2024年度二手房中介买卖合同范文：快速交易版3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房中介买卖合同范文：快速交易版本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律2.定义与解释3.双方基本信息4.房产基本情况5.交易价格与支付方式6.交易流程与时间安排7.履约保证与违约责任8.税费承担9.争议解决10.合同解除与终止11.合同生效与备案12.其他约定事项13.附件与补充协议14.合同签署与生效第一部分：合同如下：1.1合同订立依据与适用法律1.2.1合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规。1.2.2合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。2.定义与解释2.1.1“出卖人”指本合同中出售房产的自然人或法人。2.1.2“买受人”指本合同中购买房产的自然人或法人。2.1.3“房产”指出卖人所有并出售的房产。2.1.4“中介机构”指提供本合同相关服务的房地产中介机构。3.双方基本信息3.1.1出卖人：（姓名/名称）、（身份证号码/营业执照号）、（联系方式）、（住址/办公地址）。3.1.2买受人：（姓名/名称）、（身份证号码/营业执照号）、（联系方式）、（住址/办公地址）。3.1.3中介机构：（名称）、（营业执照号）、（联系方式）、（地址）。4.房产基本情况4.1.1房产地址：（具体地址）。4.1.2房产产权证号：（产权证号）。4.1.3房产面积：（建筑面积）平方米。4.1.4房产用途：（住宅/商业/其他）。4.1.5房产现状：（已装修/毛坯）。5.交易价格与支付方式5.1.1交易价格：人民币（大写）____元整，（小写）____元。5.1.2支付方式：买受人于本合同签订之日向出卖人支付定金人民币（大写）____元整，（小写）____元；余款于房产过户前支付完毕。5.1.3支付时间：买受人应按照合同约定的时间支付款项。6.交易流程与时间安排6.1.1买受人于本合同签订后____个工作日内支付定金。6.1.2出卖人应在本合同签订后____个工作日内配合买受人办理房产过户手续。6.1.3房产过户手续办理完毕后____个工作日内，买受人应向出卖人支付剩余款项。6.1.4房产过户后____个工作日内，买受人取得房产所有权。7.履约保证与违约责任7.1.1出卖人保证房产权属清晰，无任何权利瑕疵，并保证房产不存在任何法律纠纷。7.1.2买受人保证按时支付款项，并保证在房产过户后取得房产所有权。7.1.3若出卖人未按时交付房产，应向买受人支付违约金，违约金为合同总价款的____%。7.1.4若买受人未按时支付款项，应向出卖人支付违约金，违约金为应付款项的____%。7.1.5若双方任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.税费承担8.1.1出卖人负责缴纳房产交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。8.1.2买受人应按照国家相关法律法规的规定，自行承担房产交易过程中产生的个人所得税、增值税等税费。9.争议解决9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同解除与终止10.1.1在合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。10.1.2如一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。10.1.3合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同约定的义务，并按照合同约定处理剩余事宜。11.合同生效与备案11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同签订后，双方应于____个工作日内向房产所在地房产交易管理部门备案。12.其他约定事项12.1.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。12.1.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.附件与补充协议13.1.1本合同附件包括但不限于房产产权证复印件、交易税费计算表等。13.1.2任何补充协议或附件与本合同具有同等法律效力。14.合同签署与生效14.1.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.1.2本合同经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.1定义15.1.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，提供专业服务或协助交易的其他机构或个人，包括但不限于评估机构、律师、担保机构等。15.1.2第三方责任15.1.2.1第三方提供的服务或协助应遵守国家相关法律法规及行业标准，并对提供的服务或协助承担相应的法律责任。15.1.2.2第三方在履行职责过程中产生的费用由其自行承担，不得向合同双方收取额外费用。15.2.1第三方责任限额15.2.1.1第三方因自身原因造成合同双方损失的，其责任限额为本合同交易价格的____%。15.2.1.2第三方责任限额的具体数额由合同双方在签订合同时协商确定，并在合同中明确。15.3.1第三方权利15.3.1.1第三方有权要求合同双方提供必要的文件和信息，以便其履行职责。15.3.1.2第三方有权根据其专业判断，提出对交易条件的建议或修改意见。15.4.1第三方义务15.4.1.1第三方应在本合同约定的范围内，独立、客观、公正地履行职责。15.4.1.2第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。15.5.1第三方介入流程15.5.1.1合同双方在合同签订后，如需第三方介入，应书面通知对方，并明确第三方介入的具体事项和预期目标。15.5.1.2第三方介入前，合同双方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利和义务。15.5.1.3第三方介入后，合同双方应积极配合第三方的各项工作。15.6.1第三方变更15.6.1.1如合同双方同意更换第三方，应书面通知对方，并重新签订服务协议。15.6.1.2更换第三方不影响本合同的效力，但更换后的第三方应立即履行其职责。16.甲乙双方额外条款16.1.1甲方的额外义务16.1.1.1甲方向第三方提供文件和信息时，应确保其真实、完整、有效。16.1.1.2甲方向第三方支付费用时，应按照合同约定的时间和方式支付。16.2.1乙方的额外义务16.2.1.1乙方应按照合同约定的时间、地点和方式配合第三方的工作。16.2.1.2乙方应如实向第三方提供房产信息，不得隐瞒或提供虚假信息。17.第三方与其他各方的关系17.1.1第三方与甲方的法律关系17.1.1.1第三方与甲方之间形成服务合同关系，甲方为服务接受方。17.1.1.2第三方对甲方提供的服务不满意，可向甲方提出异议或终止服务。17.2.1第三方与乙方的法律关系17.2.1.1第三方与乙方之间形成服务合同关系，乙方为服务接受方。17.2.1.2第三方对乙方提供的服务不满意，可向乙方提出异议或终止服务。17.3.1第三方与中介机构的关系17.3.1.1第三方与中介机构之间可能存在合作关系，但双方应独立承担法律责任。17.3.1.2中介机构对第三方的服务不满意，可向第三方提出异议或终止合作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件详细要求：提供房产证的清晰复印件，包括封面、扉页、所有权人信息页、房屋登记信息页等。说明：用于证明房产的权属情况。2.房产交易税费计算表详细要求：由中介机构或第三方专业机构出具，详细列出房产交易中涉及的各项税费及计算依据。说明：用于明确交易双方应缴纳的税费。3.房产现状照片详细要求：提供房产内外部现状的清晰照片，包括房屋结构、装修情况、家具电器等。说明：用于证明房产交付时的实际情况。4.房产维修保养记录详细要求：提供房产自交付使用以来的维修保养记录，包括维修时间、维修项目、维修费用等。说明：用于证明房产的维护状况。5.买卖双方身份证复印件详细要求：提供买卖双方身份证的清晰复印件，包括正面和反面。说明：用于证明买卖双方的身份信息。6.买卖双方营业执照复印件（如适用）详细要求：提供买卖双方营业执照的清晰复印件，包括正面和反面。说明：用于证明买卖双方的法人资格。7.第三方服务协议详细要求：由第三方提供的服务协议，明确服务内容、费用、期限等。说明：用于明确第三方在交易过程中的职责和义务。8.合同补充协议详细要求：如合同中有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，明确具体条款。说明：用于完善合同内容，确保双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房产，或交付的房产存在权利瑕疵。责任认定：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为合同总价款的____%。示例：若出卖人未在合同约定的交付日期前交付房产，应向买受人支付违约金。2.买受人违约行为及责任认定违约行为：未按时支付款项，或支付款项存在瑕疵。责任认定：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为应付款项的____%。示例：若买受人未在合同约定的付款日期前支付款项，应向出卖人支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行服务职责，或提供的服务存在重大失误。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、退还费用等。示例：若第三方未在约定的时间内完成评估工作，应向合同双方支付相应的赔偿。4.中介机构违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行中介职责，或提供的服务存在重大失误。责任认定：中介机构应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、退还佣金等。示例：若中介机构未在约定的时间内完成交易手续，应向合同双方支付相应的赔偿。全文完。2024年度二手房中介买卖合同范文：快速交易版1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同签订地点4.合同双方基本信息5.合同签订目的二、房屋信息1.房屋坐落地址2.房屋产权信息3.房屋面积4.房屋结构5.房屋装修情况6.房屋附属设施三、买卖双方信息1.买方基本信息2.卖方基本信息3.双方联系方式四、房屋交易价格1.房屋交易总价2.付款方式3.付款时间4.付款方式变更五、房屋交付1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋交付地点4.房屋交付责任六、税费承担1.税费种类及计算2.税费承担方3.税费支付时间七、违约责任1.买方违约责任2.卖方违约责任3.违约金计算4.违约纠纷解决方式八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十、合同生效1.合同生效条件2.合同生效时间3.合同生效地点十一、其他约定1.其他约定事项2.其他约定解释3.其他约定补充十二、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.其他相关证明文件十三、合同签署1.双方签字盖章2.合同签署日期3.合同签署地点十四、合同附件清单1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.其他相关证明文件合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年度二手房中介买卖合同范文：快速交易版2.合同签订日期：____年____月____日3.合同签订地点：____市____区____路____号4.合同双方基本信息：买方名称：____买方地址：____买方联系人：____买方联系电话：____卖方名称：____卖方地址：____卖方联系人：____卖方联系电话：____5.合同签订目的：本合同旨在明确买卖双方就房屋买卖事宜的权利、义务及责任，确保交易顺利进行。二、房屋信息1.房屋坐落地址：____市____区____路____号____室2.房屋产权信息：____市房屋产权证号____，房屋所有权归卖方所有。3.房屋面积：____平方米4.房屋结构：____5.房屋装修情况：____6.房屋附属设施：____三、买卖双方信息1.买方基本信息：如上条2.卖方基本信息：如上条3.双方联系方式：如上条四、房屋交易价格1.房屋交易总价：____元2.付款方式：____3.付款时间：____4.付款方式变更：如需变更付款方式，双方应书面同意并签订补充协议。五、房屋交付1.房屋交付时间：____年____月____日2.房屋交付条件：卖方应确保房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，并具备交付条件。3.房屋交付地点：____市____区____路____号____室4.房屋交付责任：卖方负责办理房屋交付手续，买方负责接收房屋。六、税费承担1.税费种类及计算：根据国家相关法律法规及地方政策规定计算。2.税费承担方：____3.税费支付时间：____七、违约责任1.买方违约责任：若买方未按时付款，应向卖方支付____元违约金。若买方擅自解除合同，应向卖方支付____元违约金。2.卖方违约责任：若卖方未按时交付房屋，应向买方支付____元违约金。若卖方提供虚假信息，导致合同无法履行，应向买方支付____元违约金。3.违约金计算：违约金按____比例计算。4.违约纠纷解决方式：双方应友好协商解决，协商不成可向____仲裁委员会申请仲裁。八、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：无3.争议解决程序：按照相关法律法规及人民法院的规定进行。九、合同解除1.合同解除条件：双方协商一致解除合同。因不可抗力导致合同无法履行。一方违约，经对方书面通知后仍不履行。2.合同解除程序：任何一方要求解除合同时，应提前____天书面通知对方，并说明解除原因。3.合同解除后的处理：双方应立即停止履行合同义务。协商处理未履行部分的权利义务。双方应按照合同约定支付违约金。十、合同生效1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同生效时间：____年____月____日3.合同生效地点：____市____区____路____号十一、其他约定1.其他约定事项：____2.其他约定解释：本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。3.其他约定补充：____十二、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.其他相关证明文件十三、合同签署1.双方签字盖章：买方（签字/盖章）：____卖方（签字/盖章）：____2.合同签署日期：____年____月____日3.合同签署地点：____市____区____路____号十四、合同附件清单1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.其他相关证明文件买方（签字/盖章）：____卖方（签字/盖章）：____日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方优先权条款：说明：在合同签订后，若房屋市场价格上涨，甲方有权以原合同价格购买该房屋，乙方应无条件同意。内容：若合同签订后____日内，房屋市场价格涨幅超过____%，甲方有权以原合同价格购买该房屋，乙方应无条件同意。2.甲方付款条件条款：说明：甲方在签订合同时支付一定比例的定金，以保障交易顺利进行。内容：甲方应在签订合同时支付房屋总价款的____%作为定金，定金支付后，乙方不得单方面解除合同。3.甲方房屋过户协助条款：说明：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，确保交易及时完成。内容：甲方应确保房屋权属清晰，并积极配合乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应责任。4.甲方房屋质量保证条款：说明：甲方应对房屋质量负责，如房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任。内容：甲方保证房屋质量符合国家相关标准，若房屋存在质量问题，甲方应负责维修，并承担维修费用。5.甲方违约责任条款：说明：若甲方违约，应承担相应的违约责任。内容：若甲方未按时支付房款，应向乙方支付____元违约金；若甲方提供虚假信息导致合同无法履行，应向乙方支付____元违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方房屋选择权条款：说明：乙方在签订合同时有权选择房屋，若房屋不符合预期，乙方有权解除合同。内容：乙方有权在签订合同时对房屋进行实地查看，若房屋不符合约定条件，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付定金。2.乙方付款条件条款：说明：乙方在签订合同时支付一定比例的定金，以保证交易顺利进行。内容：乙方应在签订合同时支付房屋总价款的____%作为定金，定金支付后，甲方不得单方面解除合同。3.乙方房屋交付协助条款：说明：乙方应积极配合甲方办理房屋交付手续，确保交易及时完成。内容：乙方应确保房屋权属清晰，并积极配合甲方办理房屋交付手续，如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应责任。4.乙方房屋质量保证条款：说明：乙方应对房屋质量负责，如房屋存在质量问题，乙方应承担维修责任。内容：乙方保证房屋质量符合国家相关标准，若房屋存在质量问题，乙方应负责维修，并承担维修费用。5.乙方违约责任条款：说明：若乙方违约，应承担相应的违约责任。内容：若乙方未按时支付房款，应向甲方支付____元违约金；若乙方提供虚假信息导致合同无法履行，应向甲方支付____元违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务费条款：说明：明确中介服务费的计算标准、支付方式及支付时间。内容：中介服务费为房屋交易总价款的____%，买方和卖方各自承担一半，在房屋过户手续办理完毕后支付。2.中介保密条款：说明：保护买卖双方及中介的隐私，不得泄露相关信息。内容：买卖双方及中介应严格保守合同内容，不得向第三方泄露。3.中介责任条款：说明：明确中介在交易过程中的责任，确保交易顺利进行。内容：中介应协助买卖双方办理房屋过户手续，并确保交易符合国家法律法规。4.中介违约责任条款：说明：若中介违约，应承担相应的违约责任。内容：若中介未履行职责导致交易，应向买卖双方支付____元违约金。5.中介纠纷解决条款：说明：明确中介在交易过程中产生的纠纷解决方式。内容：中介与买卖双方在交易过程中产生的纠纷，应友好协商解决，协商不成的，可向____仲裁委员会申请仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.其他相关证明文件（如身份证、户口本、婚姻状况证明等）4.中介服务协议（如有）5.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按时付款卖方未按时交付房屋买方或卖方提供虚假信息任何一方未履行合同约定的其他义务2.违约行为的认定：违约行为的发生应具有确定性，即违约行为已实际发生。违约行为应具有可证明性，即有证据证明违约行为的存在。违约行为应具有损害性，即违约行为给对方造成了实际损失。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指合同当事人因违约行为而应向对方支付的金钱。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。4.诉讼：指当事人通过人民法院解决争议。5.产权证：指证明房屋所有权的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题解决办法：双方协商解决，若协商不成，可申请仲裁或诉讼。2.问题：一方未按时履行付款义务解决办法：违约方应支付违约金，若违约金不足以弥补损失，受损方可要求赔偿。3.问题：房屋过户手续办理延迟解决办法：双方协商解决，如因一方原因导致延迟，该方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方直接交易2.二手房买卖双方通过中介交易3.二手房买卖双方及中介共同交易4.二手房买卖双方在特定条件下（如限购政策）的交易全文完。2024年度二手房中介买卖合同范文：快速交易版2合同编号_________一、合同主体甲方（出卖人）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________乙方（买受人）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规，以及甲乙双方的实际交易情况，本着公平、公正、诚实信用的原则，共同签订本合同。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房：指在原购房者将房屋所有权转移给买受人前，已由原购房者居住、使用或出租的房屋。2.房地产经纪人：指在房地产交易活动中，为促成交易，向交易双方提供专业服务的中介机构及其从业人员。3.2关键词解释1.出卖人：指将房屋所有权转移给买受人的自然人、法人或其他组织。2.买受人：指从出卖人处购买房屋的自然人、法人或其他组织。3.房屋所有权转移：指出卖人将房屋的所有权、使用权、收益权等权利全部或部分转移给买受人。4.房屋交易税费：指在房屋交易过程中，根据国家法律法规规定，应由买受人、出卖人或双方共同承担的税费。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。2.甲方有权要求乙方配合办理房屋过户手续。3.甲方有权要求乙方按照约定时间交付房屋。4.甲方有义务向乙方提供真实的房屋信息，包括房屋所有权、抵押权、租赁权等情况。5.甲方有义务在合同约定的期限内完成房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋。2.乙方有权要求甲方提供真实的房屋信息。3.乙方有权要求甲方协助办理房屋过户手续。4.乙方有义务按照本合同约定支付购房款。5.乙方有义务在合同约定的期限内完成房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至乙方取得房屋所有权证之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲乙双方约定的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照本合同约定交付房屋，乙方按照本合同约定支付购房款。2.甲乙双方按照本合同约定共同办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.双方在合同履行期间，经协商一致解除本合同；2.甲方或乙方违约，导致合同无法履行；3.因不可抗力等原因，导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方在合同终止前，应当协商一致，签订书面终止协议；2.双方按照终止协议约定处理剩余事项。6.4终止后果1.合同终止后，甲方应向乙方退还已支付的购房款；2.双方按照终止协议约定处理房屋过户手续；3.双方各自承担合同终止后的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋交易税费：包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等，按照国家相关法律法规及当地政策执行。2.中介服务费：由甲方支付给乙方，具体金额根据双方协商确定。3.其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业管理费、水电费等，根据实际情况由甲乙双方承担。7.2支付方式1.房屋交易税费：由买受人（乙方）按照国家法律法规及当地政策自行缴纳。2.中介服务费：甲方应在签订本合同后，向乙方支付中介服务费。3.其他费用：根据实际情况，由甲乙双方协商确定支付方式。7.3支付时间1.房屋交易税费：在办理房屋过户手续前，买受人（乙方）应全额支付。2.中介服务费：在签订本合同后，甲方应向乙方支付中介服务费。3.其他费用：按照甲乙双方协商的时间节点支付。7.4支付条款1.房屋交易税费：买受人（乙方）应按照国家法律法规及当地政策的规定，自行缴纳房屋交易税费。2.中介服务费：甲方应按照本合同的约定，在签订本合同后向乙方支付中介服务费。3.其他费用：甲乙双方应按照协商确定的支付时间节点，履行相应的支付义务。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_________%。2.甲方未按合同约定支付中介服务费，应向乙方支付违约金，违约金为中介服务费总额的_________%。8.2乙方违约1.乙方未能按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付购房款总额的_________%。2.乙方未按合同约定办理房屋过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的_________%。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定的违约金比例，向守约方支付违约金。违约金支付方式为现金支付或银行转账。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同中约定的事项；2.双方在本合同履行过程中了解到的对方商业秘密。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止之日止。9.3保密履行方式甲乙双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、法律法规变更等；3.社会异常事件：罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，甲乙双方应及时通知对方；2.不可抗力发生，导致本合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决；3.因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.政府突然宣布某地区实施封锁，导致房屋交易无法进行；2.地震导致房屋无法交付或办理过户手续。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定本合同经甲乙双方协商一致，可以依法转让。12.2不得转让的情形1.乙方未按合同约定支付购房款的；2.甲方未按合同约定交付房屋的；3.双方约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在合同履行过程中，对房屋的占有、使用、收益和处分权利。2.乙方保留在合同履行过程中，对房屋的占有、使用、收益和处分权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行过程中，对房屋的维修、保养和改善权利。2.乙方保留在合同履行过程中，对房屋的装修、改造和添置设施权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的内容，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容，与本合同不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互协助，确保合同顺利履行。2.双方应按照合同约定，及时、准确地提供相关信息。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式、电话或其他通讯方式，保持沟通。2.双方应按照合同约定，履行各自的协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同中的任何条款，未经甲乙双方协商一致，不得增减或修改。2.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：签字：________________日期：____年____月____日盖章：________________乙方（买受人）：签字：________________日期：____年____月____日盖章：________________甲方（出卖人）：签字：________________日期：____年____月____日盖章：________________乙方（买受人）：签字：________________日期：____年____月____日盖章：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋交易税费缴纳凭证3.房屋租赁合同（如有）4.房屋维修基金缴纳凭证5.房屋抵押权证明（如有）6.房屋交易合同补充协议（如有）7.其他与房屋交易相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房屋，认定为违约行为。未按合同约定支付中介服务费，认定为违约行为。提供虚假房屋信息，导致合同无法履行，认定为违约行为。2.乙方违约：未按合同约定时间支付购房款，认定为违约行为。未按合同约定办理房屋过户手续，认定为违约行为。提供虚假购房信息，导致合同无