2024年地产商铺租赁合同（含品牌形象维护责任）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地产商铺租赁合同（含品牌形象维护责任）本合同目录一览1.合同订立依据及背景2.双方基本信息3.租赁商铺的基本情况4.租赁期限及租金5.租金支付方式及时间6.租金调整7.保证金及押金8.商铺使用及维护责任9.品牌形象维护责任10.装修及改造11.不可抗力及免责条款12.违约责任13.合同解除14.争议解决及法律适用第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及背景1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。第二条双方基本信息2.1甲方名称：______，法定代表人：______，联系电话：______。2.2乙方名称：______，法定代表人：______，联系电话：______。第三条租赁商铺的基本情况3.1商铺地址：______。3.2商铺面积：______平方米。3.3商铺用途：______。3.4商铺现状：______。第四条租赁期限及租金4.1租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租金：每月人民币______元，共计______个月，租金总额为人民币______元。第五条租金支付方式及时间5.1乙方应于每月______日前支付当月租金。5.2乙方支付租金的方式为______。5.3若乙方未按时支付租金，应向甲方支付______的滞纳金。第六条租金调整6.1在租赁期间，如遇国家政策调整，租金可按国家相关政策进行调整。6.2甲方在调整租金前应提前______日通知乙方。第七条保证金及押金7.1乙方应在签订本合同之日起______日内向甲方支付保证金人民币______元。7.2乙方在租赁期满或合同解除后，若无违约行为，甲方应无息退还保证金。7.3押金人民币______元，乙方应在入住前支付，租赁期满或合同解除后，无违约行为，甲方应无息退还押金。第八条商铺使用及维护责任8.1乙方应按照商铺的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。8.2乙方应保持商铺的整洁和安全，对商铺进行日常维护。8.3乙方在使用过程中，如需对商铺进行装修或改造，应事先取得甲方书面同意，并承担所有相关费用。8.4乙方不得在商铺内外张贴、悬挂任何未经甲方同意的广告或宣传材料。第九条品牌形象维护责任9.1乙方在经营活动中，应维护甲方品牌形象，不得损害甲方品牌声誉。9.2乙方应遵守甲方关于品牌形象的规定，包括但不限于店面设计、商品陈列、服务标准等。9.3乙方不得使用与甲方品牌相冲突的标识或名称。9.4乙方在经营过程中产生的任何纠纷，均不得影响甲方品牌形象。第十条装修及改造10.1乙方进行装修或改造前，应向甲方提交装修方案，经甲方审核同意后方可施工。10.2乙方应确保装修或改造工程符合国家相关安全标准和规范。10.3装修或改造完成后，乙方应向甲方提供相关验收报告。10.4乙方不得擅自拆除商铺原有的消防设施、安全通道等。第十一条不可抗力及免责条款11.1因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。11.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。11.3发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。第十二条违约责任12.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。12.2乙方未按时支付租金的，应向甲方支付______的违约金。12.3乙方违反使用规定的，应承担相应的赔偿责任。第十三条合同解除13.1.1甲方因国家政策调整或城市规划需要，需收回商铺；13.1.2乙方严重违反本合同约定，经甲方书面通知后______日内仍未改正；13.1.3乙方经营活动中发生重大安全事故或违法行为，影响甲方品牌形象；13.1.4双方协商一致解除合同。第十四条争议解决及法律适用14.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决。14.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.3本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、监理单位等。1.2第三方介入本合同，需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。第二条第三方介入的情形2.1.1甲方或乙方需要第三方提供专业服务，如评估、法律咨询等；2.1.2甲方或乙方需要第三方进行监理，确保合同履行过程中的质量、进度等；2.1.3甲方或乙方需要第三方协助解决合同履行过程中的争议。第三条第三方责任限额3.1第三方在介入本合同过程中，其责任限额应明确约定，具体如下：3.1.1第三方在提供专业服务过程中，因自身原因导致服务结果不符合约定，应承担相应的赔偿责任；3.1.2第三方在监理过程中，因自身原因导致工程质量、进度等问题，应承担相应的赔偿责任；3.1.3第三方在协助解决争议过程中，因自身原因导致争议处理结果不公，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任划分4.1第三方责任划分如下：4.1.1第三方在提供专业服务过程中，其责任仅限于服务本身，不涉及甲乙双方的其他合同权利义务；4.1.2第三方在监理过程中，其责任仅限于对工程质量、进度的监督，不涉及甲乙双方的其他合同权利义务；4.1.3第三方在协助解决争议过程中，其责任仅限于提供争议解决建议，不涉及甲乙双方的其他合同权利义务。第五条第三方权利5.1.1获取甲乙双方提供的必要信息；5.1.2要求甲乙双方按照约定支付服务费用；5.1.3在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督。第六条第三方义务6.1.1按照约定提供专业、高效的服务；6.1.2保守甲乙双方的商业秘密；6.1.3在合同履行过程中，及时向甲乙双方报告相关情况。第七条第三方介入的流程7.1第三方介入的流程如下：7.1.1甲乙双方协商确定第三方介入的具体事项；7.1.2甲乙双方与第三方签订合作协议，明确双方的权利义务；7.1.3第三方按照合作协议履行职责。第八条第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合作协议约定承担；8.2若第三方介入的费用未在合作协议中明确约定，甲乙双方应协商确定费用承担方式。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决；9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的合同解除10.1.1第三方严重违反合作协议；10.1.2第三方无法履行合作协议；10.1.3甲乙双方协商一致解除合作协议。第十一条第三方介入的合同终止11.1第三方介入的合同终止后，甲乙双方应按照合作协议约定处理相关事宜；11.2第三方介入的合同终止后，甲乙双方应相互提供必要的协助，确保合同履行完毕。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同详细要求：合同中所有条款的具体内容，包括租赁期限、租金、使用范围等。附件说明：作为合同主体文件，必须清晰、完整。2.双方身份证明文件详细要求：甲乙双方的有效身份证件、营业执照等。附件说明：证明甲乙双方的合法身份和资质。3.商铺现状照片详细要求：商铺内外部现状的清晰照片。附件说明：用于记录商铺在租赁前的现状，作为后续维修和违约判断的依据。4.装修方案及验收报告详细要求：乙方提交的装修方案及完工后的验收报告。附件说明：证明乙方装修行为的合法性及质量。5.品牌形象维护记录详细要求：乙方在日常经营活动中维护品牌形象的记录。附件说明：作为乙方履行品牌形象维护责任的证明。6.付款凭证详细要求：租金、保证金、押金等付款凭证。附件说明：证明乙方已履行付款义务。7.违约通知及处理记录详细要求：甲方发出的违约通知及乙方的处理记录。附件说明：作为违约行为发生和处理过程的证明。8.争议解决相关文件详细要求：争议解决过程中的相关文件，如调解书、判决书等。附件说明：作为争议解决结果的证明。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金责任认定：乙方应向甲方支付______的滞纳金。示例说明：若乙方应于每月5日前支付租金，但实际支付日期为每月8日，则乙方需支付3天的滞纳金。2.乙方擅自改变商铺结构或用途责任认定：乙方应承担恢复原状或赔偿损失的责任。示例说明：若乙方擅自将商铺改为住宅用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。3.乙方未履行品牌形象维护责任责任认定：乙方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若乙方在经营活动中使用与甲方品牌相冲突的标识，甲方有权要求乙方停止使用并赔偿损失。4.甲方未按约定提供商铺责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失。示例说明：若甲方未在约定时间内提供商铺，乙方有权要求甲方支付违约金。5.甲方未履行合同解除义务责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失。示例说明：若甲方未在约定时间内解除合同，乙方有权要求甲方支付违约金。全文完。2024年地产商铺租赁合同（含品牌形象维护责任）1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同租赁物基本信息二、租赁标的物1.租赁物位置2.租赁物面积3.租赁物结构4.租赁物设施设备三、租赁期限及租金1.租赁期限2.租金计算方式3.租金支付方式及时间4.租金调整机制四、押金及保证金1.押金金额及退还条件2.保证金金额及退还条件五、租赁用途及限制1.租赁用途2.租赁用途限制3.违约责任六、物业管理及费用1.物业管理责任2.物业管理费用3.物业管理纠纷处理七、品牌形象维护责任1.品牌形象维护内容2.品牌形象维护责任3.违约责任八、装修及改造1.装修及改造审批2.装修及改造费用3.装修及改造验收九、租赁物保养及维护1.租赁物保养责任2.租赁物维护责任3.违约责任十、租赁物保险1.保险种类及责任2.保险费用承担3.保险理赔流程十一、合同解除及违约责任1.合同解除条件2.合同解除程序3.违约责任十二、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用十三、其他约定1.不可抗力2.法律适用3.合同生效十四、附件1.租赁物清单2.装修及改造方案3.物业管理协议4.保险合同合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年地产商铺租赁合同（含品牌形象维护责任）2.合同编号：_________3.合同签订日期：____年____月____日4.合同双方基本信息：出租方（甲方）：_________承租方（乙方）：_________联系方式：_________5.合同租赁物基本信息：租赁物名称：商铺租赁物地址：_________租赁物面积：_________平方米租赁物结构：_________租赁物设施设备：_________二、租赁标的物1.租赁物位置：_________2.租赁物面积：_________平方米3.租赁物结构：_________4.租赁物设施设备：_________三、租赁期限及租金1.租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止2.租金计算方式：每月租金为人民币_________元整3.租金支付方式及时间：乙方应于每月____日前支付当月租金4.租金调整机制：如市场租金上涨，经双方协商一致后可进行调整四、押金及保证金1.押金金额及退还条件：押金金额：人民币_________元整退还条件：合同终止且乙方无违约行为，甲方在收到乙方书面退还押金申请后____日内退还2.保证金金额及退还条件：保证金金额：人民币_________元整退还条件：合同终止且乙方无违约行为，甲方在收到乙方书面退还保证金申请后____日内退还五、租赁用途及限制1.租赁用途：乙方仅限于经营_________业务2.租赁用途限制：乙方不得从事与租赁用途不符的业务，不得擅自改变租赁物的用途3.违约责任：如乙方违反租赁用途，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任六、物业管理及费用1.物业管理责任：甲方负责租赁物的物业管理，乙方应遵守物业管理规定2.物业管理费用：物业管理费用由乙方承担，具体费用标准参照物业管理公司规定3.物业管理纠纷处理：物业管理纠纷由物业管理公司负责处理，乙方应予以配合七、品牌形象维护责任1.品牌形象维护内容：乙方应保持租赁物外观整洁，不得擅自涂改、损坏或改变外观乙方应遵守甲方品牌形象规范，不得损害甲方品牌形象2.品牌形象维护责任：乙方应负责租赁物内外的品牌形象维护，确保符合甲方要求3.违约责任：如乙方未履行品牌形象维护责任，甲方有权要求乙方进行整改，并承担相应费用八、装修及改造1.装修及改造审批：乙方进行装修及改造前，须取得甲方书面同意，并提交装修方案及效果图2.装修及改造费用：装修及改造费用由乙方自行承担，但不得影响租赁物的结构安全和使用功能3.装修及改造验收：装修及改造完成后，乙方应通知甲方进行验收，验收合格后方可投入使用九、租赁物保养及维护1.租赁物保养责任：乙方应负责租赁物的日常保养和维护，确保租赁物的完好2.租赁物维护责任：租赁物如出现损坏，乙方应及时修复，如无法修复，乙方应承担相应的维修费用3.违约责任：如乙方未履行保养及维护责任，甲方有权要求乙方进行修复或承担修复费用十、租赁物保险1.保险种类及责任：乙方应自费对租赁物进行保险，包括但不限于财产保险、责任保险等2.保险费用承担：保险费用由乙方承担，乙方应保证保险有效期内3.保险理赔流程：如发生保险理赔情况，乙方应立即通知甲方，并配合甲方进行理赔十一、合同解除及违约责任乙方未按约定支付租金或逾期超过____日乙方违反合同约定的租赁用途乙方未履行品牌形象维护责任甲方因不可抗力导致无法履行合同2.合同解除程序：任何一方解除合同，应提前____日书面通知对方3.违约责任：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等十二、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼2.争议解决机构：如协商不成，双方可选择仲裁机构进行仲裁3.争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁决十三、其他约定1.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，并应及时通知对方2.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律3.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效十四、附件1.租赁物清单2.装修及改造方案3.物业管理协议4.保险合同甲方（出租方）：_________签字/盖章：_________日期：____年____月____日乙方（承租方）：_________签字/盖章：_________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方品牌推广责任：甲方有责任在商业项目中推广乙方品牌，包括但不限于在项目宣传材料、广告中突出乙方品牌。甲方应确保乙方品牌在项目内的展示区域得到适当的位置和展示效果。2.甲方提供设施设备维护：甲方负责租赁物内公共设施设备的维护和保养，确保其正常运行。乙方使用公共设施设备时，应遵守相关规定，避免损坏。3.甲方提供市场调研：甲方应定期向乙方提供市场调研报告，包括但不限于目标客户群体、竞争对手分析等。甲方应协助乙方进行市场推广活动，提供必要的支持和资源。4.甲方提供培训支持：甲方为乙方员工提供必要的商业培训，包括但不限于产品知识、客户服务技巧等。甲方应协助乙方提升员工的专业素质和服务水平。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方自主经营策略：乙方有权制定自己的经营策略，包括但不限于产品定位、价格策略、营销计划等。甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干预乙方的正常经营活动。2.乙方品牌宣传费用：乙方负责自身的品牌宣传费用，包括但不限于广告费用、促销活动费用等。甲方不得要求乙方承担与自身品牌推广无关的费用。3.乙方经营数据共享：乙方应定期向甲方提供经营数据，包括但不限于销售额、客流量等。甲方应保证乙方提供的数据仅用于内部分析和改进项目运营。4.乙方员工招聘与培训：乙方负责员工的招聘、培训和管理，确保员工符合岗位要求。甲方不得要求乙方接受不符合法律规定的劳动条件。三、第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担：合同签订过程中产生的中介费用由甲方承担，除非合同另有约定。中介费用应在合同签订后____个工作日内支付。2.中介责任界定：中介机构应在合同签订前明确告知双方中介服务的具体内容和责任范围。如中介机构未能履行合同约定的责任，双方应按照中介服务协议追究中介机构的责任。3.中介合同终止条件：合同签订后，如因任何一方违约导致合同终止，中介机构有权要求违约方支付违约金。中介机构在合同终止后，应协助双方处理合同终止后的相关事宜。4.中介保密义务：中介机构在合同履行过程中，对双方商业秘密负有保密义务。中介机构不得泄露任何一方的商业秘密，否则承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.装修及改造方案3.物业管理协议4.保险合同5.中介服务协议（如有）6.甲方品牌形象规范7.乙方经营数据报告（定期提供）8.争议解决相关文件（如仲裁裁决书等）二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按约定支付租金或逾期超过____日。乙方违反合同约定的租赁用途。乙方未履行品牌形象维护责任。甲方未履行品牌推广责任。甲方未提供设施设备维护。乙方未履行装修及改造审批程序。乙方未履行租赁物保养及维护责任。任何一方未履行合同约定的其他义务。2.违约行为认定：违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指当事人根据仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决。3.责任保险：指被保险人因疏忽或过失造成他人财产损失或人身伤亡，依法应承担赔偿责任，由保险人承担赔偿责任的保险。4.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成可寻求法律途径。2.问题：租赁物损坏。解决办法：乙方应及时修复，无法修复的承担维修费用。3.问题：品牌形象维护争议。解决办法：双方应按照品牌形象规范进行，协商不成可提交仲裁或诉讼。4.问题：物业管理纠纷。解决办法：通过物业管理公司进行协商，协商不成可寻求法律途径。五、所有应用场景：1.甲方为商业地产开发商，乙方为品牌商家。2.甲方为商业地产管理者，乙方为租赁商户。3.甲方为个人房东，乙方为个人租户。4.合同涉及品牌形象维护，适用于有品牌要求的租赁关系。5.合同适用于包含装修及改造条款的租赁关系。全文完。2024年地产商铺租赁合同（含品牌形象维护责任）2合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于____________________的商铺，现欲将其出租给乙方使用，乙方有意租赁该商铺用于商业经营活动。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及双方的实际约定，制订本合同。三、定义与解释3.1专业属于本合同中的“商铺”指位于____________________的房地产，具有商业用途。3.2关键词解释（1）“租赁期限”：指乙方租赁商铺的起始日至终止日的期间；（2）“租金”：指乙方按本合同约定支付给甲方的费用；（3）“物业管理费”：指乙方支付给物业管理单位的费用；（4）“押金”：指乙方为保证履行本合同义务，向甲方支付的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金、物业管理费等费用；（2）甲方有权对乙方在租赁期间的经营行为进行监督管理；（3）甲方负责商铺的维修和保养，确保商铺的正常使用；（4）甲方应保证商铺符合国家规定的安全、卫生标准。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定使用商铺，进行商业经营活动；（2）乙方应按本合同约定支付租金、物业管理费等费用；（3）乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动；（4）乙方应保持商铺的整洁、卫生，不得损坏商铺设施；（5）乙方应按照甲方要求，维护商铺的品牌形象。五、履行章件5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____________________年。5.2合同履行地点商铺位于____________________。5.3合同履行方式乙方应按本合同约定，按期支付租金、物业管理费等费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）乙方违约，甲方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）终止条件出现后，一方应及时通知另一方；（2）双方应按照本合同约定，办理合同终止手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应立即搬离商铺；（2）甲方应退还乙方已支付的押金；（3）因终止合同给一方造成的损失，由责任方承担。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准支付租金，租金包括但不限于商铺的租赁费用、物业管理费用等。（2）物业管理费：乙方应按照物业管理规定支付物业管理费，包括但不限于公共区域清洁、绿化、安保等费用。（3）品牌形象维护费：乙方应支付品牌形象维护费，用于维护商铺内外的品牌形象，包括但不限于广告宣传、形象展示等费用。（4）其他费用：根据双方协商一致的其他费用，如装修费、设施设备维修费等。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付上述费用，具体账户信息如下：账户名称：____________________开户银行：____________________银行账号：____________________7.3支付时间（1）租金：乙方应于每月的____日前支付当月的租金。（2）物业管理费：乙方应于每月的____日前支付当月的物业管理费。（3）品牌形象维护费：乙方应于每年的____日前支付当年的品牌形象维护费。7.4支付章件乙方应在支付费用时，将支付凭证复印件提交给甲方，以便甲方进行费用核对。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按照合同约定提供符合要求的商铺，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。（2）若甲方未按时收取租金或其他费用，乙方有权要求甲方支付违约金。8.2乙方违约（1）若乙方未按时支付租金或其他费用，甲方有权要求乙方支付违约金。（2）若乙方违反合同约定，损坏商铺设施或违反品牌形象维护规定，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约责任的具体赔偿金额和方式由双方协商确定，并在合同中明确约定。九、保密条款9.1保密内容本合同中的保密内容包括但不限于商铺的具体位置、租赁期限、租金标准、物业管理规定等。9.2保密期限本合同的保密期限为合同签订之日起____年。9.3保密履行方式双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府行为等；（3）其他导致合同无法履行的客观情况。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并采取措施减少损失。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致商铺无法正常使用；（2）战争导致商铺无法正常经营；（3）政府行为导致商铺无法继续租赁。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼（1）调节：由双方共同认可的调解机构进行调节；（2）仲裁：提交仲裁委员会进行仲裁；（3）诉讼：依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方书面同意，乙方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）乙方未履行合同约定的义务；（2）乙方存在违法行为；（3）乙方被宣告破产或被依法接管。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商铺的最终所有权和处置权。（2）甲方保留对商铺内品牌形象维护的监督权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方违约时，根据合同约定采取相应措施的权利。（2）甲方保留在商铺租赁期间，对商铺进行必要维修和保养的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充文件，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同维护商铺的正常经营秩序。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助，确保乙方顺利经营。（2）乙方应积极配合甲方的工作，共同解决租赁期间出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为双方之间就商铺租赁事宜的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（盖章）签字：____________________日期：____________________乙方（承租方）：（盖章）签字：____________________日期：____________________见证人：（盖章）签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.商铺平面图4.商铺租赁清单5.物业管理合同6.品牌形象维护标准7.付款凭证复印件8.争议解决协议9.不可抗力事件证明文件10.合同修改和补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时提供符合要求的商铺；b.未按时收取租金或其他费用；c.违反合同约定，擅自改变商铺用途。乙方违约：a.未按时支付租金或其他费用；b.违反合同约定，损坏商铺设施；c.违反品牌形象维护规定。2.违约行为认定：违约行为发生后，由一方提出书面违约通知，另一方应在接到通知后____日内予以确认；如双方对违约行为有争议，可参照合同约定的争议解决方式进行处理。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因合同订立、履行、变更、解除等而产生的法律关系的法律。2.房地产管理法：调整房地产的开发、利用、交易、管理等活动的法律。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：因一方违约而向守