2024年抵押贷款二手房买卖合同风险评估与预防措施3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年抵押贷款二手房买卖合同风险评估与预防措施本合同目录一览1.定义与解释1.1抵押贷款1.2二手房买卖1.3风险评估1.4预防措施2.合同双方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属证明3.3房产抵押情况4.贷款信息4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式5.交易价格与支付方式5.1交易价格5.2付款时间5.3付款方式6.风险评估6.1风险评估范围6.2风险评估方法6.3风险评估结果7.预防措施7.1甲方预防措施7.2乙方预防措施7.3双方共同预防措施8.合同履行与违约责任8.1合同履行8.2违约责任8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件13.合同签署与生效13.1合同签署13.2合同生效14.附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1抵押贷款：指借款人以其拥有的房产作为抵押物，向贷款机构申请贷款，贷款机构在贷款期限内对抵押物享有优先受偿权的贷款方式。1.2二手房买卖：指买卖双方就二手房的买卖达成一致，依法进行产权转移的民事法律行为。1.3风险评估：指对抵押贷款二手房买卖过程中可能出现的风险进行识别、分析和评估。1.4预防措施：指为降低或避免风险评估中识别出的风险而采取的具体措施。2.合同双方信息2.1甲方信息：甲方名称：甲方地址：甲方法定代表人：甲方联系电话：2.2乙方信息：乙方名称：乙方地址：乙方法定代表人：乙方联系电话：3.房产信息3.1房产基本情况：房产地址：房产面积：房产用途：房产产权性质：房产建成年份：3.2房产权属证明：房产所有权证号：房产他项权证号：3.3房产抵押情况：抵押权人：抵押登记日期：抵押期限：4.贷款信息4.1贷款金额：贷款本金：贷款利息：4.2贷款利率：贷款年利率：4.3贷款期限：贷款期限（年）：4.4还款方式：等额本息还款：等额本金还款：5.交易价格与支付方式5.1交易价格：房产交易价格：5.2付款时间：首付款支付时间：余款支付时间：5.3付款方式：银行转账：现金支付：6.风险评估6.1风险评估范围：甲方信用风险：乙方信用风险：房产市场风险：法规政策风险：6.2风险评估方法：信用评估：市场调研：法规政策分析：6.3风险评估结果：甲方信用风险等级：乙方信用风险等级：房产市场风险等级：法规政策风险等级：8.合同履行与违约责任8.1合同履行双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。甲方应按时支付首付款和余款，乙方应按时偿还贷款。双方应按时办理房产过户手续。8.2违约责任甲方未按时支付首付款或余款，应向乙方支付违约金，违约金为未付款金额的千分之五。乙方未按时偿还贷款，应向贷款机构支付违约金，违约金按贷款合同约定执行。如因甲方原因导致房产过户手续未能按时办理，甲方应承担相应的法律责任。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。10.合同解除10.1合同解除条件甲方或乙方违反合同约定，致使合同无法履行。因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同解除程序双方协商一致解除合同的，应签署书面解除协议。单方解除合同的，应提前通知对方，并给予对方合理的期限处理后续事宜。11.合同生效与终止11.1合同生效条件双方签署合同并履行合同约定的首付款支付义务后，合同生效。11.2合同终止条件房产过户手续办理完毕，贷款全部偿还完毕，合同终止。12.其他约定12.1不可抗力不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行。发生不可抗力，双方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。12.2通知方式双方通讯地址、电话等联系方式如有变更，应及时通知对方。通知以书面形式进行，自双方收到通知之日起生效。12.3合同附件房产所有权证复印件贷款合同房产评估报告双方身份证复印件13.合同签署与生效13.1合同签署双方应在合同上签字或盖章，合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效，至合同约定的终止条件满足时终止。14.附件本合同附件为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方：指在本合同履行过程中，为协助双方完成交易、风险评估、贷款申请、房产过户等事宜而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、贷款机构等。1.2第三方范围：中介机构：负责协助双方进行房产买卖交易的中介服务。评估机构：负责对房产价值进行评估的专业机构。律师事务所：提供法律咨询、起草合同、办理法律手续的法律服务机构。贷款机构：提供贷款服务的金融机构。2.第三方介入的同意2.1甲方和乙方同意，在合同履行过程中，可邀请第三方介入，具体介入事宜需双方协商一致。2.2甲方和乙方应向第三方明确其介入的具体职责和权限。3.第三方职责与权限3.1第三方职责：中介机构：协助双方进行房产买卖交易，提供市场信息，促成交易达成。评估机构：对房产价值进行客观、公正的评估。律师事务所：提供法律咨询，起草合同，协助办理法律手续。贷款机构：根据贷款政策，审核贷款申请，提供贷款服务。3.2第三方权限：第三方在履行职责范围内，有权获取相关资料，如房产信息、贷款资料等。第三方有权根据合同约定，对交易过程进行监督，确保交易合法、合规。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方责任限额为甲方或乙方实际损失的百分之二十。4.2第三方责任免除：因不可抗力导致甲方或乙方损失的，第三方不承担责任。甲方或乙方自身原因导致损失的，第三方不承担责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系：第三方受甲方委托，协助甲方完成交易等相关事宜。第三方对甲方负有保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露甲方信息。5.2第三方与乙方的关系：第三方受乙方委托，协助乙方完成交易等相关事宜。第三方对乙方负有保密义务，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露乙方信息。5.3第三方与合同其他各方的关系：第三方对合同其他各方负有保密义务，未经各方同意，不得向任何第三方泄露合同信息。第三方在履行职责过程中，应维护合同各方的合法权益。6.第三方介入后的合同修改6.1甲方和乙方应根据第三方介入的具体情况，对合同进行必要的修改和补充。6.2修改后的合同应经甲方、乙方和第三方共同签署，并具有同等法律效力。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，合同履行应按照修改后的合同约定进行。7.2甲方、乙方和第三方应共同确保合同履行过程中，各方的合法权益得到保障。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如发生争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产所有权证复印件要求：清晰、完整，包括房产证的封面、房产证首页、产权人信息页、他项权证信息页等。说明：证明房产的权属清晰，无争议。2.房产他项权证复印件要求：清晰、完整，包括他项权证首页、他项权证信息页等。说明：证明房产上是否存在抵押、租赁等他项权利。3.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告应包括房产价值、评估依据、评估方法等。4.双方身份证复印件要求：清晰、完整，包括身份证正反面。说明：证明交易双方的身份信息。5.贷款合同要求：清晰、完整，包括贷款金额、利率、期限、还款方式等。说明：明确贷款双方的权利和义务。6.法律意见书要求：由律师事务所出具，对合同条款的合法性、合规性进行审核。说明：确保合同符合法律法规的要求。7.房产过户手续要求：包括房产过户登记申请书、契税完税证明、房产交易合同等。说明：证明房产过户手续已办理完毕。8.房产交易税费缴纳凭证要求：清晰、完整，包括契税、个人所得税等税费缴纳凭证。说明：证明税费已缴纳。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付首付款或余款。乙方未按时偿还贷款。任何一方未按合同约定履行房产过户手续。第三方在履行职责过程中出现重大过失。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金数额一般为未付款金额的千分之五。损失赔偿金额根据实际损失情况确定。3.违约示例说明：甲方未按时支付首付款，应向乙方支付违约金，违约金为未付款金额的千分之五。乙方未按时偿还贷款，应向贷款机构支付违约金，违约金按贷款合同约定执行。第三方在评估过程中出现重大过失，导致评估价值不准确，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年抵押贷款二手房买卖合同风险评估与预防措施1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同双方当事人4.合同签订地点5.合同生效条件二、风险评估1.房产产权风险评估2.房产交易风险评估3.房产市场风险评估4.政策法规风险评估5.交易主体风险评估三、风险预防措施1.房产产权风险预防措施2.房产交易风险预防措施3.房产市场风险预防措施4.政策法规风险预防措施5.交易主体风险预防措施四、合同主体1.出卖方信息2.买受方信息3.代理人信息（如有）五、房产信息1.房产基本情况2.房产产权状况3.房产权属证明文件4.房产抵押情况5.房产交易税费六、合同条款1.交易价格及支付方式2.交付及过户时间3.房产交付条件4.合同解除与终止5.违约责任七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用4.争议解决期限5.争议解决保密八、合同附件1.房产产权证明文件2.房产评估报告3.房产交易税费清单4.合同签订现场照片5.其他相关文件九、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同解除条件4.合同解除程序5.合同终止程序十、合同附件清单1.房产产权证明文件2.房产评估报告3.房产交易税费清单4.合同签订现场照片5.其他相关文件十一、合同履行1.出卖方义务2.买受方义务3.合同履行期限4.合同履行地点5.合同履行方式十二、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更程序4.合同解除程序5.合同变更与解除后的处理十三、合同解除后的处理1.房产返还2.交易税费处理3.违约责任4.争议解决5.合同解除后的其他事宜十四、其他约定1.通知方式2.合同解释3.合同份数4.合同保管5.合同附件效力合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年抵押贷款二手房买卖合同风险评估与预防措施2.合同签订日期：____年__月__日3.合同双方当事人：名称：地址：联系人：联系电话：名称：地址：联系人：联系电话：4.合同签订地点：____市____区____街道____号5.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。二、风险评估1.房产产权风险评估a.房产权属清晰，无产权纠纷。b.房产无查封、抵押等限制交易情况。2.房产交易风险评估a.交易价格公允，无欺诈行为。b.交易过程合法合规。3.房产市场风险评估a.房产市场稳定，价格走势合理。b.房产所在区域未来发展潜力。4.政策法规风险评估a.国家及地方相关房地产政策法规。b.合同履行过程中的政策变化风险。5.交易主体风险评估a.甲方具有完全民事行为能力。b.乙方具有完全民事行为能力。三、风险预防措施1.房产产权风险预防措施a.甲方提供房产产权证明文件。b.乙方核实房产权属信息。2.房产交易风险预防措施a.交易价格及税费公开透明。b.交易过程有第三方见证。3.房产市场风险预防措施a.调研房产市场信息。b.关注政策法规变化。4.政策法规风险预防措施a.合同中明确政策法规变化后的处理方式。b.合同履行过程中及时调整。5.交易主体风险预防措施a.乙方核实甲方身份及资质。b.甲方提供相关证明文件。四、合同主体1.出卖方信息a.甲方名称：b.甲方地址：c.甲方联系人：d.甲方联系电话：2.买受方信息a.乙方名称：b.乙方地址：c.乙方联系人：d.乙方联系电话：3.代理人信息（如有）a.代理人姓名：b.代理人身份证号码：c.代理人联系方式：五、房产信息1.房产基本情况a.房产地址：b.房产面积：c.房产结构：2.房产产权状况a.房产产权证号：b.房产产权性质：3.房产权属证明文件a.房产产权证：b.其他相关证明文件：4.房产抵押情况a.是否存在抵押：b.抵押权人信息：5.房产交易税费a.交易税费计算方式：b.交易税费承担方：六、合同条款1.交易价格及支付方式a.交易价格：____元b.支付方式：____2.交付及过户时间a.房产交付时间：____年__月__日b.房产过户时间：____年__月__日3.房产交付条件a.房产交付前，甲方应确保房产无任何法律纠纷。b.房产交付时，甲方应提供房产相关手续。4.合同解除与终止a.合同解除条件：b.合同终止条件：5.违约责任a.违约金计算方式：b.违约责任承担方式：八、争议解决1.争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构：____仲裁委员会。3.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。4.争议解决期限：自争议发生之日起____个月内解决。5.争议解决保密：双方应保守争议解决过程中的秘密。九、合同附件清单1.房产产权证明文件2.房产评估报告3.房产交易税费清单4.合同签订现场照片5.其他相关文件十、合同生效与终止1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同终止条件：合同约定的交易完成且双方履行完毕各自义务后终止。3.合同解除条件：符合合同约定的解除条件时，任何一方均有权解除合同。4.合同解除程序：一方解除合同，应书面通知对方，并说明理由。5.合同终止程序：合同终止后，双方应进行必要的结算和移交。十一、合同履行1.出卖方义务：a.在合同约定的交付时间前，将房产交付给乙方。b.协助乙方办理房产过户手续。2.买受方义务：a.按照合同约定的价格和支付方式支付房款。b.按照合同约定的时间过户房产。3.合同履行期限：自合同生效之日起至房产过户完毕。4.合同履行地点：房产所在地。5.合同履行方式：按合同约定条款履行。十二、合同变更与解除1.合同变更条件：经双方协商一致，可对合同内容进行变更。2.合同解除条件：符合合同约定的解除条件时，任何一方均有权解除合同。3.合同变更程序：变更内容经双方签字盖章后生效。4.合同解除程序：一方解除合同，应书面通知对方，并说明理由。5.合同变更与解除后的处理：解除合同后，双方应进行必要的结算和移交。十三、合同解除后的处理1.房产返还：乙方应将房产返还给甲方。2.交易税费处理：已缴纳的交易税费按照实际发生情况处理。3.违约责任：违约方应承担相应的违约责任。4.争议解决：争议解决方式参照第八章约定。5.合同解除后的其他事宜：双方应就合同解除后的其他事宜进行协商解决。十四、其他约定a.书面通知：通过挂号信、特快专递等方式发送。b.电子邮件：通过电子邮件发送至对方的指定邮箱。2.合同解释：本合同的解释以中文为准。3.合同份数：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。4.合同保管：本合同由双方妥善保管。5.合同附件效力：本合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方责任条款a.甲方应确保房产无任何未披露的债务或法律纠纷。b.甲方应提供房产的完整产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。c.甲方应负责办理房产过户手续，并承担相关费用。2.甲方违约责任条款a.甲方应退还乙方已支付的房款。b.甲方应赔偿乙方因违约所造成的直接经济损失。c.甲方应承担因违约产生的仲裁或诉讼费用。3.甲方融资条款a.甲方应向乙方提供抵押贷款的相关文件，包括贷款合同、抵押合同等。b.甲方应确保抵押贷款的利率、期限等条件符合双方约定。c.甲方应负责抵押贷款的还款责任，直至交易完成。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方责任条款a.乙方应确保自身具备购买房产的资金能力。b.乙方应提供有效的资金来源证明，如银行流水、收入证明等。c.乙方应负责办理房产过户手续，并承担相关费用。2.乙方违约责任条款a.乙方应退还甲方已支付的定金或房款。b.乙方应赔偿甲方因违约所造成的直接经济损失。c.乙方应承担因违约产生的仲裁或诉讼费用。3.乙方贷款条款a.乙方应向甲方提供抵押贷款的相关文件，包括贷款合同、抵押合同等。b.乙方应确保抵押贷款的利率、期限等条件符合双方约定。c.乙方应负责抵押贷款的还款责任，直至交易完成。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款a.中介机构名称及联系方式。b.中介服务内容，包括但不限于房产评估、交易撮合等。c.中介服务费用及支付方式。2.中介责任条款a.中介机构应保证提供的服务真实、合法、有效。b.中介机构应协助双方完成交易手续，并确保交易顺利进行。c.中介机构应保守交易过程中的商业秘密。3.中介违约责任条款a.中介机构应退还已收取的中介服务费用。b.中介机构应赔偿因违约行为给双方造成的直接经济损失。c.中介机构应承担因违约产生的仲裁或诉讼费用。4.中介费用争议解决条款a.双方协商解决。b.提交相关证据，由仲裁委员会或法院裁决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产产权证明文件房产证土地使用权证其他相关权属证明2.房产评估报告房产评估机构出具的评估报告3.房产交易税费清单房产交易过程中产生的各项税费清单4.合同签订现场照片合同签订现场的拍照记录5.其他相关文件交易双方的身份证复印件房产抵押贷款合同（如有）仲裁委员会仲裁规则相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按约定时间交付房产。b.甲方未按约定提供完整的房产产权证明文件。c.乙方未按约定支付房款。d.乙方未按约定办理房产过户手续。e.任何一方未按约定履行合同约定的其他义务。2.违约认定：a.违约行为发生时，任何一方均有权要求对方承担违约责任。b.违约责任认定需根据合同约定和相关法律法规进行。三、法律名词及解释：1.产权证明文件：指证明房产所有权归属的文件，如房产证、土地使用权证等。2.交易税费：指在房产交易过程中产生的各项税费，如契税、印花税等。3.仲裁：指由仲裁机构根据当事人协议，对争议进行审理并作出裁决的司法活动。4.诉讼：指当事人通过法院解决争议的司法活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产产权存在争议。解决办法：通过法律途径解决，如提起诉讼或仲裁。2.问题：房产交易税费计算错误。解决办法：及时与税务机关沟通，进行更正。3.问题：一方未按时履行合同义务。解决办法：要求违约方按照合同约定承担违约责任。4.问题：交易过程中发生意外情况，导致合同无法履行。解决办法：根据合同约定和相关法律法规，协商解决或寻求法律途径。五、所有应用场景：1.适用于2024年抵押贷款二手房买卖合同。2.适用于房产交易过程中存在风险预防和风险评估的需求。3.适用于交易双方或涉及第三方中介的情况下。4.适用于需要明确交易双方权利义务的合同。5.适用于需要规范交易过程和保障交易安全的合同。全文完。2024年抵押贷款二手房买卖合同风险评估与预防措施2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______2.乙方（买方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______3.其他相关方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方在标的房产买卖过程中的权利、义务，并对可能出现的风险进行评估与预防，确保交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语1）抵押贷款：指乙方在购买标的房产时，向金融机构申请的用于支付购房款的贷款。2）二手房：指在首次交易后，再次转让的房产。3）风险评估：指对标的房产在交易过程中可能出现的风险进行预测、分析，并提出相应的预防措施。3.2关键词解释1）标的房产：指本合同约定的甲方出售给乙方的房产。2）合同价款：指本合同约定的乙方购买标的房产所支付的款项。3）合同期限：指本合同约定的标的房产买卖双方履行合同义务的时间范围。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）有权要求乙方按照合同约定支付合同价款；2）有权要求乙方在合同期限内履行合同义务；3）有权要求乙方承担因标的房产买卖过程中产生的风险。4.2乙方的权利和义务1）有权要求甲方按照合同约定交付标的房产；2）有权要求甲方提供标的房产的相关证明文件；3）有权要求甲方协助办理标的房产过户手续；4）有权要求甲方承担因标的房产买卖过程中产生的风险。五、履行条件5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为_______年。5.2合同履行地点标的房产所在地。5.3合同履行方式双方按照合同约定，通过协商、诉讼等合法途径解决合同履行过程中的争议。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1）合同期限届满；2）双方协商一致解除合同；3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1）合同终止前，双方应按照合同约定履行各自的义务；2）合同终止后，双方应按照合同约定处理标的房产及相关事宜。6.4终止后果1）合同终止后，甲方应将标的房产交付给乙方；2）合同终止后，乙方应按照合同约定支付合同价款；3）合同终止后，双方应按照合同约定处理标的房产过户手续。七、费用与支付7.1费用构成1）标的房产总价款：_______元；2）税费：包括但不限于契税、印花税、登记费等，具体金额以实际发生为准；3）中介服务费：根据双方协商结果确定；4）其他费用：包括但不限于贷款利息、评估费、保险费等，具体金额以实际发生为准。7.2支付方式1）乙方在签订本合同后_______个工作日内，支付标的房产总价款的_______%作为定金；2）乙方在取得标的房产所有权后_______个工作日内，支付剩余的_______%作为尾款；3）税费及其他费用由乙方在办理相关手续时支付。7.3支付时间1）定金支付时间：_______年_______月_______日；2）尾款支付时间：_______年_______月_______日。7.4支付章件1）乙方支付定金和尾款时，应提供有效的支付凭证；2）甲方收到乙方支付的款项后，应出具相应的收款凭证；3）双方应妥善保管支付凭证和收款凭证，以备日后核对。八、违约责任8.1甲方违约1）如甲方未按合同约定时间交付标的房产，应向乙方支付_______元违约金；2）如甲方提供的标的房产存在重大瑕疵，甲方应退还乙方已支付的款项，并承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1）如乙方未按合同约定时间支付款项，应向甲方支付_______元违约金；2）如乙方在合同履行期间，未经甲方同意擅自转让标的房产，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1）违约金的计算方式：按照实际损失的一定比例计算；2）赔偿金额的支付方式：双方协商一致后，以现金或银行转账等方式支付。九、保密章款9.1保密内容1）标的房产的具体信息；2）双方在交易过程中涉及的商业秘密；3）本合同的条款和内容。9.2保密期限自本合同签订之日起_______年内。9.3保密履行方式1）双方对本合同保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；2）双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1）自然灾害；2）政府行为；3）社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方；2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例1）地震；2）战争；3）政府政策变动。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1）合同主体变更；2）合同标的变更；3）合同履行期限变更。十三、权利的保留13.1权力保留1）本合同签订后，除非另有约定，甲方保留标的房产的抵押权；2）本合同签订后，除非另有约定，乙方保留对标的房产的购买权。13.2特殊权力保留1）在合同履行期间，如发生标的房产价格波动，双方均有权要求重新协商合同价款；2）在合同履行期间，如发生不可抗力事件，双方均有权要求延长合同履行期限。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协作，确保交易顺利进行。15.2协作与配合方式1）双方应按照合同约定的时间、地点和方式履行合同义务；2）双方应积极配合对方办理相关手续，包括但不限于过户登记、贷款申请等。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于标的房产买卖的完整协议，具有独立性，不因任何其他合同、协议的变更、终止或失效而受到影响。16.3增减条款任何对本合同的增减条款，均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字/盖章）乙方（买方）：（签字/盖章）签订日期：_______年_______月_______日甲方（卖方）地址：_______乙方（买方）地址：_______甲方（卖方）联系人：_______乙方（买方）联系人：_______甲方（卖方）联系电话：_______乙方（买方）联系电话：_______附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.房产评估报告3.房产交易税费计算表4.买卖双方身份证明复印件5.银行贷款合同（如有）6.中介服务合同（如有）7.房产买卖合同补充协议（如有）8.房产过户申请材料9.其他与本合同相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间交付标的房产：认定违约，需支付乙方违约金。提供的房产存在重大瑕疵：认定违约，需退还乙方已付款项，并赔偿损失。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付款项：认定违约，需支付甲方违约金。在合同履行期间擅自转让房产：认定违约，需承担法律责任。三、法律名词及解释：1.抵押贷款：指借款人以其拥有的房产作为抵押物