2024年学校周边餐饮商铺租赁及特色菜品开发合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年学校周边餐饮商铺租赁及特色菜品开发合同本合同目录一览第一条商铺租赁基本信息1.1商铺名称及位置1.2租赁面积及用途1.3租赁期限1.4租金及支付方式1.5租金调整机制第二条特色菜品开发要求2.1菜品种类及特色2.2菜品研发期限2.3菜品研发费用承担2.4菜品推广及宣传第三条商铺经营管理3.1经营范围及经营方式3.2商铺装修及维护3.3经营许可及资质3.4商铺卫生及食品安全3.5经营数据统计及报告第四条违约责任及处理4.1违约行为界定4.2违约责任承担4.3违约责任赔偿4.4违约争议解决第五条争议解决方式5.1争议解决原则5.2争议解决程序5.3争议解决地点5.4争议解决费用第六条合同生效及终止6.1合同生效条件6.2合同终止条件6.3合同解除条件6.4合同终止后的处理第七条保密条款7.1保密信息范围7.2保密义务7.3保密期限7.4违反保密义务的责任第八条合同解除条件及程序8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理第九条不可抗力条款9.1不可抗力事件定义9.2不可抗力事件通知9.3不可抗力事件处理9.4不可抗力事件对合同的影响第十条合同附件10.1附件名称10.2附件内容10.3附件效力第十一条合同签署11.1签署主体11.2签署日期11.3签署地点11.4签署方式第十二条合同备案12.1备案机关12.2备案流程12.3备案材料12.4备案效力第十三条合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后的处理第十四条合同补充14.1补充条款内容14.2补充条款效力第一部分：合同如下：第一条商铺租赁基本信息1.1商铺名称及位置商铺名称：餐饮商铺商铺位置：位于学校东侧，与学校大门相邻的繁华地段。1.2租赁面积及用途租赁面积：100平方米租赁用途：餐饮服务1.3租赁期限租赁起始日期：2024年1月1日租赁终止日期：2028年12月31日1.4租金及支付方式租金：每月人民币贰万元整（￥20,000.00）支付方式：每月一付，提前五日支付至甲方指定账户。1.5租金调整机制租金调整频率：每三年调整一次租金调整方式：根据市场行情及物价指数进行调整，调整幅度由双方协商确定。第二条特色菜品开发要求2.1菜品种类及特色菜品种类：以中式快餐为主，兼顾地方特色小吃。特色菜品：开发至少5款具有地方特色且受学生欢迎的菜品。2.2菜品研发期限研发期限：自合同签订之日起6个月内完成。2.3菜品研发费用承担研发费用：甲方承担研发过程中的所有费用。2.4菜品推广及宣传推广方式：通过校内宣传栏、公众号等渠道进行宣传。宣传费用：甲方承担宣传费用。第三条商铺经营管理3.1经营范围及经营方式经营范围：餐饮服务、饮品销售。经营方式：提供堂食及外卖服务。3.2商铺装修及维护装修要求：乙方需按照甲方要求进行商铺装修，符合餐饮服务标准。维护责任：乙方负责商铺的日常维护和保养。3.3经营许可及资质乙方需取得相关餐饮服务许可证和食品经营许可证。3.4商铺卫生及食品安全卫生要求：保持商铺内外整洁，符合卫生标准。食品安全：确保食材新鲜，加工过程符合食品安全规定。3.5经营数据统计及报告乙方需每月向甲方提交经营数据报告，包括销售额、客流量等。第四条违约责任及处理4.1违约行为界定违约行为包括但不限于：未按时支付租金、未按约定开发特色菜品、违反食品安全规定等。4.2违约责任承担违约方需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.3违约责任赔偿赔偿金额根据实际情况由双方协商确定。4.4违约争议解决违约争议通过协商解决，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条争议解决方式5.1争议解决原则争议解决遵循公平、公正、合理原则。5.2争议解决程序争议发生后，双方应在30日内协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地或双方约定的其他地点。5.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第六条合同生效及终止6.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同终止条件合同到期或因双方协商一致解除合同。6.3合同解除条件合同解除条件包括但不限于：一方违约、不可抗力等。6.4合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理相关事宜，包括但不限于退还押金、处理未了事宜等。第七条保密条款7.1保密信息范围保密信息包括但不限于：商业秘密、技术秘密、经营数据等。7.2保密义务双方对保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。7.3保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后3年。7.4违反保密义务的责任违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第八条合同附件8.1附件名称《商铺租赁协议》、《特色菜品开发方案》、《装修设计图纸》、《营业执照副本复印件》、《餐饮服务许可证副本复印件》、《食品经营许可证副本复印件》。8.2附件内容附件包含上述文件的详细内容，作为本合同不可分割的一部分。8.3附件效力附件与本合同具有同等法律效力。第九条合同签署9.1签署主体甲方：学校乙方：餐饮管理有限公司9.2签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效，签署日期为2024年1月1日。9.3签署地点本合同在市区街道大厦会议室签署。9.4签署方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。第十条合同备案10.1备案机关本合同需向市区市场监督管理局进行备案。10.2备案流程乙方需在合同签订后30日内向备案机关提交备案材料，包括但不限于合同文本、营业执照副本复印件、餐饮服务许可证副本复印件等。10.3备案材料备案材料应真实、完整，符合备案要求。10.4备案效力备案完成后，本合同具有法律效力。第十一条合同解除11.1解除条件合同解除条件包括但不限于：一方违约、不可抗力、双方协商一致等。11.2解除程序合同解除需提前30日书面通知对方，并说明解除原因。11.3解除后的处理合同解除后，双方应按照约定处理未了事宜，包括但不限于退还押金、处理剩余租金等。第十二条不可抗力条款12.1不可抗力事件定义不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同履行不能或履行成本显著增加。12.2不可抗力事件通知发生不可抗力事件后，受影响方应在24小时内书面通知对方，并提供相关证明材料。12.3不可抗力事件处理双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题，如无法协商一致，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.4不可抗力事件对合同的影响因不可抗力导致合同不能履行的，合同部分或全部免除责任；因不可抗力导致合同履行成本显著增加的，可调整合同价格。第十三条合同补充13.1补充条款内容本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2补充条款效力补充协议的内容与本合同不一致的，以补充协议为准。第十四条合同终止14.1终止条件合同终止条件包括但不限于：合同到期、双方协商一致解除合同、合同解除等。14.2终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理未了事宜，包括但不限于退还押金、处理剩余租金等。14.3终止通知合同终止需提前30日书面通知对方，并说明终止原因。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在履行本合同时，由甲乙双方共同邀请或指定的，提供专业服务、咨询、评估、监理等职能的个人或机构。第二条第三方介入范围2.1第三方介入范围包括但不限于：2.1.1商铺装修监理；2.1.2特色菜品研发评估；2.1.3餐饮服务标准认证；2.1.4市场营销策略咨询；2.1.5法务咨询与风险评估。第三条第三方选择与指定3.1第三方由甲乙双方共同协商确定，并签署《第三方服务协议》。3.2第三方需具备相应的资质和经验，能够独立承担法律责任。第四条第三方责任限额4.1第三方在履行《第三方服务协议》过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额由《第三方服务协议》约定。4.2若第三方责任超出《第三方服务协议》约定的责任限额，甲乙双方根据实际情况承担相应的补充责任。第五条第三方权利与义务5.1第三方权利：5.1.1收取《第三方服务协议》约定的服务费用；5.1.2享有独立进行工作、提出建议和意见的权利；5.1.3要求甲乙双方提供必要的信息和协助。5.2第三方义务：5.2.1严格按照《第三方服务协议》约定的内容和标准提供服务；5.2.2对在服务过程中知悉的甲乙双方商业秘密负有保密义务；5.2.3及时向甲乙双方报告工作进展和遇到的问题。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分：6.1.1第三方仅对甲方提供的服务负责，甲方应向第三方提供与合同履行相关的必要信息和资料；6.1.2第三方的工作成果和责任，甲方不得直接向乙方追究。6.2第三方与乙方的划分：6.2.1第三方仅对乙方提供的服务负责，乙方应向第三方提供与合同履行相关的必要信息和资料；6.2.2第三方的工作成果和责任，乙方不得直接向甲方追究。第七条第三方介入时的额外条款7.1.1第三方介入的条款；7.1.2第三方责任限额的条款；7.1.3第三方权利与义务的条款。7.2.1第三方介入的具体工作内容和时间表；7.2.2第三方的工作成果提交方式和时间；7.2.3第三方的保密义务和违约责任。第八条第三方介入的监督与管理8.1甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保其按照《第三方服务协议》履行职责。8.2若第三方未能履行《第三方服务协议》约定的职责，甲乙双方有权要求第三方改正或终止其服务。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的终止10.1若第三方在履行《第三方服务协议》过程中出现重大违约行为，甲乙双方有权终止其服务。10.2第三方服务终止后，甲乙双方应按照《第三方服务协议》约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《商铺租赁协议》：详细约定商铺的租赁条件、租金、支付方式、租赁期限、违约责任等。2.《特色菜品开发方案》：明确特色菜品的种类、研发目标、进度安排、预期效果等。3.《装修设计图纸》：包含商铺装修的具体设计方案、材料清单、预算等。4.《营业执照副本复印件》：证明乙方具备合法经营资格的文件。5.《餐饮服务许可证副本复印件》：证明乙方具备提供餐饮服务资质的文件。6.《食品经营许可证副本复印件》：证明乙方具备经营食品的资质的文件。7.《第三方服务协议》：明确第三方介入的具体服务内容、费用、责任、保密条款等。8.《合同补充协议》：针对合同中未尽事宜或变更事项的补充说明。9.《经营数据报告》：每月提交的经营数据统计和分析报告。10.《争议解决协议》：约定争议解决方式、程序、地点等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按时支付租金。1.2乙方未按约定开发特色菜品。1.3乙方违反食品安全规定。1.4甲方未按时提供商铺装修图纸。1.5甲方未按时提供市场营销支持。2.责任认定标准：2.1乙方未按时支付租金：每逾期一日，应向甲方支付相当于租金0.1%的违约金。2.2乙方未按约定开发特色菜品：乙方应向甲方支付相当于研发费用20%的违约金。2.3乙方违反食品安全规定：乙方应承担因违反规定导致的全部责任，包括但不限于赔偿损失、承担罚款等。2.4甲方未按时提供商铺装修图纸：甲方应向乙方支付相当于装修费用0.5%的违约金。2.5甲方未按时提供市场营销支持：甲方应向乙方支付相当于市场营销支持费用0.5%的违约金。示例说明：1.若乙方未按时支付租金，则乙方应向甲方支付相当于租金0.1%的违约金，例如，若每月租金为人民币贰万元整，则乙方应支付人民币20元整的违约金。2.若乙方未按约定开发特色菜品，则乙方应向甲方支付相当于研发费用20%的违约金，例如，若研发费用为人民币壹万元整，则乙方应支付人民币贰千元整的违约金。全文完。2024年学校周边餐饮商铺租赁及特色菜品开发合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同双方基本信息第二章商铺租赁事项2.1商铺位置及面积2.2租赁用途2.3租金及支付方式2.4租赁保证金2.5租赁期限及续租条款2.6租赁期间维护责任第三章特色菜品开发3.1特色菜品定义3.2菜品开发原则3.3菜品开发费用及承担3.4菜品开发成果归属3.5菜品开发进度及验收第四章合同履行4.1租赁双方的权利义务4.2合同履行方式4.3合同履行期限4.4合同履行地点4.5合同履行变更4.6合同履行终止第五章违约责任5.1违约情形5.2违约责任承担5.3违约责任免除5.4违约争议解决第六章争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序6.4争议解决费用第七章合同终止7.1合同终止条件7.2合同终止程序7.3合同终止后果7.4合同终止通知第八章不可抗力8.1不可抗力定义8.2不可抗力事件8.3不可抗力处理8.4不可抗力通知第九章合同附件9.1商铺租赁合同附件9.2特色菜品开发合同附件9.3其他附件第十章合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同生效通知第十一章合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果11.4合同解除通知第十二章合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更后果12.4合同变更通知第十三章合同终止后的处理13.1合同终止后的结算13.2合同终止后的退还13.3合同终止后的责任13.4合同终止后的争议解决第十四章合同其他约定14.1合同保密条款14.2合同通知方式14.3合同解释14.4合同补充条款合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为《2024年学校周边餐饮商铺租赁及特色菜品开发合同》。1.2合同编号本合同编号为______。1.3合同签订日期本合同签订日期为______。1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。1.6合同双方基本信息甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________第二章商铺租赁事项2.1商铺位置及面积商铺位于____________________，面积为______平方米。2.2租赁用途商铺仅用于餐饮经营，不得用于其他用途。2.3租金及支付方式租金为每月______元，支付方式为______。2.4租赁保证金乙方需支付租赁保证金______元，租赁期满后无违约行为，保证金全额退还。2.5租赁期限及续租条款租赁期限如需续租，乙方应在租赁期满前______个月向甲方提出书面申请，经双方协商一致后，可续签租赁合同。2.6租赁期间维护责任商铺的日常维护及保养责任由乙方承担，确保商铺设施设备完好。第三章特色菜品开发3.1特色菜品定义特色菜品是指乙方在商铺内开发的新颖、独特的餐饮产品。3.2菜品开发原则菜品开发应遵循创新、健康、美味的原则。3.3菜品开发费用及承担菜品开发费用由乙方承担，甲方提供必要的场地和设施支持。3.4菜品开发成果归属菜品开发成果归乙方所有，甲方享有优先使用权。3.5菜品开发进度及验收乙方应在合同签订后______个月内完成特色菜品的开发，并提交甲方验收。第四章合同履行4.1租赁双方的权利义务甲方权利义务：（1）提供符合约定的商铺及设施设备；（2）维护商铺的安全和卫生；（3）协助乙方进行特色菜品开发。乙方权利义务：（1）按照约定支付租金和保证金；（2）合理使用商铺及设施设备；（3）确保餐饮经营符合相关法律法规。4.2合同履行方式双方应按照合同约定履行各自的义务。4.3合同履行期限本合同履行期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。4.4合同履行地点商铺所在地。4.5合同履行变更任何一方需变更合同内容，应提前______个月以书面形式通知对方，经双方协商一致后，可签订补充协议。第五章违约责任5.1违约情形（1）甲方未按约定提供商铺及设施设备；（2）乙方未按约定支付租金和保证金；（3）乙方违反租赁用途；（4）乙方未按时完成特色菜品开发。5.2违约责任承担（1）甲方违约，应承担相应的违约责任；（2）乙方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.3违约责任免除因不可抗力导致合同无法履行或无法按约定履行，双方均不承担违约责任。5.4违约争议解决违约争议解决方式为协商解决，协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六章争议解决6.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商解决。6.2争议解决机构协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.3争议解决程序双方应本着公平、公正的原则，通过协商解决争议。6.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或双方协商分担。第七章合同终止7.1合同终止条件（1）合同到期；（2）乙方违约，甲方有权解除合同；（3）双方协商一致解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。7.2合同终止程序合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见后签订终止协议。7.3合同终止后果合同终止后，乙方应将商铺及设施设备完好地移交给甲方，并结清所有费用。7.4合同终止通知合同终止后，双方应及时向对方发出终止通知。第八章不可抗力8.1不可抗力定义本合同所称不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或无法按约定履行的事件。8.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风、火灾等自然灾害；（2）战争、动乱、政府封锁等政府行为；（3）罢工、停水、停电等社会异常事件。8.3不可抗力处理发生不可抗力事件，双方应立即采取措施减轻损失，并及时通知对方。如不可抗力事件导致合同无法履行，经协商一致，可解除合同或变更合同内容。8.4不可抗力通知发生不可抗力事件，一方应在事件发生后______小时内书面通知对方，并提供相关证明材料。第九章合同附件9.1商铺租赁合同附件（1）商铺租赁合同；（2）商铺平面图；（3）商铺设施设备清单。9.2特色菜品开发合同附件（1）特色菜品开发计划；（2）特色菜品开发预算；（3）特色菜品开发成果。9.3其他附件（1）双方身份证复印件；（2）营业执照复印件；（3）其他双方认为必要的文件。第十章合同生效10.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。10.2合同生效日期本合同生效日期为______年______月______日。10.3合同生效通知合同生效后，双方应相互通知对方。第十一章合同解除11.1合同解除条件（1）合同到期；（2）一方违约，另一方有权解除合同；（3）双方协商一致解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同解除程序合同解除前，双方应就解除事宜进行协商，达成一致意见后签订解除协议。11.3合同解除后果合同解除后，双方应结清所有费用，并办理相关手续。11.4合同解除通知合同解除后，双方应及时向对方发出解除通知。第十二章合同变更12.1合同变更条件任何一方需变更合同内容，应提前______个月以书面形式通知对方，经双方协商一致后，可签订补充协议。12.2合同变更程序合同变更程序同合同签订程序。12.3合同变更后果合同变更后，双方应按照变更后的内容履行各自义务。12.4合同变更通知合同变更后，双方应及时向对方发出变更通知。第十三章合同终止后的处理13.1合同终止后的结算合同终止后，双方应结清所有费用，包括租金、保证金、违约金等。13.2合同终止后的退还合同终止后，乙方应将商铺及设施设备完好地移交给甲方，并结清所有费用。13.3合同终止后的责任合同终止后，双方应各自承担相应的责任。13.4合同终止后的争议解决合同终止后的争议解决方式同第六章。第十四章合同其他约定14.1合同保密条款双方对本合同内容及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同通知方式本合同通知方式为书面形式，可通过邮寄、传真、电子邮件等方式进行。14.3合同解释本合同如有歧义，应按有利于合同目的的原则进行解释。14.4合同补充条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出租方）签字：____________________日期：____________________乙方（承租方）签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1商铺装修及维护说明：甲方作为主导方，负责商铺的装修及维护工作，确保商铺符合餐饮经营要求。条款：（1）甲方应在合同签订后______个月内完成商铺的装修工作；（2）商铺装修标准应符合餐饮行业相关规范；（3）商铺日常维护由甲方负责，确保设施设备正常运行。1.2菜品研发及推广说明：甲方负责特色菜品的研发及推广，提高品牌知名度。条款：（1）甲方应定期组织菜品研发活动，确保菜品质量及创新性；（2）甲方负责特色菜品的宣传推广，包括但不限于线上线下广告、媒体合作等；（3）甲方应对乙方进行培训，提高乙方在菜品制作、服务等方面的技能。1.3商铺租赁期限调整说明：甲方作为主导方，有权根据实际情况调整商铺租赁期限。条款：（1）在合同履行期间，如遇特殊情况，甲方有权提前______个月向乙方提出调整租赁期限；（2）租赁期限调整后，租金及保证金等相关费用应重新协商确定；（3）乙方同意调整租赁期限的，双方应签订补充协议。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1商铺装修及维护说明：乙方作为主导方，负责商铺的装修及维护工作，确保商铺符合餐饮经营要求。条款：（1）乙方应在合同签订后______个月内完成商铺的装修工作；（2）商铺装修标准应符合餐饮行业相关规范；（3）商铺日常维护由乙方负责，确保设施设备正常运行。2.2菜品研发及推广说明：乙方作为主导方，负责特色菜品的研发及推广，提高品牌知名度。条款：（1）乙方应定期组织菜品研发活动，确保菜品质量及创新性；（2）乙方负责特色菜品的宣传推广，包括但不限于线上线下广告、媒体合作等；（3）甲方应对乙方进行培训，提高乙方在菜品制作、服务等方面的技能。2.3租金及保证金调整说明：乙方作为主导方，有权根据实际情况调整租金及保证金。条款：（1）在合同履行期间，如遇特殊情况，乙方有权提前______个月向甲方提出调整租金及保证金；（2）租金及保证金调整后，双方应签订补充协议；（3）甲方同意调整租金及保证金的，双方应签订补充协议。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用说明：第三方中介在促成本合同签订过程中产生的费用，应由双方按约定比例承担。条款：（1）中介费用总额为______元，甲方承担______%，乙方承担______%；（2）中介费用支付方式为______。3.2中介职责说明：第三方中介在本合同履行过程中应承担的职责。条款：（1）第三方中介负责协调双方在合同履行过程中的沟通与协商；（2）第三方中介负责监督合同履行情况，确保双方权益得到保障；（3）第三方中介有权对违约方提出警告，并协助双方解决争议。3.3中介解除合同说明：如第三方中介在合同履行过程中出现重大失误，导致合同无法继续履行，双方有权解除合同。条款：（1）如第三方中介出现重大失误，导致合同无法继续履行，双方有权解除合同；（2）解除合同后，中介费用不予退还；（3）双方应就解除合同后的善后事宜进行协商，达成一致意见。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺租赁合同2.商铺平面图3.商铺设施设备清单4.特色菜品开发计划5.特色菜品开发预算6.特色菜品开发成果7.双方身份证复印件8.营业执照复印件9.中介合同（如有）10.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定提供符合要求的商铺及设施设备；乙方未按约定支付租金和保证金；乙方违反租赁用途；乙方未按时完成特色菜品开发；任何一方未按约定履行合同义务。2.违约行为的认定：违约行为的发生应以书面形式通知对方，并提供相关证据；双方应协商解决违约行为，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.违约：指合同当事人违反合同约定的义务。3.补充协议：在合同基础上，双方为明确或变更某些条款而签订的协议。4.中介：在合同订立或履行过程中，为促成双方达成协议而提供服务的第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：商铺装修与实际需求不符。解决办法：在合同中明确装修标准，并由第三方进行验收。2.问题：特色菜品开发进度缓慢。解决办法：设定明确的时间节点，并对开发进度进行定期检查。3.问题：租金及保证金调整争议。解决办法：在合同中明确调整条件和程序，或由第三方进行调解。4.问题：中介服务不满意。解决办法：在合同中明确中介的职责和权利，并设立投诉机制。五、所有应用场景：1.学校周边餐饮商铺租赁。2.特色菜品开发与合作。3.第三方中介参与合同履行。4.合同违约处理与争议解决。全文完。2024年学校周边餐饮商铺租赁及特色菜品开发合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（承租方）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写相关方名称）地址：（如有，请填写相关方地址）联系人：（如有，请填写相关方联系人）联系电话：（如有，请填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同背景为学校周边餐饮商铺租赁及特色菜品开发。甲方为学校周边餐饮商铺的出租方，乙方为承租方，双方本着互利共赢的原则，经友好协商，达成一致意见，签订本合同，以明确双方的权利和义务。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规及政策制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中所涉及的专业属于餐饮行业，包括但不限于餐饮商铺租赁、特色菜品开发等方面。3.2关键词解释1.餐饮商铺：指甲方拥有的、可用于餐饮经营的商业空间。2.特色菜品：指乙方在经营过程中，根据市场需求和自身特色开发的具有竞争力的菜品。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金。2.甲方有义务保证租赁商铺的合法合规，确保乙方在经营过程中不受法律风险。3.甲方有义务协助乙方进行特色菜品开发，提供必要的资源和支持。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定租赁商铺，并按期支付租金。2.乙方有义务遵守国家法律法规，合法经营。3.乙方有义务根据市场需求和自身特色，开发具有竞争力的特色菜品。4.乙方有义务保护租赁商铺的合法权益，确保商铺的正常经营。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点租赁商铺的具体地址为：（请填写租赁商铺地址）5.3合同履行方式1.乙方应按照本合同约定支付租金，租金支付方式为：（请填写租金支付方式）2.乙方应按照本合同约定开发特色菜品，确保菜品质量。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.租赁期满，本合同自然终止。2.经双方协商一致，本合同可以提前终止。a.乙方违反本合同约定，经甲方催告后仍未改正；b.乙方因经营不善，导致商铺无法继续经营；c.乙方违反国家法律法规，被相关部门查处。6.3终止程序1.双方协商一致终止本合同时，应提前____日书面通知对方。2.一方提出终止本合同时，应向对方提供终止原因及相关证明材料。6.4终止后果1.本合同终止后，乙方应立即搬离租赁商铺，并将商铺恢复原状。2.双方应按照本合同约定，结算剩余租金及各项费用。3.本合同终止后，双方应继续履行本合同约定的其他义务。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付租金。租金标准为每月人民币____元，按年支付。2.押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金人民币____元，租赁期满后无违约行为，甲方应无息退还押金。3.特色菜品开发费用：乙方在开发特色菜品过程中，所产生的相关费用，包括但不限于原材料采购、研发设计、宣传推广等，由乙方自行承担。4.维修保养费用：租赁商铺的日常维修保养费用，由乙方承担，但重大维修费用，双方另行协商解决。5.税费：乙方在经营过程中产生的税费，由乙方自行承担。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付租金及相关费用，具体账户信息如下：开户行：（请填写开户行名称）账号：（请填写账号）户名：（请填写户名）7.3支付时间1.租金支付时间：乙方应在每月的____日前，将当月租金支付至甲方指定账户。2.特色菜品开发费用：乙方应在开发特色菜品前，将预计费用支付至甲方指定账户。3.维修保养费用：乙方应在发现维修保养需求时，及时支付相关费用。7.4支付条款1.乙方未按约定支付租金或相关费用，甲方有权要求乙方立即支付，并按每日万分之五的比例支付滞纳金。2.甲方未按约定退还押金，乙方有权要求甲方在____日内退还。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定提供租赁商铺，应向乙方支付____元违约金。2.甲方未按约定协助乙方进行特色菜品开发，应向乙方支付____元违约金。8.2乙方违约1.乙方未按约定支付租金或相关费用，应向甲方支付____元违约金。2.乙方未按约定开发特色菜品，或菜品质量不符合要求，应向甲方支付____元违约金。8.3赔偿金额和方式1.甲方和乙方因违约行为给对方造成的损失，应按照实际损失进行赔偿。2.赔偿方式为：货币支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所了解到的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.双方在本合同履行过程中所签署的任何补充协议、附件等。9.2保密期限本合同约定的保密期限为____年。9.3保密履行方式1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。2.双方应尽力减轻不可抗力事件造成的损失，并采取一切可能的措施，继续履行本合同。10.4不可抗力实例1.因地震导致租赁商铺损坏，无法继续经营。2.因战争导致交通中断，影响乙方原材料采购。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商无果，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.仲裁机构为：（请填写仲裁机构名称）3.诉讼法院为：（请填写法院名称）十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方同意，本合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务不得转让给与合同履行无关的第三方。2.本合同项下的权利和义务不得转让给与合同履行有潜在利益冲突的第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对租赁商铺的所有权。2.乙方在租赁期限内，对租赁商铺的使用权仅限于餐饮经营，不得擅自改变商铺用途。13.2特殊权力保留1.甲方保留在必要时对租赁商铺进行维修、保养或改造的权利，但应提前____日通知乙方。2.甲方保留在租赁期满后，收回租赁商铺的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护租赁商铺的正常经营。2.双方应相互支持，共同推进特色菜品的开发。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，协商解决租赁商铺的经营管理和特色菜品开发事宜。2.双方应相互提供必要的资料和信息，以支持对方的工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为双方之间就学校周边餐饮商铺租赁及特色菜品开发事宜的完整协议，取代了此前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同中未列明的增减条款，双方可根据实际情况另行协商签订补充协议。2.任何增减条款均应与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字）（盖章）日期：（请填写日期）乙方（承租方）：（签字）（盖章）日期：（请填写日期）见证人：（签字）日期：（请填写日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.餐饮商铺租赁合同2.