2024年度城市综合体小卖部承包权租赁与商业合作合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市综合体小卖部承包权租赁与商业合作合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同有效期2.承包权及租赁范围2.1承包权内容2.2租赁范围2.3承包面积3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3支付时间4.租金调整机制4.1调整条件4.2调整频率4.3调整方式5.租金违约责任5.1违约情形5.2违约责任5.3违约赔偿6.商业合作内容6.1合作方式6.2合作期限6.3合作内容7.合作费用及支付7.1合作费用金额7.2合作费用支付方式7.3支付时间8.合作违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.运营管理9.1运营规范9.2运营管理责任9.3运营管理费用10.产权及使用权10.1产权归属10.2使用权范围10.3使用权期限11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.合同解除及终止12.1解除条件12.2解除程序12.3终止条件12.4终止程序13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.其他约定事项14.1其他约定内容14.2其他约定效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称甲方：城市综合体管理有限公司乙方：小卖部经营者1.2合同签订日期：2024年1月1日1.3合同有效期：自2024年1月1日至2027年12月31日2.承包权及租赁范围2.1承包权内容乙方获得甲方所属城市综合体小卖部的承包权，包括但不限于商品销售、餐饮服务、便民服务等。2.2租赁范围租赁范围包括小卖部所在商铺的室内空间及附属设施。2.3承包面积租赁商铺面积为100平方米。3.租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币10,000元。3.2租金支付方式乙方应于每月5日前将租金支付至甲方指定账户。3.3支付时间租金支付时间为每月5日，逾期支付按每日千分之五收取滞纳金。4.租金调整机制4.1调整条件在合同有效期内，如遇到国家政策调整、市场行情变化等不可抗力因素，甲方有权调整租金，但调整幅度不超过10%。4.2调整频率租金调整频率为每年一次。4.3调整方式租金调整以书面形式通知乙方，乙方应在接到通知后15日内支付调整后的租金。5.租金违约责任5.1违约情形乙方未按约定时间支付租金，逾期超过15日。5.2违约责任乙方应支付逾期租金及滞纳金，并承担甲方因此遭受的损失。5.3违约赔偿如乙方连续两次未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。6.商业合作内容6.1合作方式甲方与乙方就小卖部内的商品销售、餐饮服务等方面进行商业合作。6.2合作期限商业合作期限与合同有效期一致。6.3合作内容合作内容包括但不限于商品采购、库存管理、促销活动等。7.合作费用及支付7.1合作费用金额合作费用为每月人民币5,000元，由乙方支付。7.2合作费用支付方式合作费用应于每月5日前支付至甲方指定账户。7.3支付时间合作费用支付时间为每月5日，逾期支付按每日千分之五收取滞纳金。8.产权及使用权8.1产权归属小卖部商铺的产权归甲方所有，乙方获得租赁期间内的使用权。8.2使用权范围乙方在使用权范围内有权经营小卖部业务，但不得改变商铺结构及用途。8.3使用权期限使用权期限与合同有效期一致，即自2024年1月1日至2027年12月31日。9.保密条款9.1保密内容双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等均属保密范围。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后3年。9.3违约责任任何一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。10.合同解除及终止10.1解除条件（1）一方严重违约，另一方给予合理期限后仍未改正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）经双方协商一致同意解除。10.2解除程序任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明解除原因。10.3终止条件合同期满或因双方协商一致解除后，合同自动终止。10.4终止程序合同终止后，双方应按照约定进行财产清算，包括但不限于退还押金、结算费用等。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构仲裁委员会。11.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。12.其他约定事项12.1其他约定内容本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。12.2其他约定效力本合同中的其他约定内容具有同等法律效力，与内容共同构成合同的完整部分。13.合同附件13.1附件清单（1）租赁商铺平面图；（2）租金支付明细；（3）商业合作明细；（4）其他双方约定的文件。13.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力。14.合同签署14.1签署日期本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。14.2签署代表甲方代表（签字/盖章）：________________乙方代表（签字/盖章）：________________14.3签署地点本合同在城市签订。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、技术服务提供者等。15.2第三方介入的情形15.2.1中介方介入在合同履行过程中，如甲乙双方协商一致，可引入中介方协助完成合同项下的某些事项，如商铺租赁、设备采购、装修设计等。15.2.2咨询机构介入甲乙双方可聘请咨询机构提供专业意见，如市场分析、风险评估等。15.2.3技术服务提供者介入为确保合同项下设备、系统等技术服务的正常运行，甲乙双方可引入技术服务提供者。15.3第三方责任限额15.3.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因违反其在本合同项下的义务而应承担的最高赔偿责任。15.3.2责任限额设定甲乙双方可就第三方责任限额进行约定，具体金额由双方协商确定。15.3.3责任限额调整如合同履行期间第三方责任限额需调整，甲乙双方应协商一致，并以书面形式修改合同相关条款。15.4第三方权利15.4.1第三方权利内容第三方在本合同项下的权利包括但不限于：（1）根据合同约定提供相关服务；（2）获得合同约定的报酬；（3）要求甲乙双方履行合同项下的义务。15.5第三方义务15.5.1第三方义务内容第三方在本合同项下的义务包括但不限于：（1）按照合同约定提供服务质量；（2）保守商业秘密；（3）遵守法律法规；（4）按照合同约定承担相应责任。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1责任划分第三方在本合同项下的责任仅限于其直接行为，与甲乙双方的责任划分如下：（1）第三方违反合同约定，导致合同无法履行，由第三方承担全部责任；（2）第三方提供的服务导致合同无法履行，由第三方承担相应责任；（3）第三方违反保密义务，泄露商业秘密，由第三方承担相应责任。15.6.2费用承担第三方提供服务的费用由甲乙双方按照合同约定承担，具体费用由双方另行协商。15.6.3损害赔偿第三方因违反合同约定造成甲乙双方损失的，应承担相应的损害赔偿责任。16.第三方变更与替换16.1变更条件如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并以书面形式通知对方。16.2替换条件如需替换第三方，甲乙双方应协商一致，并以书面形式通知对方，并签订补充协议。16.3变更或替换程序（1）甲乙双方协商确定变更或替换的第三方；（2）签订补充协议，明确变更或替换后的第三方权利义务；（3）通知原第三方，并办理相关手续。17.第三方合同效力17.1第三方合同定义第三方合同是指甲乙双方与第三方签订的，与本合同内容相关的协议。17.2第三方合同效力第三方合同与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应共同遵守。17.3第三方合同争议解决第三方合同争议解决方式与本合同争议解决方式一致，即通过友好协商、提交仲裁委员会仲裁或诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁商铺平面图要求：精确标注商铺尺寸、位置、出入口等关键信息。说明：用于明确租赁范围及商铺使用情况。2.租金支付明细要求：详细列出每月租金金额、支付日期、支付方式等。说明：用于记录租金支付情况，便于双方核对。3.商业合作明细要求：详细列出合作内容、合作期限、合作费用等。说明：用于明确双方合作的具体事项和费用。4.装修设计图纸要求：包含装修风格、布局、材料等详细设计内容。说明：用于指导装修施工，确保装修质量。5.商业设施清单要求：详细列出小卖部所需设施设备清单及规格。说明：用于明确设施设备采购及安装要求。6.人员配置表要求：列出小卖部员工姓名、职位、职责等信息。说明：用于明确小卖部人员配置及管理。7.运营管理制度要求：明确小卖部运营管理规范、操作流程等。说明：用于规范小卖部运营，提高运营效率。8.保密协议要求：明确双方保密范围、保密期限、违约责任等。说明：用于保护双方商业秘密，防止信息泄露。9.合同变更协议要求：详细列出合同变更内容、变更原因、变更日期等。说明：用于记录合同变更情况，确保双方权益。10.争议解决协议要求：明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决费用等。说明：用于解决合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.租金违约违约行为：乙方未按约定时间支付租金。责任认定：乙方应支付逾期租金及滞纳金，并承担甲方因此遭受的损失。示例：乙方逾期支付租金5天，应支付逾期租金及滞纳金。2.合作费用违约违约行为：乙方未按约定时间支付合作费用。责任认定：乙方应支付逾期合作费用及滞纳金，并承担甲方因此遭受的损失。示例：乙方逾期支付合作费用3天，应支付逾期合作费用及滞纳金。3.运营管理违约违约行为：乙方未按照运营管理制度进行运营。责任认定：乙方应承担因违约行为导致的损失及整改费用。示例：乙方违反运营管理制度，导致小卖部出现安全问题，应承担相应责任。4.保密违约违约行为：任何一方泄露对方商业秘密。责任认定：泄露方应承担相应法律责任，并赔偿损失。示例：甲方泄露乙方商业秘密，乙方有权要求甲方赔偿损失。5.合同解除违约违约行为：任何一方未按约定程序解除合同。责任认定：违约方应承担相应法律责任，并赔偿损失。示例：乙方未按约定程序解除合同，甲方有权要求乙方赔偿损失。全文完。2024年度城市综合体小卖部承包权租赁与商业合作合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同有效期1.4合同签订双方第二章承包权租赁2.1承包权范围2.2承包权期限2.3承包权租金2.4租金支付方式2.5租金调整机制第三章商业合作3.1合作内容3.2合作期限3.3合作方式3.4合作双方的权利与义务3.5合作收益分配第四章财务管理4.1财务结算方式4.2财务报表提交4.3财务审计4.4财务风险控制第五章商业设施与维护5.1商业设施范围5.2商业设施维护责任5.3商业设施更新与改造5.4商业设施使用规范第六章违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金计算方法6.4违约纠纷解决第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决期限7.4争议解决费用第八章合同终止8.1合同终止条件8.2合同终止程序8.3合同终止后的处理第九章合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同变更内容9.4合同变更通知第十章合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理第十一章合同附件11.1附件一：商业设施清单11.2附件二：合作内容明细11.3附件三：财务报表模板11.4附件四：违约金计算公式第十二章合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同生效通知第十三章其他约定13.1通知送达方式13.2法律适用13.3合同份数13.4合同份数保管第十四章合同签署14.1签署日期14.2签署双方代表14.3签署双方盖章合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年度城市综合体小卖部承包权租赁与商业合作合同”。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同有效期本合同有效期为自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4合同签订双方甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第二章承包权租赁2.1承包权范围乙方获得甲方在城市综合体小卖部内的承包权，具体范围为_______。2.2承包权期限本合同承包权期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3承包权租金乙方应向甲方支付承包权租金，金额为每月____元，共计____元。2.4租金支付方式租金支付方式为每月____日前，乙方将租金汇入甲方指定账户。2.5租金调整机制如市场租金发生变动，经双方协商一致后，租金可进行相应调整。第三章商业合作3.1合作内容双方就小卖部内的商品销售、促销活动等进行商业合作。3.2合作期限本商业合作期限与承包权期限一致。3.3合作方式合作方式为甲方提供场地和必要的设施，乙方负责商品采购、销售和日常运营。3.4合作双方的权利与义务甲方权利与义务：（1）提供符合合同约定的场地和设施；（2）协助乙方进行市场推广；（3）监督乙方遵守国家法律法规和商业道德。乙方权利与义务：（1）按照合同约定进行商品销售和运营；（2）维护小卖部内的卫生和安全；（3）定期向甲方提供经营报表。3.5合作收益分配合作收益按照双方约定的比例进行分配。第四章财务管理4.1财务结算方式财务结算方式为每月结算一次，乙方在每月____日前提交财务报表。4.2财务报表提交乙方应于每月____日前向甲方提交上月财务报表。4.3财务审计双方可约定每年进行一次财务审计，费用由乙方承担。4.4财务风险控制双方应共同制定财务风险控制措施，确保财务安全。第五章商业设施与维护5.1商业设施范围商业设施范围包括但不限于货架、冷藏设备、收银台等。5.2商业设施维护责任甲方负责提供商业设施的日常维护，乙方负责设施的合理使用。5.3商业设施更新与改造如需更新或改造商业设施，双方应协商一致，费用由责任方承担。5.4商业设施使用规范乙方应遵守商业设施的使用规范，确保设施安全。第六章违约责任6.1违约情形包括但不限于：乙方未按时支付租金、违反合同约定进行经营活动等。6.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约金计算方法违约金按每日租金的____%计算。6.4违约纠纷解决违约纠纷解决方式为协商、调解或诉讼。第七章争议解决7.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解或诉讼。7.2争议解决机构争议解决机构为_______。7.3争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起____个工作日内。7.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第八章合同终止8.1合同终止条件合同终止条件包括但不限于：合同到期、双方协商一致、违约导致合同解除等。8.2合同终止程序合同终止程序如下：（1）一方提出终止合同书面通知；（2）另一方在收到通知后____个工作日内予以确认；（3）双方进行合同终止后的资产清算和费用结算。8.3合同终止后的处理合同终止后，双方应妥善处理剩余商品、设备等资产，并完成相关手续。第九章合同变更9.1合同变更条件合同变更条件包括但不限于：法律法规变化、市场环境变化、双方协商一致等。9.2合同变更程序合同变更程序如下：（1）一方提出变更合同书面申请；（2）双方协商一致；（3）签订合同变更协议。9.3合同变更内容合同变更内容应明确、具体，包括但不限于租金、合作内容、权利义务等。9.4合同变更通知合同变更协议签订后，双方应相互通知对方。第十章合同解除10.1合同解除条件合同解除条件包括但不限于：一方违约、不可抗力等。10.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同书面通知；（2）另一方在收到通知后____个工作日内予以确认；（3）双方进行合同解除后的资产清算和费用结算。10.3合同解除后的处理合同解除后，双方应妥善处理剩余商品、设备等资产，并完成相关手续。第十一章合同附件11.1附件一：商业设施清单11.2附件二：合作内容明细11.3附件三：财务报表模板11.4附件四：违约金计算公式第十二章合同生效12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期为____年____月____日。12.3合同生效通知合同生效后，双方应相互通知对方。第十三章其他约定13.1通知送达方式通知送达方式为_______。13.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。13.3合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份。13.4合同份数保管合同份数保管按照双方约定执行。第十四章合同签署14.1签署日期本合同签署日期为____年____月____日。14.2签署双方代表甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________14.3签署双方盖章甲方盖章：____________________乙方盖章：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________甲方盖章：____________________乙方盖章：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方市场推广责任甲方负责本小卖部的整体市场推广和品牌建设，包括但不限于广告宣传、品牌合作等。1.2甲方商品采购权甲方保留对小卖部商品采购的最终决定权，包括商品种类、价格等。1.3甲方价格调整权在市场波动较大时，甲方有权根据市场行情调整小卖部商品的价格。1.4甲方设施更新权甲方有权在不影响乙方正常经营的前提下，对商业设施进行必要的更新和维护。1.5甲方监管权甲方有权对乙方经营活动进行监管，确保乙方遵守合同约定和相关法律法规。1.6甲方培训权甲方有权对乙方员工进行培训，提高员工的服务水平和业务能力。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方自主经营权乙方享有小卖部自主经营权，包括商品采购、销售策略、员工管理等。2.2乙方商品定价权乙方有权根据市场情况和经营策略自行确定商品价格。2.3乙方员工招聘权乙方有权自主招聘、解聘员工，并制定相应的薪酬福利制度。2.4乙方经营决策权乙方有权根据市场变化和经营需要，做出相应的经营决策。2.5乙方促销活动权乙方有权策划和开展各类促销活动，以提升小卖部销售额。2.6乙方财务独立权乙方在小卖部经营过程中，享有独立的财务管理权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责中介机构作为本合同签订的见证方，负责监督合同履行情况，协调双方关系。3.2中介机构费用中介机构提供的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.3中介机构保密义务中介机构在合同履行过程中，对双方商业秘密负有保密义务。3.4中介机构争议解决权中介机构有权就合同履行过程中的争议进行调解，但无权做出最终裁决。3.5中介机构终止合同权如一方违反合同约定，中介机构有权终止合同，并通知双方。3.6中介机构报告义务中介机构应定期向双方提交合同履行情况报告，包括但不限于经营数据、财务状况等。3.7中介机构责任承担中介机构在履行职责过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应的法律责任。3.8中介机构更换条件如双方同意更换中介机构，应提前____个工作日通知对方，并书面确认。3.9中介机构更换程序更换中介机构程序如下：（1）双方协商一致；（2）签订更换中介机构协议；（3）通知原中介机构和对方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：商业设施清单2.附件二：合作内容明细3.附件三：财务报表模板4.附件四：违约金计算公式5.附件五：甲方市场推广方案6.附件六：乙方经营策略报告7.附件七：中介机构服务协议8.附件八：员工培训计划9.附件九：合同变更协议10.附件十：合同终止协议二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金。违约认定：根据合同约定，乙方应在每月____日前支付租金，未按时支付视为违约。2.违约行为：乙方违反合同约定进行经营活动。违约认定：乙方经营活动违反合同约定，经甲方提醒后仍不改正，视为违约。3.违约行为：甲方未按合同约定提供设施维护。违约认定：甲方未在约定时间内进行设施维护，影响乙方正常经营，视为违约。4.违约行为：甲方未按合同约定进行市场推广。违约认定：甲方未履行市场推广责任，导致乙方经营受损，视为违约。5.违约行为：乙方未按合同约定进行财务结算。违约认定：乙方未按时提交财务报表或财务报表不符合要求，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同：指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中的纠纷。5.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营不善导致小卖部亏损。解决办法：双方协商调整经营策略，提高小卖部盈利能力。2.问题：甲方设施维护不及时影响乙方经营。解决办法：甲方应制定设施维护计划，确保设施正常运行。3.问题：双方对合同理解不一致导致纠纷。解决办法：双方应重新阅读合同条款，或寻求中介机构协助解释。4.问题：第三方中介机构服务不达标。解决办法：双方有权更换中介机构，确保服务质量。5.问题：不可抗力因素导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力条款，双方协商处理合同履行问题。五、所有应用场景：1.城市综合体小卖部承包权租赁。2.小卖部与城市综合体运营方之间的商业合作。3.小卖部内部经营管理。4.小卖部与其他商家之间的合作关系。5.小卖部与消费者之间的交易行为。全文完。2024年度城市综合体小卖部承包权租赁与商业合作合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.2乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.3其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于_________的城市综合体小卖部，乙方有意承租该小卖部，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1）城市综合体：指集商业、办公、居住、休闲娱乐等多功能于一体的建筑综合体。2）小卖部：指在城市综合体内部设立的、为消费者提供日常商品、餐饮、服务等的小型商业设施。3.2关键词解释1）租赁期限：指乙方承租甲方小卖部的时间长度。2）租金：指乙方根据本合同约定，支付给甲方的租金金额。3）商业合作：指甲乙双方在租赁期限内，就小卖部经营、管理等方面进行合作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。2）甲方有权对乙方进行监督管理，确保乙方合法经营。3）甲方应提供符合国家标准的小卖部设施，保障乙方正常经营。4.2乙方的权利和义务1）乙方有权按照合同约定租赁和使用甲方小卖部。2）乙方应按照合同约定支付租金，不得拖欠。3）乙方应合法经营，不得从事违法活动。4）乙方应遵守甲方制定的各项规章制度，维护小卖部正常运营。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点甲方小卖部地址：_________5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，按时支付租金，并合法经营小卖部。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1）租赁期限届满。2）因不可抗力导致合同无法履行。3）甲乙双方协商一致解除合同。6.3终止程序1）租赁期限届满，甲乙双方应按照合同约定办理合同终止手续。2）因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方应协商一致，签订终止合同。3）甲乙双方协商一致解除合同，应签订解除合同协议。6.4终止后果1）合同终止后，乙方应按照合同约定，将小卖部设施归还甲方。2）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，结算相关费用。3）合同终止后，甲乙双方应相互遵守保密义务，不得泄露对方商业秘密。七、费用与支付7.1费用构成1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付租金。2）物业费：乙方应按照甲方物业管理规定，支付相应的物业费用。3）水电费：乙方应自行承担小卖部运营过程中产生的水电费用。4）其他费用：包括但不限于装修费用、维修费用、税费等。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付租金及其他费用，具体账户信息由甲方提供。7.3支付时间1）租金：乙方应于每月____日前支付当月租金。2）物业费：乙方应于每月____日前支付当月物业费。3）其他费用：乙方应根据实际发生时间，按照合同约定支付。7.4支付条款1）乙方应在支付款项时注明款项用途，如“____年____月租金支付”。2）甲方收到乙方支付款项后，应及时出具收据。八、违约责任8.1甲方违约1）若甲方未按时提供符合合同约定的小卖部设施，应向乙方支付____元违约金。2）若甲方违反保密条款，应承担相应法律责任。8.2乙方违约1）若乙方未按时支付租金或费用，应向甲方支付____元违约金。2）若乙方违反保密条款，应承担相应法律责任。3）若乙方擅自改变小卖部经营范围，应承担相应法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定，向守约方支付违约金。如违约金不足以弥补损失，违约方还应根据实际情况，承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容1）本合同内容。2）甲方小卖部经营信息。3）甲乙双方在合作过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同签订之日起____年内，双方应履行保密义务。9.3保密履行方式1）双方应采取合理措施，确保保密内容不被泄露。2）任何一方违反保密义务，应承担相应法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、火灾、洪水、战争、政府政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方。2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例地震、洪水、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，双方可向有关部门申请调解，或提交仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1）未经甲方同意，乙方不得将本合同权利、义务全部或部分转让给第三方。2）未经乙方同意，甲方不得将本合同权利、义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1）合同约定的保密内容。2）合同约定的专有技术、知识产权等。3）法律、法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1）本合同签订后，甲方保留对城市综合体小卖部整体规划调整的权利。2）乙方在租赁期限内，未经甲方同意，不得擅自改变小卖部装修、设施配置等。13.2特殊权力保留1）甲方保留对乙方经营活动的监督权。2）乙方在经营过程中，如发现违法行为，应及时向甲方报告。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）本合同在履行过程中如需修改或补充，甲乙双方应协商一致，签订书面协议。2）修改或补充的协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1）修改或补充的协议自签订之日起生效。2）修改或补充的协议与本合同不一致的，以修改或补充的协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）甲乙双方应相互配合，共同维护小卖部正常运营。2）甲方应协助乙方解决经营过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式1）甲乙双方应定期召开协调会议，沟通合作事宜。2）双方应及时沟通，共同解决合同履行过程中出现的争议。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方就城市综合体小卖部承包权租赁与商业合作事宜的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式修改或补充本合同。16.3增减条款本合同签订后，任何一方不得擅自增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：代表签字：_________日期：____年____月____日盖章：_________乙方（承租方）：代表签字：_________日期：____年____月____日盖章：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方城市综合体小卖部相关产权证明文件。2.甲方提供的银行账户信息。3.甲方制定的物业管理规定。4.甲乙双方签订的保密协议。5.甲乙双方协商一致达成的修改或补充协议。二、违约行为及认定：1.违约行为：a.乙方未按时支付租金或费用。b.乙方擅自改变小卖部经营范围。c.甲方未按时提供符合合同约定的小卖部设施。d.甲方违反保密条款。2.违约行为的认定：a.甲方通过书面通知或邮件等方式，确认乙方违约。b.甲方通过书面通知或邮件等方式，确认甲