2024年房屋交易借款协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年房屋交易借款协议本合同目录一览第一条房屋交易借款协议的定义与解释1.1定义1.2解释第二条房屋交易借款的基本条款2.1借款金额2.2借款期限2.3借款利率2.4还款方式第三条借款人的义务与责任3.1借款人的义务3.2借款人的责任第四条贷款人的权利与责任4.1贷款人的权利4.2贷款人的责任第五条房屋交易借款的审批流程5.1申请借款的材料要求5.2贷款人的审批流程5.3借款的发放与使用第六条房屋交易借款的还款流程6.1还款的时间与方式6.2逾期还款的处理6.3提前还款的处理第七条房屋交易借款的担保措施7.1担保的种类7.2担保的实施7.3担保的解除第八条合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除第九条违约责任9.1借款人的违约行为9.2贷款人的违约行为9.3违约责任的承担第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的失效条件第十二条合同的附则12.1合同的修订12.2合同的附件12.3合同的签署第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条其他条款14.1保密条款14.2不可抗力14.3合同的解释权第一部分：合同如下：第一条房屋交易借款协议的定义与解释1.1定义1.2解释本协议中的房屋指的是借款人购买的用于自住或者投资的房产；交易指的是借款人与卖方之间的房屋买卖行为；借款金额是指借款人向贷款人申请的用于购买房屋的贷款额度；借款期限是指借款人按照约定向贷款人还款的期限；借款利率是指借款人按照约定的利率向贷款人支付利息；还款方式是指借款人按照约定的方式向贷款人还款。第二条房屋交易借款的基本条款2.1借款金额借款金额为人民币【】万元整（大写：【】万元整），用于购买房屋。2.2借款期限借款期限为【】年，自贷款人放款之日起计算。2.3借款利率借款利率为年利率【】%，按年计息，按季支付利息。2.4还款方式借款人按照约定的还款计划，采取等额本息还款方式向贷款人还款。第三条借款人的义务与责任3.1借款人的义务（1）提供真实、完整的申请材料，并配合贷款人进行审查；（2）按照约定的用途使用贷款；（3）按照约定的还款计划和方式按时还款；（4）保证房屋交易的真实性和合法性；（5）承担本协议约定的其他义务。3.2借款人的责任（1）如借款人未按照约定的用途使用贷款，贷款人有权提前收回贷款；（2）如借款人未按照约定的还款计划和方式还款，贷款人有权追究逾期利息、罚息等；（3）如借款人提供的申请材料不真实、不完整，或者未配合贷款人进行审查，贷款人有权拒绝发放贷款或者提前收回贷款；（4）如借款人未保证房屋交易的真实性和合法性，贷款人有权拒绝发放贷款或者提前收回贷款；（5）借款人应当承担因未履行或者未适当履行本协议约定的其他义务而产生的责任。第四条贷款人的权利与责任4.1贷款人的权利（1）审查借款人的申请材料，决定是否发放贷款；（2）按照约定的利率和期限向借款人收取利息；（3）按照约定的还款计划和方式收回贷款；（4）要求借款人提供担保；（5）在借款人未按照约定的用途使用贷款或者未按照约定的还款计划和方式还款的情况下，采取相应的措施，包括但不限于提前收回贷款、追究逾期利息、罚息等。4.2贷款人的责任（1）如贷款人未按照约定的利率和期限向借款人收取利息，或者未按照约定的还款计划和方式收回贷款，贷款人应当承担相应的责任；（2）如贷款人未按照约定的条件提供担保，贷款人应当承担相应的责任；（3）贷款人应当承担因未适当履行本协议约定的其他义务而产生的责任。第五条房屋交易借款的审批流程5.1申请借款的材料要求（1）身份证明文件；（2）收入证明文件；（3）购房合同或者协议；（4）贷款人要求提供的其他材料。5.2贷款人的审批流程贷款人在收到借款人的申请材料后，对借款人的信用状况、还款能力等进行审查，并在【】个工作日内做出是否发放贷款的决定。5.3借款的发放与使用贷款人在批准借款申请后，将借款发放至借款人指定的账户，并按照约定的用途使用。第六条房屋交易借款的还款流程6.1还款的时间与方式借款人应当按照约定的还款计划和方式，在每个还款日之前将应还本金和利息支付至贷款人指定的账户。6.2逾期还款的处理如借款人未按照约定的还款计划和方式还款，贷款人可以从逾期之日起计算逾期利息和罚息。6.3提前还款的处理如借款人希望提前还款，应向贷款人提出书面申请。贷款人可以根据实际情况，提前收回贷款，并按照约定的利率计算利息。第八条合同的变更与解除8.1合同的变更任何一方如需变更本协议的任何内容，应提前【】个工作日书面通知对方，并经双方协商一致，签署书面变更协议。8.2合同的解除在合同履行期间，除非双方另有约定，任何一方不得单方面解除本协议。如发生不可抗力或其他法定解除情形，双方可协商解除本协议。解除协议应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。第九条违约责任9.1借款人的违约行为（1）借款人未按照约定的用途使用贷款，或者未按照约定的还款计划和方式还款的；（2）借款人提供的申请材料不真实、不完整，或者未配合贷款人进行审查的；（3）借款人未保证房屋交易的真实性和合法性的。9.2贷款人的违约行为（1）贷款人未按照约定的利率和期限向借款人收取利息，或者未按照约定的还款计划和方式收回贷款的；（2）贷款人未按照约定的条件提供担保的。9.3违约责任的承担违约方应当承担因违约而产生的违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等责任。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应当通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向贷款人所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向贷款人所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向贷款人所在地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件本协议自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同的终止条件本协议在约定的借款期限届满，借款人按照约定还清全部借款本息后终止。11.3合同的失效条件（1）借款人提前还清全部借款本息；（2）双方协商一致解除本协议；（3）依法应当失效的其他情形。第十二条合同的附则12.1合同的修订本协议的任何修订和补充，均须以书面形式作出，并经双方签字或者盖章后生效。12.2合同的附件本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。12.3合同的签署本协议一式【】份，双方各执【】份，具有同等法律效力。第十三条法律适用与管辖13.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院本协议引起的诉讼，由贷款人所在地人民法院管辖。第十四条其他条款14.1保密条款双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2不可抗力因不可抗力导致任何一方不能履行或者部分履行本协议的，受影响的一方应当及时通知对方，并在合理时间内提供证明。14.3合同的解释权本协议的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本协议所称第三方是指除甲乙方之外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、保险公司、仲裁机构、法院等。1.2第三方范围（1）中介方：提供房屋买卖咨询、介绍等服务的中介机构或个人；（2）评估机构：对房屋价值进行评估的机构；（3）担保机构：提供担保服务的机构；（4）保险公司：为房屋交易提供保险服务的机构；（5）仲裁机构：处理合同争议的仲裁机构；（6）法院：有管辖权的法院，处理合同争议的法律途径。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在房屋交易过程中的职责，提供真实、准确、及时的信息和服务。2.2第三方责任第三方应对其在房屋交易过程中提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的附加条款3.1中介方职责中介方应如实向甲乙方提供房屋买卖信息，协助甲乙方进行交易谈判，并按照约定收取佣金。3.2评估机构职责评估机构应对房屋价值进行客观、公正的评估，并提供评估报告。3.3担保机构职责担保机构应按照约定提供担保服务，确保借款人按期还款。3.4保险公司职责保险公司应按照约定提供房屋交易保险服务，保障甲乙方的利益。3.5仲裁机构职责仲裁机构应公正、公平地处理合同争议，做出公正的裁决。3.6法院职责法院应依法审理合同争议，保护甲乙方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对甲乙方承担的最大责任限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方类型、服务内容、法律法规和行业规范等因素确定。具体责任限额由甲乙方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。4.3第三方责任限额的适用第三方在其职责范围内，对甲乙方承担的责任不超过已确定的责任限额。超过责任限额的部分，由甲乙方自行承担。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方关系第三方在房屋交易过程中提供服务，甲乙方应按照约定支付服务费用，并有权要求第三方履行合同义务。5.2第三方与贷款人关系第三方应按照贷款人的要求，协助贷款人审查借款人的信用状况和还款能力，并按照约定提供担保等服务。5.3第三方与借款人关系第三方应按照借款人的要求，提供与房屋交易相关的服务，并按照约定协助借款人履行还款义务。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议类型第三方介入的争议包括但不限于：（1）第三方未按照约定提供服务；（2）第三方提供的服务不符合法律法规和行业规范；（3）第三方未按照约定履行责任；（4）甲乙方与第三方之间的其他争议。6.2第三方介入的争议解决方式（1）协商解决：双方通过友好协商的方式解决争议；（2）调解解决：如协商不成，可以向贷款人所在地的人民调解委员会申请调解；（3）仲裁解决：如调解不成，可以向贷款人所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁；（4）法律途径：如仲裁不成，可以向贷款人所在地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的效力7.1第三方介入的效力第三方介入本合同，不影响本合同的效力。本合同中的权利义务，适用于第三方。7.2第三方介入的变更第三方介入本合同的变更，需经甲乙方和第三方协商一致，并签署书面变更协议。7.3第三方介入的终止第三方介入本合同的终止，需经甲乙方和第三方协商一致，并签署书面终止协议。第八条第三方介入的附则8.1第三方介入的修订本协议的任何修订和补充，均须以书面形式作出，并经甲乙方和第三方签字或者盖章后生效。8.2第三方介入的附件本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。8.3第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同：包含房屋买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交房时间等内容。2.借款申请书：借款人向贷款人提交的借款申请，包括借款金额、用途、还款计划等信息。3.借款人身份证明文件：借款人的身份证、户口簿、护照等身份证明文件。4.收入证明文件：借款人的工资条、银行流水、纳税证明等收入证明文件。5.房屋评估报告：由评估机构出具的房屋价值评估报告，用于确定房屋的交易价格。6.担保协议：如借款人提供担保，应提供担保协议，明确担保的方式、担保金额等。7.保险单：如借款人购买房屋交易保险，应提供保险单，明确保险的类型、保险金额等。8.还款计划表：借款人按照约定的还款计划制定的还款计划表。9.房屋交易过户手续：房屋买卖双方办理房屋过户手续的相关文件。10.其他相关文件：包括但不限于贷款人要求提供的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为：（1）未按照约定的用途使用贷款：借款人未按照借款合同的约定用途使用贷款，贷款人有权提前收回贷款，并追究逾期利息、罚息等。（2）未按照约定的还款计划和方式还款：借款人未按照约定的还款计划和方式还款，贷款人有权追究逾期利息、罚息等，并有权采取相应的措施，包括但不限于提前收回贷款。（3）提供虚假申请材料：借款人提供的申请材料不真实、不完整，贷款人有权拒绝发放贷款或者提前收回贷款。（4）未保证房屋交易的真实性和合法性：借款人未保证房屋交易的真实性和合法性，贷款人有权拒绝发放贷款或者提前收回贷款。2.贷款人违约行为：（1）未按照约定的利率和期限向借款人收取利息：贷款人未按照约定的利率和期限向借款人收取利息，借款人有权要求贷款人承担相应的责任。（2）未按照约定的还款计划和方式收回贷款：贷款人未按照约定的还款计划和方式收回贷款，借款人有权要求贷款人承担相应的责任。（3）未按照约定的条件提供担保：贷款人未按照约定的条件提供担保，借款人有权要求贷款人承担相应的责任。3.第三方违约行