2024年民房保养托管协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年民房保养托管协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1民房1.2保养1.3托管第二条：合同主体2.1甲方权益2.2乙方权益第三条：保养服务内容3.1定期检查3.2维修保养3.3应急处理第四条：托管服务内容4.1资产管理4.2租赁管理4.3财务管理第五条：服务时间与周期5.1保养服务周期5.2托管服务周期第六条：服务费用及支付方式6.1服务费用6.2支付方式6.3费用调整第七条：合同的履行与验收7.1甲方义务7.2乙方义务7.3验收标准第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约第十条：争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条：合同的生效、终止与续约11.1合同生效11.2合同终止11.3合同续约第十二条：保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条：其他条款14.1不可抗力14.2合同附件14.3联系方式第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1民房：指位于_______（地址）的_______（建筑类型）房屋，共有_______（面积）平方米。1.2保养：指对民房进行定期检查、维修和保养，以保持其良好状态和延长使用寿命。1.3托管：指甲方将民房的资产管理、租赁管理和财务管理委托给乙方进行。第二条：合同主体2.1甲方权益：甲方拥有民房的所有权和处置权，有权监督和检查乙方的工作情况。2.2乙方权益：乙方有权按照合同约定进行民房的保养和托管，并收取相应的服务费用。第三条：保养服务内容3.1定期检查：乙方应每季度对民房进行一次全面检查，包括但不限于房屋结构、设施设备、水电煤气等，并将检查结果书面报告给甲方。3.2维修保养：乙方应在发现民房有任何损坏或故障时，及时进行维修和保养，确保房屋的安全和正常使用。3.3应急处理：乙方应在甲方或居民遇到突发情况时，如漏水、断电等，提供及时的应急处理服务。第四条：托管服务内容4.1资产管理：乙方应对民房进行有效的资产管理，包括房屋及设施设备的维护、维修和更新。4.2租赁管理：乙方应对民房进行租赁管理，包括但不限于招租、租金收缴、tenant关系管理等。4.3财务管理：乙方应对民房的财务进行管理，包括但不限于物业费、水电费的支付，以及收支账目的记录和报告。第五条：服务时间与周期5.1保养服务周期：乙方应从_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止，为甲方提供保养服务。5.2托管服务周期：乙方应从_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止，为甲方提供托管服务。第六条：服务费用及支付方式6.1服务费用：乙方向甲方提供的保养和托管服务费用共计人民币_______元整（大写：__________________________元整）。6.2支付方式：甲方应按照合同约定的时间和方式，向乙方支付服务费用。6.3费用调整：合同执行期间，如遇市场行情变化或其他特殊情况，双方可协商调整服务费用。第八条：合同的变更与解除8.1变更条件：合同执行期间，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。8.2.1乙方严重违约，导致甲方利益受损；8.2.2乙方丧失继续履行合同的能力；8.2.3法律、法规规定或政策变化，导致合同无法继续履行。第九条：违约责任9.1甲方违约：如甲方未按照约定时间支付服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付服务费用的_______%。9.2乙方违约：如乙方未按照约定提供服务，或服务未达到约定标准，乙方应向甲方支付违约金，违约金为应付服务费用的_______%。第十条：争议解决10.1协商解决：合同执行期间，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。10.2调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径：如调解不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止与续约11.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止：本合同期满后，如双方不再续约，合同自行终止。11.3合同续约：合同期满前，甲乙双方可协商续约，并签订书面续约协议。第十二条：保密条款12.1保密内容：合同履行过程中，甲乙双方应对双方的商业秘密和合同内容予以保密。12.2泄露后果：如一方泄露对方的商业秘密或合同内容，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如发生合同争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条：其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决。14.2合同附件：本合同附件包括合同双方的有效身份证件、房屋所有权证、资质证书等。14.3联系方式：甲方联系人为_______，联系电话为_______；乙方联系人为_______，联系电话为_______。双方可通过上述联系方式就合同履行过程中的事宜进行沟通。第二部分：第三方介入后的修正第一章：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，与本合同履行有关联的其他个人或实体。1.2第三方责任：第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守法律法规和本合同的约定，确保其行为合法合规。1.3第三方权益：第三方根据本合同享有相应的权益，并应承担相应的义务。第二章：第三方介入情形及处理2.1中介方介入：如合同履行过程中需要中介方协助，甲方乙方可选择合适的中介方，并将中介方的相关信息告知对方。中介方应按照甲乙方的指示和要求，提供相应的服务。2.2维修保养单位介入：如民房保养服务需要第三方维修保养单位协助，乙方应选择具备相应资质的维修保养单位，并将相关信息告知甲方。维修保养单位应按照乙方的要求，提供相应的维修保养服务。2.3租赁管理单位介入：如民房租赁管理服务需要第三方租赁管理单位协助，乙方应选择具备相应资质的租赁管理单位，并将相关信息告知甲方。租赁管理单位应按照乙方的要求，提供相应的租赁管理服务。第三章：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对民房进行保养、维修、租赁管理等行为过程中，如发生损害，第三方应承担相应的赔偿责任。但赔偿金额不得超过甲方支付给乙方的服务费用。3.2第三方保险：乙方应要求第三方购买相应的保险，以保障甲方权益。如第三方未购买保险，乙方应承担第三方应承担的赔偿责任。第四章：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应认识到甲方为民房的所有权人，尊重甲方的权益，并按照甲方的要求进行合同履行。4.2第三方与乙方关系：第三方应认识到乙方为民房的保养托管服务提供者，按照乙方的要求进行合同履行。第五章：第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未按照约定履行合同义务，甲方有权要求乙方采取补救措施，并要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任：第三方应按照甲方和乙方的要求，承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六章：第三方退出及替代6.1第三方退出：如第三方因故不能继续履行合同义务，甲方乙方可协商确定新的第三方，并按照本合同约定履行相关义务。6.2第三方替代：如甲方乙方同意更换第三方，新的第三方应继续履行原第三方的合同义务，并承担相应的责任。第七章：其他相关事项7.1甲方乙方可与第三方签订补充协议，对本合同第三方介入相关事项进行具体约定。7.2本章涉及的第三方介入情形及处理，如与本合同其他条款有冲突，以本章为准。第二部分：第三方介入后的修正到此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：民房所有权证附件二：房屋资质证书附件三：保养服务项目清单附件四：托管服务项目清单附件五：服务费用明细表附件六：支付凭证附件七：检查报告附件八：维修保养记录附件九：租赁管理记录附件十：财务报表附件的详细要求和说明：附件一：民房所有权证本附件应提供甲方民房的所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件二：房屋资质证书本附件应提供民房的资质证书，包括但不限于建筑设计证书、验收合格证书等。附件三：保养服务项目清单本附件详细列出乙方应提供的保养服务项目，包括但不限于定期检查、维修保养、应急处理等。附件四：托管服务项目清单本附件详细列出乙方应提供的托管服务项目，包括但不限于资产管理、租赁管理、财务管理等。附件五：服务费用明细表本附件详细列出甲方应支付给乙方的服务费用明细，包括但不限于保养服务费用、托管服务费用等。附件六：支付凭证本附件为甲方支付服务费用的凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。附件七：检查报告本附件为乙方定期对民房进行检查后提交的检查报告，包括但不限于房屋状况、存在的问题及建议等。附件八：维修保养记录本附件详细记录乙方对民房进行维修保养的情况，包括但不限于维修保养的项目、时间、费用等。附件九：租赁管理记录本附件详细记录乙方进行租赁管理的情况，包括但不限于租赁合同、租金收缴记录等。附件十：财务报表本附件详细记录乙方进行财务管理的情况，包括但不限于收入、支出、利润等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付服务费用。2.乙方未按照约定提供服务，或服务未达到约定标准。3.第三方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为应付服务费用的_______%。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为应付服务费用的_______%。3.第三方违约：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过甲方支付给乙方的服务费用。示例说明：如甲方未按照约定时间支付服务费用，乙方有权暂停提供保养和托管服务，并要求甲方支付违约金。违约金计算方式为应付服务费用的10%。说明三：法律名词及解释：1.民房：指位于_______（地址）的_______（建筑类型）房屋，共有_______（面积）平方米。2.保养：指对民房进行定期检查、维修和保养，以保持其良好状态和延长使用寿命。3.托管：指甲方将民房的资产管理、租赁管理和财务管理