2024年物业分租合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业分租合同模板本合同目录一览1.物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状2.分租方信息2.1分租方名称2.2分租方联系信息2.3分租方经营范围3.租赁条款3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3押金3.4物业使用及管理3.5维修责任4.分租方义务4.1分租方合法经营4.2分租方承担税费4.3分租方保障物业安全4.4分租方遵守物业管理规定5.出租方权利与义务5.1保证物业符合租赁目的5.2负责物业设施的正常运行5.3协助分租方办理相关手续5.4承担物业法定责任6.保险事宜6.1分租方购买保险6.2保险责任范围6.3保险理赔程序7.合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约程序10.其他条款10.1物业管理费10.2装修限制10.3转让与转租10.4合同的保管与复制11.附件11.1物业照片11.2租赁押金收据11.3租金支付凭证12.签字盖章页12.1出租方签字盖章12.2分租方签字盖章13.附录13.1物业相关法律法规13.2物业服务指南14.备查文件14.1物业权属证明14.2分租方工商营业执照14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条物业描述1.1物业位置：物业位于_______市_______区_______街道_______号，具体位置详见附件1：物业位置示意图。1.2物业面积：物业总面积为_______平方米，其中分租区域面积为_______平方米，具体面积详见附件2：物业面积清单。1.3物业现状：物业现状为_______（如：办公、商业、住宅等），详见附件3：物业现状描述。第二条分租方信息2.2分租方联系信息：分租方联系人姓名为_______，联系电话为_______，电子邮箱为_______，通讯地址为_______。2.3分租方经营范围：分租方经营范围为_______（根据营业执照填写），详见附件4：分租方营业执照副本。第三条租赁条款3.1租赁期限：租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租金及支付方式：租金为每月_______元，每三个月支付一次，先付后用。支付方式为银行转账，账户信息详见附件5：租金支付账户信息。3.3押金：分租方应向出租方支付押金人民币_______元，用于保障分租方租赁期间对物业的合理使用及物业的完好。物业归还时，若无损坏，押金无息退还。3.4物业使用及管理：分租方应按合同约定使用物业，不得擅自改变物业结构和用途。物业的管理和维护由分租方负责，详见附件6：物业使用及管理规范。3.5维修责任：物业的正常维护修理由出租方负责，分租方因使用不当导致的损坏由分租方负责修复，并承担相关费用。第四条分租方义务4.1分租方合法经营：分租方应在租赁期内按照营业执照所载明的经营范围进行合法经营。4.2分租方承担税费：分租方应自行承担租赁期间产生的所有税费，包括但不限于增值税、营业税、个人所得税等。4.3分租方保障物业安全：分租方应保证其员工和客户的安全，防止发生火灾、盗窃等事故，并遵守物业管理规定。4.4分租方遵守物业管理规定：分租方应遵守物业管理的各项规定，配合物业管理公司的工作，不得违反物业管理制度。第五条出租方权利与义务5.1保证物业符合租赁目的：出租方保证物业在交付时符合租赁目的，符合分租方的经营需要。5.2负责物业设施的正常运行：出租方应负责物业内共用设施的正常运行，确保分租方正常使用。5.3协助分租方办理相关手续：出租方应协助分租方办理与租赁物业相关的各类手续，包括但不限于工商注册、卫生许可等。5.4承担物业法定责任：出租方应承担因物业本身瑕疵而产生的法律责任，包括但不限于物业设施故障、物业设计缺陷等。第六条保险事宜6.1分租方购买保险：分租方应于租赁开始之日起_______日内向保险公司购买“财产保险”和“公众责任保险”，并将保险单副本交予出租方留存。6.2保险责任范围：保险责任范围应包括但不限于火灾、盗窃等可能对物业造成损害的情况。6.3保险理赔程序：一旦发生保险责任范围内的事故，分租方应立即通知保险公司和出租方，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件：任何一方如需变更合同条款，应提前_______日书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。8.2合同解除条件：除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.3违约责任：一方违约的，应向守约方支付违约金，违约金为租金的_______%，并赔偿因此给对方造成的损失。第九条争议解决9.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可以向物业管理处或者租赁合同备案机构申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院申请仲裁。9.4法律途径：如上述方式无法解决争议，任何一方均有权采取法律途径解决。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同期满或者双方另有约定终止条件成就时自动终止。10.3合同续约程序：合同期满前_______个月，双方可协商续约事宜。如同意续约，应签署书面续约协议。第十一条其他条款11.1物业管理费：物业管理费由分租方承担，具体费用按物业管理公司规定标准支付。11.2装修限制：分租方进行装修应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得改变物业结构和外观。11.3转让与转租：分租方不得将租赁物转让或转租给第三方，如确需转让或转租，应事先征得出租方书面同意。11.4合同的保管与复制：双方均应妥善保管本合同及其附件，并不得擅自复制。第十二条附件12.1物业照片：附件7包含了物业的外貌、内部结构和分租区域的照片。12.2租赁押金收据：附件8为分租方支付的租赁押金收据。12.3租金支付凭证：附件9为分租方支付租金的银行转账凭证。第十三条签字盖章页13.1出租方签字盖章：（此处附上出租方签字盖章页）13.2分租方签字盖章：（此处附上分租方签字盖章页）第十四条附录14.1物业相关法律法规：附件10包含了与物业租赁相关的法律法规。14.2物业服务指南：附件11提供了物业服务指南，以帮助分租方了解和享受物业服务。第十五条备查文件15.1物业权属证明：附件12为物业的权属证明文件。15.2分租方工商营业执照：附件13为分租方的工商营业执照副本。15.3其他相关文件：附件14包含了与本合同相关的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正第十六条第三方介入16.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与租赁物业或分租方经营活动有关联的个体或机构。16.2第三方介入情形：第三方介入可能包括但不限于中介服务、物业管理、维修保养、安全检查等。第十七条第三方责任17.1第三方责任界定：第三方介入时，其应承担的责任和义务由甲乙双方另行约定，或由第三方与甲乙双方共同协商确定。17.2第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，应根据第三方提供的服务性质、服务范围和服务风险等因素具体界定。17.3第三方责任承担：第三方如因提供服务导致甲乙方损失的，甲乙方可要求第三方承担相应的赔偿责任。第十八条第三方服务协议18.1甲乙双方与第三方签订的服务协议，应作为本合同的附件，并由甲乙双方共同认可。18.2第三方服务协议应明确双方的权利义务、服务内容、服务期限、服务费用、保密条款等。18.3甲乙双方应确保与第三方签订的服务协议不与本合同相冲突，并保证第三方按照约定提供服务。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系，应基于平等、自愿、公平、诚信的原则进行。19.2第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。19.3甲乙双方应协助第三方履行其职责，包括但不限于提供必要的资料、场地和设施等。第二十条第三方介入的变更与解除20.1第三方介入的变更：如第三方需变更服务内容或期限等，应提前与甲乙双方协商一致，并签署书面变更协议。20.2第三方介入的解除：如甲乙双方或第三方单方面解除第三方服务协议，应提前_______日书面通知对方，并按照协议约定处理后续事宜。第二十一条第三方介入的争议解决21.1第三方介入的争议，应通过甲乙双方的协商解决。21.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院申请仲裁或提起诉讼。第二十二条第三方介入的效力22.1第三方介入的协议，自甲乙双方与第三方签署之日起生效。22.2第三方介入的协议，与本合同具有同等的法律效力。第二十三条附则23.1本合同的附件，包括但不局限于与第三方签订的服务协议、第三方资质证明文件等。23.2本合同的修改和补充，应由甲乙双方共同协商一致，并以书面形式作出。23.3本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业位置示意图详细要求：提供清晰、准确的物业位置示意图，包括物业所在地的街道、建筑物外观等。附件2：物业面积清单详细要求：列出物业各区域的面积，包括分租区域的面积，并注明面积的测量单位。附件3：物业现状描述详细要求：详细描述物业的现状，包括物业的结构、设施、设备等。附件4：分租方营业执照副本详细要求：提供分租方的工商营业执照副本，以证明分租方的合法经营资格。附件5：租金支付账户信息详细要求：提供租金支付的银行账户信息，包括账户名称、账号、开户银行等。附件6：物业使用及管理规范详细要求：列出物业使用和管理的相关规范，包括分租方的使用限制、维修责任等。附件7：物业照片详细要求：提供物业的外貌、内部结构和分租区域的照片，以直观展示物业的实际情况。附件8：租赁押金收据详细要求：提供分租方支付的租赁押金收据，作为支付押金的凭证。附件9：租金支付凭证详细要求：提供分租方支付租金的银行转账凭证，作为支付租金的凭证。附件10：物业相关法律法规附件11：物业服务指南详细要求：提供物业服务指南，包括物业服务的范围、内容、流程等。附件12：物业权属证明详细要求：提供物业的权属证明文件，证明出租方对物业的所有权。附件13：分租方工商营业执照详细要求：提供分租方的工商营业执照副本，以证明分租方的合法经营资格。附件14：与第三方签订的服务协议详细要求：提供与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务、服务内容等。说明二：违约行为及责任认定：1.分租方未按约定支付租金、押金或物业费用。2.分租方未按约定使用物业，擅自改变物业结构和用途。3.分租方未按约定保障物业安全，导致物业损坏或安全事故。4.出租方未按约定提供物业，或提供的物业不符合约定条件。5.出租方未按约定履行维修责任，导致物业设施故障或损坏。6.第三方未按约定提供服务，或提供的服务不符合约定标准。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为租金的_______%。2.违约方应承担因违约导致的直接损失，包括但不限于经济损失、维修费用等。3.违约方应承担因违约导致的间接损失，包括但不限于利润损失、信誉损失等。示例说明：若分租方未按约定支付租金，出租方可以要求分租方支付违约金，并有权解除合同。若出租方未按约定提供物业，分租方有权要求出租方履行合同义务，或要求赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指租赁合同中约定的建筑物、设施、设备及其附属设施。2.分租方：指与出租方签订租赁合同，租赁物业用于经营或居住的个体或机构。3.出租方：指拥有物业所有权或使用权，并将物业租赁给分租方的个体或机构。4.第三方：指与甲乙双方无直接合同关系，但与租赁物业或分租方经营活动有关联的个体或机构。5.租赁期限：指分租方租赁物业的期限，自