2024宅基地地基使用权买卖合同范本土地流转合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024宅基地地基使用权买卖合同范本，土地流转合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方基本信息1.2买受方基本信息2.土地使用权基本情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地性质2.4土地权属3.土地使用权转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3付款时间4.土地使用权交付及使用4.1交付时间4.2使用范围4.3使用年限5.土地使用权变更登记5.1登记申请5.2登记费用5.3登记期限6.土地使用权相关税费6.1税费承担6.2税费缴纳7.土地使用权违约责任7.1违约情形7.2违约责任8.合同解除及终止8.1解除条件8.2终止条件9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及效力10.1生效条件10.2生效日期10.3效力范围11.合同附件11.1附件一：土地权属证明11.2附件二：土地测量报告11.3附件三：其他相关文件12.合同签署及生效12.1签署日期12.2生效日期13.合同变更及补充13.1变更方式13.2补充条款14.合同其他约定14.1保密条款14.2通知方式14.3其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方基本信息1.1.1出卖方名称：____________________1.1.2出卖方法定代表人：_____________1.1.3出卖方住所：___________________1.1.4出卖方联系方式：_______________1.2买受方基本信息1.2.1买受方名称：____________________1.2.2买受方法定代表人：_____________1.2.3买受方住所：___________________1.2.4买受方联系方式：_______________2.土地使用权基本情况2.1土地位置：_______________________2.2土地面积：_______________________2.3土地性质：_______________________2.4土地权属：_______________________3.土地使用权转让价格及支付方式3.1转让价格：人民币________________元整3.2支付方式：3.2.1买受方应在本合同签订后____个工作日内，将转让价格支付至出卖方指定账户。3.2.2支付方式为：____________________3.3付款时间：_______________________4.土地使用权交付及使用4.1交付时间：_______________________4.2使用范围：_______________________4.3使用年限：_______________________5.土地使用权变更登记5.1登记申请：买受方应在收到土地权属证明后____个工作日内，向相关登记机关申请变更登记。5.2登记费用：_______________________5.3登记期限：_______________________6.土地使用权相关税费6.1税费承担：_______________________6.2税费缴纳：_______________________8.合同解除及终止8.1解除条件8.1.1出卖方未按照合同约定交付土地使用权的；8.1.2买受方未按照合同约定支付转让价格的；8.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行的；8.2终止条件8.2.1合同约定的解除条件成就的；8.2.2双方协商一致解除合同的；8.2.3合同约定的终止条件成就的。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为：____________________10.合同生效及效力10.1生效条件10.1.1双方签字盖章后，本合同即生效；10.1.2合同签订后，买受方支付转让价格后，本合同生效。10.2生效日期：____________________10.3效力范围：本合同对双方具有法律约束力，自生效之日起至土地使用权转让完毕止。11.合同附件11.1附件一：土地权属证明11.2附件二：土地测量报告11.3附件三：其他相关文件12.合同签署及生效12.1签署日期：____________________12.2生效日期：____________________13.合同变更及补充13.1变更方式13.1.1合同的任何变更，均应以书面形式进行；13.1.2变更内容应明确、具体，并由双方签字盖章。13.2补充条款13.2.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；13.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同其他约定14.1保密条款14.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；14.1.2保密期限自合同生效之日起至土地使用权转让完毕止。14.2通知方式14.2.1任何一方通知对方，应以书面形式进行，并注明收件人地址；14.2.2通知自实际送达对方或对方指定的收件人时生效。14.3其他约定事项14.3.1本合同未尽事宜，按相关法律法规执行；14.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因提供中介、咨询、评估、代理等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形15.2.1出卖方或买受方委托第三方提供中介服务的；15.2.2双方共同委托第三方进行土地评估的；15.2.3双方同意的其他第三方介入情形。15.3第三方责任15.3.1第三方在提供中介、咨询、评估、代理等服务过程中，应遵循诚实信用原则，确保提供的信息真实、准确、完整。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合同约定收取中介费、咨询费、评估费、代理费等费用；15.4.2第三方有权根据合同约定参与合同履行过程中的相关活动。16.甲乙方额外条款16.1.1甲乙方应将第三方介入情况及时通知对方；16.1.2甲乙方应确保第三方具备相应的资质和条件，并承担相应的法律责任；16.1.3甲乙方应就第三方介入事宜达成一致意见，并签订书面协议。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方因提供虚假信息、误导性意见等原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任；17.1.2第三方责任限额为本合同转让价格的_____%；17.1.3第三方责任限额最高不超过人民币____元。17.2责任承担17.2.1第三方责任限额内的赔偿责任，由第三方承担；17.2.2超出责任限额的赔偿责任，由甲乙方根据实际情况分担；17.2.3第三方责任限额的适用范围不包括因甲乙方故意或重大过失造成的损失。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方的关系18.1.1第三方与甲乙方之间为委托代理关系；18.1.2第三方应遵守甲乙双方的要求，履行合同约定的义务。18.2第三方与合同履行的关系18.2.1第三方介入合同履行过程中，应协助甲乙方完成合同约定的义务；18.2.2第三方不得干预甲乙方之间的合同履行。18.3第三方与其他各方的划分说明18.3.1第三方仅负责提供中介、咨询、评估、代理等服务，不参与合同履行的具体实施；18.3.2第三方与其他各方之间不存在直接的合同关系；18.3.3第三方与其他各方之间发生的争议，由各自按照合同约定或法律法规解决。19.第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件19.1.1合同履行完毕；19.1.2双方协商一致终止第三方介入；19.1.3第三方无法继续履行合同约定的义务。19.2第三方介入的终止程序19.2.1第三方介入终止前，应向甲乙方提交书面报告；19.2.2甲乙方应在收到报告后____个工作日内，确认第三方介入的终止；19.2.3第三方介入终止后，甲乙方应根据合同约定支付第三方相应的费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：土地权属证明要求：提供土地权属证明文件，包括但不限于土地证、土地使用权证等，证明土地权属清晰，无争议。说明：附件一应加盖出卖方公章，并由出卖方法定代表人签字确认。2.附件二：土地测量报告要求：提供土地测量报告，包括但不限于土地面积、位置、地形地貌等，确保土地面积准确无误。说明：附件二应由具有相应资质的测绘机构出具，并由出具机构盖章确认。3.附件三：合同双方身份证明要求：提供合同双方的身份证明文件，包括但不限于身份证、营业执照等，证明双方主体资格合法有效。说明：附件三应由合同双方签字确认，并加盖公章。4.附件四：土地使用权转让协议要求：提供土地使用权转让协议，明确双方的权利义务，包括但不限于转让价格、支付方式、交付时间等。说明：附件四应由合同双方签字盖章确认。5.附件五：第三方中介服务协议要求：提供第三方中介服务协议，明确第三方服务内容、费用、责任等。说明：附件五应由合同双方、第三方中介服务方签字盖章确认。6.附件六：土地评估报告要求：提供土地评估报告，由具有相应资质的评估机构出具，评估土地价值。说明：附件六应由评估机构盖章确认。7.附件七：合同履行过程中产生的其他文件要求：提供合同履行过程中产生的其他文件，如付款凭证、交付凭证等。说明：附件七应由合同双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖方未按合同约定交付土地使用权责任认定：出卖方应承担违约责任，向买受方支付违约金，违约金为转让价格的_____%。示例：出卖方未按合同约定在交付时间内交付土地使用权，买受方有权要求出卖方支付违约金。2.违约行为：买受方未按合同约定支付转让价格责任认定：买受方应承担违约责任，向出卖方支付违约金，违约金为转让价格的_____%。示例：买受方未按合同约定在付款时间内支付转让价格，出卖方有权要求买受方支付违约金。3.违约行为：第三方中介服务方提供虚假信息或误导性意见责任认定：第三方中介服务方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为中介服务费的_____%。示例：第三方中介服务方在提供土地评估报告时，提供虚假信息，买受方有权要求中介服务方支付违约金。4.违约行为：第三方中介服务方未按合同约定履行服务义务责任认定：第三方中介服务方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为中介服务费的_____%。示例：第三方中介服务方未按合同约定在约定时间内完成评估报告，买受方有权要求中介服务方支付违约金。5.违约行为：合同一方未按合同约定履行保密义务责任认定：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为实际损失的一倍。示例：合同一方泄露合同内容，造成对方损失，违约方应支付实际损失的一倍作为违约金。全文完。2024宅基地地基使用权买卖合同范本，土地流转合同1合同目录一、合同概述1.合同签订背景2.合同目的3.合同依据二、当事人信息1.出卖方信息2.买受方信息3.代理人信息（如有）三、土地信息1.土地位置2.土地面积3.土地用途4.土地权属5.土地现状四、合同标的1.土地使用权2.土地附属物3.土地使用年限五、合同价格及支付方式1.合同价格2.付款方式3.付款期限4.付款条件六、土地流转及使用1.土地流转方式2.土地使用方式3.土地用途变更4.土地使用限制七、合同履行与变更1.合同履行期限2.合同履行地点3.合同变更条件4.合同解除条件八、违约责任1.出卖方违约责任2.买受方违约责任3.第三方违约责任九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用十、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同解除条件十一、其他约定1.不可抗力条款2.保密条款3.通知与送达十二、附件1.土地使用权证2.土地测绘图3.相关审批文件十三、合同份数及效力1.合同份数2.合同效力十四、合同签署1.签署日期2.签署地点3.签署人员合同编号_________一、合同概述1.合同签订背景本合同双方，鉴于甲方拥有合法的宅基地地基使用权，乙方有意购买该土地使用权，经双方友好协商，达成如下协议。2.合同目的本合同目的在于明确甲方将宅基地地基使用权转让给乙方，乙方支付相应对价，并约定双方的权利义务。3.合同依据本合同依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规制定。二、当事人信息1.出卖方信息甲方（出卖方）：名称：地址：法定代表人：联系电话：2.买受方信息乙方（买受方）：名称：地址：法定代表人：联系电话：3.代理人信息（如有）代理人姓名：代理人单位：代理人联系电话：三、土地信息1.土地位置土地位于省市县乡村，具体位置详见附件土地测绘图。2.土地面积土地总面积为平方米。3.土地用途土地用途为宅基地。4.土地权属土地权属清晰，甲方拥有该土地的合法使用权。5.土地现状土地现状为空闲地，无建筑物。四、合同标的1.土地使用权甲方将宅基地地基使用权转让给乙方。2.土地附属物土地附属物包括但不限于：灌溉设施、树木、其他地上附着物。3.土地使用年限土地使用年限自本合同生效之日起至年月日止。五、合同价格及支付方式1.合同价格土地使用权转让价格为人民币万元整。2.付款方式乙方应在本合同生效后个工作日内支付全部转让款。3.付款期限乙方应按合同约定的时间支付转让款。4.付款条件乙方在支付转让款前，应向甲方提供银行转账凭证或现金支付凭证。六、土地流转及使用1.土地流转方式本合同采用一次性支付转让款的方式进行土地流转。2.土地使用方式乙方取得土地使用权后，可依法自行使用或依法出租、抵押等。3.土地用途变更未经甲方书面同意，乙方不得变更土地用途。4.土地使用限制乙方在使用土地过程中，应遵守国家有关土地管理的法律法规，不得擅自改变土地性质和用途。七、合同履行与变更1.合同履行期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用年限届满之日止。2.合同履行地点土地使用地点为省市县乡村。3.合同变更条件经双方协商一致，可以对本合同进行变更。4.合同解除条件a.甲方未按合同约定交付土地使用权；b.乙方未按合同约定支付转让款；c.由于不可抗力导致合同无法履行；d.双方协商一致解除合同。八、违约责任1.出卖方违约责任a.如甲方未按合同约定交付土地使用权，应向乙方支付违约金，违约金为转让款的%。b.如甲方提供虚假信息或隐瞒土地权属问题，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.买受方违约责任a.如乙方未按合同约定支付转让款，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的%。b.如乙方擅自改变土地用途或使用方式，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。3.第三方违约责任如因第三方原因导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决，必要时可依法向法院提起诉讼。九、争议解决1.争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构本合同争议解决机构为省市县人民法院。3.争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。十、合同生效及终止1.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同终止条件a.土地使用年限届满；b.双方协商一致解除合同；c.因不可抗力导致合同无法履行；d.一方违约，合同解除。3.合同解除条件如发生合同约定的解除条件，任何一方均有权解除合同。十一、其他约定1.不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。2.保密条款双方对本合同的签订、履行及终止过程中的商业秘密负有保密义务。3.通知与送达除非另有约定，一方通知对方应以书面形式进行，送达方式包括但不限于邮寄、快递、电子邮件等。十二、附件1.土地使用权证2.土地测绘图3.相关审批文件十三、合同份数及效力1.合同份数本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。2.合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起具有法律效力。十四、合同签署1.签署日期本合同签署日期为____年____月____日。2.签署地点本合同签署地点为____。3.签署人员甲方（出卖方）签字（或盖章）：乙方（买受方）签字（或盖章）：甲方（出卖方）签字（或盖章）：乙方（买受方）签字（或盖章）：见证人（如有）签字（或盖章）：多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方优先使用权条款说明：本条款约定，在合同约定的土地使用年限内，甲方在同等条件下享有优先购买乙方土地使用权的权利。具体优先购买权行使方式、期限和条件由双方另行协商确定。2.土地使用权变更条款说明：本条款约定，在合同有效期内，如甲方因家庭人口增加或其他合理原因需要变更土地使用权，乙方应积极配合办理变更手续，不得无故拒绝。3.土地增值收益条款说明：本条款约定，在合同有效期内，如因政策调整导致土地增值，甲方享有相应的增值收益分配权利，具体分配比例由双方协商确定。4.土地使用权收回条款说明：本条款约定，在合同有效期内，如甲方因故需要收回土地使用权，应提前天通知乙方，并给予乙方合理的搬迁期限，同时支付乙方相应的搬迁费用。5.土地使用权续期条款说明：本条款约定，在合同到期前，甲方如需继续使用土地，应提前天向乙方提出续期申请，经双方协商一致后，可续签合同。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方优先购买权条款说明：本条款约定，在合同约定的土地使用年限内，乙方在同等条件下享有优先购买甲方土地使用权的权利。具体优先购买权行使方式、期限和条件由双方另行协商确定。2.土地使用权收益分配条款说明：本条款约定，在合同有效期内，如因土地增值或其他原因产生额外收益，乙方享有相应的收益分配权利，具体分配比例由双方协商确定。3.土地使用权转租条款说明：本条款约定，在合同有效期内，乙方有权将土地使用权依法转租给第三方，但需提前天通知甲方，并保证转租行为符合相关法律法规。4.土地使用权期限延长条款说明：本条款约定，在合同到期前，乙方如需继续使用土地，可向甲方提出延长使用年限的申请，经双方协商一致后，可续签合同。5.土地使用权终止条款说明：本条款约定，在合同有效期内，如乙方因故需要终止土地使用权，应提前天向甲方提出终止申请，并办理相关手续。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担条款说明：本条款约定，在合同签订过程中，中介机构提供的服务费用由甲乙双方按约定比例承担。2.中介保密条款说明：本条款约定，中介机构在合同签订过程中获取的甲乙双方商业秘密，应予以保密，不得泄露给任何第三方。3.中介责任条款说明：本条款约定，中介机构在合同签订过程中，应尽到诚实守信、勤勉尽责的义务，如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应的法律责任。4.中介纠纷解决条款说明：本条款约定，甲乙双方与中介机构之间发生纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。5.中介服务期限条款说明：本条款约定，中介机构提供的服务期限自合同签订之日起至合同履行完毕之日止。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证2.土地测绘图3.相关审批文件4.甲方身份证明5.乙方身份证明6.甲方土地权属证明7.乙方付款凭证8.中介机构服务协议（如有）9.合同变更协议（如有）10.合同解除协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按合同约定交付土地使用权；b.乙方未按合同约定支付转让款；c.甲方或乙方擅自改变土地用途或使用方式；d.甲方或乙方未履行合同约定的其他义务。认定：a.由合同双方协商认定；b.如协商不成，可由合同约定的争议解决机构认定。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指土地权利人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。2.土地流转：指土地权利人将土地的使用权、经营权和收益权部分或全部转让给他人的行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付土地使用权。解决办法：乙方有权要求甲方履行交付义务，并可要求赔偿因此造成的损失。2.问题：乙方未按约定时间支付转让款。解决办法：甲方有权要求乙方履行支付义务，并可要求赔偿因此造成的损失。3.问题：土地用途或使用方式不符合约定。解决办法：双方协商解决，协商不成的，可向合同约定的争议解决机构申请解决。4.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，并协商解决合同继续履行问题。五、所有应用场景：1.个人之间宅基地地基使用权的买卖。2.村集体经济组织与个人之间的宅基地地基使用权买卖。3.农民专业合作社与个人之间的宅基地地基使用权买卖。4.企业与个人之间的宅基地地基使用权买卖。5.中介机构参与的宅基地地基使用权买卖。全文完。2024宅基地地基使用权买卖合同范本，土地流转合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：2.乙方（买受方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有某块宅基地地基的使用权，现甲方愿意将其地基使用权转让给乙方，乙方愿意购买该地基使用权。2.2目的本合同旨在明确甲方与乙方之间宅基地地基使用权的买卖关系，保障双方的合法权益，确保土地流转的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语（1）宅基地地基使用权：指甲方依法取得的宅基地地基使用权。（2）土地流转：指甲方将宅基地地基使用权转让给乙方，乙方获得该地基使用权的过程。3.2关键词解释（1）宅基地：指农村村民用于建造住宅的集体土地。（2）地基使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用、收益的权利。（3）买卖：指甲方将宅基地地基使用权转让给乙方，乙方支付相应对价的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购买地基使用权的对价。（2）甲方有义务向乙方提供合法有效的宅基地地基使用权证明文件。（3）甲方有义务保证地基使用权不存在任何争议或权利瑕疵。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权获得甲方提供的宅基地地基使用权证明文件。（2）乙方有义务按照合同约定支付购买地基使用权的对价。（3）乙方有义务在获得地基使用权后，按照国家法律法规和当地政策规定合理使用土地。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的宅基地地基所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应在合同生效之日起____日内，向乙方提供宅基地地基使用权证明文件。（2）乙方应在合同生效之日起____日内，向甲方支付购买地基使用权的对价。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）任何一方要求终止合同，应提前____日书面通知对方；（2）双方应按照合同约定妥善处理合同终止后的相关事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将地基使用权归还甲方；（2）合同终止后，双方应按照合同约定承担相应的责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）宅基地地基使用权转让费：人民币____元整。（2）相关税费：根据国家法律法规及地方政策规定，乙方应支付的相关税费。（3）其他费用：双方在合同履行过程中产生的其他费用。7.2支付方式（1）转让费：乙方应在合同生效之日起____日内，将转让费一次性支付给甲方。（2）税费：乙方应在合同生效之日起____日内，按照国家法律法规及地方政策规定，自行支付相关税费。（3）其他费用：双方另有约定的，按照约定方式支付。7.3支付时间（1）转让费：乙方应在合同生效之日起____日内支付。（2）税费：乙方应在合同生效之日起____日内支付。（3）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）乙方支付费用时，应将款项汇入甲方指定的银行账户。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定提供宅基地地基使用权的，应向乙方支付____元违约金。（2）甲方提供的使用权存在权利瑕疵的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付费用的，应向甲方支付____元违约金。（2）乙方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：违约方应向守约方支付违约金。（2）赔偿金额：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。（3）赔偿方式：违约方应以现金、转账等方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守保密内容，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、暴乱、恐怖袭击等社会异常事件；（3）政府行为导致的合同无法履行。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）不可抗力事件发生导致合同无法履行的，双方应协商解决，必要时可解除合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致合同无法履行；（2）政府征收导致合同无法履行；（3）恐怖袭击导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、社会公共利益或他人合法权益的；（2）法律法规禁止转让的；（3）双方约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对宅基地地基使用权的所有权。（2）乙方在获得地基使用权期间，不得擅自改变土地用途。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对宅基地地基使用权进行监督和检查的权利。（2）乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得将地基使用权出租、抵押或转让。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同确保本合同的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）甲方应积极配合乙方办理相关手续。（2）乙方应按照甲方的要求，提供必要的协助。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于宅基地地基使用权买卖关系的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同的任何增减条款，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字或盖章）乙方（买受方）：（签字或盖章）签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产权证复印件2.土地使用权证书复印件3.土地评估报告4.买卖双方身份证复印件5.税费缴纳凭证6.合同修改和补充协议（如有）7.协议解除合同通知书（如有）8.不可抗力事件证明（如有）9.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供宅基地地基使用权，认定为违约。提供的使用权存在权利瑕疵，认定为违约。未按合同约定收取费用，认定为违约。2.乙方违约：未按合同约定支付费用，认定为违约。违反保密义务，认定为违约。擅自改变土地用途，认定为违约。违约行为的认定依据合同条款和相