理公司向业主收取的用于物业管理服务的费用。6.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或者履行困难的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房产。解决办法：甲方应向乙方支付违约金，并尽快交付房产。2