2024年度健康住宅商品房代理销售服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度健康住宅商品房代理销售服务协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方当事人2.1出卖人2.2买受人2.3代理销售服务商3.商品房信息3.1商品房概况3.2商品房位置3.3商品房面积3.4商品房配套设施4.代理销售服务内容4.1销售推广4.2客户接待4.3合同签订4.4后期服务5.代理销售费用及支付方式5.1费用构成5.2支付方式5.3付款时间6.代理销售期限6.1期限起止6.2期限延长7.市场价格及调整7.1市场价格7.2价格调整机制8.佣金计算及支付8.1佣金计算方式8.2佣金支付时间8.3佣金支付条件9.责任与义务9.1出卖人责任与义务9.2买受人责任与义务9.3代理销售服务商责任与义务10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序14.其他14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“商品房”指出卖人依法拥有的、位于本合同约定地点的住宅项目。1.1.2“代理销售服务商”指受出卖人委托，负责本合同约定商品房的代理销售工作的机构或个人。1.1.3“买受人”指通过代理销售服务商购买本合同约定商品房的客户。1.1.4“代理销售服务”指代理销售服务商为出卖人提供的包括但不限于销售推广、客户接待、合同签订、后期服务等在内的综合服务。2.双方当事人2.1出卖人2.1.1名称：_______2.1.2法定代表人：_______2.1.3注册地址：_______2.1.4联系方式：_______2.2买受人2.2.1名称：_______2.2.2法定代表人：_______2.2.3注册地址：_______2.2.4联系方式：_______2.3代理销售服务商2.3.1名称：_______2.3.2法定代表人：_______2.3.3注册地址：_______2.3.4联系方式：_______3.商品房信息3.1商品房概况3.1.1项目名称：_______3.1.2项目地址：_______3.1.3项目类型：_______3.1.4项目总户数：_______3.2商品房位置3.2.1所在区域：_______3.2.2交通情况：_______3.2.3生活配套：_______3.3商品房面积3.3.1单套建筑面积：_______3.3.2公摊面积：_______3.4商品房配套设施3.4.1供水供电：_______3.4.2供暖方式：_______3.4.3电梯数量：_______3.4.4室内设施：_______4.代理销售服务内容4.1销售推广4.1.1制作并发布宣传资料4.1.2线上线下广告投放4.1.3参加房地产展会4.2客户接待4.2.1接待客户咨询4.2.2组织看房活动4.2.3提供购房咨询4.3合同签订4.3.1协助客户签订购房合同4.3.2审核购房合同条款4.4后期服务4.4.1协助办理产权过户手续4.4.2提供物业入住服务5.代理销售费用及支付方式5.1费用构成5.1.1销售代理费：_______5.1.2其他费用：_______5.2支付方式5.2.1预付款：_______5.2.2阶段性支付：_______5.2.3结算支付：_______5.3付款时间5.3.1预付款支付时间：_______5.3.2阶段性支付时间：_______5.3.3结算支付时间：_______6.代理销售期限6.1期限起止6.1.1代理销售期限：_______6.2期限延长6.2.1期限延长条件：_______6.2.2期限延长程序：_______8.市场价格及调整8.1市场价格8.1.1商品房销售价格以本合同附件中约定的价格为准。8.1.2市场价格调整依据当地房地产市场价格波动情况，由双方协商确定。8.2价格调整机制8.2.1价格调整周期：每半年一次。8.2.2价格调整幅度：根据市场调查和供需关系，调整幅度不超过上一次价格的基础价格的±5%。9.佣金计算及支付9.1佣金计算方式9.1.1佣金按成交额的_______%计算。9.1.2佣金计算公式：成交额×佣金比例。9.2佣金支付时间9.2.1佣金支付时间：在买受人签订购房合同并支付首付款后_______个工作日内支付。9.2.2佣金支付条件：买受人已签订购房合同，并已支付首付款。9.3佣金支付条件9.3.1买受人按照合同约定支付首付款。9.3.2出卖人已收到买受人支付的首付款。10.责任与义务10.1出卖人责任与义务10.1.1保证商品房的真实性、合法性和安全性。10.1.2按时交付商品房。10.1.3按照合同约定提供售后服务。10.2买受人责任与义务10.2.1按照合同约定支付购房款。10.2.2配合出卖人和代理销售服务商完成交易手续。10.2.3遵守商品房的物业管理规定。10.3代理销售服务商责任与义务10.3.1按照合同约定提供代理销售服务。10.3.2保护出卖人和买受人的合法权益。10.3.3及时向出卖人和买受人通报销售情况。11.违约责任11.1违约情形11.1.1出卖人未按时交付商品房。11.1.2买受人未按时支付购房款。11.1.3代理销售服务商未按合同约定提供服务。11.2违约责任承担11.2.1出卖人未按时交付商品房，应向买受人支付_______元违约金。11.2.2买受人未按时支付购房款，应向出卖人支付_______元违约金。11.2.3代理销售服务商未按合同约定提供服务，应向出卖人或买受人支付_______元违约金。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应通过友好协商解决争议。12.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.合同解除13.1解除条件13.1.1出卖人违约，买受人有权解除合同。13.1.2买受人违约，出卖人有权解除合同。13.1.3代理销售服务商严重违约，双方均有权解除合同。13.2解除程序13.2.1解除合同应提前_______个工作日书面通知对方。13.2.2解除合同后，双方应立即终止履行合同约定的权利和义务。14.其他14.1通知方式14.1.1通知应以书面形式发送，并通过_______方式送达。14.1.2送达地址为双方在合同中约定的地址。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于商品房销售价格表、房屋平面图等。14.3合同生效日期14.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，因特定目的或服务需要，经甲乙双方同意介入合同执行的独立第三方机构、个人或其他实体。15.2第三方介入的情形15.2.1第三方介入的情形包括但不限于：评估、审计、咨询、监理、担保、保险、法律服务、技术支持等。15.3第三方介入的同意15.3.1甲乙双方同意第三方介入合同执行，需书面通知对方，并取得对方的书面同意。15.4第三方介入的职责15.4.1第三方应遵守本合同的规定，履行其在合同中约定的职责。15.5第三方与其他各方的划分15.5.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的权利义务关系。15.5.2第三方仅对甲乙双方承担其在本合同中约定的责任，不承担甲乙双方之间的责任。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在本合同中承担的责任限于其在合同中明确约定的责任范围。16.2责任限额16.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额应考虑第三方的专业能力、服务质量及市场行情等因素。16.3超过责任限额的责任16.3.1若第三方在执行合同过程中造成损失，且损失超过合同约定的责任限额，超出部分由第三方自行承担。17.第三方变更与替换17.1变更17.1.1第三方如需变更，应提前_______个工作日通知甲乙双方，并取得甲乙双方的书面同意。17.2替换17.2.1若第三方无法履行合同职责，甲乙双方可同意替换第三方，替换程序与第三方介入相同。18.第三方保密18.1保密义务18.1.1第三方对本合同及合同执行过程中了解到的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等信息负有保密义务。18.2保密期限18.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后_______年。19.第三方责任保险19.1保险要求19.1.1第三方应购买与其职责相关的责任保险，并将保险单副本提交给甲乙双方。19.2保险责任19.2.1保险责任范围应涵盖第三方在履行合同过程中可能产生的法律责任。20.第三方介入的合同条款20.1合同条款20.1.1第三方介入时，甲乙双方应根据具体情况在本合同中增加或修改相关条款，明确第三方的责权利。20.2第三方合同20.2.1第三方介入合同执行时，甲乙双方应与第三方签订单独的合同，明确双方的权利义务。20.3合同衔接20.3.1第三方介入合同执行时，本合同与第三方合同应相互衔接，确保合同执行的连贯性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房销售价格表详细要求：包含每套商品房的售价、户型、面积、配套设施等信息。说明：本附件用于明确商品房的销售价格，作为合同附件之一。2.房屋平面图详细要求：提供房屋的平面布局图，标明房间尺寸、门窗位置、公共区域等。说明：本附件用于帮助买受人了解房屋的具体布局情况。3.代理销售服务协议详细要求：明确代理销售服务商的职责、服务内容、费用及支付方式等。说明：本附件用于规范代理销售服务商的服务行为。4.第三方合同详细要求：包含第三方的名称、职责、责任限额、保密条款等。说明：本附件用于规范第三方在本合同执行过程中的行为。5.保险单副本详细要求：提供第三方责任保险的保险单副本，明确保险责任范围和限额。说明：本附件用于证明第三方已购买责任保险，以保障甲乙双方的权益。6.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：本附件用于规范争议解决的过程，保障双方的合法权益。7.通知送达记录详细要求：记录双方送达通知的方式、日期、收件人等。说明：本附件用于证明通知的送达，作为后续争议解决的重要证据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1出卖人未按时交付商品房1.2买受人未按时支付购房款1.3代理销售服务商未按合同约定提供服务1.4第三方未按合同约定履行职责1.5双方未按合同约定履行保密义务2.责任认定标准2.1出卖人未按时交付商品房，应向买受人支付_______元违约金。2.2买受人未按时支付购房款，应向出卖人支付_______元违约金。2.3代理销售服务商未按合同约定提供服务，应向出卖人或买受人支付_______元违约金。2.4第三方未按合同约定履行职责，应向甲乙双方支付_______元违约金。2.5双方未按合同约定履行保密义务，应向对方支付_______元违约金。3.违约责任示例3.1出卖人未按时交付商品房，导致买受人无法按计划入住，出卖人应向买受人支付_______元违约金。3.2买受人未按时支付购房款，导致出卖人资金周转困难，买受人应向出卖人支付_______元违约金。3.3代理销售服务商未按时组织看房活动，导致买受人错过购房机会，代理销售服务商应向买受人支付_______元违约金。3.4第三方未按时完成评估报告，导致甲乙双方无法及时了解房屋状况，第三方应向甲乙双方支付_______元违约金。3.5双方泄露对方商业秘密，给对方造成经济损失，泄露方应向对方支付_______元违约金。全文完。2024年度健康住宅商品房代理销售服务协议1本合同目录一览1.协议概述1.1协议双方1.2协议目的1.3协议期限1.4协议生效2.商品房销售代理服务内容2.1市场调研与推广2.2销售渠道建设与维护2.3销售团队管理2.4销售目标与考核2.5客户关系管理3.销售代理费用及支付方式3.1销售代理费用构成3.2销售代理费用支付比例3.3销售代理费用支付时间3.4付款方式3.5付款条件4.合作期限与解除4.1合作期限4.2合作期限延长4.3合同解除条件4.4合同解除程序4.5合同解除后的责任与义务5.保密条款5.1保密信息范围5.2保密义务5.3违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序6.4争议解决费用7.合同附件7.1附件一：商品房销售代理服务方案7.2附件二：商品房销售代理费用明细表7.3附件三：销售团队人员名单及职责7.4附件四：合作协议签订日期8.其他约定8.1法律适用8.2通知与送达8.3协议变更与补充8.4合同份数9.协议解除与终止9.1协议解除条件9.2协议终止条件9.3协议解除与终止程序9.4协议解除与终止后的责任与义务10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金计算10.4损害赔偿11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力发生时的处理11.3不可抗力解除条件12.合同解除后的善后处理12.1善后处理事项12.2善后处理程序12.3善后处理责任13.合同解除后的责任承担13.1责任承担范围13.2责任承担方式13.3责任承担期限14.合同签署与生效14.1签署时间14.2签署地点14.3生效条件第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议双方甲方（出卖方）：____________________________乙方（代理方）：____________________________1.2协议目的本协议旨在明确甲方委托乙方作为其2004年度健康住宅商品房的独家代理销售，乙方接受甲方委托，负责商品房的销售代理工作。1.3协议期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自____年____月____日至____年____月____日。1.4协议生效本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。2.商品房销售代理服务内容2.1市场调研与推广乙方应负责对目标市场进行调研，了解市场需求和竞争状况，制定相应的销售推广方案，并负责实施。2.2销售渠道建设与维护乙方应建立和维护销售渠道，包括但不限于线上线下销售渠道，确保销售渠道的畅通和高效。2.3销售团队管理乙方应组建专业的销售团队，负责日常的销售工作，并对团队成员进行培训和管理。2.4销售目标与考核双方应共同制定销售目标，并对乙方进行考核，考核指标包括但不限于销售业绩、客户满意度等。2.5客户关系管理乙方应建立完善的客户关系管理体系，及时收集客户反馈，提高客户满意度。3.销售代理费用及支付方式3.1销售代理费用构成销售代理费用包括但不限于佣金、推广费用、市场调研费用等。3.2销售代理费用支付比例销售代理费用按销售额的一定比例支付，具体比例为_____%。3.3销售代理费用支付时间销售代理费用在每月____日支付上一个月的销售代理费用。3.4付款方式销售代理费用采用银行转账方式支付。3.5付款条件乙方在每月____日之前向甲方提供销售报表，经甲方审核无误后，甲方在____日内支付销售代理费用。4.合作期限与解除4.1合作期限本协议有效期为一年，自____年____月____日至____年____月____日。4.2合作期限延长如双方同意，可提前一个月书面通知对方，将合作期限延长一年。4.3合同解除条件（1）一方严重违约；（2）因不可抗力导致本协议无法履行；（3）双方协商一致解除。4.4合同解除程序任何一方解除本协议，应提前____日书面通知对方，并按照约定履行合同解除后的责任和义务。5.保密条款5.1保密信息范围本协议项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密信息。5.2保密义务双方对本协议项下的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。5.3违约责任任何一方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担相应的法律责任。6.争议解决6.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。6.2争议解决机构双方同意将争议提交至____仲裁委员会仲裁。6.3争议解决程序双方应按照仲裁委员会的规定提交仲裁申请，并按照仲裁程序进行仲裁。6.4争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。7.合同附件7.1附件一：商品房销售代理服务方案7.2附件二：商品房销售代理费用明细表7.3附件三：销售团队人员名单及职责7.4附件四：合作协议签订日期8.其他约定8.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行、终止或争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2通知与送达（1）通过快递服务直接送达对方收件人；（2）通过电子邮件发送至对方指定的电子邮箱；（3）通过传真发送至对方指定的传真号码。8.3协议变更与补充本协议的任何变更或补充必须以书面形式并由双方共同签署，方为有效。8.4合同份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.协议解除与终止9.1协议解除条件（1）一方未按约定履行本协议义务，经对方书面催告后仍未在合理期限内履行；（2）一方破产、解散或被宣告破产；（3）一方违反保密义务，造成对方重大损失；（4）因不可抗力导致本协议无法履行。9.2协议终止条件本协议期满或因双方协商一致解除后，协议终止。9.3协议解除与终止程序任何一方解除或终止本协议，应提前____日书面通知对方，并按照约定履行合同解除或终止后的责任和义务。9.4协议解除与终止后的责任与义务10.违约责任10.1违约情形（1）一方未按约定履行本协议义务；（2）一方违反本协议的保密条款；（3）一方违反本协议的争议解决条款。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方因违约所遭受的损失。10.3违约金计算违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过____元。10.4损害赔偿违约方未支付违约金的，守约方有权要求违约方支付违约金；违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失。11.不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力发生时的处理发生不可抗力时，双方应立即通知对方，并采取一切必要的措施减轻损失。11.3不可抗力解除条件不可抗力事件发生后，经双方协商一致，可解除本协议。12.合同解除后的善后处理12.1善后处理事项（1）终止本协议项下的所有权利和义务；（2）返还各自拥有的对方财产；12.2善后处理程序合同解除后，双方应按照本协议约定或协商一致的方式处理善后事宜。12.3善后处理责任合同解除后，双方应各自承担因解除合同而产生的责任。13.合同解除后的责任承担13.1责任承担范围合同解除后，双方应按照本协议约定或协商一致的方式承担相应的责任。13.2责任承担方式责任承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。13.3责任承担期限责任承担期限自合同解除之日起计算。14.合同签署与生效14.1签署时间本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点本协议签署地点为____市____区____路____号。14.3生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，为协助履行本合同而参与合同履行活动的独立法人、非法人组织或个人。15.2第三方介入范围（1）市场调研与推广；（2）销售渠道建设与维护；（3）销售团队管理；（4）财务审计；（5）法律咨询；（6）其他甲乙双方约定的事项。16.第三方介入程序16.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并签订相应的合作协议。16.2第三方合作协议第三方合作协议应明确第三方的权利、义务、责任、费用及违约责任等内容。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所述责任限额是指第三方因履行本合同而产生的责任，其最高赔偿限额。17.2责任限额约定（1）第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，其赔偿限额不超过____万元人民币；（2）第三方在履行本合同过程中，因不可抗力造成甲方或乙方损失的，第三方不承担责任；（3）第三方在履行本合同过程中，因违反法律法规或第三方合作协议造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。18.第三方权利与义务18.1第三方权利（1）按照本合同和第三方合作协议的规定，享受相应的权利；（2）要求甲方或乙方履行相应的义务；（3）在履行合同过程中，有权要求甲方或乙方提供必要的协助。18.2第三方义务（1）按照本合同和第三方合作协议的规定，履行相应的义务；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）按照约定的时间、地点、方式履行合同；（4）因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分（1）甲方对商品房的销售负责，承担销售过程中的主要责任；（2）乙方对销售代理工作负责，承担销售代理过程中的主要责任；（3）第三方在履行本合同过程中，按照约定承担相应的责任。19.2权利划分（1）甲方享有商品房的所有权及销售收益权；（2）乙方享有销售代理费用及相应的权利；（3）第三方享有按照本合同和第三方合作协议规定的权利。20.第三方介入后的合同调整20.1合同调整原则第三方介入后，甲乙双方应根据实际情况，对本合同进行必要的调整，以确保合同的履行。20.2合同调整程序（1）甲乙双方应共同商定合同调整方案；（2）合同调整方案经双方签字盖章后生效；（3）合同调整方案对本合同原有条款进行补充或修改，不影响本合同的效力。21.第三方介入后的争议解决21.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式仍按照本合同第6条的规定执行。21.2争议解决机构第三方介入后的争议解决机构仍为____仲裁委员会。21.3争议解决程序第三方介入后的争议解决程序仍按照仲裁委员会的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房销售代理服务方案详细要求：（1）服务内容、目标、策略；（2）销售渠道建设与维护计划；（3）销售团队管理方案；（4）市场调研与推广方案；（5）客户关系管理方案。说明：附件一为乙方提供的销售代理服务方案，应详细说明乙方的服务内容、目标、策略，以及具体实施计划。2.附件二：商品房销售代理费用明细表详细要求：（1）费用构成；（2）支付比例；（3）支付时间；（4）付款方式。说明：附件二为销售代理费用明细表，应详细列出各项费用的构成、支付比例、支付时间及付款方式。3.附件三：销售团队人员名单及职责详细要求：（1）团队成员姓名、职位；（2）团队成员职责及分工。说明：附件三为销售团队人员名单及职责，应详细列出团队成员的姓名、职位及各自职责和分工。4.附件四：合作协议签订日期详细要求：（1）协议签订日期；（2）协议双方签字盖章。说明：附件四为合作协议签订日期，应注明协议签订的日期，并附上甲乙双方的签字盖章。5.附件五：第三方合作协议详细要求：（1）第三方名称；（2）第三方权利、义务、责任；（3）费用及违约责任；（4）争议解决方式。说明：附件五为第三方合作协议，应详细说明第三方的权利、义务、责任、费用及违约责任，以及争议解决方式。6.附件六：争议解决仲裁协议详细要求：（1）仲裁委员会名称；（2）仲裁规则；（3）仲裁程序；（4）仲裁费用。说明：附件六为争议解决仲裁协议，应明确仲裁委员会的名称、仲裁规则、仲裁程序及仲裁费用。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）未按约定履行销售代理服务；（2）泄露商业秘密；（3）未按约定支付销售代理费用；（4）未按约定履行争议解决程序；（5）违反法律法规。2.责任认定标准：（1）违约行为发生时，根据违约的严重程度，确定违约责任；（2）违约行为造成损失的，应根据损失的大小，确定赔偿责任；（3）违约方应承担违约金，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿损失。示例说明：（1）若乙方未按约定履行销售代理服务，造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任，并支付违约金；（2）若第三方泄露甲方商业秘密，造成甲方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，并支付违约金；（3）若乙方未按约定支付销售代理费用，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因违约造成的损失；（4）若任何一方未按约定履行争议解决程序，另一方有权要求违约方承担违约责任；（5）若任何一方违反法律法规，应承担相应的法律责任。全文完。2024年度健康住宅商品房代理销售服务协议2本合同目录一览1.定义和解释1.1术语定义1.2术语解释2.双方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.协议主体和目的3.1协议主体3.2协议目的4.销售范围和内容4.1销售范围4.2销售内容5.销售价格和支付方式5.1销售价格5.2支付方式6.销售代理费用和分成6.1代理费用6.2分成比例7.销售推广和宣传7.1推广方式7.2宣传内容8.保密条款8.1保密内容8.2保密义务9.知识产权9.1知识产权归属9.2使用授权10.合同期限和终止10.1合同期限10.2终止条件11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同变更和解除13.1变更条件13.2解除条件14.其他约定14.1法律适用14.2通知和送达14.3整合性14.4不可抗力14.5争议解决14.6附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1术语定义1.1.1“健康住宅”指符合国家相关标准，提供舒适、安全、健康居住环境的住宅。1.1.2“商品房”指由房地产开发企业建设的，用于销售的房屋。1.1.3“甲方”指房地产开发企业。1.1.4“乙方”指接受甲方委托进行商品房代理销售服务的单位或个人。1.2术语解释1.2.1“代理销售服务”指乙方根据甲方委托，代表甲方对外进行商品房销售活动，包括但不限于接受咨询、展示、签约等。1.2.2“销售代理费用”指乙方根据代理销售成果向甲方支付的费用。2.双方信息2.1甲方信息甲方名称：________法定代表人：________住所地：________联系方式：________2.2乙方信息乙方名称：________法定代表人：________住所地：________联系方式：________3.协议主体和目的3.1协议主体本协议由甲方和乙方作为协议主体，共同签署并履行。3.2协议目的本协议的目的是明确甲乙双方在2004年度健康住宅商品房代理销售服务中的权利义务，确保双方合作顺利进行。4.销售范围和内容4.1销售范围乙方负责在________区域内的甲方开发的健康住宅商品房的代理销售。4.2销售内容（1）接受客户咨询，提供销售信息；（2）组织看房活动，展示房屋；（3）协助客户签订购房合同；（4）协助办理贷款、过户等手续。5.销售价格和支付方式5.1销售价格销售价格按照甲方制定的商品房销售价格执行，不得擅自调整。5.2支付方式（1）客户支付购房款时，乙方应协助甲方收取；（2）甲方支付销售代理费用时，乙方应提供相应的发票或收据。6.销售代理费用和分成6.1代理费用乙方在完成销售任务后，甲方应向乙方支付销售代理费用，具体费用标准为销售额的________%。6.2分成比例销售代理费用按照销售额的________%比例进行分成，甲方得________%，乙方得________%。7.销售推广和宣传7.1推广方式（1）线上线下相结合的方式；（2）利用各类媒体、广告进行宣传；（3）参加各类房地产展会。7.2宣传内容（1）健康住宅的特点和优势；（2）商品房的价格、户型、配套设施等；（3）购房优惠政策及流程。8.保密条款8.1保密内容双方在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属保密范围。8.2保密义务（1）双方对本协议保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；（2）保密期限自本协议签订之日起至本协议终止后三年止。9.知识产权9.1知识产权归属本协议项下，甲方的商品房名称、标志、广告、宣传材料等知识产权归甲方所有。9.2使用授权乙方在履行本协议期间，有权使用甲方授权的知识产权进行销售推广，但不得侵犯甲方的知识产权。10.合同期限和终止10.1合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，期满后可续签。10.2终止条件（1）本合同到期，双方无续签意愿；（2）任何一方违约，对方有权终止本合同；（3）发生不可抗力事件，致使本合同无法履行；（4）法律法规或政策变化，导致本合同无法继续履行。11.违约责任11.1违约情形（1）任何一方未按照本协议约定履行义务；（2）任何一方泄露对方保密信息；（3）任何一方侵犯对方知识产权；（4）发生不可抗力事件，一方未能及时通知对方。11.2违约责任（1）违约方应承担相应的违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；（2）违约方应承担因违约行为给对方造成的额外费用。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交________仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构仲裁委员会应按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。13.合同变更和解除13.1变更条件（1）双方协商一致；（2）法律法规或政策变化；（3）不可抗力事件。13.2解除条件（1）任何一方违约；（2）发生不可抗力事件；（3）法律法规或政策变化。14.其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知和送达（1）双方应按照本协议约定的联系方式进行通知和送达；（2）任何一方变更联系方式，应及时通知对方。14.3整合性本合同构成双方之间就本协议项下事项的完整协议，取代了之前所有书面或口头协议。14.4不可抗力（1）不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等；（2）发生不可抗力事件，受影响方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义和范围15.1第三方定义本合同所指的第三方，是指在甲乙双方合作过程中，为完成合同目标，经甲乙双方同意，介入合同履行过程的任何个人、企业或其他组织。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于：（1）提供咨询服务；（2）进行市场调研；（3）协助销售推广；（4）提供技术服务；（5）提供物流服务；（6）提供法律、财务等专业服务。16.第三方介入的审批程序16.1审批程序（1）甲乙双方协商确定第三方介入事项；（2）甲乙双方共同签署第三方介入协议；（3）第三方介入协议需经双方法定代表人或授权代表签字盖章。17.第三方介入的责任和义务17.1责任（1）按照合同约定提供专业服务；（2）保护甲乙双方的商业秘密；（3）确保其服务不侵犯第三方的知识产权；（4）因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。17.2义务（1）第三方应按照合同约定，按时、按质、按量完成工作任务；（2）第三方应积极配合甲乙双方的工作，提供必要的协助；（3）第三方应及时向甲乙双方报告工作进展情况。18.第三方介入的费用和支付18.1费用第三方介入的费用，包括但不限于服务费、咨询费、技术服务费等，由甲乙双方另行协商确定。18.2支付（1）第三方介入费用由甲乙双方按照合同约定