2024年新旧交替住宅买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年新旧交替住宅买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义与描述第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅总价2.2支付方式及时间表第三条：交房标准与时间3.1交房标准3.2交房时间及条件第四条：产权过户4.1产权过户时间4.2产权过户费用4.3产权过户流程第五条：售后服务5.1保修期限5.2售后服务内容5.3售后服务联系方式第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1装修限制10.2住宅使用限制10.3宠物规定第十一条：附件11.1住宅所有权证明11.2付款凭证11.3产权过户证明第十二条：签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条：合同签订日期13.1合同签订日期第十四条：合同有效期14.1合同有效期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义与描述本合同涉及的住宅位于（住宅地址），房屋结构为（房屋结构），房屋面积为（房屋面积）平方米，房屋所有权证号为（房屋所有权证号）。该住宅现状为（现状，如新旧程度、装修情况等）。第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅总价本住宅的总价为（总价）元人民币。2.2支付方式及时间表（1）合同签订后五个工作日内，买受人支付人民币（首付款金额）作为首付款；（2）剩余款项（尾款）于（支付尾款日期）前支付完毕。第三条：交房标准与时间3.1交房标准（1）房屋结构安全，不存在重大结构问题；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）水、电、燃气、供暖等设施设备齐全并正常使用；（4）家具、家电等室内物品按照合同约定进行交付。3.2交房时间及条件出卖人应在本合同签订后（交付时间）内，将符合本条3.1约定的住宅交付给买受人。买受人应在收到出卖人的交房通知后七个工作日内前往验收，并办理交接手续。第四条：产权过户4.1产权过户时间双方同意在合同签订后（过户时间）内办理产权过户手续。4.2产权过户费用产权过户过程中产生的费用包括：（1）房产交易手续费；（2）契税；（3）印花税；（4）其他相关费用。买受人应承担上述费用的（承担比例）。4.3产权过户流程第五条：售后服务5.1保修期限住宅的保修期限为（保修期限）年，自买受人接收住宅之日起计算。5.2售后服务内容5.3售后服务联系方式出卖人应提供售后服务联系方式，包括电话、邮箱等，以便买受人遇到问题时及时沟通解决。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）出卖人未能按照本合同约定交付住宅；（2）买受人未能按照本合同约定支付房价；（3）一方明确表示不再履行合同；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方同意向（地名）房地产仲裁委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向（地名）人民法院提起诉讼。8.4法律途径如上述争议解决方式均无法解决争议，双方同意按照中国法律适用，向（地名）人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他条件。9.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）出卖人未能按照本合同约定交付住宅；（2）买受人未能按照本合同约定支付房价；（3）一方明确表示不再履行合同；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第十条：其他约定10.1装修限制买受人同意不得对住宅进行大规模装修，不得改变住宅的结构和用途。10.2住宅使用限制买受人同意合理使用住宅，不得将住宅用于非法用途，不得损害住宅及其附属设施。10.3宠物规定买受人同意不得在住宅内饲养宠物，特殊情况需经出卖人同意。第十一条：附件11.1住宅所有权证明本合同附件一为住宅所有权证明，证明出卖人对所售住宅拥有完全所有权。11.2付款凭证本合同附件二为买受人支付房价的银行转账凭证或现金支付凭证。11.3产权过户证明本合同附件三为产权过户完成后颁发的房产证复印件。第十二条：签字盖章12.1出卖人签字出卖人（出卖人姓名）在本合同上签字并盖章，以证明本合同的效力。12.2买受人签字买受人（买受人姓名）在本合同上签字并盖章，以证明本合同的效力。12.3见证人签字见证人（见证人姓名）在本合同上签字，以证明本合同的订立过程真实有效。第十三条：合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。第十四条：合同有效期本合同自签字盖章之日起生效，有效期至合同约定的义务履行完毕之日止。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义本合同所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、产权过户机构、贷款机构等。15.2第三方介入的范围第十六条：第三方的责权利16.1第三方的主要责任第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其职责，确保甲乙方的权益得到保障。16.2第三方的权利第三方有权按照合同约定收取服务费用，以及在合同约定的范围内享受其他权利。16.3第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同过程中，应确保甲乙方的权益不受损害。如因第三方的原因导致甲乙方权益受损，第三方应承担相应的责任。第十七条：第三方介入的额外条款及说明17.1额外条款甲乙方同意，第三方在履行合同过程中，应遵守国家的法律法规，严格按照合同约定的服务内容、质量标准和服务期限履行义务。17.2说明甲乙方应认真核验第三方的资质和相关证件，确保第三方具备履行合同的能力。如甲乙方未尽到核验义务，导致第三方未能履行合同，甲乙方应承担相应责任。第十八条：第三方的责任限额18.1责任限额的定义本合同所称的第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因故意或过失导致甲乙方权益受损，应承担的最高赔偿责任。18.2责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定的服务内容、质量标准和服务期限等因素确定。具体责任限额在合同中另行约定。18.3第三方责任限额的适用甲乙方同意，第三方在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲乙方权益受损，且符合本合同约定的责任限额条件，第三方应承担相应的赔偿责任。18.4第三方责任限额的例外本合同约定的第三方责任限额，不适用于第三方在履行合同过程中因下列原因导致甲乙方权益受损的情况：（1）不可抗力；（2）甲乙方故意或重大过失；（3）第三方依法不承担责任的其他情形。第十九条：第三方介入的争议解决19.1争议解决方式如甲乙方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2诉讼时效甲乙方与第三方之间的争议，自争议发生之日起一年内未解决的，甲乙方有权向人民法院提起诉讼。第二十条：合同的变更、解除与终止20.1合同变更甲乙方与第三方之间的合同变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。20.2合同解除甲乙方与第三方之间的合同解除，应符合本合同约定的解除条件。合同解除后，双方应按照本合同约定的方式处理后续事项。20.3合同终止甲乙方与第三方之间的合同终止，应符合本合同约定的终止条件。合同终止后，双方应按照本合同约定的方式处理后续事项。第二十一条：第三方介入的签字盖章21.1第三方签字第三方（第三方名称）在本合同上签字并盖章，以证明本合同的效力。21.2甲乙方签字甲乙方（甲乙方名称）在本合同上签字并盖章，以证明本合同的效力。第二十二条：合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。第二十三条：合同有效期本合同自签字盖章之日起生效，有效期至合同约定的义务履行完毕之日止。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证明详细要求：该证明应由不动产登记中心出具，证明出卖人对所售住宅拥有完全所有权。附件二：付款凭证详细要求：付款凭证应包括银行转账凭证或现金支付凭证，证明买受人已支付房价。附件三：产权过户证明详细要求：该证明应由不动产登记中心出具，证明产权过户已完成。附件四：装修标准及设施清单详细要求：清单应详细列明住宅内部的装修标准及设施设备，包括但不限于墙面、地面、天花板、水电设施、家具、家电等。附件五：售后服务说明详细要求：该说明应详细描述出卖人提供的售后服务内容，包括保修期限、售后服务联系方式等。附件六：第三方服务协议详细要求：该协议应详细描述第三方（如中介、评估机构、过户机构等）的服务内容、质量标准、服务期限及责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定交付住宅；2.买受人未能按照合同约定支付房价；3.第三方未能按照合同约定提供服务；4.合同双方未能按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所产生的直接经济损失；2.违约方应承担因违约所产生的间接经济损失；3.违约方应承担因违约而产生的其他费用，如诉讼费、律师费等。示例说明：如出卖人未能按照合同约定交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金金额为房价的10%。如买受人未能按照合同约定支付房价，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金金额为房价的5%。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙方之间关于住宅买卖的协议，包括合同主体、合同内容、违约责任等。2.出卖人：出卖人是指出售住宅的一方，负有交付住宅、保证住宅质量等义务。3.买受人：买受人是指购买住宅的一方，负有支付房价、履行合同义务等义务。4.第三方：第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，如中介方、评估机构、产权过户机构等。5.违约：违约是指