2024年单位福利房转让及维修责任及风险承担协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年单位福利房转让及维修责任及风险承担协议合同目录第一章协议概述1.1协议背景1.2协议目的1.3协议适用范围1.4协议签订时间1.5协议生效条件1.6协议终止条件第二章福利房转让2.1转让方信息2.2受让方信息2.3福利房基本信息2.4转让价格及支付方式2.5转让手续及时间2.6转让税费承担第三章维修责任3.1维修范围3.2维修责任划分3.3维修资金来源3.4维修时间及期限3.5维修质量要求3.6维修验收标准3.7维修争议解决第四章风险承担4.1自然灾害风险4.2法律法规变化风险4.3市场价格波动风险4.4转让方信用风险4.5受让方信用风险4.6其他不可预见风险4.7风险责任承担第五章保密条款5.1保密信息范围5.2保密义务5.3保密期限5.4违约责任第六章违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金计算6.4争议解决方式第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用第八章其他约定8.1通知方式8.2不可抗力8.3合同附件8.4合同解释8.5合同修改8.6合同解除第九章合同生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间9.3合同履行第十章合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后的责任第十一章合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后的责任第十二章合同附件12.1附件一：福利房转让协议12.2附件二：维修责任及风险承担协议12.3附件三：其他相关文件第十三章合同签署13.1签署人信息13.2签署时间13.3签署地点第十四章合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管14.3合同副本效力合同编号_________第一章协议概述1.1协议背景1.2协议目的本协议的目的是明确甲方将单位福利房转让给乙方，并约定双方在维修责任及风险承担方面的权利和义务。1.3协议适用范围本协议适用于甲方将单位福利房转让给乙方的全部过程，包括但不限于转让手续、维修责任、风险承担等。1.4协议签订时间本协议签订时间为____年____月____日。1.5协议生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。1.6协议终止条件1.6.1乙方未按协议约定支付转让款的；1.6.2甲方未按协议约定办理转让手续的；1.6.3双方协商一致，决定终止本协议的。第二章福利房转让2.1转让方信息甲方名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________2.2受让方信息乙方名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________2.3福利房基本信息2.3.1房屋坐落：____________________2.3.2房屋面积：____________________2.3.3房屋结构：____________________2.3.4房屋用途：____________________2.3.5房屋权属：____________________2.4转让价格及支付方式2.4.1转让价格：____________________2.4.2支付方式：____________________2.4.3付款时间：____________________2.5转让手续及时间2.5.1甲方应在____日内办理房屋产权过户手续；2.5.2乙方应在____日内支付全部转让款。2.6转让税费承担2.6.1甲方承担转让过程中的税费；2.6.2乙方承担房屋产权过户后的税费。第三章维修责任3.1维修范围3.1.1房屋主体结构、承重构件的维修；3.1.2房屋附属设施、设备的维修；3.1.3房屋内部装修的维修。3.2维修责任划分3.2.1甲方承担房屋转让前的维修责任；3.2.2乙方承担房屋转让后的维修责任。3.3维修资金来源3.3.1甲方承担转让前的维修费用；3.3.2乙方承担转让后的维修费用。3.4维修时间及期限3.4.1甲方应在____日内完成转让前的维修工作；3.4.2乙方应在____日内完成转让后的维修工作。3.5维修质量要求3.5.1维修质量应符合国家相关标准；3.5.2维修工程应保证房屋的正常使用。3.6维修验收标准3.6.1甲方应在维修完成后____日内组织验收；3.6.2乙方应在验收合格后____日内支付维修费用。第四章风险承担4.1自然灾害风险4.1.1因自然灾害导致房屋损坏，由双方根据实际情况协商解决；4.1.2若房屋损坏超过保修期，由责任方承担维修费用。4.2法律法规变化风险4.2.1因国家法律法规变化导致房屋权属变更，由双方承担相应责任；4.2.2若法律法规变化导致本协议部分条款无效，双方应协商解决。4.3市场价格波动风险4.3.1因市场价格波动导致房屋价值变化，不影响本协议的履行；4.3.2若房屋价值大幅波动，双方可协商调整转让价格。4.4转让方信用风险4.4.1甲方应保证其提供的房屋信息真实、准确；4.4.2若甲方提供虚假信息，乙方有权解除本协议并要求赔偿。4.5受让方信用风险4.5.1乙方应按协议约定支付转让款；4.5.2若乙方未按时支付转让款，甲方有权解除本协议并要求赔偿。4.6其他不可预见风险4.6.1因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担责任；4.6.2不可抗力事件发生后，双方应尽快协商解决。第五章保密条款5.1保密信息范围本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均为保密信息。5.2保密义务5.2.1双方对本协议中的保密信息负有保密义务；5.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。5.3保密期限本协议终止后，双方仍应履行保密义务，保密期限为____年。5.4违约责任5.4.1若一方违反保密义务，向第三方泄露保密信息，应承担相应的法律责任；5.4.2受害方有权要求违约方赔偿损失。第六章违约责任6.1违约情形6.1.1一方未按协议约定履行义务；6.1.2一方违反保密义务；6.1.3一方未按协议约定支付转让款或维修费用。6.2违约责任承担6.2.1违约方应承担相应的违约责任；6.2.2受害方有权要求违约方支付违约金或赔偿损失。6.3违约金计算6.3.1违约金按未履行义务的金额的____%计算；6.3.2违约金最高不超过____元。6.4争议解决方式6.4.1双方应友好协商解决争议；6.4.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决争议；7.1.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构7.2.1争议解决机构为有管辖权的人民法院。7.3争议解决程序7.3.1双方应按照法定程序提交诉讼材料；7.3.2人民法院应依法审理案件。7.4争议解决费用7.4.1诉讼费用由败诉方承担；7.4.2其他争议解决费用由双方协商分担。第八章其他约定8.1通知方式8.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至双方提供的地址；8.1.2通知应在送达后视为已送达。8.2不可抗力8.2.1若发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并努力减轻不可抗力的影响；8.2.2不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议项下的义务；8.2.3不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议。8.3合同附件8.3.1本协议附件与本协议具有同等法律效力。8.4合同解释8.4.1本协议的解释应以通常含义为准；8.4.2如有歧义，由双方协商解决。8.5合同修改8.5.1本协议的任何修改必须以书面形式并由双方签字确认。8.6合同解除8.6.1除本协议另有约定外，任何一方不得单方面解除本协议；8.6.2如本协议被解除，双方应按照本协议约定处理相关事宜。第九章合同生效9.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。9.2合同生效时间本协议自____年____月____日起生效。9.3合同履行双方应按照本协议的约定履行各自的权利和义务。第十章合同解除10.1解除条件10.1.1本协议约定的解除条件成就；10.1.2双方协商一致决定解除本协议。10.2解除程序10.2.1提出解除的一方应书面通知另一方；10.2.2双方应在接到解除通知之日起____日内完成合同解除手续。10.3解除后的责任10.3.1解除后，双方应按照本协议约定处理未履行的义务；10.3.2双方应根据实际情况承担相应的责任。第十一章合同终止11.1终止条件11.1.1本协议约定的终止条件成就；11.1.2双方协商一致决定终止本协议。11.2终止程序11.2.1提出终止的一方应书面通知另一方；11.2.2双方应在接到终止通知之日起____日内完成合同终止手续。11.3终止后的责任11.3.1终止后，双方应按照本协议约定处理未履行的义务；11.3.2双方应根据实际情况承担相应的责任。第十二章合同附件12.1附件一：福利房转让协议12.2附件二：维修责任及风险承担协议12.3附件三：其他相关文件第十三章合同签署13.1签署人信息13.1.1甲方签署人：____________________13.1.2乙方签署人：____________________13.2签署时间本协议签署时间为____年____月____日。13.3签署地点本协议签署地点：____________________第十四章合同份数及保管14.1合同份数本协议一式____份，甲乙双方各执____份。14.2合同保管双方应妥善保管本协议，确保其有效性和完整性。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：若乙方在合同签订前对福利房有购买意向，甲方应优先考虑乙方的购买请求。若乙方在同等条件下提出购买，甲方不得拒绝。1.2甲方提供资料义务说明：甲方应在合同签订前，向乙方提供福利房的详细资料，包括但不限于房屋权属证明、维修记录、周边环境等。1.3甲方协助过户义务说明：甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供必要的文件、协助乙方与相关部门沟通等。1.4甲方维修责任延长条款说明：若乙方在接收福利房后，发现房屋存在维修问题，甲方应在乙方提出维修要求后____日内完成维修，并承担维修费用。1.5甲方违约责任加重条款说明：若甲方违反本协议约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先选择条款说明：乙方有权在合同签订前，对福利房进行实地考察，并在同等条件下优先选择购买。2.2乙方支付定金条款说明：乙方应在合同签订后____日内支付____%的定金，作为购买福利房的诚意。2.3乙方拒绝权条款说明：若乙方在合同签订前发现福利房存在重大瑕疵或不符合合同约定，乙方有权拒绝购买，并要求甲方退还已支付的定金。2.4乙方维修费用上限条款说明：乙方在接收福利房后，若发现房屋存在维修问题，维修费用不得超过____元，超出部分由甲方承担。2.5乙方违约责任减轻条款说明：若乙方违反本协议约定，但未对甲方造成重大损失的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，但责任减轻。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款说明：中介方提供服务的费用由甲方和乙方按比例分担，具体比例由双方协商确定。3.2中介保密条款说明：中介方对本协议内容负有保密义务，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介责任条款说明：中介方应保证其提供的服务符合法律规定，若因中介方原因导致本协议无法履行，中介方应承担相应的责任。3.4中介佣金支付条款说明：中介方在促成本协议签订后，甲方和乙方应按约定向中介方支付佣金。3.5中介争议解决条款说明：若甲方、乙方和中介方之间发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.福利房转让协议2.维修责任及风险承担协议3.房屋权属证明4.维修记录5.周边环境资料6.中介服务协议（如有）7.付款凭证8.产权过户相关文件9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未在约定时间内办理房屋产权过户手续。认定：甲方未在合同约定的____日内完成产权过户手续，视为违约。2.违约行为：乙方未在约定时间内支付转让款。认定：乙方未在合同约定的____日内支付全部转让款，视为违约。3.违约行为：甲方未在约定时间内完成房屋维修。认定：甲方未在合同约定的____日内完成维修工作，视为违约。4.违约行为：乙方未在约定时间内完成维修工作。认定：乙方未在合同约定的____日内完成维修工作，视为违约。5.违约行为：一方泄露另一方保密信息。认定：任何一方未经对方同意，向第三方泄露保密信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.保密信息：指本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等。3.违约责任：指一方违反合同约定，应当承担的法律责任。4.产权过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时办理产权过户手续。解决办法：乙方应提醒甲方按时办理，若甲方仍不履行，乙方可向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按时支付转让款。解决办法：甲方应与乙方协商，如协商不成，甲方可向法院申请强制执行。3.问题：维修过程中出现争议。解决办法：双方应协商解决，协商不成，可委托第三方鉴定机构进行鉴定。五、所有应用场景：1.单位福利房内部转让。2.单位福利房对外转让。3.单位福利房维修责任及风险承担。4.中介参与的单位福利房转让及维修服务。全文完。2024年单位福利房转让及维修责任及风险承担协议1本合同目录一览1.协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的2.房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.2房屋产权信息2.3房屋装修情况3.转让事宜3.1转让方及受让方信息3.2转让价格及支付方式3.3转让手续及时间安排4.维修责任4.1维修范围及标准4.2维修责任划分4.3维修费用承担5.风险承担5.1房屋质量风险5.2政策变动风险5.3自然灾害风险6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.其他约定9.1通知方式9.2合同变更9.3合同解除10.合同附件10.1房屋产权证复印件10.2房屋维修清单11.合同份数及保管11.1合同份数11.2合同保管12.合同签订日期13.合同签订地点14.签字盖章14.1转让方签字盖章14.2受让方签字盖章第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的本协议旨在明确甲方将对该房屋的所有权转让给乙方，并就房屋的维修责任及风险承担等相关事宜作出约定。2.房屋基本情况2.1房屋位置及面积该房屋位于X，房屋建筑面积为X平方米。2.2房屋产权信息该房屋产权证号为X，甲方为该房屋的合法产权人。2.3房屋装修情况该房屋现状为毛坯房，无装修。3.转让事宜3.1转让方及受让方信息甲方：X（转让方）乙方：X（受让方）3.2转让价格及支付方式转让价格为人民币X万元整。乙方应在协议签订之日起个工作日内，将转让款项支付至甲方指定的账户。3.3转让手续及时间安排双方应在本协议签订后个工作日内，共同办理该房屋的产权过户手续。具体时间以相关部门的工作安排为准。4.维修责任4.1维修范围及标准（1）房屋主体结构、承重墙、楼板等基础结构的维修；（2）屋面、外墙、门窗等防水、保温、隔音等功能的维修；（3）水电、暖气、燃气等基础设施的维修；（4）室内装修、家具、电器等设备的维修。维修标准应符合国家相关标准及规范。4.2维修责任划分甲方在协议签订前对该房屋的维修责任负责。协议签订后，乙方应承担该房屋的维修责任。4.3维修费用承担维修费用由维修责任方承担，具体费用按照实际维修情况计算。5.风险承担5.1房屋质量风险因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。5.2政策变动风险因国家政策变动导致该房屋产权受到影响的，双方应协商解决，协商不成，可依法向相关部门申请仲裁或诉讼。5.3自然灾害风险因自然灾害导致该房屋损坏的，乙方有权要求甲方承担维修责任。6.违约责任6.1违约情形（1）甲方未按约定时间办理产权过户手续；（2）乙方未按约定时间支付转让款项；（3）任何一方违反本协议约定的其他条款。6.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决争议。协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院进行审理。8.合同生效及终止8.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件（1）本协议约定的转让事项完成，房屋产权过户手续办理完毕；（2）双方协商一致，决定终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。9.其他约定9.1通知方式双方通讯地址、联系方式变更应及时通知对方，否则因通讯地址或联系方式变更导致的通知未能送达，不构成对通知内容的认可或履行。9.2合同变更本协议的任何变更，必须以书面形式经双方签字盖章后生效。9.3合同解除（1）因不可抗力导致本协议无法履行；（2）任何一方严重违约，另一方有权解除本协议；（3）双方协商一致解除本协议。10.合同附件10.1房屋产权证复印件10.2房屋维修清单10.3双方身份证复印件10.4转让款项支付凭证11.合同份数及保管11.1合同份数本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。11.2合同保管双方应妥善保管本协议，任何一方不得擅自涂改、伪造或销毁。12.合同签订日期本协议签订日期为2024年月日。13.合同签订地点本协议签订地点为X。14.签字盖章14.1转让方签字盖章甲方代表（签字）：____________________甲方盖章：_________________________14.2受让方签字盖章乙方代表（签字）：____________________乙方盖章：_________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本协议中，“第三方”指除甲乙双方以外的，为履行本协议内容而介入协议关系的任何个人、组织或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、鉴定机构等。15.2第三方介入情形（1）在房屋转让过程中，乙方需要第三方提供中介服务；（2）在房屋评估过程中，需要第三方进行专业评估；（3）在合同履行过程中，因争议解决需要第三方介入调解或仲裁；（4）因履行本协议需要，双方同意的其他第三方介入情形。15.3第三方责任限额（1）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其介入服务费用的倍。（2）第三方在履行职责过程中，因不可抗力或其他非故意、非重大过失原因造成甲乙双方损失的，不承担赔偿责任。16.第三方责任界定16.1第三方责任承担（1）第三方在提供中介服务过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，如因第三方原因导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应责任。（2）第三方在评估过程中，应提供真实、准确的评估报告，如评估报告存在虚假、误导性内容，第三方应承担相应责任。（3）第三方在调解或仲裁过程中，应公正、公平地处理争议，如因第三方原因导致争议处理结果不公，第三方应承担相应责任。16.2第三方与其他各方的关系（1）第三方与甲乙双方之间为独立合同关系，第三方对甲乙双方不承担连带责任。（2）第三方在履行职责过程中，如需与甲乙双方进行沟通，应通过甲乙双方指定的联系方式进行，未经甲乙双方同意，第三方不得直接与对方进行协商或达成协议。（3）第三方在履行职责过程中，如需变更或解除本协议，应提前天书面通知甲乙双方，并经甲乙双方同意后方可实施。17.第三方介入流程17.1第三方介入申请甲乙双方在需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入原因、所需服务内容等。17.2第三方介入审批甲乙双方应在收到对方申请后个工作日内，共同决定是否同意第三方介入，并签署相关协议。17.3第三方介入实施第三方介入后，应按照甲乙双方的要求，履行相关职责，并及时向甲乙双方报告工作进展情况。18.第三方介入费用18.1费用承担第三方介入费用由甲乙双方按照约定承担，具体费用由双方协商确定。18.2费用支付第三方介入费用应在协议签订后个工作日内，由甲乙双方支付至第三方指定的账户。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，包括封面、产权信息页、附图页等全部内容。说明：附件一为房屋产权证明，用于证明甲方对该房屋的合法所有权。2.房屋维修清单要求：详细列出房屋现有的维修项目、维修内容、维修日期等信息。说明：附件二为房屋维修情况记录，用于明确乙方接手后的维修责任。3.双方身份证复印件要求：提供甲乙双方有效身份证件的清晰复印件。说明：附件三为身份证明，用于证明甲乙双方的合法身份。4.转让款项支付凭证要求：提供转账记录、银行汇款凭证等证明款项已支付的文件。说明：附件四为付款证明，用于证明乙方已按照约定支付转让款项。5.第三方介入协议要求：如第三方介入，需提供与第三方签订的协议，明确双方的权利和义务。说明：附件五为第三方介入协议，用于规范第三方介入过程中的行为。6.争议解决相关文件要求：如发生争议，需提供争议解决的相关文件，包括调解协议、仲裁裁决书等。说明：附件六为争议解决文件，用于记录争议解决的过程和结果。7.其他相关文件要求：如需，提供其他与本协议相关的文件，如评估报告、鉴定意见等。说明：附件七为其他相关文件，用于补充说明本协议的内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未按约定时间办理产权过户手续；（2）乙方未按约定时间支付转让款项；（3）任何一方未履行本协议约定的维修责任；（4）任何一方未履行本协议约定的风险承担义务；（5）任何一方违反本协议约定的其他条款。2.责任认定标准（1）甲方未按约定时间办理产权过户手续，每逾期一日，应向乙方支付X元违约金；（2）乙方未按约定时间支付转让款项，每逾期一日，应向甲方支付X元违约金；（3）任何一方未履行维修责任，导致房屋损坏，应承担维修费用及相应的赔偿责任；（4）任何一方未履行风险承担义务，导致对方遭受损失，应承担相应的赔偿责任；（5）违反本协议约定的其他条款，应根据实际情况，由违约方承担相应的责任。3.违约示例说明（1）甲方逾期办理产权过户手续，逾期3天，应向乙方支付X元违约金；（2）乙方逾期支付转让款项，逾期5天，应向甲方支付X元违约金；（3）乙方未及时修复房屋漏水问题，导致甲方遭受损失，乙方应承担维修费用及相应的赔偿责任；（4）因政策变动导致房屋价值降低，甲方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年单位福利房转让及维修责任及风险承担协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（转让方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（受让方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有单位福利房，现愿意将其转让给乙方，乙方同意接受转让。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.单位福利房：指甲方单位为员工提供的具有福利性质的住房。2.维修责任：指乙方在受让单位福利房后，对房屋进行日常维修、保养的责任。3.风险承担：指乙方在受让单位福利房过程中，因房屋质量问题或其他原因产生的风险由乙方自行承担。3.2关键词解释1.转让：指甲方将单位福利房所有权及使用权转让给乙方的行为。2.维修：指对房屋进行日常维护、保养、修缮等行为。3.风险：指在受让单位福利房过程中可能发生的各种不确定因素。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让费用。2.甲方有权要求乙方遵守国家有关住房政策，合理使用单位福利房。3.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成房屋维修责任。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行转让义务。2.乙方有权要求甲方提供房屋权属证明等相关材料。3.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成房屋维修责任。4.乙方有义务按照本合同约定支付转让费用。5.乙方有义务遵守国家有关住房政策，合理使用单位福利房。6.乙方有义务在合同约定的期限内完成房屋维修责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方完成房屋维修责任之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方单位福利房所在地。5.3合同履行方式1.甲方应在本合同生效后，将房屋权属证明等相关材料交付乙方。2.乙方应在合同约定的期限内支付转让费用。3.乙方应在合同约定的期限内完成房屋维修责任。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.本合同履行完毕；2.双方协商一致，终止本合同；3.因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致终止本合同时，应当签订终止协议；2.终止协议经双方签字（或盖章）后生效。6.4终止后果1.本合同终止后，双方应按照约定办理相关手续；2.双方应承担因终止合同而产生的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.转让费用：包括房屋的评估价值、税费、中介费等。2.维修费用：包括房屋转让前及转让后一定期限内的维修费用。3.其他费用：包括合同签订过程中产生的相关费用。7.2支付方式1.转让费用：乙方应在本合同生效之日起十个工作日内，一次性支付甲方。2.维修费用：乙方应在发现房屋需要维修时，及时支付维修费用。3.其他费用：按实际发生金额支付。7.3支付时间1.转让费用：乙方应在本合同生效之日起十个工作日内支付。2.维修费用：乙方应在发现房屋需要维修时，立即支付。3.其他费用：在费用产生后，乙方应立即支付。7.4支付条款1.乙方支付转让费用时，应向甲方提供支付凭证。2.甲方收到乙方支付的转让费用后，应向乙方出具收款凭证。3.乙方支付维修费用或其他费用时，应向甲方提供支付凭证。4.甲方收到乙方支付的费用后，应向乙方出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定履行转让义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.甲方未按合同约定提供房屋权属证明等相关材料，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付转让费用，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.乙方未按合同约定履行维修责任，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.乙方违反保密条款，甲方有权要求乙方承担违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金：违约方应向守约方支付相当于实际损失一定比例的违约金。2.赔偿损失：违约方应赔偿守约方因违约行为造成的直接损失。3.赔偿方式：违约方应以货币形式支付违约金和赔偿损失。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。2.本合同的内容及签订过程。9.2保密期限1.本合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.双方对本合同涉及的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.因不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决。3.不可抗力事件持续期间，合同暂停履行；不可抗力事件结束后，合同继续履行。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方发生争议时，应友好协商解决。2.协商期限为自争议发生之日起三十日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商未果时，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方可自愿选择仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经对方同意，不得转让。2.经双方协商一致，可依法转让。12.2不得转让的情形1.合同涉及的国家秘密、商业秘密等。2.合同约定的特定义务人。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对单位福利房的所有权和使用权。2.乙方在受让单位福利房后，不得擅自改变房屋结构、用途等。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对单位福利房进行必要维修、保养的权利。2.乙方在合同履行期间，不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处置单位福利房。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同进行修改或补充，应书面形式进行。2.修改或补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改或补充经双方签字（或盖章）后生效。2.修改或补充的内容对本合同原有条款有变更的，以修改或补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护单位福利房的使用价值和合法权益。2.双方应就单位福利房的维修、保养等问题进行协商，达成一致意见。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或其他约定的方式进行沟通和协商。2.双方应在本合同约定的期限内回复对方的协商请求。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同是双方之间就单位福利房转让及维修责任及风险承担达成的完整协议，任何一方不得以任何形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款1.本合同签订后，未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少本合同约定的内容。2.本合同的增减条款经双方签字（或盖章）后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（转让方）：（签字/盖章）________________________日期：________________________乙方（受让方）：（签字/盖章）________________________日期：________________________见证人：（签字/盖章）________________________日期：________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.单位福利房权属证明文件2.房屋评估报告3.房屋维修清单4.付款凭证5.争议解决相关文件6.不可抗力证明文件7.协商及沟通记录8.合同修改和补充文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供房屋权属证明等相关材料。未按合同约定履行转让义务。未按合同约定提供房屋维修。违反保密条款。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付转让费用。未按合同约定履行维修责任。违反保密条款。擅自改变