2024年物业委托运营管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业委托运营管理合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方信息1.2合同签订日期及生效日期1.3合同期限1.4合同目的2.物业概况2.1物业基本情况2.2物业配套设施2.3物业权属及规划3.委托运营管理事项3.1运营管理范围3.2运营管理目标3.3运营管理职责3.4运营管理服务标准4.运营管理费用4.1费用构成4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.运营管理权限5.1运营管理权限范围5.2运营管理决策程序5.3运营管理信息共享6.质量保证与违约责任6.1质量保证措施6.2运营管理过程中出现问题的处理6.3运营管理过程中违约责任的承担7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违反保密条款的责任8.解除合同条件8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.争议解决方式9.1争议解决原则9.2争议解决方式9.3争议解决机构的指定10.合同附件10.1物业管理服务协议10.2物业管理服务收费标准10.3其他相关文件11.合同解除后的物业交接11.1交接时间11.2交接程序11.3交接责任12.违约赔偿12.1违约情形12.2违约赔偿标准12.3违约赔偿程序13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更后的生效14.合同终止14.1终止条件14.2终止程序14.3终止后的处理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方信息a)委托方：[委托方名称]，住所地：[委托方住所地]，法定代表人：[委托方法定代表人]，联系电话：[委托方联系电话]。b)运营管理方：[运营管理方名称]，住所地：[运营管理方住所地]，法定代表人：[运营管理方法定代表人]，联系电话：[运营管理方联系电话]。1.2合同签订日期及生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效，签订日期为：[签订日期]。1.3合同期限本合同的有效期为：[合同期限]，自合同生效之日起计算。1.4合同目的本合同的目的在于明确委托方与运营管理方之间的权利义务关系，确保物业的正常运营与管理。2.物业概况2.1物业基本情况a)物业名称：[物业名称]。b)物业地址：[物业地址]。c)物业类型：[物业类型]。2.2物业配套设施a)停车设施：[停车设施情况]。b)休闲设施：[休闲设施情况]。c)安全设施：[安全设施情况]。2.3物业权属及规划a)物业权属：[物业权属情况]。b)物业规划：[物业规划情况]。3.委托运营管理事项3.1运营管理范围a)物业日常管理：包括物业环境卫生、绿化、公共区域维护等。b)物业安全管理：包括消防安全、防盗安全等。c)物业维修保养：包括房屋、设施设备的维修保养等。3.2运营管理目标a)提高物业管理水平，满足业主需求。b)保障物业安全，维护业主权益。c)优化物业环境，提升居住品质。3.3运营管理职责a)制定物业管理制度，组织实施。b)负责物业设施的维护保养。c)处理业主投诉及突发事件。3.4运营管理服务标准a)严格按照国家相关法律法规及行业标准执行。b)提供优质服务，满足业主需求。c)定期对物业进行巡查，确保设施设备正常运行。4.运营管理费用4.1费用构成a)物业管理服务费。b)维修保养费。c)其他相关费用。4.2费用支付方式a)按月支付。b)业主按时缴纳。4.3费用调整机制a)调整周期为一年。b)调整幅度根据物价上涨等因素确定。5.运营管理权限5.1运营管理权限范围a)制定物业管理制度。b)对物业设施进行维护保养。c)处理业主投诉及突发事件。5.2运营管理决策程序a)重大决策需经双方协商一致。b)一般决策由运营管理方负责。5.3运营管理信息共享a)运营管理方应及时向委托方通报物业运营管理情况。b)委托方有权查阅运营管理方提供的有关资料。6.质量保证与违约责任6.1质量保证措施a)运营管理方应按照合同约定提供优质服务。b)运营管理方应定期对物业进行巡查，确保设施设备正常运行。6.2运营管理过程中出现问题的处理a)运营管理方应及时处理业主投诉及突发事件。b)运营管理方对出现的问题应采取有效措施予以解决。6.3运营管理过程中违约责任的承担a)运营管理方违反合同约定，应承担违约责任。b)运营管理方应向委托方支付违约金。8.保密条款8.1保密内容a)双方在本合同中知悉的对方商业秘密。b)物业的运营数据、财务信息、业主个人信息等。8.2保密期限a)本保密条款的保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。8.3违反保密条款的责任a)任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。b)违反保密义务给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部损失。9.解除合同条件9.1合同解除条件a)合同到期。b)双方协商一致。c)运营管理方严重违反合同约定，经委托方催告后仍未改正。d)委托方或运营管理方发生依法应当终止合同的情形。9.2合同解除程序a)提出解除合同的一方应书面通知对方。b)双方应在收到解除通知后十日内完成合同解除事宜。9.3合同解除后的处理a)运营管理方应将物业移交委托方。b)双方应按照合同约定处理未了事项。10.争议解决方式10.1争议解决原则a)尊重事实，公正合理。b)以和平方式解决争议。10.2争议解决方式a)双方应通过友好协商解决争议。b)协商不成，可提交[仲裁委员会名称]仲裁。c)仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。10.3争议解决机构的指定a)争议解决机构由双方在争议发生前协商确定。b)如协商不成，争议解决机构由[仲裁委员会名称]指定。11.合同附件11.1物业管理服务协议a)详细列明运营管理方提供的服务内容、标准及费用。11.2物业管理服务收费标准a)明确物业管理服务费用的构成及收费标准。11.3其他相关文件a)业主大会决议。b)物业管理规章制度。12.合同解除后的物业交接12.1交接时间a)合同解除后十日内完成物业交接。12.2交接程序a)双方应指定专人负责交接事宜。b)交接时，双方应共同检查物业现状。12.3交接责任a)交接过程中，如出现损失或损坏，由责任方承担。13.违约赔偿13.1违约情形a)运营管理方未按合同约定提供服务。b)运营管理方泄露业主个人信息。c)运营管理方违反保密义务。13.2违约赔偿标准a)违约金按合同约定比例计算。b)损失赔偿按实际损失计算。13.3违约赔偿程序a)违约方应在收到违约通知后十日内支付违约金或赔偿损失。b)如违约方未在规定期限内支付，委托方有权采取法律手段追究违约责任。14.合同终止14.1终止条件a)合同到期。b)双方协商一致。c)运营管理方发生依法应当终止合同的情形。14.2终止程序a)合同终止前，双方应完成合同约定的未了事项。b)合同终止后，双方应进行财务结算。14.3终止后的处理a)运营管理方应将物业及相关资料完整移交给委托方。b)双方应签署合同终止确认书。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念a)第三方是指在合同履行过程中，为协助双方履行合同或提供专业服务而介入的独立第三方机构或个人。b)第三方不包括合同双方及其员工、代理人或关联方。15.2第三方介入类型a)中介服务：如评估机构、监理机构等。b)专业服务：如法律咨询、财务审计等。c)技术支持：如维修服务、设施设备安装等。16.第三方介入程序16.1第三方选择a)双方应共同协商确定第三方的选择，并签署相关协议。b)第三方应具备相应的资质和信誉。16.2第三方介入时机a)合同签订前。b)合同履行过程中。c)争议解决过程中。17.第三方责任限额17.1责任限额确定a)第三方责任限额应根据第三方协议或相关法律法规确定。b)双方应明确第三方的责任范围和赔偿限额。17.2责任承担a)第三方在履行职责过程中造成损失的，应按照协议或法律法规承担责任。b)第三方责任限额内，由第三方承担相应责任。c)超出责任限额的部分，由合同双方根据实际情况分担。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与委托方a)第三方应服从委托方的管理，遵守相关法律法规。b)第三方在履行职责过程中，如违反委托方要求，委托方有权终止第三方服务并要求赔偿。18.2第三方与运营管理方a)第三方应协助运营管理方履行合同义务。b)第三方在履行职责过程中，如违反运营管理方要求，运营管理方有权终止第三方服务并要求赔偿。18.3第三方与业主a)第三方在提供专业服务过程中，应尊重业主的合法权益。b)第三方在履行职责过程中，如侵犯业主合法权益，应承担相应责任。19.第三方介入合同附件19.1第三方协议a)详细列明第三方的职责、服务内容、费用及责任限额。19.2第三方资质证明a)第三方提供的资质证明文件，如营业执照、专业资格证书等。20.第三方介入争议解决20.1争议解决原则a)尊重事实，公正合理。b)以和平方式解决争议。20.2争议解决方式a)双方应通过友好协商解决争议。b)协商不成，可提交[仲裁委员会名称]仲裁。c)仲裁裁决为终局裁决，对双方及第三方具有约束力。21.第三方介入终止21.1终止条件a)第三方服务期满或合同终止。b)双方协商一致。c)第三方违反合同约定，经双方协商无法达成一致。21.2终止程序a)双方应书面通知第三方终止服务。b)第三方应在收到终止通知后十日内完成工作交接。21.3终止后的处理a)双方应按照协议或法律法规处理未了事项。b)第三方应将相关资料及物品移交给委托方或运营管理方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细列明运营管理方提供的服务内容、标准及费用。要求：协议需双方签字盖章，并附有物业设施清单。2.物业管理服务收费标准明确物业管理服务费用的构成及收费标准。要求：收费标准需符合国家相关规定，并经双方协商一致。3.第三方协议详细列明第三方的职责、服务内容、费用及责任限额。要求：协议需三方签字盖章，并附有第三方资质证明。4.第三方资质证明第三方提供的资质证明文件，如营业执照、专业资格证书等。要求：资质证明文件需合法有效，且符合行业标准。5.物业管理规章制度物业管理的各项规章制度，如安全制度、卫生制度等。要求：规章制度需经业主大会通过，并对外公布。6.业主大会决议业主大会就物业管理事项作出的决议。要求：决议需有业主大会的正式文件，并附有表决结果。7.财务结算报告物业管理费用的收支明细及结算报告。要求：报告需真实、准确，并经双方签字确认。8.物业交接清单物业交接时，双方共同确认的物业现状清单。要求：清单需详细列明物业设施设备情况，并附有照片。说明二：违约行为及责任认定：1.运营管理方违约行为及责任认定运营管理方未按合同约定提供服务。责任认定：运营管理方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿委托方因此遭受的损失。示例：运营管理方未按时完成物业维修保养，导致设施设备损坏。运营管理方泄露业主个人信息。责任认定：运营管理方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿业主因此遭受的损失。示例：运营管理方将业主个人信息泄露给第三方。2.委托方违约行为及责任认定委托方未按时支付物业管理费用。责任认定：委托方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿运营管理方因此遭受的损失。示例：委托方逾期未支付物业管理费用。委托方违反保密义务。责任认定：委托方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿运营管理方因此遭受的损失。示例：委托方泄露运营管理方商业秘密。3.第三方违约行为及责任认定第三方在履行职责过程中造成损失。责任认定：第三方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿委托方或运营管理方因此遭受的损失。示例：第三方在提供维修服务时损坏物业设施。第三方泄露委托方或运营管理方商业秘密。责任认定：第三方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿委托方或运营管理方因此遭受的损失。示例：第三方将委托方或运营管理方商业秘密泄露给第三方。全文完。2024年物业委托运营管理合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同有效期2.物业概况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业面积2.4物业类型3.委托运营管理范围3.1公共区域管理3.2业主公共事务管理3.3专项服务管理4.委托运营管理服务内容4.1清洁卫生服务4.2绿化养护服务4.3安全保卫服务4.4设施设备维护保养4.5环境与物业管理服务5.服务标准与要求5.1服务质量标准5.2服务响应时间5.3服务费用标准6.费用结算与支付6.1费用构成6.2结算周期6.3支付方式6.4逾期付款处理7.合同双方的权利与义务7.1物业方的权利与义务7.2业主方的权利与义务8.违约责任8.1物业方违约责任8.2业主方违约责任8.3违约金的计算与支付9.争议解决方式9.1争议解决原则9.2争议解决方式10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.合同终止11.1合同终止条件11.2终止通知12.合同附件12.1附件一：物业管理服务标准12.2附件二：物业服务收费标准12.3附件三：其他相关文件13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同其他约定14.合同签署14.1签署单位14.2签署人14.3签署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为“2024年物业委托运营管理合同”。1.2合同编号：本合同编号为“2024YZ”。1.3合同签订日期：本合同签订日期为2024年1月1日。1.4合同有效期：本合同自签订之日起生效，有效期为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。2.物业概况2.1物业名称：本物业名称为“小区”。2.2物业地址：本物业地址位于市区路号。2.3物业面积：本物业总面积为平方米，其中住宅面积为平方米，商业面积为平方米。2.4物业类型：本物业为住宅小区。3.委托运营管理范围3.1公共区域管理：包括但不限于公共道路、绿地、停车场、公共设施等。3.2业主公共事务管理：包括但不限于业主大会、业主委员会的组织与运作。3.3专项服务管理：包括但不限于家政服务、维修服务、绿化养护等。4.委托运营管理服务内容4.1清洁卫生服务：负责公共区域及住宅楼道的日常清洁、垃圾清运等。4.2绿化养护服务：负责公共绿地、树木、花卉的日常养护与管理。4.3安全保卫服务：负责小区的安全巡逻、监控管理、门卫管理等。4.4设施设备维护保养：负责小区公共设施、设备的日常维护与保养。4.5环境与物业管理服务：负责小区的环境保护、绿化管理、物业管理等。5.服务标准与要求5.1服务质量标准：按照国家及行业相关标准执行，确保服务质量达到规定要求。5.2服务响应时间：接到报修、投诉后，及时响应，并在规定时间内进行处理。5.3服务费用标准：根据物业服务收费标准，合理制定服务费用。6.费用结算与支付6.1费用构成：包括但不限于物业服务费、专项服务费、设施设备维护费等。6.2结算周期：每月结算一次，业主应在规定时间内缴纳相应费用。6.3支付方式：业主可选择银行转账、现金支付等方式缴纳费用。6.4逾期付款处理：逾期未缴纳费用的业主，物业服务方有权采取相应措施，包括但不限于限制使用物业设施、公布欠费名单等。8.违约责任8.1物业方违约责任8.1.1物业方未按合同约定提供服务的，应向业主方支付违约金，违约金为应付款项的%。8.1.2物业方未按时完成维修、保养工作的，应向业主方支付违约金，违约金为应维修、保养费用%。8.1.3物业方泄露业主隐私的，应承担相应的法律责任，并赔偿业主因此遭受的损失。8.2业主方违约责任8.2.1业主方未按时缴纳物业服务费的，应向物业方支付违约金，违约金为应缴费用的%。8.2.2业主方损坏公共设施的，应负责修复或赔偿相应损失。8.2.3业主方违反物业管理规定的，应承担相应的法律责任。8.3违约金的计算与支付8.3.1违约金应按合同约定的计算方式计算，并在违约行为发生后日内支付。8.3.2违约金的支付方式与物业服务费的支付方式相同。9.争议解决方式9.1争议解决原则9.1.1双方应本着友好协商的原则，积极解决争议。9.1.2争议解决过程中，应遵守国家法律法规和合同约定。9.2争议解决方式9.2.1双方应优先选择协商解决争议，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同变更与解除10.1合同变更10.1.1合同双方协商一致，可以对本合同进行变更。10.1.2变更内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的一部分。10.2合同解除10.2.1出现合同约定的解除条件时，任何一方均有权解除合同。10.2.2合同解除应以书面形式通知对方，并说明解除原因。11.合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同到期后，如双方无续约意愿，合同自动终止。11.1.2出现合同约定的终止条件时，合同提前终止。11.2终止通知11.2.1双方应在合同终止前日内向对方发出终止通知。11.2.2终止通知应以书面形式发出。12.合同附件12.1附件一：物业管理服务标准12.2附件二：物业服务收费标准12.3附件三：其他相关文件13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.1.1本合同经双方签署后生效。13.1.2合同签署前，双方应履行完必要的审批手续。13.2合同生效日期13.2.1本合同自双方签署之日起生效。13.3合同其他约定13.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.合同签署14.1签署单位14.1.1物业服务方：物业管理公司14.1.2业主方：业主委员会或全体业主14.2签署人14.2.1物业服务方代表：X14.2.2业主方代表：X14.3签署日期14.3.1物业服务方签署日期：2024年1月1日14.3.2业主方签署日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同执行、监督或提供专业服务的独立第三方机构或个人。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2第三方应具备相应的资质、能力和信誉，能够为合同履行提供专业支持。3.第三方的职责与权利3.1.1对甲乙双方履行合同情况进行监督；3.1.2提供专业意见和建议；3.1.3协助解决合同履行中的争议；3.1.4完成甲乙双方委托的其他任务。3.2.1收取合理的服务费用；3.2.2请求甲乙双方提供必要的资料和信息；3.2.3依法维护自身合法权益。4.第三方的责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，最高不超过万元人民币。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为独立合同关系，第三方对甲乙双方不承担连带责任。5.2第三方在执行任务过程中，如涉及甲乙双方的内部事务，应遵守保密原则，未经甲乙双方同意，不得泄露相关信息。5.3第三方在执行任务过程中，如发生意外事故，应由第三方自行承担责任。6.甲乙方在第三方介入时的额外条款6.1甲乙双方在签订本合同时，应明确第三方介入的条件、职责、权利和责任限额。6.2甲乙双方应确保第三方具备履行职责的能力和信誉，并在合作协议中明确第三方责任限额。6.3甲乙双方应向第三方提供必要的资料和信息，以协助其履行职责。6.4甲乙双方应与第三方保持沟通，及时解决合同履行过程中的争议。7.第三方介入的程序7.1甲乙双方协商确定第三方介入事宜，并签订合作协议。7.2第三方在协议约定的期限内，向甲乙双方提交履约计划。7.3甲乙双方对第三方的履约计划进行审核，如有异议，应与第三方协商解决。7.4第三方按照履约计划履行职责，甲乙双方对第三方的履约情况进行监督。7.5第三方完成合同履行任务后，甲乙双方进行验收，并支付相应服务费用。8.第三方介入的终止8.1.1第三方无法履行协议约定的职责；8.1.2第三方违反协议约定，造成甲乙双方损失；8.1.3第三方因自身原因无法继续履行职责。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据实际情况，对合同履行情况进行调整，并承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务标准详细要求：包括但不限于服务内容、服务标准、服务流程、服务质量考核标准等。说明：本附件为物业服务的基本依据，应详细列明各项服务标准，确保服务质量。2.附件二：物业服务收费标准详细要求：包括但不限于服务项目、收费标准、计费方式、收费周期等。说明：本附件为物业服务费用的计算依据，应明确收费标准，保障业主权益。3.附件三：合同签订双方身份证明文件详细要求：包括但不限于甲乙双方的身份证明文件、营业执照、法人代表身份证明等。说明：本附件用于证明甲乙双方的身份和资质，确保合同合法有效。4.附件四：第三方合作协议详细要求：包括但不限于第三方职责、权利、责任限额、费用等。说明：本附件用于明确第三方在合同履行过程中的地位和责任，保障合同各方权益。5.附件五：合同履行过程中的变更记录详细要求：包括但不限于变更事项、变更原因、变更时间、变更内容等。说明：本附件用于记录合同履行过程中的变更情况，便于双方查阅和核对。6.附件六：合同履行过程中的争议解决记录详细要求：包括但不限于争议事项、解决方式、解决结果等。说明：本附件用于记录合同履行过程中的争议解决情况，便于双方了解争议处理过程。7.附件七：合同终止证明详细要求：包括但不限于合同终止原因、终止时间、终止方式等。说明：本附件用于证明合同已终止，明确各方权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务方未按时提供或提供的服务不符合合同约定的服务标准。业主方未按时缴纳物业服务费或损坏公共设施。第三方在履行职责过程中出现重大失误，造成甲乙双方损失。2.责任认定标准：违约行为发生时，甲乙双方应立即通知对方。违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第三方违约时，按合作协议中的约定承担相应责任。3.示例说明：示例一：物业服务方未按时完成公共设施的维修保养，导致业主方财产损失。责任认定：物业服务方应承担赔偿责任，包括维修费用及业主方因此遭受的其他损失。示例二：业主方未按时缴纳物业服务费，物业服务方暂停部分服务。责任认定：业主方应立即补缴欠款，并支付违约金。示例三：第三方在执行任务过程中泄露业主隐私，造成业主方损失。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿业主方因此遭受的损失。全文完。2024年物业委托运营管理合同2本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1物业管理委托方基本信息1.2物业管理受托方基本信息2.物业管理项目的概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目类型3.物业管理服务内容及标准3.1物业管理服务内容3.2物业管理服务标准4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理服务费用4.2物业管理服务费用支付方式5.物业管理合同期限5.1合同签订日期5.2合同期限5.3合同续签条件6.物业管理责任及义务6.1物业管理委托方的责任及义务6.2物业管理受托方的责任及义务7.物业管理服务质量的监督与考核7.1质量监督机构及方式7.2考核内容及方法7.3考核结果的处理8.物业管理纠纷处理机制8.1纠纷处理原则8.2纠纷处理程序8.3纠纷处理结果的执行9.物业管理合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同变更的程序9.3合同解除的条件9.4合同解除的程序10.物业管理合同终止后的善后处理10.1善后处理原则10.2善后处理程序10.3善后处理责任的承担11.合同违约责任11.1违约行为的界定11.2违约责任的承担11.3违约责任的追究方式12.不可抗力条款12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理12.3不可抗力事件对合同的影响13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.合同附件及其他约定事项14.1合同附件14.2其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方的基本信息1.1物业管理委托方基本信息委托方名称：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________联系方式：____________________1.2物业管理受托方基本信息受托方名称：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________联系方式：____________________第二条物业管理项目的概况2.1项目名称：____________________2.2项目地址：____________________2.3项目规模：____________________（如：总建筑面积为______平方米，绿化面积为______平方米等）2.4项目类型：____________________（如：住宅小区、商业综合体、办公楼等）第三条物业管理服务内容及标准3.1物业管理服务内容（1）物业共用部位及共用设施设备的运行、维护、维修；（2）物业管理区域内环境卫生的清洁、绿化、养护；（3）物业管理区域内公共秩序的维护，包括安全防范、消防管理等；（4）物业维修基金的管理和使用；（5）其他约定的物业管理服务内容。3.2物业管理服务标准（1）物业管理服务应遵循国家有关法律法规、行业标准及地方规定；（2）物业服务人员应具备相应的职业资格和业务能力；（3）物业管理服务应确保物业共用部位及共用设施设备的正常运行；（4）物业管理服务应确保物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序良好。第四条物业管理费用及支付方式4.1物业管理服务费用物业管理服务费用为每月每平方米______元人民币，共计______元人民币。4.2物业管理服务费用支付方式（1）物业管理服务费用由委托方按月支付；（2）支付时间为每月______日前；（3）支付方式为银行转账或现金支付。第五条物业管理合同期限5.1合同签订日期：____年____月____日5.2合同期限：____年5.3合同续签条件（1）合同期满前______个月，双方可协商续签合同；（2）续签合同条件与原合同相同。第六条物业管理责任及义务6.1物业管理委托方的责任及义务（1）按约定支付物业管理服务费用；（2）配合物业管理受托方进行物业管理服务；（3）维护物业管理区域内的公共秩序。6.2物业管理受托方的责任及义务（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）负责物业管理区域内公共秩序的维护；（3）定期向委托方报告物业管理服务情况。第八条物业管理服务质量的监督与考核8.1质量监督机构及方式（1）质量监督机构为______；（2）质量监督方式包括定期检查、现场巡查、业主满意度调查等。8.2考核内容及方法（1）考核内容：物业管理服务内容执行情况、服务质量、安全防范、绿化养护、环境卫生等；（2）考核方法：采用百分制评分，每月进行一次考核，考核结果作为服务质量评价的依据。8.3考核结果的处理（1）考核结果作为物业管理服务费用调整的依据；（2）考核不合格的，受托方应在接到考核结果通知后____个工作日内提出整改措施，并在____个工作日内完成整改。第九条物业管理纠纷处理机制9.1纠纷处理原则（1）公平公正、合法合规；（2）注重调解、协商解决。9.2纠纷处理程序（1）业主或相关方提出纠纷；（2）受托方进行调查核实；（3）双方协商解决；（4）协商不成的，可申请仲裁或提起诉讼。9.3纠纷处理结果的执行（1）经协商或调解达成的协议，双方应自觉履行；（2）仲裁或诉讼裁决，双方应依法执行。第九条（续）物业管理合同的变更与解除9.1合同变更的条件（1）法律法规、政策调整；（2）物业管理服务内容或标准变更；（3）双方协商一致。9.2合同变更的程序（1）双方协商一致后，签订书面变更协议；（2）变更协议作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。9.3合同解除的条件（1）合同期满；（2）一方严重违约；（3）不可抗力导致合同无法履行。9.4合同解除的程序（1）提出解除合同的一方应提前______个月书面通知对方；（2）合同解除后，双方应按照约定进行善后处理。第十条物业管理合同终止后的善后处理10.1善后处理原则（1）保障业主权益；（2）维护物业管理区域内的正常秩序。10.2善后处理程序（1）合同终止后，受托方应在____个工作日内完成物业移交；（2）移交内容包括物业管理资料、物业共用设施设备等；（3）移交后，受托方应协助委托方处理善后事宜。第十条（续）合同违约责任10.1违约行为的界定（1）未按约定提供物业管理服务的；（2）未按约定支付物业管理费用的；（3）未按约定履行合同其他义务的。10.2违约责任的承担（1）违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等；（2）违约金为______元人民币。10.3违约责任的追究方式（1）协商解决；（2）申请仲裁或提起诉讼。第十一条不可抗力条款11.1不可抗力的定义（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件。11.2不可抗力事件的处理（1）不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方；（2）不可抗力事件持续期间，合同部分或全部中止履行；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。11.3不可抗力事件对合同的影响（1）不可抗力事件导致合同无法履行的，合同终止；（2）不可抗力事件导致合同部分无法履行的，合同部分终止。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件（1）合同双方签字盖章；（2）合同报有关部门备案。12.2合同终止条件（1）合同期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同因违约、不可抗力等原因终止。12.3合同终止后的处理（1）合同终止后，双方应按照约定进行善后处理；（2）合同终止后，双方的权利义务关系终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的概念和范围1.1第三方的定义本合同中所称第三方，是指在本合同履行过程中，因特殊需求或特殊事项，经甲乙双方同意，介入合同履行过程中的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方的范围（1）中介机构：如物业管理评估机构、招标代理机构等；（2）专业服务机构：如律师事务所、会计师事务所、监理公司等；（3）供应商：如设备供应商、材料供应商等；（4）其他相关方：如政府部门、行业协会等。第二条第三方的责任和权利2.1第三方的责任（1）依法履行其职责，确保其提供的服务的合法性和合规性；（2）按照合同约定和甲乙双方的要求，完成相关任务；（3）对其提供的服务质量承担相应的责任。2.2第三方的权利（1）根据合同约定和甲乙双方的要求，获取必要的资料和信息；（2）要求甲乙双方配合其履行职责；（3）在合同履行过程中，有权对甲乙双方的行为进行监督。第三条第三方介入的程序3.1第三方介入的申请（1）甲乙双方需就第三方介入事项进行协商，并达成一致意见；（2）甲乙双方应向第三方发出书面邀请，明确介入事项、时间、条件等。3.2第三方介入的确认（1）第三方应在收到邀请后____个工作日内，书面回复甲乙双方；（2）甲乙双方应在收到第三方回复后____个工作日内，确认第三方介入。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分（1）第三方与甲方之间的法律关系，由双方另行签订合同或协议；（2）甲方应确保第三方介入事项的合法性和合规性。4.2第三方与乙方的划分（1）第三方与乙方之间的法律关系，